[서평] 아파트 매도의 기

아파트 매도의 기술 - 매수는 기술이고 매도는 예술이다
라비에르(이승률) 지음 / 새로운제안 / 2023년 10월

한 1년반정도 전부터 부동산가격이 하락하기 시작하더니 지역별로 물건별로 다 다르겠지만, 아직도 부동산 상승기로 돌아서지는 못한것 같다. 3~4년전만해도 하루가 멀다하고 부동산 가격기 올랐기 때문에 부동산 가격 걱정으로 전전긍긍 하던 때와 비교하면 언제 그런일이 있었냐는 듯 최근엔 미분양 아파트가 나오고 있다. 내집마련을 위해 아파트를 마련하더라도 아파트는 무조건 상승할 것이라고 맹신한다면 시장상황에 따라 뜻하지 않은 손실을 볼 수 있을지도 모른다. 그래서, 아파트를 매수할때 보다는 팔때가 더 어렵다는 말이 요즘에 공감하고 있다.

크게 이 책을 전반부와 후반부로 나눌 수 있느데, 전반부에 해당하는 1~3장의 경우, 왜 매도가 어려운지 또 매도가 중요한지 그리고 매도를 해야겠다고 결심한다면 언제가 매도를 해야하는 시점인지에 대해 설명한다. 일반적으로 다들 자기 집이 최고는 아니지만 괜찮은 집이라고 생각한다. 하지만, 이것은 주관적이고 남의 눈에서 객관적으로 봐야 자기집의 정확한 값어치를 볼 수 있고 그래서, 매도를 주저하게 되는 부분도 있다. 그렇지만, 한번 집을 매도해본 사람이라면 왜 집을 매도해야하는지 깨닫게 되고 그때부터는 언제 집을 팔아야 하는지 최적의 매도시점을 알고 싶어한다. 이 책에서는 매도를 잡하기 위해 부동산 사이클을 이해할 것을 권고 하고 있는데, 남의 얘기인것 같은 뜬구름 잡는 얘기가 아니라 일반적인 상황, 전세 분위기, 투자, 건설사, 청약, 정부등 다양한 부분에서 사이클을 설명해주기 때문에 현실에 적용해 볼 수 있다.

후반부에 해당하는 4~6장은 아파트를 매도한 전략인데, 후반부를 꼭 읽어보라고 권하고 싶다. 4장은 부동산 사이클과 개별 물건별 매물을 분석하는 방법인데, 거래량과 미분양, 전세가율 등을 통해 언제가 최적의 매도시점인지 판단하는데 도움이 된다. 5장은 매도시 세법에 관한 내용인데 다양한 사례를 들어 실제 계산사례를 보여줌으로써 쉽게 이해할 수 있었다. 마지막 6장은 인테리어를 통해 내 아파트의 가치를 올리는 방법인데, 개인적으로는 인테리어에 대해 잘 몰랐기 때문에 이 책을 통해 인테리어 프로세스에 대해 잘 이해하게 되었고 앞으로는 단순히 인테리어 회사에게 맡기는 것이 아닌 인테리어를 고를 수 있는 방법에 대해 조금 깨우치게 되었다. 

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[서평] 무조건 합격하는 암기의 기술

무조건 합격하는 암기의 기술 - 26살 9개월 만에 사법시험을 패스한 이윤규 변호사의 책 한 권 통째로 씹어먹는 공부법
이윤규 지음 / 더퀘스트 / 2023년 1월

아마 대부분의 사람들이 그렇겠지만, 공부는 하기 싫고 그중에서도 나의 경우에는 특히 암기하는 것은 더욱 더욱 싫어하는 편이다. 암기를 싫어하다보니 더욱 암기능력이 떨어지는 것일지도 모르겠다. 그래서, 예전부터 암기를 잘하는 사람들을 보면 한편으로는 매우 부러웠고 또 다른 한편으로는 어떻게 하면 저렇게 암기를 잘 할 수 있을지 닮고 싶기도 한적이 많았다.

유튜브나 인터넷 광고에서 많이 본 26살 9개월만에 사법시험을 패스한 저자가 지은 책이라고 하여 관심이 생길수 밖에 없었다. 아무래도 사법시험은 법과 관련된 시험이니 외울내용이 많다고 막연하게 생각했으며 또한 우리나라에서 가장 어렵다는 시험을 2년도 아닌 9개월만에 합격했다고 하니 저자의 노하우에 대해 관심이 갈 수 밖에 없었다. 책은 생각보다 두껍지만 책이 두꺼운 만큼 지루하기 보다는 관심이 가서 그런지 생각보다 술술 읽히는 책이다. 또한, 저자가 막연하게 자기 주장만 하는 것이 아니라 실제 예시를 통해 따라해 볼 수 있으므로 생각보다 짧은 시간안에 읽을 수 있었다.

이 책은 크게 3개의 부분으로 구성되어 있는데, 1장은 기억을 잘 하는 방법, 2장은 기억한 것을 머릿속에서 끄집어내는 방법 즉, 재현, 3장은 1장과 2장에서 배운 방법을 구조적으로 체계화 하는 방법에 대해서 배운다. 1장은 기억을 잘 하는 방법인데, 정말 다양한 방법을 알려준다. 가장 쉽고 많이 알려진 방법은 외우고 싶은 대상과 유사한 발음으로 외부는법, 앞글자만 이용하여 배우는 방법들을 제시해준다. 그렇지만, 나에게 가장 유용하다고 생각했던 것은 조직화인데, 책의 내용을 내가 체계적으로 정리해 보는 것이다. 목차부터 조직화해보고 각 문단의 주요내용에 대해서 인식하고 어떤 대상을 알아야 할지 구조적으로 연습해보면 그냥 아무 생각없이 읽고 읽은 내용이 아무 생각도 나지 않게 되기 보다는 적극적으로 이해 및 배워야할 중요한 내용이 머리에 들어있다보니 상대적으로 오래 기억에 남을 수 있는 좋은 방법이라 생각한다. 이런 방법을 내가 학생 때 알았더라면.. 마치 책을 적극적으로 대화하면서 읽으려고 한다는 느낌이 들었다.

기억한 것을 재현해 내는 방법도 인상적이었지만, 가장 인상에 남았던 방법은 이 책의 마지막 5장(책기준) 책을 전체적으로 외부는 암기법을 조합하는 방법인데, 1장과 2장을 전체적으로 이해하고 있어야 시도하더라도 효과가 있을 것으로 생각이 든다. 다만, 처음부터 저자처럼 책을 많이 반복적으로 읽기보다는 체화가 덜 되서 그런지 나에게 맞는 방법으로 저자의 노하우를 활용해보는 것도 좋을 것 같다.

[서평] 빅데이터 시대, 올바른 인사이트를 위한 통계 101×데이터 분석

빅데이터 시대, 올바른 인사이트를 위한 통계 101×데이터 분석 - 데이터는 다뤄도 통계까지 배울 시간은 없었던 당신에게
아베 마사토 지음, 안동현 옮김 / 프리렉 / 2022년 10월

평균과 같은 통계학이라고 말할수 있을지 모르겟으나 그와 비슷한 단순통계는 실생활에서도 많이 쓰고 있지만, 복잡한 통계기법들은 책을봐도 잘 이해가 안되서 마치 고대의 마법과 같은 문서를 읽는 느낌이다. 읽을때는 무슨 말인지 이해되는 것처럼 착각하지만, 다 읽어본 후에는 무슨 내용을 읽었는지 기억이 나거나 이해가 되지 않을 때가 많다.

세상은 점점 인공지능 기법이 도입되는 것처럼 보이고, 그러면 통계학고 그 근본에 많이 사용될 것처럼 예상은 되는데 통계 단어 및 내용자체가 어렵거나 낯설어서 잘 이해가 되지 않는다. 따라서, 언젠가는 배워야할 것처럼 생각만 하지만, 지금은 뒤로 미루고 싶은 마음이다. 

이 책은 나와 같은 사람들이 많아서 인지 전반적인 기초통계학에 대한 내용들을 아주 자세히 풀어서 설명해주고 있다. 또한, 그래프와 가급적 복잡한 수식을 최소화 하며 통계학의 긘본적인 의미에 한발짝 다가설 수 있도록 도와준다. 사실 학문적으로는 매우 중요하거나 유용한 내용 일수도 있겠지만, 통계학을 전공으로 하는 사람들이 아니면 통계학 기법의 내용이나 그 기법을 잘 활용할 수 있는 방안에 좀더 초점을 두는 편이 좋겠다고 생각하며, 이 책은 좀더 실용적으로 통계학을 이해하려는 사람들에게 좀더 도움이 되는 책이라고 생각한다. 통계학 전공을 하려는 사람들에게도 기본개념을 잘 이해하려는 데에는 매우 유용하리라 생각이 되며, 이 책으로 기초를 쌓고 고급 내용을 배우는데에도 유용하리라 생각한다.

사실 기초통계를 배우는 사람들에게 유용할 것이라고 생각은 하지만, 일반적인 기초통계학 책 보다는 베이즈 통계나 주성분분석 등에 대해서도 다루고 있기 때문에 기초통계보다는 좀더 어려운 내용을 다룬다. 하지만, 복잡한 수식보다는 이 책의 특성상 통계학의 전반적인 내용을 다루면서 통계학 개념을 이해하는데 목적이 있어보이므로 복잡한 수식은 다루지 않으며, 쉬운 예제로 개념을 이해시키는 데 좀더 초점을 맞추고 있다.

사실 복잡하고 어려운 내용도 그 유용성을 입증하려면 쉽게 그 의미나 기법을 이해시키는 것도 매우 중요하리라 생각하며, 이 책을 통해 통계학의 전반적인 개념을 이해하는데 매우 도움이 되는 책이므로 통계학을 기본으로 사용하는 업무에 관련이 있다면 크게 도움이 되는 책이라고 생각한다. 

[서평] 수학공부법의 정석

수학 공부법의 정석 - 점수가 오르는
이병우 지음 / 굿모닝미디어 / 2022년 10월

돌이켜보면 중고등학교때는 수학문제를 어떻게 풀어야 하는지 체계적인 방법을 사용하지 않은 것 같다. 그냥 주어진 문제를 풀어보려고 하다보니 한정된 시간속에서 효율적으로 공부를 하지 못했던 것 같다. 그러다보니 내가 어려워하는 문제는 계속 틀리고 새로운 문제가 나오면 어쩔줄 몰라하는 일의 연속이었다. 그러다 수학이 그리 재미있게 느껴지지 않았던 날들이었다. 문제를 많이 풀어보는 것 같긴 한데 성적은 오르지 않는... 그래서 생각한건 나보다 다른 사람들이 더 많은 문제를 풀었거나 원래 나보다 머리가 더 좋다고 짐작하여 점점 수학에 흥미가 떨어졌던 것으로 기억한다.

이 책은 중고등 학교 수학을 위해서 지난 25년간 가르쳤던 강사님이 다양한 수학능력을 가진 그러니까 수포자부터 수학 1등급까지 그리고 다양한 연령대의 학생들을 가르쳤던 경험으로 중, 고등학교 수학을 어떤 방식으로 접근해야 하는지 굉장히 논리적이고 직관적으로 예시를 통해 수학을 어떻게 풀어야 하는지에 대해 마치 무협지처럼 술술 읽어볼 수 있도록 구성되어 있다. 물론, 무협지와 다르게 정말 간결하고 핵심적인 내용과 수학예제만으로 설명하고 있지만, 수학문제를 어떻게 접근하고 공부해야 하는지 그동안의 노하우가 담겨있는 책이다. 이런 책을 내가 중고등학교때 봤더라면 수학등급이 매우 달랐을 것이라고 비현실적인 상상을 하게 된다.

개인적으로는 2장의 공식의 숨은 원리는 찾아내는 눈이 가장 인상 깊은 내용이었는데, 그때는 모르는 내용이었거나 또는 막연하게 그럴 것 같다고 생각했던 내용들을 매우 간결한 문장으로 예제를 통해 내 눈높이 수준에 맞춰 친절하고 자세하게 알려주다보니 수학책임에도 불구하고 머리속에 쏙쏙 들어온다는 환상을 갖게된다. 또한, 공식을 그냥 막연하게 외우고 익히기 보다는 공식을 볼때 어떤 내용을 줌점적으로 봐야하고, 어떻게 수학적으로 접근해야 하는지 다시한번 생각해보게 되었다.

이 책을 읽어보면 수학문제를 어떤 식으로 접근해야 하는지 다시 한번 생각해보게되고, 이 책을 빨리 만나면 만날수록 중고등수학에 대한 새로운 접근 방법을 빨리 깨달을 것 같다. 대학수학이나 다른 책들도 이 책의 접근방법을 응용해보면 수학에 대해 훨씬 깊이 이해할 수 있을 것 같은 좋은 책이다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

[서평] 1000개 기업 탐방으로 알게 된 수익 내는 주식 투자의 원칙 |

1000개 기업 탐방으로 알게 된 수익 내는 주식 투자의 원칙 - 방송, 유튜브, 신문, 잡지, SNS 정보에만 매달려서는 수익이 날 수 없다
호크마 지음 / 황금부엉이 / 2022년 9월

최근 대외경제 불안 및 금리상승으로 주가는 계속 하락한다는 소식만 들려서 그런지 사람들의 관심에서 점점 멀어지는 것 같다. 하지만, 생각해보면 주식상승기에도 아주 소수의 성공한 사람들외엔 주식으로 성공하는 사람들은 유투브나 인터넷 포탈에서만 찾을 수 있고, 현실 주변에선 생각보다 찾기가 쉽지 않다. 주관적인 경험치를 객관화 시킬 수 없으므로, 이 책의 Page 74에 따르면 한국조세재정연구원에서 지난 11년간 개인투자자의 손익을 분석한 결과 개인투자자의 약 10%만 1,000만원이상 수익을 실현했다고 하니 주식으로 성공을 꿈꾸는 일이 얼마나 어려운지 짐작할 수 있을 것 같다.

이 책을 다 읽어본 후의 느낌은 점저자가 실제로 투자해서 경험한 내용만을 집필했다는 생각이 들고, 저자의 경험을 가감없이 매우 솔직하고 충실하게 표현했다라는 점이 가장 크게 공감되는 부분인것 같다. 저자의 경험으로 작성을 하다보니, 일종의 주류 투자이론과는 맞지 않는 부분 (Page 76, 분산투자는 수익에 도움이 되지 않는다)을 주장하며, 보통 여의도로 얘기하는 곳과 실제 현장간에는 큰 괴리가 있다고 얘기하므로, 처음 투자를 접하는 사람들에게는 혼란스러울 수도 있는 내용들도 담겨져 있는 책이다. 

하지만, 실제 투자를 하다보면 여러가지 상황상 기업에 대한 레포트가 매수의견만을 담을 수 밖에 없으며, 중립 또는 Neutral로 표현하는 의견이 실제로는 매도라는 사인일 수 밖에 없는 현실인지 레포트 예상치과 실제 실적을 비교해보면 처음에는 궁금증을 유발하게 되고, 시간이 지나면 자연스럽게 이해하게 되는 내용들이다. 이 책은 겉모습에 신경쓰지 않고, 실제로 투자에 도움이 되는 저자의 경험들로만 기술되어 있으므로 그 동안 투자로 마음고생을 하시고 투자방법을 바꿔보려는 사람들에게는 꼭 한번씩 읽어보고 따라해야할 책이라고 생각한다. 이 책을 보면, 저자가 소수(2~3개)의 종목만을 투자하면서 매일 매일 끊임없이 노력하는 것을 보면, 투자수익이 생길수 밖에 없을 것같다는 생각을 하게 된다. 또한, 이 책의 예시로든 1개 종목으로 IR담당자와의 통화방법이라던가 분석하는 방법에 대해서는 현실적으로 개인투자가가 할 수 있고 해야지만 투자수익 창출의 기회를 엿볼 수 있을 것 같다.

이런 책이 10년전에만 나왔더라도 내 주식계좌의 수익이 달랐을 것이라는 생각에 아쉽지만, 지금이라도 이런 책이 나와서 다행이며 후속판도 나온길 기대한다.

* 이글은 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.