부동상공법 기본서

2021 해커스 공인중개사 2차 기본서 부동산공법 - 해커스 합격생 98.4%가 추천하는 해커스가 만든 교재 ㅣ 2021 제 32회 공인중개사 2차 시험 대비 기본서ㅣ2주·8주·셀프 완성 학습플랜 제공 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 기본서
한종민.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 12월

해커스 공인중개사 기본서 2차 부동산공법

공인중개사 자격증은 매년 10월 마지막주에 있습니다.
총 2차로 나누어져 있는데
공인중개사 1차 시험과목으로는 부동산학개론과 부동산민법이 있습니다.
공인중개사 2차 시험과목으로는 부동산중개법, 부동산세법 및 부동산공시법, 부동산 공법
이렇세 3과목이 있습니다.

부동산공법은 공인중개사 2차 시험과목 중 하나입니다.
어려운 시험과목이기 때문에 고득점을 노리는 것보다는
난이도 중과 하인 문제를 실수없이 맞추는 전략으로 공부해야 합니다.


부동산공법 기본서는 책 두권 분량으로 두껍습니다.
편리성을 높이기 위해서 해커스 부동산공법 기본서 책을 두 권으로 나눌 수 있게 되어있습니다.



부동산 공법에는 시험범위가 크게 6가지로 나뉘어져 있습니다.

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
2. 도시개발법
3. 도시 및 주거환경정비법
4. 건축법
5. 주택법
6. 농지법

1번항목이 시험출제비중이 가장 높은 12문제입니다.
2번부터 5번까지는 6~7문제로 비슷하며
6번 농지법이 비중이 가장 낮은 2문제입니다.


각 시험범위별로 기출문제가 어느정도 비율로 나오는지 나와있으며 작년도 시험 출제경향 분석과
올해 2021년도 제32회 수험대책에 대한 팁이 나와있어서 공인중개사 시험을 대비하기 좋은 팁이 나와있습니다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 40문제중 12문제가 나오며 출제비중이 가장 높은 시험범위입니다.

농지법말고는 출제비중이 비슷해서
전체적으로 잘 공부해야할것 같아요


해커스 부동산공법 기본서에는 공법에 대한 큰 틀을 잡을 수 있게 각 챕터별 첫장에는 개념도가 나와있어서 좋은것 같습니다.
표가 반복해서 나와있고 표가 잘 정리되어 있어서
암기한다는 느낌보다는 여러번 완독해야할것 같아요.






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출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

자기애성 성격장애

가까운 사람이 자기애성 성격 장애일 때 - 자책 없이 침착하게 나를 지키고 그를 돕는 법
우도 라우흐플라이슈 지음, 장혜경 옮김 / 심심 / 2021년 3월

가까운 사람이 자기애성 성격 장애일 때

이 책의 저자는 저명한 심리치료사이며
은퇴후 성격장애에 대해 전문적인 상담과 연구를 하고 있습니다.


자기애성 성격 장애란 자신이 타인과 비교가 안 될 정도로 우월하다고 생각해 일상생활에 적응하지 못하고 문제를 일으키는 성격 장애를 말합니다.

자기애성 성격장애는 일명 나르시즘이라고 말할 수 있습니다. 자기 자신을 너무 많이 사랑하는 사람을 나르시스트라고 하죠.
이런 사람들의 자기애성 성격장애를 겪는 사람들은 인구의 0.5~2.5% 정도 되는 정신질환인데
실제 나르시스트라고 부를 수 있는 사람의 숫자는 훨씬 더 많이 있다고 합니다.


심리에 관심이 많다보니 사람들의 성격에도 관심을 갖게 되었습니다.
사람들은 각자 개성이 다르며 성격도 각양각색인데 이렇게 사람의 많은 성격들 중 특정한 하나의 성격에 대해 나온 책이 있어서 흥미로웠습니다.


자기애성 성격장애는 문제만 있는 나쁜 성격은 아닙니다. 그리고 그러한 성격를 가진 사람이 무조건 나쁜 것도 아닙니다.
나르시시스트의 능력과 장점, 그들의 지성, 활력과 풍부한 경험 등 좋은 점도 많이 있습니다.

겉으로 보기에는 부정적인 행동방식이 그들을 감싸고 있지만 내면에는 상처가 있는 사람들이며 그를 보호하기 위한 행동이 나오는 것 입니다.

자기애성 성격장애의 원인은 여러가지 후보가 있는데,
아동기에 조건없는 사랑을 부모로부터 받지 못한 것이 원인으로 지목받기도 한다고 합니다. 그렇기 때문에 자존감이 낮고, 자신을 보호하기 위한 방법으로 자기자신을 과대평가합니다.


물론 이것이 올바르다거나 변명거리가 되는 것은 아닙니다.
자식도 나이가 들면 자신의 인생은 스스로 책임져야 하듯 누구나 한사람의 성인으로써 제 몫을 해나가야 하죠.
더이상 현실과 다른 상상세계 속으로 회피하면서 모든것을 다른 사람의 책임으로만 돌리면 안된다는 것입니다.

이러한 자기애성 성격을 고치기 위해서는 자신의 현재상태를 직시하고, 스스로 변하겠다는 각오가 있어야 합니다.

이 책은 자기애성 성격장애를 가진 사람들의 사례를 통해서 주변사람들이 어떻게 해야할지를 배울 수 있습니다.



챕터의 마지막에는 각 챕터별 내용의 요점정리가 되어있고 자기애성 성격장애를 가진 주변사람을 위해 내가 할 수 있는 일에 대해서도 정리가 되어있습니다.


차가워보이는 모습과 분노로 공격을 하는 이유는
겉모습과는 다르게 사실은 자존감이 한없이 낮기 때문입니다.  낮은 자존감이 과시형태로 드러납니다.
상처를 잘 받기 때문에 이런 모습을 거만하고 공격적인 태도로 자신을 방어합니다.

자기애성 성격장애의 치료법에 대해서는 나와있지않지만 무엇보다 중요한 것은 현실을 직시하고
문제에서 도피하지 않으려하는 자세인것 같습니다.


이상한 범죄도 급증하며 사회분위기도 더 흉흉해지는 요즘입니다. 이런 사회에서 건강하게 살기 위해서는 이런 책을 통해 다양한 성격유형에 대해 알수 있는 기회가 더 많아지면 좋을 것 같습니다.







출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

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해커스 부동산세법 기본서

2021 해커스 공인중개사 2차 기본서 부동산세법 - 해커스 합격생 98.4%가 추천하는 해커스가 만든 교재 / 2021 제 32회 공인중개사 2차 시험 대비 기본서 / 2주.8주.셀프 완성 학습플랜 제공 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 기본서
강성규.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 12월

해커스 공인중개사 기본서 2차 부동산세법

해커스 공인중개사 기본서로 부동산세법을 공부하고 있습니다.
각 챕터별 목차 내비게이션이 있어서 공부할 내용을 미리 정리할 수 있습니다. 그리고 읽기 쉬운 폰트 크기와 중간중간 나와있는 확인예제로 개념을 정리하고 넘어가기 좋게 구성이 되어있습니다.



공인중개사 2차 시험과목 중 하나인
부동산세법에는 3가지 조세총론, 지방세, 국세로 나뉘어져있습니다.


해커스 공인중개사 부동산세법 기본서에는 공인중개사 학습플래너와 10개년동안의 출제경향분석표가 있어서
각 챕터별 기출문제가 얼마나 나왔는지 볼수 있습니다.

작년 시험인 31회 공인중개사 세법 기출문제에서는 조세총론에서 1개, 지방세에서 8개, 국세에서 7문제로
총 16문제가 나왔습니다


31회 부동산세법관련 기출문제 16개가 이 책 마지막에 포함되어있습니다.
기본서로 개념을 익힌 다음에 작년도 기출문제를 풀면서 시험대비하기에 좋은것 같습니다.




부동산세법 2주 학습플랜
부동산세법 기본서를 2주안에 끝내는 학습플랜이 있습니다. 그리고 공인중개사 1차와 2차의 모든 과목을 두달 동안 공부하는 8주 학습플랜도 있습니다


10월에 있는 공인중개사 시험까지 7개월이 남았는데
4월과 5월은 8주학습플랜으로 기본서를 꼼꼼히 공부하면 좋을 것 같아요.



제 1편인 조세총론에는 많은 문제가 나오지 않지만 전체를 아우르는 개념이라서 가볍게 훑어주며 공부했습니다.

제 2편 지방세에는 취득세, 등록면허세, 재산세, 기타지방세,

제 3편 국세에는 종합부동산세, 소득세 총설, 양도소득세
내용이 나와있습니다.


부동산세법은 용어가 비슷하고, 정확하게 외워야할 숫자들이 많아서
어렵다고 생각했는데
세법 용어가 반복해서 나오고, 개념이 이해하기 쉬운 언어로 설명되어 있어서
해커스 공인중개사 기본서로 개념공부하기 좋다고 느껴졌습니다.


해커스 공인중개사 부동산세법 기본서로
32회 공인중개사 2차 시험 준비하세요.




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출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

바이오 투자기업 지침서

K바이오 투자 지침서 - 주린이도 따라하는 바이오 히든 밸류 찾는 법
김우섭.이주현 지음 / 한국경제신문 / 2021년 3월

주린이도 따라하는 바이오 히든 밸류 찾는 법
K바이오 투자 지침서


한국경제신문 바이오헬스부 기자 김우섭과 이주현이 쓴 바이오회사들과 바이오 시장전망 그리고 2021년 주가전망을 담은 책입니다.

작년 코로나로 인해서 오히려 우리나라의 바이오산업이 주목받게되었습니다. 코로나검사키트가 다른 나라에 수출되면서 바이오로 수익을 창출하고 바이오산업이 더 커졌습니다.

SK바이오사이언스는 코로나 백신 아스트라제네카를 생산하는 이슈로 올해 상장했고 셀트리온은 코로나19 치료제 개발을 끝내고 올해 초부터  판매합니다.
삼성바이오로직스는 코로나19치료제 CMO를 수주했습니다.


이러한 대형 바이오 회사들 외에 주목하면 좋을
우리나라의 바이오 벤처 기업들과 기술에 대해 자세한 정보가 있습니다.



총 6가지의 바이오 분야별 기술과 바이오업체들의 설명이 나와있습니다.
작년에는 코로나19 치료제로 바이오기업이 핫했는데 훌륭한 기업들이 코로나 치료제에만 매달리고 있지는 않고 다양한 바이오기업들이 있다는 것을 알 수 있습니다

1장 항암분야
2장 플랫폼 바이오
3장 코로나19 백신 및 치료제
4장 진단키트
5장 건강기능식품
6장 의료기기


바이오 분야별로 선도기술과 현재 개발되고 있는 기술들의 방향에 대해 먼저 설명되어있습니다.
그리고 리딩 기업의 주가에 대해서도 설명해줍니다.


바이오산업의 정보와 해당기업들의 주가정보를 동시에 볼수있어서 바이오주식에 대해 공부하는데 도움이 됩니다.


바이오회사들이 신약을 개발해서 임상에 통과하고 시장에 신약을 내놓는 것만으로 매출구조가 이루어진것이 아닙니다.
좋은 임상데이터를 얻거나 임상3상을 다 마치지않고 기술이전을 통해서 수익를 낼수 있습니다.
국내 바이오 회사 중에 티움바이오의 수익구조가 이렇습니다.

특히 올해 상반기 희귀 의약품의 기술 수출을 앞두고 있어 좋은 소식이 있을 것 같습니다.
FDA에서 희귀약품으로 지정되면 신약허가비용전액면제, 임상펀드 지원 자격, 임상비용 세금감면, 허가취득 후 7년 시장 독점권 등 여러가지 혜택이 있어 경제적 가치도 큽니다.



플랫폼 바이오 기술은 약물을 원하는 표적에 잘 보내는 기술을 의미합니다.
정맥주사를 피하주사로 대체하거나 주사를 알약형태로 바꾸는 것이죠.

플랫폼 기술로 유명한 셀리버리는 제2의 셀트리온이라고 불리기도 합니다.



바이오산업은 각 기업별 가지고 있는 기술들의 가치를 계산 및 임상시험결과를 알기가 쉽지않아서 투자하기가 어렵습니다. 그럼에도 회사의 기술들과 앞으로의 진행방향을 통해서 확실한 곳에 장기투자하면 큰 투자이익을 얻을 수 있을 것 같습니다.

이 책을 읽기전에는 바이오 대기업 위주로만 알고 있었는데 바이오 벤처기업들이 상당히 많이 있다는 것을 알게되었습니다.

바이오기술들을 보며 실제로 나에게도 도움이 될 의약기술들를 알게되었고 의약의 발전이 빠르게 진행되고 있어서 재밌었습니다.


시장에서 이슈되는 기업들을 좇아 투자하지말고
이 책을 통해 미리 기업들을 분석해서 바이오투자를 하면 좋을 것 같습니다.



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출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

토지투자 성공공식

한 권으로 끝내는 토지 투자 성공공식 - 부동산 투자, 제대로 하려면 땅부터 하라
토지대장(고경민) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 4월

한권으로 끝내는 토지투자 성공공식

땅부자는 있지만 아파트부자는 없다고 말하는 이 책의 저자 토지대장님은 부동산투자를 제대로 하기 위해서는 토지를 먼저 알아야 한다고 하십니다.
토지라고 하면 보통 농지나 산지같은 시골의 땅을 생각하게 되는데, 아파트나 다른 부동산을 사더라도 토지에 투자하는것과 마찬가지라고 합니다.
건물은 시간이 지날수록 감가상각이 되어 가치가 떨어지고 결국 토지의 가격이 올라서 부동산 가격이 올라가는 것이기 때문입니다.


그래서 이 책에는 농지와 산지, 토지투자에 대한 방법뿐만 아니라 좋은 부동산에 투자하는 방법에 대해서도 나와있습니다.


아파트나 빌라를 사더라도 미래가치가 있는 토지인지 먼저 분석하고 앞으로 가치가 오를 것 같은 토지에 투자해야합니다.

토지이용계획서 하나 확인하는 것으로
앞으로 토지의 가치가 얼마나 올라갈지 예상할 수 있습니다.

제2종일반주거지역은 재개발이 가능하며 제1종일반주거지역은 불가능합니다.

제2종의 경우 재개발 구역에 포함되면 관리처분인가 전에 소유권을 취득하면 입주권이 나옵니다.
재건축의 경우에는 사업시행인가 전에 취득해야 합니다.


토지이용계획서는 토지이용규제정보서비스 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
luris.molit.go.kr



토지이용계획서로 용도지역을 확인합니다.
용도지역에 따라 허용하는 건축물의 종류가 다르고
건폐율과 용적률이 다릅니다.



경사진 땅은 오히려 좋을 수 있는데 1층같은 지하층은 용적률 산정시 연면적에 포함이 되지 않습니다.
일조권 규제도 중요한데 일조권 규제가 적용되지 않는 준주거지역, 녹지지역, 상업지역은 그런부분을 걱정하지 않아도 됩니다.


땅투자는 도시기본계획과 도시관리계획이 어느지역이 개발될지 미리알려줍니다.
그러니 아직 가격이 오르지 않은 향후 입지가 좋아질 지역을 찾을 때에는 토지공부가 필수입니다.




최근 LH신도시 땅투기관련 비리들이 많이 나오고 있어서
적절한 타이밍에 이 책이 나온 것 같습니다.
그 덕분에 땅에 대한 관심이 정말 많이 생겼고 제대로 공부해야겠단 생각이 들었습니다.


토지투자는 어렵다고만 생각했는데
부동산 투자의 기본이라는 것을 새로 알게 되었습니다.
이 책을 통해 토지뿐만 아니라 부동산투자에 대해서도 배울수 있어서 아파트만 투자하는 부동산투자자들에게도 유용할것 같습니다.




출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

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