사례로 학습하는 기본 경매

사례로 학습하는 기본 경매 - 실패 없는 경매 투자를 위한 사례 분석 기본서
김민솔.이실장.차건환 지음 / 두드림미디어 / 2025년 8월

살면서 가장 금전적으로 비용이 많이 들어가는 것은 부동산을 사고 팔때 일 것입니다. ​ 집을 매매로 살고 있지 않는 이상 계약 기간이 끝이 나면 다른 집을 찾거나 재계약을 하기 마련인데요. ​ 시간적 여유가 있다면 급매를 알아보는 거나 실거주 목적으로 경매나 공매로도 내집 마련하는 것도 주머니 사정을 안정적으로 할 수 있습니다. ​ 이번에 소개드릴 책은 사례로 학습하는 기본경매 책인데요. 다양한 경매 사건을 통해 물건을 분석하고 수익이 어떻게 발생하는지 세세하게 알려주는 책입니다. ​ 그럼 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1) 과소 평가된 감정가 분석

부동산 경매에서 가장 중요하게 확인하는 것은 매각 물건 명세서라고 볼 수 있습니다. 이 명세서는 법원의 직원들이 직접 동산을 확인하고 작성 합니다. 다만 사람이 하는 일이라 실수도 존재 할 수 있다는 점을 명확하게 인지 해야합니다. ​ 더 자세히 물건이 투자 할만 한지 분석하기 좋은 것은 등기사항전부증명서(등기부)와 감정 평가서가 있습니다. ​ 감정 평가서 경우 해당 주변의 시세와 해당 물건을 비교하는 내용과 감정 평가사들이 해당 물건의 감정을 내려줍니다. 다만 시세에 맞을 수도 있고 아닐 수 있습니다. 사례로 학습하는 기본경매 책은 과소평가 된 감정가를 분석해서 낙찰가를 잘 선정할 수 있게끔 팁을 알려줍니다.

2) 깨끗한 등기부 문제점 찾기

등기사항전부증명서(등기부)는 해당 물건에 대해 가격이 얼마인지 누군가에 빛이 있는지 확인 할 수 있습니다. 보통 경매에 나올 때에는 가압류를 한 곳에서 경매를 붙치는 경우가 많은데요. 이 물건이 누군가에 빛이 있는지 확인할 수 있습니다. ​ 이와 반대로 근저당 설정도 없고 깨끗한 등기부가 존재 할 수도 있습니다. 사례로 학습하는 기본 경매 책은 전입신고일에 최선순위 근저당권이 설정 된다면 이야기가 달라진다고 하는데요. 즉 대항력이 임차인에 가지 않고 근저당권에 간다는 말입니다. ​ 임차인의 물건이 경매로 넘어 갈 경우에는 방어 입찰을 통해서 부동산을 낙찰 받고 보증금이 배당 받을 수 있는지 계산 하는 방법도 하나의 방법이라는 것을 알 수 있습니다. 단 부동산이 오르는 서울이나 수도권에는 유효할 것으로 보입니다.

사례로 학습하는 기본 경매 책은 여러 경매 사건들을 수익이 나는 포인트를 잘 정리된 책인데요. 물건의 안목을 키우고 싶은 분들에게 도움이 될 것입니다.

이 포스팅은 두드림미디어에서 책을 받아 읽고 주관적으로 작성 했습니다.