부동산의 최고의 기본서

표영호의 최소한의 부동산 공부
표영호 지음 / 메이트북스 / 2024년 8월

유튜브채널 표영호tv를 운영하며 구독자들에게 부동산과 관련된 많은 정보를 제공하고 나 또한 표영호tv구독자로서 이번에 표영호의 부동산 이론책이 나와 읽게되었다.
표영호 tv를 보면 최근 부동산 시장의 하락세를 전망하는 영상이 많다. 그래서 책을 읽기전에 저자의 하락론에 대하여 무게를 두고 읽었는데(저자는 시장의 사이클이 있다고 말하며 지금은 하락단계라고 평소 주장하는 것으로 나는 보아왔다) 그러한 내용보다는 부동산의 기초 이론 및 지식에 대하여 서술하고 있었으며, 아직도 부동산으로 돈을 버는 것은 가능하다고 주장하여 흥미진진하게 읽었다. 부동산의 시장전망은 크게 두가지로 나눈다. 우리나라 부동산은 이전부터 하락한다는 전망을 지속적으로 딛고 꾸준하게 우상향해왔으며 앞으로 화폐가치는 지속적으로 떨어질 것임이 자명하기에 앞으로도 부동산은 오를것이다라는 주장과
우리나라 부동산 시장은 거품이 가득껴 있으며 출생인구도 지속적으로 줄고 있고, 일본과 비슷한 구조를 가지고 있어 일본의 잃어버린 30년과 같은 과정을 밟을 것이라고 주장하며 하락론을 내세우는 전망이 있다.
최근 나도 여러 유튜브 채널을 보며 무주택자로서 부동산매입시기를 저울질 하고 있는데 상승론자들의 이야기를 들으면 상승론이 맞는것 같고 하락론자들의 이야기를 들으면 하락론자들의 이야기가 맞는 것 같다. 그러나 저자처럼 사이클이 있다는 말에 좀더 신뢰가 간다. 부동산도 그동안 하락론의 주장과 상승론의 주장이 지속적으로 공존하였다는 것을 보면 우리나라 부동산 시장에서는 하락도 있었고 상승도 있었을 것이다. 그래서 나는 지금 부동산은 사이클 하락기에 있다고 생각하며 좀더 좋은 타이밍에 구입하기 위하여 기다리고 있다.
결국 이러한 정반대의 주장이 가득한 부동산 시장에서 현명하게 대처하려면 나만의 기준이 필요하다고 저자는 주장한다. 특히 상승장에는 무섭도록 올라 떨어질것이라고 믿으며 구입하지 못하고 하락장에서는 지금사면 더 떨어질것 같아 못사는 상황이 반복된다면 결국 무주택자로 살아갈 수 밖에 없고 그러하다면 전세 난민의 삶을 살아갈 수 밖에 없다.
그러하기에 우리는 우리만의 기준이 필요한데 저자는 여기에서 몇가지 기준을 제시한다. 우리가 만약 부동산 구입을 하려고한다면 상승장에서 구입하는 것 보다는 하락장에서 구입하는 것이 더 낫다고 한다. 하락장은 매도자들의 주도권을 잡는 매도우위시장이 아니라 매수자들이 주도권을 갖는 매수우위시장으로서 좀 더 유리한 입장에서 부동산을 구입할 수 있을 것이다.
또한 저자는 여러가지 기준을 이책에서 더 제시해주는데 한번 책을 읽어보고 저자가 제시하는 기준을 자신의 기준과 비교하며 부동산 시장에서 현명한 선택을 할 수 있었으면 좋겠다.

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

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[100자평] 표영호의 최소한의 부동산 공부

표영호의 최소한의 부동산 공부
표영호 지음 / 메이트북스 / 2024년 8월

부동산의 최고의 기본서!

토요타의 미래는..

토요타 EV 전쟁 - 세계 1위 토요타, 전기차 전략의 위기와 도전
나카니시 다카키 지음, 정문주 옮김 / 시크릿하우스 / 2024년 7월

전기차를 제패한 나라가 세계경제를 지배한다.
그렇다면 우리나라 기업인 현대자동차는 전기차시장에서 어느정도 위상을 펼칠까?
우리나라 기업의 라이벌 기업이라기엔 시가총액도 더 크고 세계적인 인지도를 가진 토요타는 어느정도일까?
토요타는 행복을 양산하는 기업으로 남겠다고 최근 선언했다. 행복을 양산하는 기업이라... 그것은 최근 변화하는 모빌리티의 경험을 의미하는 것이 아닐까? 요즘은 자율주행모드나 전기차 등의 발달로 소비자들은 자동차를 이동하는 수단 외에 차량 내부에서도 온갖 업무를 수행하고 휴식을 취하는 다양한 경험을 제공한다고 하는데 토요타도 이에 맞춘 새로운 경험을 제공하기 위해 행복을 양산하는 기업이라는 사명을 발표한 것이 아닐까?
토요타는 최근 위기감을 느끼고 사명을 바꾸기 전 세계적으로 알아주는 자동차 메이커 브랜드였다. 물론 지금도 알아주는 브랜드이지만 말이다. 그렇다면 토요타가 독일, 미국등의 차량 브랜드와 나란히 성공할 수 있었던 비결은 토요타만의 생산방식이 있었다. 토요타는 '저스트 인 타임' 즉 필요한 것을. 필요한 만큼 생산하는 방식을 추구하며 리딩기업으로 나아갔다. 필요한 것을 적절하게 생산하여 재고를 적절하게 관리하여 생산 외 비용을 절감할 수 있었고 시장의 수요에 신속하게 대응했을 것이다. 이로써 토요타는 효율적인 수요대처능력과 공급능력, 적절한 마진을 남기게 되었고 이를 바탕으로 토요타 생산방식이라는 것으로 세계적인 기업으로 우뚝 서게 된 것이다.

그렇지만 이제 전기차 시대를 맞이하였다. 토요타는 내연기관 자동차를 만드는 것에 그동안 주력해왔으며, 이제는 친환경 하이브리드차량으로 수익을 내고 있지만,
앞으로 변화하는 전기차 경쟁속에서 토요타가 살아남기 위하여 어떠한 전기차를 만들것이며 토요타만의 생산방식을 통해 세계적인 기업들 속에서 주도권을 잡을 수 있을것인지 궁금하다.
일본의 잃어버린 30년처럼 과거의 영광으로 남을지 아니면 토요타만의 성공방식을 써나갈지 지켜보도록 하자

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투자의 기초

주식투자 이제 시작해 볼까? - 주린이도 따라 할 수 있는 주식 투자 비법
백광석 지음 / 다온길 / 2024년 7월

주식투자도 첫걸음이 무척 중요하다.
특히 처음 접하는 사람이라면 주식 방송이나 관련책을 읽을텐데, 온갖 어려운 용어들을 접하고 소위 멘붕이 오게 된다.
그렇다면 주식투자 시작을 어떻게 해야할까?
용어, 투자스타일, 투자원칙, 각종 투자방법등을 설명해주는 책으로 시작해야할 것이다.
그래서 내가 최근 읽은 이 책을 소개하고자 한다.
주식투자는 장기투자하는 방법과 기술적 분석을 통한 단기투자 방법이 있다. 단기투자는 기술적 영역으로 많은 소위 단타고수들이 있기 마련이다. 이 단타고수들과 세력들이 많이 뛰어드는 곳으로 웬만한 기술적 패턴등을 공부해도 손절해야하는 상황이 오며, 기본적 분석이 없이 물리게 된다면 엄청난 대가를 치를 것이다.
그래서 우리 같은 주린이들은 시장의 미래를 예측하기 어렵기에 장기투자할 것을 권하는 것이다. 시시각각 변하는 시장에 큰 두려움을 느끼지 않고 결국 장기적으로 주식이 성장하여 결실을 맺을 수 있다면 장기투자를 권하는 것이다.

이외에도 장기적인 관점에서 안정적인 현금흐름을 얻고 싶다면 배당주에 투자할 것을 권한다. 배당주 투자는 시세차익보다는 지속적으로 나오는 배당금으로 수익을 내는 것인데, 이런 배당주 투자는 비교적 안정적이며, 재투자를 통하여 복리효과를 누릴 수 있다. 또한 시세가 떨어지면 배당수익률이 높아지는데 이것은 어느정도 시세 하방선을 지지해줌으로 안정적인 투자자들에게 추천하는 방법이다.
투자 심리는 또한 주가에 영향을 미친다. 사람들이 주가가 떨어져 극단적인 공포가 온다면 평소보다 과매도구간이 오고 주가는 매우 저렴해진다. 이런경우 섯불리 투자하기가 무섭기 마련인데, 이런 과매도 구간에서 좋은 기업을 투자한다면 역으로 큰 수익을 내기도 한다. 반대로 모두가 좋은 기업이라며 너도 나도 달려들어 투자한다면 주가는 매우 비싸지게 되고 과매수구간에 진입하게 된다. 이 경우 자칫하면 주가하락으로 인하여 고점에 물리게 될 경우 엄청난 고통의 시간을 보낼 것이다. 우리는 이러한 대중들의 심리를 반대로 이용하여 투자해야 시장에서 살아남을 수 있을 것이다.
주식 투자는 공부하는 방법이 다양하지만 무엇보다도 주식책이나 방송을 통하여 정보를 얻고 싶다면 반드시 기초지식은 공부해야한다고 생각한다.
이 책을 기초지식을 얻는 책으로 추천한다.

이 책은 출판사로부터 무상 제공받아 주관적인 후기를 작성하였습니다.

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[100자평] 주식투자 이제 시작해 볼까?

주식투자 이제 시작해 볼까? - 주린이도 따라 할 수 있는 주식 투자 비법
백광석 지음 / 다온길 / 2024년 7월

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