[나는청개구리경매로-집400채를-돈없이샀다] 경매 사례집

나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 - 총 1200채 경매 성공! 400채 '0원경매'의 부동산 신화!
김덕문 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 8월

본 서평은 해당 서적을 지원받고 작성하였음을 알려드립니다.

경매, 내집마련 등 최근에 부동산에 관심이 많은 상황이기에 부동산이나 경매에 관련된 책을 읽을 기회를 준다는데 마다할 이유가 없었다. 신청을 하고 기대한 대로 책을 읽을 수 있는 기회가 주어졌다.

책 첫 느낌은 좀 별루였다. 가지고 다니면서 보기에 썩 좋지 않은 크기, 얇은 종이 상태. 그래 편집이 좀 떨어질 수 있지, 내용이 좋으면 되지 라는 생각을 하였다. 8년간 1200건 낙찰, 400채 0원 경매라는 저자 소개가 매우 기대를 하였다. 자신의 투자를 ‘청개구리 역발상 경매법’ 이라 명명하고 그 모든 방법을 낱낱이 공개한다라는 말에 비법이 무엇일까 궁금했다. 돈 안들이는 0원 경매는 ‘무피투자’를 말하는 것일테니 그것에 대한 호기심은 없었다.

0원 경매=내 돈 안 들이고 집 사는 비결이란?

1) 낙찰 후 전세 놓기 → 낙찰가보다 높은 전세금으로 내 돈 회수 : 대출이 있는데 전세를 들어오려 하겠는가? 전세금으로 대출을 상환, 근저당 말소

2) 낙찰 후 월세 놓기 → 대출금과 월세 보증금으로 내 돈과 대출 이자를 회수

3) 낙찰 후 급매 팔기 → 낙찰가보다 높은 매매가로 수익 발생

책을 다 읽은 지금, 투자에 비법은 없다는 것을 다시금 느꼈다. 저자의 투자 방식을 다르게 표현하면 ‘모든 부동산은 나름의 가치가 있다. 남들이 선호하는 않는 가치 있는 부동산으로 수익률을 높이자’ 이다. 독자들이 배워야 할 것은 청개구리 역발상 경매법이 아니라 저자의 열정과 노력이다.(개인적으로 저저가 말하는 ‘청개구리 역발상 경매법’은 초보자가 아니라 권리분석이나 특수물건 깨기에 대한 숙련도가 있어야 적용할 수 있는 것이라 생각된다.)

나는 이 책이 좀 못마땅하다. 못마땅하게 여기게 된 결정적인 이유는 저자가 말하는 ‘0원 경매’가 가능했던 원인은 따로 있는데 보조적인 이유를 마치 주된 원인인 것처럼 설명하는 몇 가지가 눈에 띄어서다. (지극히 개인적인 생각인데 이와 같이 된 것은 본 책을 기획하고 편집 한 사람이 경매에 대해서 잘 몰랐던 것이 아닐까 하는 짐작을 해 본다, 물론 저자의 의도일 수도 있다.)

‘실제사례25’를 살펴보자. 이 사례는 청개구리 역발상 16 ‘서울을 벗어났어도 역세권이면 수익률 우수’ 해당사례로 기술 되어있다. ‘오피스텔은 단연코 서울이 좋다’라는 고정관념을 깨고 ‘역세권이거나 주변에 대학교 및 관공서가 있는 수도권 오피스텔이라면 서울보다 수익률이 더 우수하다’라는 역발상 투자를 주장한다. 저자의 말 옳다. 그런데 해당 예시가 적절하지 않다. 책을 읽다보면 특수물건 관련 중 ‘실제사례35’를 볼 수 있는데 ‘실제사례25’와 같은 물건이다. ‘실제사례35’는 허위 유치권 해결 사례이다. 그렇다. 역발상 16의 사례가 높은 수익률, 즉 0원 경매가 했던 것은 해당 물건이 ‘수도권 역세권, 관공서 인근’인 것보다는 ‘유치권’이라는 특수물건이었기에 가능했던 것이다. 역발상 투자법을 이야기 할 때 ‘위치, 지분, 물건상태’만을 보여줄 것이 아니고 권리관계까지 다 공개했어야 한다고 생각한다.

책에 대해 안 좋은 소리를 했지만 장점이 전혀 없는 것이 아니다. 경매 물건, 부동산에 대한 고정관념을 거꾸로 활용할 수 있는 방법들을 접할 수 있다. 독자는 경매에 임함에 있어 단순히 ‘낙찰’이 목표가 아닌 해당 부동산을 어떻게 활용한 것인지에 대한 계획이 선행 되어야 한다. 경매는 부동산을 구입하기 위해 방법 에 하나일 뿐이기 때문이다. 개인적으로는 ‘부동산은 입지’라는 명제를 다시금 떠올리게 해주는 독서였다.