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아파트 매도의 기술 - 매수는 기술이고 매도는 예술이다
라비에르(이승률) 지음 / 새로운제안 / 2023년 10월
평점 :
한 1년반정도 전부터 부동산가격이 하락하기 시작하더니 지역별로 물건별로 다 다르겠지만, 아직도 부동산 상승기로 돌아서지는 못한것 같다. 3~4년전만해도 하루가 멀다하고 부동산 가격기 올랐기 때문에 부동산 가격 걱정으로 전전긍긍 하던 때와 비교하면 언제 그런일이 있었냐는 듯 최근엔 미분양 아파트가 나오고 있다. 내집마련을 위해 아파트를 마련하더라도 아파트는 무조건 상승할 것이라고 맹신한다면 시장상황에 따라 뜻하지 않은 손실을 볼 수 있을지도 모른다. 그래서, 아파트를 매수할때 보다는 팔때가 더 어렵다는 말이 요즘에 공감하고 있다.
크게 이 책을 전반부와 후반부로 나눌 수 있느데, 전반부에 해당하는 1~3장의 경우, 왜 매도가 어려운지 또 매도가 중요한지 그리고 매도를 해야겠다고 결심한다면 언제가 매도를 해야하는 시점인지에 대해 설명한다. 일반적으로 다들 자기 집이 최고는 아니지만 괜찮은 집이라고 생각한다. 하지만, 이것은 주관적이고 남의 눈에서 객관적으로 봐야 자기집의 정확한 값어치를 볼 수 있고 그래서, 매도를 주저하게 되는 부분도 있다. 그렇지만, 한번 집을 매도해본 사람이라면 왜 집을 매도해야하는지 깨닫게 되고 그때부터는 언제 집을 팔아야 하는지 최적의 매도시점을 알고 싶어한다. 이 책에서는 매도를 잡하기 위해 부동산 사이클을 이해할 것을 권고 하고 있는데, 남의 얘기인것 같은 뜬구름 잡는 얘기가 아니라 일반적인 상황, 전세 분위기, 투자, 건설사, 청약, 정부등 다양한 부분에서 사이클을 설명해주기 때문에 현실에 적용해 볼 수 있다.
후반부에 해당하는 4~6장은 아파트를 매도한 전략인데, 후반부를 꼭 읽어보라고 권하고 싶다. 4장은 부동산 사이클과 개별 물건별 매물을 분석하는 방법인데, 거래량과 미분양, 전세가율 등을 통해 언제가 최적의 매도시점인지 판단하는데 도움이 된다. 5장은 매도시 세법에 관한 내용인데 다양한 사례를 들어 실제 계산사례를 보여줌으로써 쉽게 이해할 수 있었다. 마지막 6장은 인테리어를 통해 내 아파트의 가치를 올리는 방법인데, 개인적으로는 인테리어에 대해 잘 몰랐기 때문에 이 책을 통해 인테리어 프로세스에 대해 잘 이해하게 되었고 앞으로는 단순히 인테리어 회사에게 맡기는 것이 아닌 인테리어를 고를 수 있는 방법에 대해 조금 깨우치게 되었다.
* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다