[재테크] 주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2022년 11월

한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블

-주택청약의 모든 것-

점점 나이가 들수록 사람들과 대화를 하다보면 많이 나오는 주제는 물가, 집이다. 지금 살고 있는 곳, 살고 싶은 집 이런 대화가 오고 간다.

사람이 살아가는 생활의 삼대 요소 의식주에서 주가 제일 중요하다고 느낀다. 나만의 보금자리가 얼마나 중요한가. 아무리 회사에서 많은 시간을 보낸다고해도

그 시간만큼 머무르고 휴식을 주는 공간인데 말이다.

하지만 열심히 일을 해도 쉽게 집을 살 수가 없다.

물가는 꾸준히 오르고있고 그에 맞게 집값 또한 오르고 있고 올라왔다. 오죽하면 오르지 않는 건 급여라는 말이 있겠는가.

이런 집을 조금이라도 저렴하게 사기 위해 주택청약에 대부분 가입을 했을 것이다.

주택청약제도가 생긴지 얼마 안된 줄 알았는데 본격적으로 도입된 것리 1977년이라고 한다.

그 이후 약 45년여 동안 주택청약을 통해 수많은 사람들이 소중한 내 집 마련의 꿈을 이루었다.

나 또한 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 주택청약을 들고있다. 아직 활용하지 않고 있지만 준비가 되었을 때 기회를 잡기 위해 정확하게 알고 싶어서 이 책을 읽었다.

청약, 결국은 기초가 튼튼해야 실패하지 않는다

청약에 비법이나 지름길은 없다.

운이 작용하는 단순 추첨 방식이 아니라 반드시 소득유형, 순위, 거주 지역 등 우선순위에 따라 당락이 결정된다. 당첨부터 되고 보자로 시작하는 마음은 안된다.

청약이 당첨되었다고 그것으로 끝이 아니다.

그 때부터 시작이다.

분양계약 후 대금납부 그리고 입주까지 해야 내 집마련의 대장정이 마무리 되는 것이다.

 

왜 주택청약일까?

일반적인 주택 구입과 다르게 쾌적한 주거 여건의 신축주택을 시세보가 저렴한 가격을 살 수 있다는 점.

가장 큰 메리트이다.

공공택지 및 일부 지역 민간택지에서 공급하는 주택응 실수요자의 자금부담을 줄이기 위해 분양가를 택지비+건축비 이하로 제한하는 분양가상한제를 적용하고 있다. 이렇게 되면 아무리 주변시세가 높아도 시세보다 저렴하다.

청약 준비부터 당첨까지 미리보기

청약을 하려면 청약홈과 친해져야 한다.

모바일, PC에서도 이용이 가능하다.

스마트폰에 청약홈 어플을 설치하자!

청약 신청, 당첨 조회, 내 청약 자격 미리 확인 등과 당연한 청약 정보를 얻을 수 있다.

 

이 책에서 좋았던 점은 해당 관련 내용을 더 자세히 설명해 준 페이지가 적혀있다.

흐름은 깨지지 않으면서 관련된 내용이 알고 싶다면 바로 확인도 가능해서 보기 편했다.

 

한눈에 보는 청약절차 요약도이다.

 

1순위 청약통장 조건이다.

당첨에 있어서 1순위는 정말 중요하다.

1.가입 후 24개월 경과(공공주택은 2년경과, 월 납입금 24회 이상 납입)

2. 세대주

3. 세대 구성원 전원이 과거 5년 내 당첨된 자가 없을 것

4. 2주택 이상을 소유한 세대가 아닐 것

1순위에 조건을 보면 간단해보이지만, 그만큼

1순위가 되는 사람이 많다.

그렇기 때문에 특수한 조건의 가산점도 확인해 보길 바란다. 예를 들어 자녀의 수, 신혼부부 등 말이다.

 

내가 제일 관심이 있는 유형이 있다.

나이도 있는 편이고 결혼을 생각하기 때문에

신혼부부 특별공급에 관심이 있다.

신혼부부에게 주택 마련의 기회를 확대하여 결혼 및 출산을 장려하는 정책이다.

2008년 7월 최초로 등장했다.

민영주택과 공공주택을 통틀어서 가장 많은 물량을 배정하고 있기 때문에 한번 도전해볼만 하다.

 

신혼부부 특별공급 신청 자격 체크 리스트이다.

공통적인 조건이기 때문에 관심이 있다면

확인해보기를.

-혼인 기간이 7년 이내인가

-혼인 후 주택을 소유한 적이 없는가

-소득 기준을 만족하는가

-소득 기준을 초과된다면?

해당 세대의 부동산 가액 기준이 3억 3100만원 이하라면 추첨제로 배정된 30%에 신청 가능하다.

책을 읽으면서 주택청약통장을 만드는건 정말 쉽지만

주택청약에 당첨되기 위해서 어떤 조건이 필요한지

특별공급인지, 일반공급인지, 특별공제에서도 신혼부부인지 다자녀인지 노부모인지 등등

알아야하는 것들이 너무 많았다.

통장만들고 월 납입하고 공고에 넣으면 되지 라는 단순한 생각을 반성하게 되었다.

정말 쉽게 얻어지는 게 없구나 하고 느꼈다.

1장 내 집 마련, 청약이 답이다.

2장 청약의 기초 다지기

청약도 공부가 필요하다.

3장 특별공급으로 청약 신청하기

4장 일반공급으로 청약 신청하기

5장 청약 신청, 이제부터 실전

글에 다 담진 못했지만 5장 모두 청약 준비와 청약 당첨을 위한 내용이 많이 자세하게 담겨있다.

좀 더 쉽게 청약제도를 이해하고 싶다면 이 책을 추천한다. 주택청약은 먼 남의 얘기도 아니고 나이가 어느정도 있어서 준비할 수 있는 것이 아니다.

사회초년생부터 준비하면 좋기 때문에 청약을 도전하는 사람 모두에게 이 책을 읽어 보길 추천한다.

-출판사로부터 책을 제공받아 읽고 남긴 후기입니다-

[100자평] 디자인씽킹 스킬

디자인씽킹 스킬 - 문제해결의 지름길을 찾는 5단계
장수연.이지윤.김지연 지음 / 청년정신 / 2022년 10월

문제 해결에 대한 방법을 구체적으로 알게 해주고 대입을 하게 도와줘서
보다 성장 할 수 있게 해준다.

[경영] 디자인씽킹 스킬

디자인씽킹 스킬 - 문제해결의 지름길을 찾는 5단계
장수연.이지윤.김지연 지음 / 청년정신 / 2022년 10월

 

문제 해결의 지름길을 찾는 5단계

디자인씽킹 스킬

<우리 안에 숨어 있는 집단지성을 끌어내는 힘,

흩어져 있는 생각들을 확신의 길로 안내하는 강력한 

디자인씽킹 지침서> 

 

내 생각만으로는 정답을 찾을 수 없다

개인이나 조직이나 디자인씽킹이 필요하다.

조직도 개인이 모여 이뤄진 것이며, 개인이든 조직이든

당면한 문제를 해결하기 위한 방향이나 문제의 크기만 다를 뿐 찾지 못하는 답에 대한 두려움은 동일한 것이기 때문이다. 

개인들이 디자인씰킹을 경험하고 나면 아래와 같이 변화할 것이라고 믿는다.

-차이를 허용하는 힘이 길러진다.

-말하는 능력과 함께 듣는 능력 또한 성장하게 된다.

-나의 생각을 자유롭게 표현하는 철학적 사유를 즐기게 된다.

-한정된 현재의 자원 속에서 미래의 가능성을 발견하게 된다. 

 

사용자 중심의 메타버스 환경

해외에서는 이미 십 수년 전부터 디자인씽킹을 진행해왔다고 한다. 미국의 스탠퍼드나 프랑스의 유명한 경영대학원들은 MBA과정에 디자인씽킹 과목들을 편성하는 추세라고 한다.

우리나라도 따라가고 있다고 한다.

그만큼 디자인씽킹이 중요해지고 있다는 것이다.

디자인씽킹은 사용자 중심의 사고를 기반으로

정량적, 정성적으로 해결해야 할 문제를 찾고 다양한 아이디어를 종합적으로 융합하는 방법론의 하나이다. 

 

디자인씽킹 프로세스

1단계 공감하기

디자인씽킹의 가장 큰 특징은 공감적 태도에서 출발한다. 문제 해결을 위해 사용자 중심에서 이해하고 니즈를 깊게 공감하는 태도가 가장 기초적이면서 핵심이 되는 것이다. 

예를 들어 옥소의 디자이너 패트리샤 무어는 어린아이부터 노인까지 모든 사람이 편안하게 사용할 수 있는 제품을 만들기 위해 노력한 인물이 있다.

손아귀에 힘이 없는 노인들도 쉽게 열 수 있는 냉장고 손잡이개발을 제안했는데 회사에서는 냉소적인 반응이였다고 한다. 그래서 그녀는 직접 80대 노인이 되기로 한다. 노인들의 일상을 이해하기 위해 외적인 분장만 한 것이 아니라 귀는 솜 마개로 막고, 일부러 뿌연 안경을 쓰고 다니며, 걸을 때는 지팡이에 의존해 천천히 걸었자고 한다. 노인들의 상태와 가장 유사하게 자신의 생활환경을 바꾼 것이다. 더불어 대부분의 시간을 공원 벤치에 앉아 다른 노인들과 대화를 나눴다.

그렇게 무려 3년의 세월을 보내며 노인들을 이해하고 필요한 니즈를 파악했다고 한다.

그렇게 그녀의 디자인 철학은 옥소라는 브랜드를 통해 세상에 나왔고 그녀의 주방용품은 탁월한 그립감으로 유명하고 손힘이 센 사람이든 약한 사람이든 모두 안전하게 편안하게 사용할 수 있다고 한다.

공감하기의 프로세스가 비즈니스 성공으로 이뤄진 케이스다. 

2단계 문제 정의

문제 정의단계에서는 현상이 아닌 문제를 정확히 진단하여 올바른 질문을 던지고 올바른 답을 찾아갈 수 있도록 도와주는 단계이다.

좀 더 혁신적이고 사용자의 문제를 확실하게 해결하기 위해서 구체적이고 설득력 있는 문제를 정의하는 것이 중요하다. 

 

진짜 문제인지, 많은 가치 창출이 가능한가,

나에게 영감이나 자극을 주는지의 3가지 요소를 기억해야한다. 

3단계 아이디어

확산 그리고 수렴

효과적인 아이디어를 모으기 위해서 첫 번째로는 최대한 많은 양의 아이디어를 쏟아내고

쏟아낸 아이디어를 발전시키고 다듬어 주는 것이 필요하다. 

 

4단계 프로토타입

혁신적인 아이디어와 제품을 말과 글로는 이해하기가 어렵다. 그것을 시각적으로 경험할 수 있는 유형의 물체나 디자털 방식으로 구체화하는 것을 프로토타입이라고 한다. 완제품을 만들어내는 것이 아니라 시제품을 만들어내는 단계이기에 겁을 낼 필요 없다.

사용자에게 피드백을 받는 것이 가장 중요한 목적이다.

피드백을 통해 개선이나 보완할 것이 없는지 확인한다. 

 

5단계 테스트

테스트는 프로토타입과 함께 디자인씽킹에서 반복되는 단계이다. 프로토타입이 의도한 대로 잘 만들어졌는지 검토하는 단계로서 다양한 의견들을 수렴하여 프로토타입을 개선하는 것이다.

테스트 단계에서 3가지 중점이 있다.

1. 사용할 대상자의 요구를 얼마나 잘 반영하고 있는가

2. 얼마나 창의적이고 혁신적인가

3. 적절한 비용인가 

이 책에서 제일 중요하다고 생각한 디자인씽킹 프로세스 5단계를 소개했다.

책 한권 읽었고, 이를 알았다고 바로 적용은 어렵다. 하지만 이 내용을 알아서그런지 어떤 문제나 상황에 접했을 때 체계적으로 대입을 해볼 순 있을 것 같다.

디자인씽킹이라는 단계가 나는 생소했고 어렵게 느껴졌다. 디자인과 씽킹이라 무엇을 의미하는 것일까? 의문을 가졌다. 정확하게 다 알았다고 말하긴 어렵지만

사용자 입장에서의 다양한 이해와 공감을 통해 문제를 해결할 수있는 아이디어를 내놓고 그 아이디어를 생각에만 멈추는 것이 아니라 형태로서 만들어낸다.

그것을 또 사용자입장에서의 평가를 통해 수정하며 개선해나가는 것. 비즈니스에 적용하고 있으며 성공에 밀접하다는 것이다. 

프롤로그 마지막에 나와있는 문구인데

내스스로 자극받기 위해서 올려본다.

디자인씽킹은 알고 있는 것으로 그치지 않습니다.

아는 걸 실행하지 않으면 아무 소용도 없습니다.

디자인씽킹스킬을 일상생활에서 시도해 보세요.

지금 당장!

-출판사로부터 책을 제공받아 읽고 남긴 후기입니다-

[100자평] 주문하신 인생 한 그릇 나왔습니다

주문하신 인생 한 그릇 나왔습니다 - 인생 밑바닥에서 단돈 350만 원으로 창업해 인생 역전을 이루기까지
임성주 지음 / 아이콤마(주) / 2022년 10월

소자본 고수익 창업의 대한 내용이 잘 담겨있기 떄문에 참고하면 좋을 책이다.

[경영,경제] 주문하신 인생 한 그릇 나왔습니다

주문하신 인생 한 그릇 나왔습니다 - 인생 밑바닥에서 단돈 350만 원으로 창업해 인생 역전을 이루기까지
임성주 지음 / 아이콤마(주) / 2022년 10월

 

주문하신 인생 한 그릇 나왔습니다 

인생 밑바닥에서 단돈 350만원으로 창업해 인생 역전을 이루기까지
"열심히 장사하지 않습니다"
장사를 잘하는 방법은 잘 쉬는 것이다!
한 달 만에 손익분기점 돌파, 주 4.5일 영업, 소자본 고수익 창업의 모든 것 

책의 저자 임성주는
림 꼬또 대표, 6개월에서 2년 단위로 가게를 매각하고
새롭게 오픈할 때 마다 조금씩 가게를 키우는 방식으로 자리를 잡은 평범한 생계형 자영업자이다.
손대는 것마다 처음부터 성공했던 것은 아니다.
연대보증으로 모든 재산을 날린 적도 있었다.
한 번도 해본 적 없는 음식점을 보증금 포함 350만원으로 창업을 해서 재기에 성공했다.
현재 취미는 MSG, 마늘, 파, 생강, 후추 등 기본 향신료를 사용하지 않고 간이 세지 않은 집밥처럼 요리하면서도 손님의 미각을 만족시키는 것이라고 한다.
MSG은 그렇다치고 한국 음식이라면 마늘을 빼고 상상할 수 없는데 마늘을 사용하지 않고 만족시킨다니 작가의 소개만 봐도 흥미를 끌었다.

 

아버지가 30년 이상 일궈온 회사가 무너져 100평이 넘는 고급 아파트에서 17평짜리 다세대 빌라로 옮겨졌다.
100평 넘는 고급 아파트와 함께 인간관계, 사회적 지위, 모든 것을 잃었다. 톱스타들과 이웃사촌으로 살던 주상복합과 함께말이다.
작은 집으로 이사가고 우편물을 쏟아지면서 살던 와중에 아내가 저자한테 더 이상은 이렇게 살 수 없다고 가장으로서 돈을 벌어왔으면 좋겠다는 말을 들었다.
그 때 저자는 정신이 번쩍 들었고 가정을 부양하기 위해
뭐라도 해야겠다고 한다. 바로 일자리를 찾아보았고
그러다가 시작한 동대문 새벽 시장알바.
동대문에서 커피 배달을 하면서 이렇게 활발한 새벽 시장이 있다는 사실에 놀랐고 빠르게 먹을 수 있는 덮밥 같은 음식이 있다고 좋지 않을까? 하는 사업적인 아이디어를 얻었다고 한다. 

 

간장게장의 탄생에서 덮밥집 개업까지
동대문 생활을 마치고 있던 중, 지인들에게 간장게장을 만들어 주는 일을 했었다고 한다.
지인들에게 반응이 굉장히 좋았고 주문 제작을 했다고 한다. 그러다 일이 점점 커져 보증금 100만원에 월세 없는 곳에서 간장게장을 만들어 팔 곳을 찾았다.
림 꼬또 임 비스트로 저자의 첫 가게이자, 첫 출발이였다. 
 

 

매장 하루 일과 및 로스율
매장 하루 일과를 보면 요식업치고 일하는 시간이 적었다. 5년동안 주말 영업을 하지 않았다.
보통 요식업이 평일보다는 주말에 영업이 잘되는 걸로 알고 있는데 주말 영업을 하지 않는데도 장사가 잘되다니!
가게에 있는 11시간 중 휴식 시간은 3시간 반으로 넉넉하기까지 하다. 이것이 가능한 이유는 메뉴를 거의 일정하게 준비하되, 모든 손님이 원하는 음식을 주문할 수 있도록 여유 있게 만들지는 않기 때문이다.

책을 읽으면서 제일 느꼈던 점은 맛에 대한 자부심도 있지만, 정확한 고객의 니즈와 상황에 맞는 판단이다.
상권의 분석이 잘되어있고, 무리하지 않음, 뛰어난 판단과 안목이 느껴졌다. 그렇기 때문에 사업으로 성공할 수 있었던 것 같다.
저자도 말했듯이 가장 위험한 창업법은 자신의 역량을 모른 채 창업하는 것이다.
창업에 대해 생각하는 사람이라면 냉철하게 객관적으로 본인의 역량을 파악하고 시작하기를 바란다.

사장이 행복해야 손님도 행복하다
손님이 있어야 가게도 있다지만, 가게가 있어야 손님도 있다. 물론 손님이 중요하지만 가게를 운영하는 사장도 중요하다고 말하고 있다. 
요리할 때의 행복감과 만족감, 성취감 등을 사장이 느껴야 그것이 손님에게도 전가되기에 너무 손님에게만 맞추지 말고 손님이 나에게 맞춰지는 가게를 만들어야 한다.  사장의 행복=손님의 행복

 

림 꼬또의 요리 철학

1. 재료는 무조건 좋은 걸 쓴다.

2. MSG는 사용하지 않는다.

3. 셀프 서비스를 통해 인건비를 낮추고, 절감된 비용을

요리에 투자한다.

4. 한 달 목표 매출을 정하고, 그 이상의 이윤을 내려고

욕심부리지 않는다.

꿈이 있다면 결코 쓰러지지 않는다

코로나가 생기고, 사라질듯 하면서도 사라지지 않고 계속 코로나는 있고 이로인해 자영업자들이 피해를 제일 많이 봤다. 하염없이 외로운 자리이다.

하고싶다고 다 할 수 있는 것이 아니고 잘 되고싶다고 다 잘 되지 않기에 그만큼 많은 노력이 필요한 것 같다.

치열한 경쟁 속에서 외식 창업을 성공할 수 있게끔 도와주는 책이다. 큰 가게보다는 작은 가게 창업에 대한 절보가 많기에 읽으면 좋을 것이다.

창업을 시작하기 전에 한번 읽어보자!

-출판사로부터 제공받아 읽고 남긴 후기입니다-