[즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자] 수류탄도 던질 줄 알아야 한다.

즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자 - 임대업 따라하는 경매는 이제 그만! ㅣ 부동산경매 단기투자 1
전용은 지음 / 퍼플카우콘텐츠그룹 / 2014년 5월

부동산 경매를 준비 중이다. ‘설전반’ 이라는 이름하에 물건도 골라보고 시세도 알아보고 현장도 가 본다. 내가 경매를 통해서 얻으려고 하는 것은 꾸준한 부수입이다. 물건을 낙찰 받아 임대를 놓고 월세 수입을 받고 싶은 것이다. 아마도 경매를 통해 투자를 하는 많은 분들이 나와 같은 목적을 가지고 있을 것이다. 그런데 경매 중에서도 주거용 말고 ‘특수물건’ 이란 것이 있다. 이 책은 일반적인 경매 투자-임대를 통한 수입창출-가 아닌 ‘특수물건’에 투자하는 이야기를 다룬 책이다. 책의 표지에도 명확히 나와 있다. 임대업 따라하는 경매는 이제 그만!

본 책은 프롤로그-1.부동산경매를 위한 변명-2.부동산경매 단기투자 엿보기-3.부동산경매를 시작하는 당신에게-에필로그-부록. 1장과 3장이 부동산경매(여기서는 특수물건, 저자의 말을 빌리자면 ‘단기투자’경매)에 대한 마음가짐에 대한 글들이 있고, 2장은 저자가 겪은 투자 사례들이 있다. 부록에는 단기투자의 개념과 장점, 유형 등에 대해 써져 있다. 책을 읽고 보니 ‘부록’의 내용들이 앞으로 와도 되지 않았을까 싶다.

저자가 말하는 단기투자는 3개월 이내에 투자원금을 회수하고 수익까지 맛 볼 수 있는 투자이다. 그가 말하는 부동산 경매를 이용한 단기 투자 장점은 다섯 가지 이다. 재고가 없다, 명도할 필요가 없다, 추가비요이 들지 않는다, 관리할 필요가 없다, 투자금이 묶이는 기간이 짧다! 대표적인 단기투자물건은 법정지상권, 지분, 도로 등으로 나눌 수 있다. 이런 물건들은 낙찰 받아 이해 관계인에게 파는 것이 단기투자이다. 토지는 지상권자에게, 지분은 공유자에게, 도로는 주변의 이용자에게. 따라서 단기투자에서 물건의 관계자가 살 것인가, 살 능력이 있는 것인가를 파악하는 것이 투자의 핵심이라 할 수 있다.

책의 내용 중에서 저자가 부동산경매 단기투자를 해야되는 이유를 전장의 수류탄으로 빗대어 설명을 하는 것이 참 와 닿았다. 경매판이라는 전쟁터에서 주거용 부동산을 낙찰 받는 것은 ‘총’을 쏘는 것이고 ‘단기투자’는 수류탄을 던지는 행위인 것이다. 총에 비해 성과의 확률과 범위가 크다. 저자는 말한다. 경매를 일정 기간이상 한 사람이라면, 그리고 계속 경매투자를 하기 위한다면 ‘단기투자’를 병행 하라고!

책의 끝부분에는 ‘부동산경매 투자 성향 테스트’가 들어 있다. 40개의 문항에 대항되는 것을 체크하고 홀수문항과 짝수문항에 체크한 수를 대조해 보는 것이다. 홀수문항은 단기투자의 성향, 짝수문항은 장기투자의 성향이란다. 나는 어떨까 싶어 직접 해 봤다. 40문항 중 21개를 표시하였고 홀수문항 14개, 짝수문항 7개다. 저자의 해석에 의하면 나는 ‘단기투자’의 성향이다. 그렇지만 나는 지금 당장 ‘단기투자’의 경매를 하고 싶지는 않다. 나는 아직 일반적이고 보편적인 경매 투자도 맛보지 않았으니 말이다. 우선 ‘낙찰-명도-임대’를 경험해보는 것이 진정한 출발이기 때문이다.