나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월

올해에는 금리 인상의 시기를 맞아서 그동안 많이 올랐던 자산의 가격들이 크게 하락하는 것을 경험했다. 특히 큰 레버리지를 활용해서 투자하는 부동산의 하락도 피할 수 없는 일이었다. 그러나 부자들은 하락시기에 투자를 한다는 말을 자주 듣다보니 하락의 바닥을 맞춘다는 것인지 고점대비 얼마까지 하락에서 매매를 하는 것인지 궁금해졌다. [나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다] 책이 내 궁금증을 해소시켜 줄 수 있을 것 같아 읽게 되었다.

책의 저자는 군대 전역 후 부자가 되고 싶어서 책을 읽었다고 한다. 사업과 투자에 관심을 가지면서 직장생활을 시작한다. 3년간의 직장생활 후 월급쟁이로는 경제적 자유를 얻기 어렵다는 것을 깨닫고, 마이너스 통장을 만들어서 부동산 경매로 투자를 시작했다. 2018년부터 4년간 투자한 결과 빌라 4채, 오피스텔 12채, 아파트 3채를 보유한 총자산 50억원, 순자산 10억원의 부를 이루었다. 2018년이면 부동산이 상승하기 시작한 초입인데 짧은 기간에 부를 이루었다는게 놀라웠다. 저자는 종잣돈을 만들때까지 미룰게 아니라 소액 투자로 시작한 본인의 사례를 알려준다.

우리가 투자를 못하는 이유는 투자금이 없어서가 아니라, 항상 가진 것보다 눈이 높기 때문입니다. 그래서 타이밍을 보는 것이고, 늘 아까운 시간을 속절없이 보내버립니다. 지금 나의 상황을 직시하세요. 내가 얼마를 가지고 있으며, 얼마만큼의 대출을 할 수 있고 또 어떻게 감당할 수 있는지, 내 돈으로 어떤 투자가 가능한지 찾아보면 좋겠습니다. 그 뒤에 부를 이룬 사람들을 만나 조언을 구해도 늦지 않습니다. (P38)

책은 6장으로 나뉜다. 1장에서는 부동산 투자에 대한 저자의 가치관을, 2장에는 투자에 앞서 구체적인 투자 실천 로드맵을 그린다. 3장에선 부동산 경매로 낙찰받은 사례와 경매 과정에 알아야할 것들을 순서대로 알려준다. 4장은 가격이 오를 아파트와 오피스텔 찾는 법, 5장은 부동산 관련 세금에 대해서 다룬다. 6장은 임장시 매물을 확인하는 방법과 인테리어하는 팁이 담겨 있다.

거품이 빠지는 금리상승시기에도 분명 투자의 기회는 있을 것이다. 물건을 알아볼 수 있는 안목과 기회를 잡을 수 있는 자금과 그것을 실행으로 옮길 수 있는 용기를 가진 준비된 자들에게는 기회를 잡을 확률이 높다. 소액으로 시작할 수 있고, 주변 시세보다 더 저렴하게 살 수 있어 리스크가 적은 경매에 관심이 있었는데 이 책에 자세히 설명되어 있어 도움이 되는 내용이었다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >

프랑스 한 달 살기 해시태그 (2022~2023 최신판)

해시태그 프랑스 한 달 살기 - 2023~2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 1월

오래전 프랑스 여행을 두번이나 다녀왔음에도 만족스럽지 못했다. 사실 프랑스가 아니라 파리만이라 말하는 것이 좀 더 정확하다. 두번의 짧은 여행 후 프랑스 여행에 대한 갈증이 심해졌고, 세번째 여행은 이전과는 다른 형태로 떠나고 싶은 맘이 생겼다. 프랑스라는 나라는 그들의 문화에 대한 자긍심만큼 볼꺼리가 풍부하다. 파리의 도시를 걷는 것 만으로도 역사의 현장에 있는 듯한 착각을 불러 일으키고, 문화 유산을 아끼고 지켜가려는 노력이 관광객의 시각으로도 느껴졌다. 에펠탑 건축 당시 아름다운 파리의 흉물이 되지 않을까 해서 반대했던 것이 현재는 프랑스를 대표하는 건축물이 된 것도 그들의 문화재에 대한 세심한 관심 때문이라 생각한다. 이런 아름다운 나라에서 한 달 살기라니 얼마나 멋진 일일까.

지금 당장 여행을 갈 수 없으니 여행 관련 책을 읽는 동안은 상상 속에서 그 나라를 여행하는 즐거움을 누려본다. 우선 세계지도에서 프랑스의 위치를 찾아보면, 서유럽의 중심부에 위치한다. 영국은 바다를 끼고 근접해있고, 벨기에, 스위스, 스페인, 이탈리아 등 유럽의 주요 나라와 인접해 있는 최적의 위치에 자리잡고 있다. 프랑스는 국토가 넓어 다양한 기후를 경험할 수 있는데 남쪽의 해안가는 지중해성 기후, 내륙은 대륙성 기후 등 사계절이 뚜렷하다. 경험해보지 못한 남프랑스의 해안과 아비뇽을 떠올리면 당장이라도 휴가를 떠나고 싶다.

프랑스는 문화유산이 어느 나라보다 많다. 그렇기에 역사를 이해하고 여행한다면 아는 만큼 보이는 영역이 더 넓어질 것이다. 책에서는 선사시대부터 고대, 중세, 프랑스혁명을 거쳐 2차세계대전 전후까지 짧고 간결하게 역사를 정리한다. 여행을 위한 최소한의 지식은 이 책에서 제공되며 조금은 재미없을 수 있는 역사를 지루하지 않게 습득할 수 있다. 그리고 미식가의 나라이다보니 프랑스의 음식은 반드시 사전에 알아보고 좀 비싸더라도 경험해보는 것이 좋다.

여행 계획시 여행 가능 일정과 경로를 파악하는 것이 우선이다. 그것에 맞추어 티켓팅과 숙박 예약을 해야하며, 이동시간을 포함한 일정을 계획해야하기 때문이다. 책에서는 4박 5일 일정부터 20박 21일까지의 다양한 추천 일정을 소개한다. 짧은 일정은 파리를 중심으로 계획되어 있고, 긴 일정으로 갈수록 파리외에 인지도 높은 남부 지역이 포함된다. 그리고 프랑스 여행시 주의할 부분에는 소매치기를 조심하라고 당부하는데, 관광산업이 발달하다보니 관광객들의 소지품을 노리는 사람이 많은가 보다. 하루 경비만 현금으로 가지고 다닐 것과 스마트폰은 고리로 연결할 것, 체크카드나 현금카드 사용 등 여행시 주의사항도 꼼꼼히 체크해준다.

특정 지역에서 한 달 살기를 계획하는 경우 책에서는 파리, 리옹, 아비뇽, 니스, 마르세유를 추천한다. 시간의 여유가 되지 않는다면 각 도시에서 일주일씩만이라도 머무른다면 여유롭게 지역을 둘러볼 수 있을 것이다. 여행지가 정해지면 그곳의 기후를 알아봐야한다. 가능하면 여행지의 특징이 돋보이는 계절을 선택하는게 금상첨화일테니까. 다음으로는 한 달이라는 기간 동안 생활하기 위한 비용을 책정해야한다.

숙소비용과 하루 세끼 먹는 비용, 교통비와 함께 변수에 대비해 비상금도 따로 준비해야한다. 그리고 프랑스는 파리를 제외하고는 넓은 국토를 여행하기에 대중교통이 발달되어 있지 않아 책에서는 자동차여행을 소개한다. 자동차 여행의 장단점을 비교하며, 자동차 여행시 준비할 것과 주의할 점도 알려준다.

두번의 파리여행에서 모두 루브르박물관을 방문했었다. 일주일을 봐야하는 것을 짧은 시간에 전체를 감상한다는 것은 불가능했다. 첫번째 방문에서는 하루를 감상했지만 해설이 없어서 그냥 보기만 했었고, 두번째는 해설을 들었지만 빠른 이동으로 아쉬움이 많았다. 그런데 이 책에서는 루브르박물관 감상방법이 소개된다. 박물관 오픈시간에 가서 작품 감상 순서를 알려주고, 해설까지 깨알같은 글씨로 제공한다. 작품의 사진과 함께 제공되는 해설은 그 어떤 자료보다 유용하다. 루브르를 포함한 파리의 정보는 내가 직접 여행한 곳이기에 얼마나 잘 정리되어 있는지 바로 알아볼 수 있었다. 파리외에 칸느, 아비뇽, 니스, 몽펠리에, 앙티브, 마르세유, 모나코에 대해서도 감상해야할 장소와 역사적 의미 등이 정리되어 있다.

이 책의 장점은 한 달 살기를 위해 준비해야할 것 부터 여행을 위한 필요한 지식과 정보가 골고루 잘 갖춰져 있다는 것이다. 특히 프랑스의 역사를 간략하게 정리한 부분과 박물관의 해설부분은 탁월한 부분이었다. 그리고 저자의 여행 경험에서 우러나오는 최적의 여행 경로가 기간에 따라 안내되는 부분도 여행을 계획하는 사람들에게는 유용하다.

패키지 여행이나 일반적인 자유여행은 여행일정이 짧아 하루에 가능하면 많은 곳을 방문하는 것을 목표로 한다. 그러다보니 사진을 찍는 것이 여행의 전부인 것 처럼 느껴지기도 하는데, 한 달 살기쯤 되면 넉넉한 일정으로 현지인들의 삶을 조금이나마 느껴볼 수 있을 것 같다. 책을 읽으며 프랑스로의 세번째 여행은 한 달 살기이길 꿈꿔본다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >

[100자평] 마노의 인형 한복 만들기

마노의 인형 한복 만들기 - 누구나 쉽게 따라 만드는 인형 한복 & 소품 디자인
신원선.박성 지음 / 경향BP / 2022년 12월

6가지 한복 세트지만 각각에 구성된 의복과 소품의 종류가 많습니다. 많은 종류의 의복의 실물 도안이 제공되고, 어려운 한복 만들기를 쉽게 따라할 수 있도록 TIP까지 알려줍니다. 특히 혼례복과 같이 만드는 방법을 찾기 어려운 의상도 책에 소개되어 있습니다.

마노의 인형 한복 만들기 #취미

마노의 인형 한복 만들기 - 누구나 쉽게 따라 만드는 인형 한복 & 소품 디자인
신원선.박성 지음 / 경향BP / 2022년 12월

취미생활로 인형의상에 관심을 가졌던 적이 있다. 사람 의상은 입었을때 불편함이 없어야해서 많은 걸 고려해야하지만 인형 의상은 움직이지 않기에 쉬울꺼란 생각으로 접근했다. 하지만 생각보다 고려해야하는 것이 많았고 심지어 작아서 쉬운 영역이 아니었다. 그 중 가장 난이도 높은 영역이 우리 전통 한복인데, 서양의상과는 달리 패턴도 복잡하고 바느질하는 방법도 달라 한복이야말로 대충 만들 수 있는게 아니란 생각이 들었다. 비록 취미로 인형 옷을 만들더라도 한복만큼은 전문가의 가르침이 필요하다.

책의 저자는 한복산업기사이고 인형 한복 작가로 활동 중인 마노님이다. SNS에서 이미 작가님의 계정을 구독중이라 평소 강의와 함께 왕성한 활동을 하시는걸 지켜봤었다. 신간 출간의 소식을 봤던터라 책에 대한 기대감이 있었다. 한복을 만들기 앞서 필요한 도구와 원단에대한 소개가 나오고, 한복을 만들때 사용되는 바느질 기법인 홈질, 어슷시침, 감침질, 새발뜨기, 공그르기 등 어떻게 해야하는지 자세히 설명한다. 그리고 마감처리 하는 방법, 바이어스 만들기, 술 만들기 설명과 함께 원단에 금박 찍는 방법도 설명된다. 평소 한복의 화려한 금박 무늬가 궁금했던터라 따라해보고 싶어진다. 책에는 3가지 사이즈의 인형도안이 제공된다. 26cm USD, 파올라레이나와 다락아이, 디즈니 베이비돌 도안이 별도로 원형크기대로 사용할 수 있게 포함되어 있다.

책에서 만드는 방법이 소개되는 의상

여자한복

여자아이 한복

남자한복

남자아이 한복

혼례복

무관복

여자 한복에서는 반회장저고리, 치마, 속치마, 장옷, 버선, 아얌, 꽃신까지 세트로 구성된다. 한복의 기본은 저고리이므로 첫 따라만들기는 반회장저고리이다. 원단과 부자재를 준비하고 저고리의 기본 명칭을 익히는 것을 시작으로 원단에 마름질하고 순서대로 바느질을 진행한다. 겉감을 먼저 진행하고, 안감을 진행 후 함께 연결하는 순서로 바느질한다. 섶과 동정 부분을 유의해서 진행해야한다. 기본 용어를 잘 익히고 따라하면 큰 어려움없이 완성할 수 있게 TIP까지 알려준다. 치마는 저고리보다 훨씬 쉬워서 주름만 잘 잡으면 어렵지 않게 완성할 수 있다. 장옷의 경우는 워낙 조각이 많아 마름질을 제대로 하고 부위별 연결을 따라만 한다면 근사하게 완성될 듯하다. 책을 보니, 당장 스마트스토어에서 재료를 구입해서 만들고 싶어진다.

<마노의 인형 한복 만들기>의 장점은 6개의 의상이 모두 세트로 구성되어 있어 상당히 많은 의상의 실물본과 만드는 방법이 수록되어 있다. 그리고 한복 장인에게 사사 받은 만큼 전통 한복 만드는 방법을 그대로 담고 있다는 것도 큰 장점이다. 특히 혼례복과 같은 특별한 옷은 어디서도 만드는 방법을 찾기 어려운 귀한 자료라서 취미로 한복에 관심이 있는 분들에겐 무척이나 반가운 책이 될 듯하다.

김학주의 40배 수익클럽

김학주의 40배 수익클럽 - 거침없는 투자 탱크
김학주 지음 / 21세기북스 / 2022년 11월

주식투자를 시작한게 5년째이지만, 그나마 주식투자를 위해 공부를 시작한건 2년 정도된다. 업계의 유명한 분들의 책을 읽으며 그들의 투자 마인드를 배우고 싶었고, 그들이 경험한 많은 것이 시장의 흐름을 읽고 기술적인 패턴을 해석할 수 있지 않을까 궁금했다. 정석의 길보다는 지름길을 찾고 있었고, 좀 더 빨리 수익과 가까워지고 싶었던 마음이 컸던 것 같다. 2020년 시작된 코로나로 인해 풀렸던 유동성은 2021년 초까지 주식시장에서 화려한 버블로 나타났고 그것이 진짜인줄 알고 꿈에 부풀었었다. 버블이 조금씩 꺼지기 시작하면서도 현실을 받아들이지 못하고, 내려가는 시장을 대처하지 못하고 뒤늦게야 상황을 판단한 것은 공부가 덜 되어 있었고, 시장에서 보내는 신호를 감지하지 못한 탓이었다. 지금 생각해보면 경험해보지 못한 유동성에 의해 상승한 시장을 처음 경험한 초보자의 무지였다. 금리상승이 자산시장에 얼마나 큰 파장을 일으키는지 올해 내내 확실하게 경험했다.

책의 저자는 2010년까지 증권사에서 근무하고, 이후에는 자산운용사에서 활동했다. 7년 연속 자동차산업 베스트 애널리스트, 홍콩 경제지 선정 한국 최우수 애널리스트 였다는 이력이 눈에 띄었다. 저자는 프롤로그에 4~5년이 걸리더라도 40배 이상의 수익을 주는 것에 투자를 한다고 밝혔다. 그러면서 이웃의 아픔을 살피면서 투자기회를 찾아라는 것이다. 흥미로운 제안이다.

책은 1장에서 투자에서 실패하는 이유를 전문가의 시각으로 진단한다. 2장에서는 연 5%의 안정적인 수익을 얻는 채권, 펀드를 알려줬고, 3장에서는 연 10%의 수익을 위한 방법을 소개한다. 이 중 투자자의 대가인 워런 버핏의 포트폴리오를 분석해서 비중 상위 10개 기업의 특징을 알아본다. 1965년부터 2000년까지 버크셔 헤서웨이는 연간 복리 수익률 20.1%를 기록했고, 2000년 이후는 9.3%를 기록했다. 이런 수익률을 안정적으로 가져가는 투자자의 투자방법을 따라하는 것 만으로도 좋은 기업을 찾는 핵심을 배울 수 있다. 4장은 연 20% 이상의 수익률을 위해선 산업별 공부를 제시한다. 오랜기간 저금리, 저성장의 시대였기에 기대 수익률이 20%라는건 일반적인 산업군에서는 나타나기 힘들다. 신성장산업인 바이오, 친환경, 인공지능 등에 대해 애널리스트의 시각으로 분석한다. 마지막 5장에는 수익률 4000%를 위한 투자방법이 소개된다.

40배의 경이적인 수익률을 달성하기 위한 방법을 보면 드라마 '재벌집 막내아들'의 투자방법이 떠오른다. 미래에서 과거로 갔으니 얼마나 확신을 가지고 엔젤투자를 할 수 있었을까. 그런데 시간여행을 하지 않고도 엔젤투자를 하려면 스타트업을 제대로 찾아내는 안목이 있어야할텐데 저자는 산업을 분석했던 그 실력으로 기업을 찾아내는 것이다. 5장 부분은 다른 책에서는 쉽게 볼 수 없는 부분이다.

이 책에서 원래도 관심없었던 채권 부분이 제일 읽기가 힘들었고 뒤로 갈수록 더 흥미로웠다. 쉬운 내용은 아니지만 현재의 인플레이가 시장에 미치는 영향부터 고수익을 위해 어떤 방향으로 공부를 해야하는지를 명확하게 알려주는 책이다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >