위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술

위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술 - 경제적 자유를 꿈꾸는 2030 투자 전략
윤재혁 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 9월

부동산 투자는 이론만 달달 외워서 박사가 되는 것이 아닙니다. 직접적인 투자를 통해서 성과를 내고 경험을 쌓는 게 중요합니다. 이번 소개해 드릴 책은 이인데요. 젊은 투자자인 윤재혁 대표의 아파트, 상가, 토지, 경매, 공매, 급매 등 투자전략이 즐비한 단행본입니다. ​ 윤재혁 대표는 온라인 쇼핑몰 등 유통을 키워 시드머니를 모았습니다. 하지만 동업의 실패와 직원의 횡령은 사업에 대한 회의를 느끼게 됩니다. 그러다 친한 사장님의 조언으로 그는 모운 시드머니로 부동산 투자를 합니다. 인천의 작은 빌라를 시작으로 수도권, 역세권 아파트 그리고 상업용 부동산으로 이어집니다. ​ 그의 투자 철학은 부동산을 싸게 살 수 있는 방법을 통해 안전 마진을 확보하고 잃지 않는 투자를 지향합니다. 이 책을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1) 부자 마인드

나이가 한 살 두 살 차면서 주변의 사람이 달라집니다. 부의 가치가 중요한 게 아닙니다. 그들의 하는 말이 중요하죠. 단순히 현실적인 조언은 감사합니다. 비관적인 말과 선입견을 바탕으로 문제 의도와 다르게 말하는 사람은 마음속으로 숫자를 여러 번 세다가 자연스럽게 멀어집니다. 특히 문제 해결 능력이 부족한 사람들이 보통 이러한 말들을 많이 합니다. 또한 대화 자체가 안되는 무지한 사람은 피합니다. ​ 이 책은 캘리포니아 주립대학교 로레타 브루닝 교수의 이야기를 알려줍니다. 그는 긍정적인 기대를 하면 목표 달성을 위한 일에 힘을 더 쏟게 되고 부정적인 기대를 하면 달성하고자 하는 일에 힘을 쏟지 않는다고 합니다. 즉 뇌는 보상이 없는 것을 추구하지 않느냐는 것이 핵심이죠. ​ 이러한 점은 부정적인 사고가 더욱 강해져 스트레스 호르몬인 코르티솔의 분비가 끊임없이 증가하기 때문이라고 합니다. 자신이 처한 현실을 받아들이고 작은 문제들을 하나씩 풀면서 큰 문제로 넘어가는 게 부자가 되는 길이라는 점이 중요하다고 봅니다.

2) 국토종합계획

우리나라의 대규모 국토 개발 사업은 1960년대로 올라갑니다. 박정희 대통령은 자주국방과 함께 중화학 공업 육성을 추진 합니다. 이때 함께 등장한 게 국토종합개발 계획입니다. 당시 대표 사업은 소양강댐, 춘천댐 건설을 비롯해 도로 건설과 농지 개간 등이 포함됐습니다. 현재는 제5차 국토종합계획(2020~2040)으로 헌법 제120조 제2항에 근거한 최상위 국가공간계획입니다. ​ 이 책은 5차 국토종합계획에 대해 크게 2가지로 알려줍니다. 첫 번째는 국토의 불균형을 해소하고 균형 잡힌 발전을 하는 것입니다. 두 번째는 인구 감소에 대한 대응인데요. 인구가 줄어드는 도시는 발전이 멈추고 슬럼화가 되기 때문입니다. 다만 이민청 등장과 외국인의 유입이 어떻게 달라지냐에 따라 우리나라의 인구의 변동은 달라질 것으로 보입니다.

이 책은 매일경제신문사에서 책을 받아 읽고 주관적으로 작성했습니다.