『도시계획과 부동산 투자 혁명』을 읽고 투자의 방향을 잡다.

도시계획과 부동산 투자 혁명 - 2020년 해제되는 장기미집행시설에 투자하라
유피엠도시계획사무소 지음 / 성안당 / 2016년 5월

모두가 부자가 되고 싶다. 부자가 되려면 투자를 해야 한다고 한다. 그런데 투자방법을 잘 모른다. 요즘 투자에 대한 책이 많이 나온다. 구입해서 읽어보면 이해는 되는데 막상 어떻게 투자해야 하는지, 어디에 투자해야 하는지 막막하다. 신문을 보면 부정적인 이야기가 많고 그래서 더 투자하기가 어렵다.

투자공부를 하면서 만난 책중의 한권이 『도시계획과 부동산 투자 혁명』이다. 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등에 투자하라는 책은 많았다. 또 땅에 투자하라는 책이 많았다. 그런데 이 책은 조금 다르다. 2020년 해제되는 장기미집행시설 도시계획 시설에 투자하라고 한다. 일반투자자들이 관심을 갖지 않고 있는 그래서 부동산 투자의 기회가 성공으로 연결된다고 한다.

부동산 투자도 사람이 하는 것이기에 최신의 트렌드와 지식, 정보를 이해하고 해석해서 앞선 투자를 할 수 있어야 성공적인 부동산 투자가 된다고 한다. 그래서 도시계획을 중심으로 하여 분야별로 최고의 전문가들이 모여서 만든 전문가 그룹 유피엠도시계획사무소에서 10년동안 장기 미집행되고 있는 지역이 68.6%나 되기에 도시계획을 제대로 알면 누구나 투자전문가가 될 수 있음을 알리는 책이다. 부동산은 ‘도시계획 상황’의 변동에 따라 그 가치가 크게 변하기에 주변 지역에 비해 저평가된 토지의 토지계획을 잘 활용하여 수익률을 크게 끌어올릴 수 있는 것이다.

도시계발은 국토개발계획에 의거 만들어지며, 권역별-도-시,군의 종속적 계획안과 지역-부문별의 횡적 계획으로 정리되어 있으며, 이 계획에서 가장 중요한 것은 용도지역으로 건폐율, 용적율, 그 밖의 많은 개념에 대한 공부를 하라고 한다. 그리고 요즘은 인터넷으로 이러한 내용을 서비스하는 토지이용규제정보서비스, 온나라부동산포털, 국토부가 서비스하는 공간정보오픈플랫폼, 일사천리 부동산서비스 등을 잘 활용하라고 한다.

이 책의 뒷부분에는 유이엠도시계획사소가 개발한 알토란 서비스에 대해 소개한다. 약간은 자사의 부동산 투자 프로그램을 홍보하려는 의도도 보이지만(책 첫페이지에는 알토란 20% 할 인 쿠폰이 있음) 투자에 관심이 있는 사람이라면 활용해 봄직하다. 알토란 서비스는 개인간의 거래가 아닌 경공매시스템 중에서 물권을 검색하여 정리해서 알려주는 서비스이다.

이 책은 그동안 관심이 적었던 국토관리계획에 대해 제대로 알게 해 주는, 그리고 새로운 변화에 대해 잘 알고 투자할 수 있게 해주는 책이라 생각한다.