[카카-서평] 웃기고 울리는 부동산

웃기고 울리는 부동산 - 유머와 함께 부동산 시장 흐름 읽기
신현석 지음 / 더로드 / 2020년 12월

유머와 함께 생각해 보는 부동산 시장의 흐름 읽기

지난해에 이어 올해도 국내 최대 이슈는 코로나19일 것이다. 그에 버금가는 대중적인 관심을 끈 이슈를 찾는다면 부동산과 주식일 것이다. <웃기고 울리는 부동산>의 저자는 책 제목처럼 투자에 성공해 돈 좀 벌어본 사람에게는 웃음을, 무주택으로 살거나 투자 실패를 맛본 사람은 울리는 건 바로 '부동산'이라고 말했다.

이 책은 25년 넘게 부동산 투자와 경매, 중개업에서 경험을 쌓은 저자가 자신의 실전 경험과 이론들을 유머와 접목해 부동산에 대한 내용들을 쉽게 이해할 수 있도록 설명했다. 그는 부동산 투자를 결정하는 것은 여러 가지 상황을 분석하고 예측해야 하므로 어렵지만 미래의 일은 변수가 많고, 어떤 결과가 나타날지는 아무도 알 수 없다고 말했다. 특히 부동산은 많은 데이터를 가지고 분석해야 하지만 감도 무시할 수 없다고 이야기했다.

이 책은 부동산에 대한 투자 감각을 좀 더 쉽게 배울 수 있도록 설명하는 데 초점을 맞췄다. 어렵고 복잡하지만 재밌게 웃고 즐기면서 부동산 시장의 흐름을 배우자는 것이 이 책의 목적이다. 따라서 부동산 정책에서부터 부동산 시장 상황, 그리고 정치인, 언론, 투자자, 투기꾼, 일반 서민 등 다양한 사람들의 입장에서 바라본 부동산에 대해 조명했다.

그가 부동산에 대해 이야기를 하면서 선택한 것은 유머다. 유머는 부동산을 고르는 것과 유사하기 때문이라는 설명이다. 우량한 즉 좋은 부동산을 탐색하는 작업과 배가 아프도록 웃기는 유머를 찾는 작업은 둘 다 어렵고 힘들기 때문이라고 이야기했다. 예를 들어, 미래의 집값에 대한 예상한다면? '오를 가능성이 있다'로 정리할 수 있다. 물론 인기 지역일 경우에 해당한다. 이런 식으로 피식하고 웃음이 날 수도 있고, 때로는 진진하게 받아들일 수도 있다.

이 책은 부동산 투자 초보들이 보면 좋을 입문서로써 충분하다. 어려운 부동산 관련 용어나 정책 등에 대해 접하는 것보다 쉽게 부동산 시장을 바라볼 수 있도록 구성되어 있다. 예를 들어, 부동산 전문가들이 앞으로 부동산 시장은 지역별 차별화가 이루어질 것이다, 오르는 곳은 계속 오를 것이다라고 말하는 것을 들어본 적이 있을 것이다. 저자는 이런 이야기는 일반적이고 포괄적인 내용이라 실전 부동산 투자에서는 전혀 도움이 되지 않는다고 말했다.

구체적으로 어느 지역, 어느 단지라고 특정하지 않는 한 '의미 없는' 소리라는 것이다. 또 다른 예를 들면, '풍선효과'라고 들어봤을 것이다. 부동산 정책으로 서울을 규제하면 경기도로, 수도권을 규제하면 지방으로 옮겨간다. 재건축을 규제하면 재개발로, 재개발을 규제하면 또 다른 투자처를 찾아 움직인다. 주거용 아파트나 빌라, 오피스텔 등을 규제하면 비주거용 상가나 토지로 이동하는 틈새를 노리는 것을 말한다.

뉴스에서 많이 봤을 내용 중에 '강남발 집값 상승' 또는 '강남 재건축 규제' 등 강남 이야기가 많이 등장하고, 정부도 강남 집값을 잡으려고 한다. 왜 그럴까? 강남이 오르면 주변 집값이 따라 오르기 때문이다. 재건축 규제를 완화해 줄 경우, 이주 수요까지 겹쳐 파급력이 더 강력해질 것이라는 설명이다.

강남은 도시 인프라가 잘 되어 있고 학군을 비롯해 쇼핑 시설 등 기반 시설이 좋다. 일자리가 몰려 있고 사람들이 모이니 상권도 발달해 있다. 또한 주거지역은 전문직 종사자나 부자들이 몰려 살고 커뮤니티가 잘 형성되어 있는 등 집값 상승 요건들이 두루 갖춰져 있다. 따라서 부동산에 투자하려면 강남과 비슷한 지역, 다시 말해 인프라가 잘 갖춰지고 학군이나 기반 시설이 비슷한 지역을 찾으면 된다는 것이다.

또 하나 부동산 관련 지식을 좀 더 쌓고 싶다면 신문 기사를 스크랩해 두면 좋다. 신문이나 잡지를 인쇄해 두는 것보다 파일 형태로 저장해 두면 찾기가 쉽다. 날짜별로 주요 키워드를 적어 두면 검색해서 상세 내용을 볼 수 있기 때문이다. 이처럼 이 책은 간단한 유머로 시작해 뉴스 기사나 SNS에서 봤을 것 같은 부동산 관련 기사나 용어들과 참고하면 좋을 팁에 대해 쉽게 설명하고 있다. 책을 거의 다 읽을 때쯤 되면 부동산 관련 지식이 전보다 꽤 많이 늘어난 것을 알 수 있을 것이다.

이 글은 더로드 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 관점에서 살펴보고 작성했다.

* 출처 : https://blog.naver.com/twinkaka/222225024182