건설 경제의 어제와 오늘

건설경제의 어제와 오늘 - 우리가 사는 집과 도시
김갑진 지음 / 지식과감성# / 2019년 11월

조금 논문같은 느낌이 없지않아 있습니다만,

저는 모르는 내용들이 무지막지하게 많이 방대하게 담겨있어서

부동산 공부하시는 분들이 한번 읽어보면 좋을 책입니다.

통계의 오류라는 말 많이 들어보셨을텐데,

어떻게 자료를 가공하고, 어떤 시각으로 보느냐에 따라 결과값이 달라집니다.

그래서인지 이 책은 논문쓰듯이 하나하나 짚어가며

왜 이런 수치가 도출되었는지 설명하고 있어

책에 대한 신뢰도를 높이고 있어요.

단순히 수요와 공급, 집값, 개발호재 이런 것에 포인트를 두고 있었다면

이 책을 통해서 건설 경제 전반에 대한 이해도를 높이고,

시야를 넓혀주는 효과가 있었습니다.

OECD 국가 중 2014년 기준 1인당 국민소득이 3만 달러를 지나면서 건설 투자 비중이 대체로 8~10% 정도로 정체되는 것으로 조사되었습니다.

건설경제 비중과 경제성장의 관계를 분석하는 것의 의미가 과연 무엇인지,,

건설비중이 소득이 늘어나면 축소될 수 밖에 없다는 것을 밝히는 것인지,

고소득 국가들이 사례로부터 아직 고소득에 이르지 못한 국가들이 향후 자국 경제 내에서 건설경제 비중을 조잘하라는 시사점인지 생각해봐야 하는데

결국은 국민 경제 성장을 극대화하고, 국민의 삶을 안정적이고 행복하게 이끌 수 있는 최적 인프라 수준을 찾는 노력으로 진화되어야 한다고 보고 있습니다.

또 우리나라에서 아파트 단지가 가진 위력 중에 '부대시설'이 있는데

입주자의 생활 복리를 위한 공동시설을 아파트 주민들이 부담하여 건축해왔던 겁니다.

한국전쟁 이후 도시화에 따라 도시 인프라 중 상당 부분을 차지하는 주거 인프라는

아파트 단지가 생겨남에 따라 정부 부담이 줄게되어

공공지출은 절감하면서도 대중적 주택을 대량 공급하여 주거환경을 개선하는 효과를 동시에 본 셈입니다.

책을 읽다 보니, 시간이 지나고, 아파트 단지가 계속 생겨날수록

입주민의 커뮤니티는 공고해지고,

아파트 허가를 통해 정부가 투입해야 할 공적 자금을 절감할 수 있기 때문에

우리나라에서 아파트가 가지는 의미가 독특해 질 수 밖에 없는 구조임을 더 확실히 알 수 있었어요.

그리고 정부가 추진하고 있는 '도시재생'에 관한 이야기도 볼 수 있었는데

책을 읽으면 읽을 수록 일단은 아파트 고고고 를 외칠 수 밖에 없겠더라구요.

고속, 압축적 도시화가 남긴 세가지 특징이

1. 대도시와 공업도시 인구 집중, 전국 106개 지역 인구감소

2. 수도권과 부산권의 교외화 현상 대두

3. 정부 정책에 따른 산업기반 도시의 성장과 몰락 으로 정리됩니다.

이 흐름을 극복하기 위해 5차 국토종합계획에도 나와있지만, 도시재생을 추구하고 있어요.

하지만 기본적으로 도시재생은 재건축, 재개발과는 다른 개념입니다.

우리나라에서 '아파트'가 가지는 위상을 생각해볼 때,

도시 재생이 얼마나 성공할 수 있을지, 과연 실효성은 있을지 의문을 안가질 수가 없네요.

책 후반부는 금융과 관련된 내용이 나옵니다.

부동산을 바라보는 시각을 다각화시킬 수 있어 한번쯤 꼭 읽어보시길 추천드립니다.

실전소액 부동산투자법 부의 비밀

실전소액 부동산투자법 부의 비밀
김현석 지음 / 지식과감성# / 2019년 11월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

부동산 투자에 진입장벽이 자꾸 높아만 지고 있는 상황이지만,

그럼에도 소액으로 부동산 투자를 하여 부를 이룰 수 있다면 얼마나 좋을까요?

규제도 점점 심해지고, 인플레이션도 심해지지만 여전히 해법이 있다고 믿고 싶어서 책을 펼쳐들었습니다.

이 책은 주거용 부동산과 상업용 부동산을 어떻게 접근할 것인지 하나하나 알려주고 있습니다.

주거용 부동산을 보통 아파트, 빌라 이렇게 생각하는데

좀 더 잘게 쪼개서 단동 아파트, 대형아파트, 주상복합아파트, 주공아파트

구옥빌라, 최상층빌라, 도시형생활주택 등 세분화해서 설명해주고 있습니다.

다만 책을 읽으면서 제가 알아본 아파트들로는 제가 원하는 수익률이 나오질 않는데

이게 제가 물건을 찾는 능력이 부족한 것인지,

지금 상황이 그런것인지 구분이 잘 가지 않아서 약간의 의구심?이 들었어요.

아파트로는 수익형 모델을 구축하기가 쉽지 않더라구요.

그러나 세분화해서 접근해야 한다는 방식을 배울 수 있어서 좋았어요.

부동산 시세상승으로 이익을 내려면 개발호재가 계속적으로 터지는 지역에 일반 매매나 경매로 부동산에 투자하여 수익을 내고, 임대수익을 원한다면 투자금 대비 월세가 많이 나오는 주택이나 상가를 보유하는 것도 좋은 방법이라고 합니다.

부동산투자에서 실전전문가가 되기 위해서는 고가, 중가, 저가, 소액투자를 모두 병행할 수 있는 기술을 실전투자를 통해 배워야 한다고 해요.

저는 아직 갈 길이 머네요

또 각각의 투자 유형별로 투자 포인트와 유의점을 알려주고 있는데

비슷하면서도 다른 포인트들을 알 수 있어서 좋았습니다.

제가 임장할 때 젤 힘들었던게

과연 무슨 말을 해야하는지 몰랐던건데

이 책에서는 대화를 어떻게 시작하고 어떻게 풀어나가는지

시작부터 종료까지의 대화가 기록되어 있어서 도움이 많이 되었습니다.

증여세 상속세 절세 자습서

증여세, 상속세 절세자습서 - 혼자 공부하기
김상수 지음 / 지식과감성# / 2019년 6월

세금 진짜 어렵!!!

특히 상속세는 알수록 세무사를 끼지 않으면 안될 것 같은 느낌을 받았고,

특히 나이가 있고, 자산이 좀 있는 분들은 나중에 어찌될 지 모르니

미리미리 증여하면 좋을 것 같다.

나는 나이가 내일모레하는 나이도 아니고,

재력도 없지만,

초코파이라도 아들과 좀 나눠볼까하여

미리미리 증여를 하고 있는데

증여를 할때마다 막 찾아보고 해야함

그런데 이 책이 개념정리를 잘 해두었을 뿐 아니라

케이스별로 잘 설명되어 있어 나중에 찾아보기도 좋게 구성되어 있었다.

증여의 법칙 - 9

1. 10년 단위로 빨리 증여하라

2. 면세점증여보다는 최저세율로 증여하라

3. 크로스로 증여하라

4. 증여자를 분산하라. 그리고 수증자도 분산하라

5. 증여자가 노령인 경우 비상속인에게 증여하라

6. 시가보다 낮게 평가된 자산을 먼저 증여하라

7. 성장주, 가치주에 해당하는 자산을 먼저 증여하라

8. 증여세 과세 특례를 활용하라

9. 증여세 절세에만 연연하지 말고 재산권을 평생 행사하면서 상속세를 줄이는 부동산 부분증여에 주목하라

그리고 나에게 '상속'은 이래저래 먼 얘기라

아무래도 '증여'에 비해 집중도가 좀 떨어지긴 했지만,

이것도 케이스별로 잘 나눠져 있어서 도움이 많이 될 것 같다.

하지만 상속은 5년이내 증여를 받은 내역이라던지,

상속세 절세 등등의 이유로 이건 셀프로는 좀 힘들지 않을까....

물론 상속받는게 많다면.... ㅎㅎㅎ

사주혁명

사주혁명
최제현 지음 / 지식과감성# / 2019년 6월

풍수지리, 사주 이런데 관심은 많아서

진짜 잘 알지도 못하면서 기웃기웃 하고 있는 중에

[사주혁명]을 읽어볼 기회가 와서 냉큼 손들어 받은 책

읽다보니 뭔가 익숙한 느낌이 드는데,

내가 '사주'라는 분야에 익숙할 내공이 아닌데

이상하다, 이상하다

싶어서 찾아보니 [내 운명을 바꿔 줄 the 사주] 와 저자가 같다

얼굴 한번 본적없으나 괜히 반가움 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

여전히 나에게는 어렵.......

그건 어쩔 수 없는 듯....

책 중간중간에 [최제현의 사주이야기]라는 코너는 술술 읽히고 재밌어서 잘 읽었고,

읽다가 결혼 전의 남녀들이 궁금해할 부분이 있어 그 부분을 소개할까 한다.

(나도 이 부분이 제일 재밌고, 쉽게 읽은 부분임...)

결혼운이란?

결혼운이 정확하게 언제, 어떻게 들어오는 것이 좋은지

명확하게 나와있는 고서도 없고, 제대로 아는 사람도 드물다.

그래서 해석도 천차만별이다.

...

결혼의 시점은 대운과 연운뿐 아니라 월운도 매우 중요하다.

대운이 나쁘다면 연운과 월운을 선택하여 결혼할 수 있다.

결혼 시점은 남성보다는 여성을 위주로 정하는 것이 알반적이며

이것은 여성이 출산하기 때문이다.

내가 연애하고 결혼하고 할때 봤던 사주풀이도 생각이 나면서

결혼이야 그냥 하면 되는거 아닌가

왜 때가 아니네 올해는 아니네 했는가 했더니

'운때'라는 것이 맞지 않아서 그랬나보다 싶다.

한국경제 혼돈의 성찰

한국경제, 혼돈의 성찰 - 저성장, 불안의 시대를 헤쳐 나갈 한반도 미래 전략
정갑영 외 지음 / 21세기북스 / 2019년 6월

포스트잇 붙여가며 정말 잘 읽은 책

아직 경제를 다 몰라서 읽는데 시간은 걸렸지만,

차근차근 읽어보기 좋은 책 같음

간혹 어떤 챕터는 대학교 시절 읽던 전공서나 논문 같이 딱딱하긴 했지만,

현재 우리 경제가 처한 상황이 어떤지

어떤 방향으로 흘러가면 좋을지에 대한 대략적인 감은 잡을 수 있었다.

(여는 글이 진짜 좋았음...)

분배 개선이나 계층 간 양극화를 해소하는 가장 바람직한 방향은

획일적인 규제나 일시적인 소득 보정이 아니라

빈곤의 세습을 방지하고 신분 상승의 기회를 확대하는 것이다.

실제로 임금이 조금 오르거나 세금을 적게 내고

정부의 시혜적인 보조금을 더 받는다고 해서 양극화가 해소되는 것은 아니다.

오히려 소외계층이 전문성 높은 고등교육을 받을 수 있도록 지원하여

신분 상승의 기회를 대폭 확대하는 것이 가장 중요하다.

- 여는글

정치와 경제에 담 쌓고 살던 지난날은 몰랐던 것인데,

우리가 흔히 말하는 '사다리를 걷어찼다'는 표현이

지금 한국을 나타내는 말이 아닌가 싶다.

모 정치인은 모두가 강남에 살 필요는 없다고 했지만,

사실은 누구나 강남을 꿈꿀 수 있는 희망은 심어주는 것이

오히려 더 이상적인 정치가 아닐까?

사법고시를 폐지하고 로스쿨을 도입할때도

이런 논란이 있었던 것 같긴 하다...

경제를 알면 알수록, 정치를 들여다보게 되니

지금 현 상황이 더 답답할 뿐이고,

지금 포퓰리즘성향의 재정지원이 늘어나는 상황이

정말 우리 사회에 얼마나 도움이 될 것인지를 고민하지 않을 수 없었다.

세계 각국의 역사적 경험을 분석한 많은 연구 결과들을 보면

지속적인 성장을 달성한 경제는 다음과 같은 공통적인 특성이 있다고 한다.

1. 시장친화적이고

2. 개방경제를 지향하며

3. 장기간에 걸쳐 합리적이고 일관성 있고,

4. 경제적 자유와 재산권 보호, 정치제도의 안정성이 유지되는

정책이 뒷받침되고 있는 것이다.

-여는 글

지속적인 성장이 과연 가능한가...

의문을 가지고 있었지만,

우리나라는 저런 공통적인 특성을 굳이 따르고 있지 않은듯 하여

창조적으로 지속적인 성장을 만들 수 있을지는 나는 잘 모르겠으나

내 아이가 살아갈 미래는 지금보다는 조금 더 나았으면 좋겠다.