-
-
머니 트렌드 2023 - 45가지 키워드로 전망하는 대한민국 돈의 흐름
부동산읽어주는남자(정태익) 외 지음 / 북모먼트 / 2022년 11월
평점 :
머니 트렌드 2023
지은이: 정태익, 김도윤, 김경민, 김상균, 전영수, 최준철, 홍춘옥
펴낸곳: 북로망스
펴낸날짜: 2022년 11월 24(4쇄 발행)
인플레이션으로 안 오른 것이 없을 정도로 모든 것이 다 올랐습니다. 아차! 한 가지 안 오른 것이 있다면 내 월급만 안 올랐네요.(슬픈 현실이죠.) 지금은 하락기를 접어들어 어디가 바닥인지 모르게 연일 최저가 이야기만 나오고 있는 실정입니다. “그때 사지 말았어야 했는데 지금이라도 팔까? 아니면 차라리 예금금리 높으니 갈아탈까?” 고민만 하고 있으면 안 됩니다. 투자라는 큰 틀에서 보면 상승과 하락의 파동은 늘 존재 했습니다. <머니 트렌드 2023>는 앞으로 거시경제 흐름과 돈이 어디로 이동할지 예측하고 무엇을 살펴보면서 준비해 나가야 하는지 알려주며 조언해 주는 책입니다. 특히, 부동산과 주식하시는 분들이라면 ‘돈의 흐름’을 놓치지 않으시길 바랍니다.
지금의 부동산 하락이 가파른 금리 인상의 원인으로 생각 하시나요? 금리 인상은 가계부채의 큰 부담을 주는 것은 맞습니다. 하지만 우리나라 전체 신규 주택 담보 대출의 절반은 고정금리 대출입니다. U-모기지론이나 보금자리론 등을 2021년 말쯤 2%대 금리에 30년 상환 조건으로 많이 빌렸습니다. 지금은 대출금리가 많이 상승했지만 주 원인은 매수 수요가 없다는 게 집값의 하락 원입니다. 내가 살고 있는 집이 6억에서 10억으로 상승한다면 실제 현금이 들어온 것이 아닌데도 소비를 촉진합니다.(ex. 신차 구입) 하지만, 10억 아파트가 6억으로 하락한다면 미래에 대한 불투명함으로 불안 심리 작용해 소비를 줄이게 됩니다.
불황이 오면 실업률이 급격히 올라가지만 그로인해 경제활동 참가율 역시 서서히 올라갑니다. 원인은 모든 물가가 오르면서 그 전에는 200만원으로 생활 했다면 지금은 210만원이(물가 상승률 5% 가정시) 있어야 작년과 똑같은 생활을 유지할 수 있습니다. 내 주머니 속 사정이 변화 하였다고 해서 생활패턴까지 금세 변화시킬 수는 없기 때문입니다.
경기가 안 좋다고 해서 안 좋게만 바라볼 것은 아닙니다. 경기가 안 좋으면 많은 사람들이 경제활동에 참여 하면서 실업률이 올라가겠지만 일자리를 구하려는 사람들이 늘어나면 자연스럽게 임금이 떨어지게 되어있으며(연준에서도 이 부분을 생각하면서 금리 인상을 통해 기축통화를 실시했을 것으로 생각함!) 혁신적인 기업을 중심으로 투자가 시작되면서 경기 불황의 끝을 볼 가능성이 있습니다. 과거에도 실업률이 너무 높으면 중앙은행 입장에서도 부담스럽기 때문에 금리를 인하한 적이 있습니다.
이미 은퇴를 했거나 은퇴를 앞둔 분들이라면 과거처럼, 집을 무조건 물려준다는 생각을 하기 보다는 집을 통해 현금화 하는 방법을 모색하고 공부해보는 것을 추천 드립니다. 55세부터 주택연금 가입이 가능하기 때문에 집값이 최고치에 있을 때, 주택연금에 가입하여 금융자산을 불려 여윳돈을 만드는 방법도 있습니다.
기준금리 상승이 멈춘다고 해서 바로 기준금리가 하락하는 것은 아닙니다. 인플레이션이 꺽이는지 확인한 후 기준금리 인하가 나타나기 시작하기 때문에 부동산 가격은 하락과 횡보할 가능성이 높아 보입니다. 그렇기 때문에 부동산 투자는 조급하기 보다는 전체 흐름을 보면서 한 템포 늦춰도 좋다고 봅니다. 하락 후 정체 기간 동안 저점을 다지는 과정을 거치는 것을 확인 후 투자에 임하셔도 무관할 것으로 보입니다.
코스피 지수가 2,600이 2,400이 되면 2,200이 될 것 같아 못 사고 2,200이 2,000까지 빠질까봐 겁나서 못 사는 것이 인간의 심리입니다. 하지만, 3,000으로 상승하면 확신이 들어 그때부터 시장에 뛰어듭니다. 주도 주에만 관심가지고 트레이딩을 통해 수익률을 회복하려고만 해서도 안 됩니다. 진짜 공부를 해야 하며 심리와 감정에 휘둘리지 않아야 합니다. 그 중 수요에 흔들리지 않는 그런 기업을 찾아야 합니다.(수요에 변동이 적은 기업) 탐욕과 공포에 휩쓸리지 않도록 ‘변동성’을 참아내는 인내가 필요합니다. “어디까지 올라갈 것이냐”도 중요하지만 그것보다 “여기 이하로는 안 내려 갈 것이다”는 하한선에 대한 확신도 중요합니다. 그러기 위해서는 공부를 통해 그 주식의 가치를 판단할 줄 알아야 하며 기회가 왔을 때 미리 투자금과 리스트를 보유 해놓고 늘 비교하는 습관을 만드셔야 됩니다.
투자에 대한 더 깊은 생각을 필요하신다면 <머니 트렌드 2023>를 자세히 읽어 보시기 바랍니다.