부에 대한 깊은 고찰

가난의 마침표 : 진짜 부자공부법 - 부와 용기는 언제나 그대 곁에 있으니 두려워할 필요 없다, 이제 가난의 마침표를 찍고 영원한 부자가 되라
하소현 지음 / 북씽크 / 2023년 9월

부자, 돈 많은 사람에 대해 깊이 생각해 볼 수 있는 책이다. 부자를 많이 만나보고 부와 관련한 많은 책을 읽은 후 저자가 나름대로 ‘부자가 되기 위해 필요한 것은 무엇인가, 어떤 부자가 되어야 하는가’에 대한 자신의 생각을 정리한 것이다. 돈 버는 법을 알려주는 재테크 서적이라기보다 ‘내가 얻고자 하는 부’에 대한 생각을 정립하게 해주는 철학이나 인문 서적에 더 가깝다.

이 책 ‘마치는 글’의 마지막 문구가 가장 인상깊었다.

“당신이 마음속에 동경하는 그 부자는 바로 당신이라는 사실을 잊지 말고 세상에 우뚝 서길 바란다.”

부자는 누구나 될 수 있다. 그저 ‘현재 가진것에 감사하는 삶을 산다면 그것이 부자다.’ 라고 안분자족하는 삶에서 더 노력하지 않고 살 수도 있다. 그러나 누구나 꿈꾸는 부와 풍요로운 삶 역시 누구나 추구하고 좇고 얻을 수 있다. 그것을 위해 필요한 내용들이 저자의 깊은 사유 속에 녹아 이 책에 담겨 있다.

부자가 되려면 오랫동안 자신의 생각 속에 깊이 뿌리내린 ‘돈 없어’라는 프레임부터 깨부숴야 한다. ‘돈이 들어오면 먼저 무엇을 소비할 것인가’ 하는 생각, ‘돈보다 소중한 것이 있다’와 같은 생각을 고쳐야 한다. 돈에 대한 잘못된 고정관념을 버리고 올바른 생각을 바로잡는 것이 시작이다. 그래서 책의 첫 장은 부자와 돈에 대한 잘못된 생각들과 상처를 치유하는 것으로 시작한다.

책은 저자가 읽은 다양한 책과 관련한 저자의 생각으로 작은 장들이 구성되어 있다. 첫 장에서 자신의 생각을 바로 잡은 후, 부자들의 마인드를 셋업하는 것, 자본주의와 돈에 대해 올바르게 이해하는 것, 부자가 돈을 다루는 방식을 이해하는 것으로 2,3,4장의 내용이 구성되어 있다. 각 장마다 여러 권의 책이 소개되어 있는데 이를 해석하는 저자의 깊이가 느껴져서 읽어본 책들이 다시 와닿기도 했고, 아직 읽어보지 않은 사마천의 ‘화식열전’은 꼭 읽어보아야겠다는 생각이 들었다.

모든 장이 다 좋았지만, 마지막 5장 ‘마침표의 핵심, 돈이 되는 부자 철학’의 내용이 현재의 나를 다시 잡는 데에 많은 도움이 되었다. 부를 일군 사람들의 인터뷰나 책을 보면 항상 ‘내 자신의 그릇의 크기’를 많이 이야기한다. 처음 돈을 벌었을 때는 이런저런 기술을 이야기 하지만 시간이 지나고 보면 결국은 자신의 그릇과 마인드의 문제였다는 것을 말이다. 마지막 장에는 이렇게 자신을 돌아볼 수 있는 내용이 담겨있다. 부자란 ‘자신의 가슴을 뜨겁게하는 목표’를 끝까지 잃지 않고, 자신이 행동을 옮겼을 때 더욱 가난해질 수 있음을 알고도 행동하는 용기, 늘 배움을 잃지 않는 자세, 그리고 돈에 대한 잘못된 소비 습관 등을 철저히 관리하고 다른 사람의 이야기에 휘둘리지 않는 고집, 돈을 대하는 냉철한 자세 등이 늘 뒷받침되는 사람이다.

언제 떠올려도 멋진 ‘돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라.’ 라는 앙드레 코스톨라니의 말이 떠오른다. 부자가 되고 그 생활을 유지한다는 것은 돈과 경제에 대한 지식에 더해 자신만의 철학이 있어야 한다. 소비와 과시를 위한 사치 때문에 돈을 버는 것이 아니라, 부자로서 갖추어야 할 그릇과 철학, 그리고 냉철함이 있어야 한다.

이쯤에서 목표를 떠올려보고 더 구체적으로 방법을 그려본다. 어느 정도 갖춘 후에는 멈추려고 한 것은 아닌가 돌아본다. 나의 그릇의 크기도 돌아보고 내 소명을 떠올려본다. 내가 마음속에 동경하는 그 사람은 바로 나 자신이다. 그것을 키워나가는 것도 나 자신임을 잊지 말아야겠다.

좋은 종목을 적기에 매수 매도하는 기술

래리 윌리엄스 좋은 주식은 때가 있다 - 세계 투자 월드컵에서 11,000% 수익 신기록 세운 전략
래리 윌리엄스 지음, 강환국.김태훈 옮김 / 페이지2(page2) / 2023년 8월

과거 부모님 세대들은 “주식은 패가망신 하는 것”이라는 말을 많이 했다. 그만큼 주식으로 돈을 벌기가 어렵고 주식시장에서 사람의 심리가 투기적으로 변하기 쉽기 때문이다. 그렇게 부모님들은 대부분 부동산으로 가계의 부를 일구었다. 하지만 아이러니하게도 엄청난 부호들은 주식 부자들이다.

앞으로는 부동산 시장보다 금융시장의 크기가 더욱 커질 것이라고 생각한다. 세상의 부는 기업이 만들어내고 있고, 돈이 기업으로 많이 흘러들어가고 있기 때문이다. 물론 채권, 주식, 코인, 부동산 등 여러 분야를 아우르면서 돈의 흐름을 읽는 것이 가장 좋을 것이지만, 자산의 일정 비율이 주식에 꼭 배분되어 있어야 한다고 생각한다.

래리 윌리엄스는 미국 주식시장에서 지수 등락의 패턴을 여러 방면으로 분석하고 적용하여 큰 수익을 거두었다. 세계 투자 월드컵에서 어마어마한 수익을 올려 사기 의혹도 많이 받았고 계좌 조사까지 받았다고 한다.

그는 시장 수익률을 넘는 종목을 찾아 적절한 때에 매수하는 것이 중요하다고 주장한다. 사람들은 상승할만한 종목을 찾는 데에만 관심을 기울이지만 이 책에서 특히 강조하는 부분은 대부분의 사람들이 관심을 두지 않는 ‘적절한 때’, 즉 ‘타이밍’ 이다. 흔히들 타이밍은 신의 영역이므로 맞추려 하지 말라는 이야기를 많이 한다. 그러나 이번 코로나19 시절 어마어마한 상승랠리를 겪은 사람들은 상승기에 투자하는 것이 얼마나 쉽고 유리한지 몸소 깨달았을 것이다. 래리 윌리엄스가 주장하는 것도 이와 같다. 주식시장이 ‘상승할 때에 진입하는 것’ 그래서 쉽게 많은 수익률을 얻는 것이다.

그가 찾아낸 미국 주식시장은

10년 패턴이 있으며,
1. 2나 3으로 끝나는 해에 엄청난 매수 시점이 나올 가능성이 높다.
(5년 차에 급등장이나 상승장이 나왔다.)
2. 7로 끝나는 해가 주요 매수 지점이다.
(7로 끝나는 해에 저점이 나오면서 8로 끝나는 해에 상승한다.)

계절적 영향을 받으며,
10월 경 저점을 형성한다. 10월 마지막 거래일에 다우지수를 매수하고 4월 마지막 거래일에 매도하면 좋은 수익률을 올릴 수 있다.

4년 현상
4년마다 매수의 적기가 반복해서 나타난다. 즉, 4년마다 시장의 저점이 형성된다.

위와 같은 현상이 맞물리는 지점은 1962년, 1982년, 2002년 그리고 2022년 10월이 가장 저점이라고 볼 수 있다. 실제로 2022년에 주식시장은 저점을 찍고 살짝 반등했다.

이 외에도 개미들로 보여지는 단기 공매도가 증가할 때, 주식 전문가가 모두 더 떨어진다고 할 때 등 여러 진입 시점에 대한 이야기도 있다.

큰 사이클 외에, 좋은 종목을 찾는 방법으로 흔히 우리가 흔히 가치 분석의 지표로 사용하는 PER, PBR, PSR, PCR, ROE, 배당률이 계절적으로 언제 가장 수익률이 높았는지를 실제 결과로 비교 분석해 두었다.

그는 자신의 자금관리 방법까지 수학적 계산식을 활용해 철저히 분석하고 관리했고, 본인이 찾아낸 ‘수익률이 가장 높은 시기’를 활용해 실제로 큰 부를 얻었다. 시장에 왜 이런 반복적인 주기가 나타나는지 원인은 정확히 알 수 없다. 사람 심리가 반영된 것이겠지만, 정확한 원인은 모르더라도 확실하다면 이를 활용할 줄 알면 된다.

주식이 어려운 이유가 오늘 이 종목의 주가가 왜 올랐는지, 오전에는 오르다가 오후에는 왜 떨어지는지 이유를 알 수 없고 예측하기 어렵기 때문일 것이다. 그리고 탐욕을 다스리기 어렵기 때문일 것이다.

철저한 분석으로 어느정도 방향성을 찾아낸다면 갑작스런 변화나 급등주 소식에 휘둘리지 않을 수 있지 않을까. 책을 읽고 나면 주가도 결국 알 수 없게 들고 날뛰는 곳이 아니라, 어느정도 일관된 흐름 속에서 기업의 성장에 따라 움직이는 것임을 알게 된다. 아무것도 모른 채로 비자발적 장기투자자가 되기 보다 흐름을 읽어내면서 영민하게 움직일 줄 알면 주식투자가 정말 재미있어질 것 같다.

완독 필수! 부동산 경매 책의 완결판!

김지혜의 부동산 경매지도
김지혜 지음 / 진서원 / 2023년 7월

오랜기간 경매 시장에 있었던 저자가 초보자들에게 강의하는 과정에서 들었던 질문과 그간의 자신의 경험을 모두 녹여내어 만든 책이다. 사실 진서원 출판사에서 저자의 사인본 제공 이벤트를 할 때마다 신청했다가 떨어졌는데, 이번에 7일간 나눠서 공부하기를 완수하고 나니 오히려 더 잘됐다는 생각이 든다. 물론 저자의 사인의 기운을 받고 싶은 욕심은 이루지 못했지만, 책을 꼼꼼히 읽으면서 저자의 노하우 같은 기운은 다 받았다고 생각한다.

이 책은 부동산 경매의 절차 소개와 초보자가 고수가 되기 위해 가져야 할 마음가짐 안내로 시작해서 아파트, 빌라, 오피스텔과 지식산업센터, 상가, 토지의 사례를 이어서 소개해주는 방식으로 구성되어 있다. 각 사례의 소개가 큰 도움이 되는 것이, 간단한 사례가 아니고 저자가 독자에게 팁을 줄 수 있을만한 사례들을 엄선해서 골랐다는 데에 있다. 그래서 하나의 사례를 배울 때 마다 새로운 정보를 얻을 수 있다. 그래서 어마어마한 두께의 책을 다 읽고 나면 권리분석 시에 무엇을 중시해야 하는지, 어떤 자료부터 찾아보고 순차적으로 무엇을 보아야 하는지 습득이 되고 경매에서 어떤 경우들을 만날 수 있는지 감을 제대로 잡을 수 있다. 그야말로 경매의 바다에 풍덩 빠져서 몸을 흠뻑 적시고 나올 수 있는 것이다.

여러 사례를 이어서 학습하고 나니 대항력 있는 임차인, 선순위 전세권 등이 얼마나 중요한지 알겠고, 어려워 보이지만 실제는 별것 아닌 것들과 별것 아닌 것 같지만 주의해야 할 사례들을 조금 구분할 수 있어졌다. 또 부동산의 종류별로 사례를 구분해 주어서 아파트와 빌라를 볼때의 작은 차이점, 오피스텔을 통해 주거용과 상업용 부동산의 차이, 월세 받는 상가의 권리분석에서의 특이점, 그리고 마지막으로 생소했던 토지까지 각 분야 마다의 특징을 비교해서 알 수 있었던 점이 좋았다.

부동산 경매를 하다 보면, 재건축‧재개발의 입주권과 토지개발까지 부동산 투자와 관련한 전 분야를 아울러 알게 되고, 세금이나 관련 법, 서류상 정보까지 정확히 파악할 수 있게 된다. 진짜 부동산 고수가 될 수 있는 것이다. 그래서 부동산으로 큰 돈을 벌었던 고수들은 대부분 부동산을 저렴하게 구매할 수 있기까지 한 경매를 많이 활용한다.

실력이 쌓이고 쌓이다보면 입지를 보는 눈과 서류상 복잡한 부분을 해결하는 능력을 넘어 챙겨야 할 말과 걸러들어야 할 말을 구분하는 안목까지 쌓이게 된다. 이번 책을 통해 부동산 경매 실력이 확 늘은 것이 느껴진다. 일주일 간의 임무를 완수하고 나니 바쁜 와중에도 끝까지 해낸 내 자신이 대견스러우면서 자존감도 올라갔다. 책을 다 읽어 갈 즈음 경매 알리미 어플에서 경매물건 안내가 왔는데, 권리분석이 얼추 되는 내 모습을 보면서 뿌듯함이 샘솟았다. ‘이렇게 한걸음씩 나아가는 거구나.’ ‘책의 용어나 내용이 완전히 낯설진 않은 것을 보니 그동안 헛공부 하지 않았구나.’ 같은 그간의 노력의 가치도 느낄 수 있었다.

기대이상으로 좋은 책을 만났다. 책에 경매의 모든 사례를 다 담을 수는 없겠지만 그래도 이렇게 다양한 사례를 고심해서 뽑아 내용을 구성해 준 저자에게도 감사하고, 정성들여 만들어준 출판사에도 감사드린다. 덕분에 부동산 경매에 크~~게 한발짝 다가간 느낌이다. 시드머니 마련하고 실천하는 것만이 남았다. 포기하지 않고 달려온 나에게도 격한 칭찬을! 나도 할 수 있구나. 홧팅!


이 서평은 출판사에서 책을 제공받아 작성한 주관적인 글입니다

[100자평] 50대에 시작해도 돈 버는 이야기

50대에 시작해도 돈 버는 이야기 - 내 삶에 유연함을 더할 41가지 조언
서미숙 지음 / 베가북스 / 2023년 9월

50대에 3년의 공부로 실행해서 성공했다니. 나도 가능하다. 목표에 닿는 데에 나이는 중요하지 않다. 저자만의 노력법을 배울 수 있는 책

자신을 마주할 때 타인의 마음도 마주하게 된다

마주
최은미 지음 / 창비 / 2023년 8월

평소에 소설을 정말 안읽는 편인데, 이 소설의 서평단을 신청하게 된 건 다음 문장 때문이다.
“종수랑 결혼을 해서 평생 단짝이 되면 나는 지겹고 불편했던 여자들 세계에서 탈출할 수 있을 거라고 생각했다. … 하지만 종수랑 결혼을 해서 아이를 낳자 내 앞에 펼쳐진 건 이전과는 비교도 할 수 없이 촘촘한 여자들의 세계였다. 나는 이제 내 아이까지 옆에 세운 채 다시 그 세계를 뚫고 들어가 자리를 틀어야 했다.”

공방을 운영하는 초3 딸 ‘은채’의 엄마인 주인공 ‘나리’의 시점으로, 친한 동네 엄마 ‘수미’와 그녀의 딸 ‘서하’, 그리고 나리의 어린시절 함께 한 ‘만조아줌마’에 대한 이야기가 서술된다. 어린 딸들과 어린 나리 같은 어린 여자, 나리와 수미처럼 엄마가 된 여자, 만조아줌마 같은 나이든 여자. 여자들의 이야기이다.

이야기의 배경은 2020년 코로나가 한창이던 시절이다. 수미와 나리는 비교적 친하지만 아직도 서로를 이해하지 못하는 부분이 많고, 나리는 특히 수미가 자신의 딸 ‘서하’를 대하는 모습이 못마땅하다. 수미는 남편에 대한 애정도 없을뿐더러 자신의 정서적 결핍을 수없이 딸에게 투영하고 전가한다. 이야기가 흘러가는 내내 이상하리만치 나리의 시선과 연민은 자신의 딸 은채보다 수미의 딸 서하에게 머문다.

수미가 코로나 확진으로 먼저 격리가 되고, 그 사이 나리는 공황 발작이 일어나 호흡곤란을 겪게 된다. 수미가 완치되어 나온 두어 달 후, 둘 사이에는 알 수 없는 거리감과 미움이 감돌게 된다. 그래서 말로 상처를 긁고, 복잡하고 미묘하게 날이 선 감정으로 서로를 대하게 된다.

둘이 함께 나리가 어린 시절 자라왔던 여안에서 만조 아줌마를 만나고 며칠 사과 축제를 즐기는 동안, 나리는 자신이 어릴 적 만조아줌마네 불법 양조장 술을 몰래 마시고 취해서 온 동네에 떠벌리고 다닌 덕에 만조아줌마가 단속에 적발 되었다는 것도, 그리고 아줌마가 이야기하던 딴산이라는 곳이 만조아줌마와 같은 잠복결핵 환자들이 모여 살던 지역임도 알게 된다. 그리고 자신의 잠복결핵의 출처가 그곳임을 확신한다.

일주일에 한번씩 자신이 만조아줌마네서 지내게 된 것이 엄마가 아닌 만조 아줌마의 의견 때문이었고, 만조 아줌마는 그 이유를 ‘나리 숨통 좀 트이게 해주고 싶어서’라고 말한다. 나는 어린 나리를 바라보는 만조 아줌마의 시선에서 어린 서하를 바라보는 나리의 시선을 느꼈다.

나리는 자신이 은채를 출산한 날 아줌마가 담근 술을 보게 되고, 만조아줌마의 진심을 느낀 그 순간에 자신을 바라보는 수미를 ‘마주’한다. 수미의 코로나와 나리의 공황발작, 만조아줌마의 결핵은 모두 호흡곤란과 관련이 있다. 만조아줌마가 자신을 본 것처럼 나리는 수미의 딸 서하를 바라본다. 서로 다른 시대와 다른 삶을 살지만, 그들의 삶이 많이 닮아있다.

나리는 여안에서 자신의 어린 시절과 내면의 불안을 ‘마주’하고 나서야 공황 발작을 극복하고 수미와의 관계도 깊이 ‘마주’하게 된다. 자신의 언 발을 수미의 신발에 넣어보는 장면이 비로소 나리가 수미의 삶에 깊이 들어가게 되었음을 의미한다고 보였다.

소설의 표면에는 코로나로 인한 단절과 고립이 드러나 있지만, 이면에 숨어 있는 관계 속 미묘한 감정선과 갈등이 노랗고 현기증나는 오후의 날씨처럼 그려진다. 나리는 수미를 좀처럼 이해하지 못하고 그녀의 태도에 분개했지만, 사실 만조아줌마와 나리와 수미가 다른 병명으로 같은 증상을 겪는다는 것, 결국 나리도 만조아줌마도 수미처럼 코로나로 격리되고 마는 것은 결국 우리의 삶이 또 많이 닮아있음을 이야기한다. 나리가 늘 연민을 느꼈던 어린 서하가 만조아줌마가 있는 딴산지역 사람들의 병상확보를 위한 청원을 올리는 부분에서 수많은 갈등 속에서도 함께 살아가는 세상의 희망을 보았다.