📓『역세권 도장깨기』 오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다

역세권 도장깨기 - 오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다
문현웅.한은진 지음 / 알키 / 2022년 5월

📓『역세권 도장깨기』
오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다

✒️저자:문현웅
20년 경력의 부동산 경매투자자, 실전투자자. 2000년대 초반 토지투자로 부동산에 입문해 20년 동안 토지, 건물, 아파트, 빌라, 상가, 재개발, 재건축, 분양권, 주택신축, 공장, 모텔, 지식산업센터 등 다양한 분야에서 실전투자를 경험했다. 특히 경매 분야에서 전문성을 쌓았으며 낙찰 받은 부동산만 860여 건에 달한다. 실전투자 경험을 생생하게 전달하는 부동산 강의로 명성이 높으며 지금까지 1만 4,000여 명이 넘는 수강생을 배출했다. 연세대학교 경영대학원 특강 등 수많은 강의 이력을 가지고 있다. 부와 경제적 자유를 달성한 지금도 여러 부동산 종목에 실전투자를 하고 있다. 현재 부동산 투자회사 대표이자 유튜브 채널 ‘부동산강사현’을 운영하고 있으며 저서로는 《발품으로 찾은 부동산 경매 유망 지역》이 있다.
유튜브 부동산강사현 / 블로그 https://blog.naver.com/hmhwlove
✒️저자:한은진
부동산 실전투자자. 2010년대 초반부터 금융업에 종사하며 재테크 공부와 부동산 투자를 시작했다. 꾸준한 임장을 바탕으로 서울, 경기, 인천의 핵심 지역을 분석해 경매, 상가, 청약, 지식산업센터 분야에서 투자경험을 쌓았고 30대에 수십 억 원대 자산을 달성했다. 경제적 자유의 진짜 가치는 ‘돈’이 아니라 ‘자유롭고 주도적인 삶’에서 있다는 신념으로, 이를 위해선 누구나 ‘부동산力’을 갖춰야 한다고 생각한다. 경제적 자유에 다가가려는 사람들에게 부동산과 친구처럼 가깝게 지내는 법을 알려주기 위해 노력하고 있다. 블로그 blog.naver.com/house_together(율하의 부렌즈) / 브런치 brunch.co.kr/@house-together 이메일 house_together@naver.com
📚목차

📔1부 역세권을 알아야 오르는 집이 보인다
01 반드시 역세권을 공부해야 하는 이유
02 2040서울플랜과 알짜배기 역세권
03 기회는 미래 역세권에 있다
04 부동산 고수가 알려주는 역세권 임장비법

📒2부 인서울 역세권 도장깨기
01 성수역·뚝섬역·서울숲역
02 공덕역·대흥역
03 노원역·중계역
04 잠실역·석촌역
05 목동역·오목교역
06 대치역·개포동역
07 길음역·성신여대입구역
08 고덕역·상일동역
09 대림역·신풍역
10 용산역·삼각지역

📕3부 미래 도시철도의 핵심, GTX 도장깨기
01 GTX 노선 파헤치기
02 GTX-A 킨텍스역, 운정역
03 GTX-A 동탄역, 용인역
04 GTX-B 송도역, 인천시청역
05 GTX-B 상봉역, 별내역
06 GTX-C 의정부역, 창동역
07 GTX-C 금정역, 수원역
08 GTX-D 장기역

📗4부 숨어 있는 금맥을 찾아라, 경전철 도장깨기
01 서울경전철 개발의 흐름
02 우이신설선
03 신림선
04 동북선
05 서부선
06 목동선

📘5부 반드시 알아야 할 제4차 국가철도망 구축계획
01 국가철도망 구축계획이란?
02 위례과천선
03 송파하남선
04 강동하남남양주선, 고양은평선, 위례삼동선, 대장홍대선, 제2경인선

📙6부 부동산 거래 시 알아야 할 필수상식
분양권과 입주권은 어떤 차이점이 있나요?
지주택은 왜 위험하다고 이야기하는 것인가요?
전용 84, 33평, 전용 25평, 84타입, 공급면적 109㎡… 매번 헷갈려요
2베이, 3베이, 4베이라고 이야기하던데 베이는 어떻게 구분하는 것인가요?
양도세에서 ‘필요경비’를 공제받을 수 있다던데요?
DTI와 DSR은 어떤 차이가 있나요?
그렇다면 차주단위 DSR에서 제외되는 대출은 어떤 것이 있나요?
아파트 청약에서 해당지역 거주자 우선공급과 인근지역 비율이 다르던데요?
‘인근지역’이라는 것의 기준이 따로 정해져 있나요?
전셋집 구할 때 중요하다는 전입신고, 확정일자, 우선변제권이 궁금해요
우선변제권을 받는 것과 ‘전세권설정’ 중 어느 쪽이 더 안전한가요?
전세금반환보증보험이 무엇인가요?
청약 시 무주택으로 인정되는 주택이 있다던데요?
무순위 청약, 줍줍이 무엇인가요?
매수를 원하는 단지의 범위를 좁히려는데 임장을 가서 체크할 점이 있을까요?
집 내부를 보러가서는 어떤 점들을 중요하게 확인해야 할까요?
아파트 리모델링이 무엇인가요?
아파트가 낡았으면 리모델링이 아니라 재건축을 하는 것이 좋지 않나요?
‘토지거래허가구역’은 왜 지정되는 것이고 어떤 효력이 있나요?
서울시의 모아주택, 모아타운이 무엇인가요?
🚄P20. 아파트나 빌라 등 주거용 주택을 평가할 때는 개발계획과 같은 지역환경적인 측면, 학군 같은 교육환경, 일자리, 교통(도심까지의 접근성 포함)등 4가지 핵심 평가 기준이 있습니다.모든 요소를 만족하는 곳은 드물지만 어떤점이 우세하는냐에 따라 부동산 가격이 달라지는데 이 중에서도 교통은 단연 부동산 가치에 가장 영향을 미칩니다.
🚄P287. GTX의 정식 명칭은 'Great Train eXpress'의 약자인데요.'수도권광역급행철도'를 뜻합니다.명칭이야 어떻든 핵심은 평균 속도 약 30~40km/h 수준의 기존 도시철도에 반해 수도권 핵심지역을 최고 180km/h, 평균 100km/h에 가까운 빠른 속도로 연결하는 고속전철이라는 점입니다.수도권 외곽에서 서울 도심까지 20분대로 단시간에 연결한다는 것에 부동산 시장은 열광합니다.
🚄P364. 서울의 지하철 접근성은 이미 좋은데,여전히 경전철 건설이 필요한가?라는 의문점을 가질수 있지만 여전히 대중교통에서 소외된 곳들이 많습니다.경전철 사업을 통하여 접근성을 보완할 필요성이 있습니다.
지하철 접근성이 떨어비면 부동산 가격이 상대적으로 낮게 형성 됩니다.이후 지하철 역사가 건립되면 상권의 중심이 지하철역 부근으로 이동하고 주면 부동산들도 새롭게 평가받게 되죠!
🚄P392. 노선의 채택여부는 예산과 지역균형 측면을 고려할 수밖에 없습니다.결국 경제적,정치적으로 다양한 변수들에 의 결정됩니다.이후 국가 철도망 구축계획의 반영 여부에 따라 해당 지역의 희비가 교차하기도 합니다.이번 제4차 국가철도망 구축 계획응 크게 '7대 추진방향'을 모토로 하고 있습니다.이부분을 잘 살펴보면 정부가 앞으로 국가의 철도를 어떤 방향으로 세워나갈 것인지, 더불어 지역 배분에 대한 고심의 흔적까지 엿볼 수있습니다.

📖발행처:(주)시공사 /알키
https://www.sigongsa.com/main/main.php
https://www.instagram.com/sigongsa_books/


알키 ,문현웅 ,한은진 ,경제경영 ,재테크 ,투자 ,부동산 ,경매