공인중개사 마케팅

불황에도 매출 10배 올리는 상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법
이미란.강숙현 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 2월

공인중개사 이미란과 강숙현의
불황에도 매출을 10배 올리는
상위1% 공인 중개사의 마케팅 비법에 대한 책을 읽었습니다.


상위 1% 공인중개사의 마케팅비법은 우리나라 공인중개사들의 어두운 이면을 보여주는 것 같습니다


정부의 부동산 규제로
무주택자들만이 힘든 시기를 보내고 있는 것이 아니라
매물이 없어 거래를 하지 못해
다수의 공인중개사들도 힘들어하고 있습니다.

공인중개사 별로 수득이 불규칙적이고
경쟁이 치열해서 폐업이 많은 업종도 공인중개사 입니다.

길거리를 걷다 보면,
카페처럼 많이 보이는 곳이 부동산이죠.
뜬금없는 곳에 부동산이 위치한 경우도 많이 있어요.


부동산을 사고 파는 일은 큰 돈이 들어가는 일이지만
공인중개사의 역할로만 벌어들이는 수익은 그닥 크지 않다는 생각이 듭니다


아무래도 계약이 성사되기 보다는
상담 손님이 많을 것이고,
또 요즘은 부동산 한군데에서 단독으로 계약이 성사되기 보다는 여러 공인중개사가 공동으로 중개를 많이 하기 때문이죠.


이렇게 자영업이 어려울때에
스스로 손쉽게 할 수 있는 마케팅 비법에 대해 알아두면 너무 좋을 것 같습니다.



이 책에는 마케팅이 왜 필요한지,
마케팅을 활용해서 상위 1%의 공인중개사가 된
다양한 공인중개사 분들의 사례를 먼저 보여줍니다.
그리고 마케팅 활용법에 대해서 알려주는데요,
마케팅으로 가장 많이 쓰이는 방법은
바로 유튜브와 네이버 블로그 입니다

네이버 블로그는 긴 글의 형태로, 정보를 전달하기에 최적화된 형태이고요
유튜브는 영상으로 되어있어서 글을 읽지 않고
영상으로 접하기 때문에 시각적으로도 만족시켜주는 매체입니다.

대부분의 공인중개사분들은 40~50대 이시기 때문에
컴퓨터 활용하는 법을 잘 모르실 수 있어요.
그런분들을 위해서 네이버 블로그를 만드는 법부터 차근차근 알려주고 있습니다.


이 책에는 70대의 공인중개사분도 배운 사례가 있으니
잘 모르고 어려운 분야라고 하더라도 걱정하지 마시고
책에서 나오는대로 한번 따라해보시기 바랍니다~!

군자론

군자론 - 리더는 일하는 사람이다
이한우 지음 / 쌤앤파커스 / 2020년 2월

군자론, '리더는 일하는 사람이다'는 공자의 말을 토대로
이한우 작가가 말하는 21세기형 군자가 일해야하는 방식에 대해 이야기하는 책입니다.



최근에 논어 정독에 관심이 생겨
혼자서 한자 풀이 겸 논어 해석을 하고 있는데
군자론의 저자 이한우 작가님은 논어등반학교 교장으로
논어 강의를 하고 계신다고 합니다

그만큼 고전에 능통하신 국내 최고의 권위자이자 저술자인 이한우 작가님은 고전 외 역사서들을 토대로 다른 여러가지 책도 내셨습니다.


이 책을 보니 이한우 작가님은 공자를 특히 좋아하시는 것 같은데, 그 이유로는 공자의 모든 글이 일관되게 한 방향을 가르키고 있다는 것입니다.


사람은 보통, 상황에 따라 이 입장에서 저 입장으로 바뀔 수 있고, 시간이 지나면서 바뀔수도 있는 법인데,
공자는 그가 말하는 방향이 한결같다고 하니
얼마나 많은 사색과 공부를 통해 그 방향을 찾아냈는지 대단할 따름입니다.



이 책은 주로 논어와 공자를 통해서 군자는 어떠해야하는지
리더들의 자질들에 대해서 이야기 하고 있습니다


논어뿐만 아니라
논어를 다양하게 해석한 사람들, 정약용도 나오고
논어의 예시를 보여주기 위해
여러가지 역사적 사실들이 많이 들어가있습니다
그 중에서 제가 좋아하는 세종대왕님의 예시도 많이 들어가있어서 반가웠습니다


전세계적으로 경제가 좋지 않고
여러가지 소음들 속에서
현재만을 즐기면서 자신들의 잇속만 챙기는 시대에
꼭 돌아봐야하는 필요한 것들입니다



이전에 읽는 책, 논어보다 이 책을 통해서 공자와 공자의 사상에 대해서 더 잘 알게 된 것 같습니다.

논어를 넘나들면서 공자가 말하고자 하는 바와
그동안 논어가 어떻게 오역되어 왔는지,
책에는 빠져있던 해석들과
논어를 가르는 공자의 철학, 생각에 대해서
보다 깊이 있게 볼 수 있는 책입니다.

논어에 자주 나오는 구절 중에 배움이 있는데요,
공자가 말하는 학문은 배우는 것이 아니라
애쓰는 것을 말한다고 합니다


이 책 본문 중간 중간에 논어의 구절들이 많이 나옵니다.
논어에 대해 해석하는 책이 아니기 때문에,
예시를 들거나 혹은 논어에 나오는 구절이 뜻하는 때에 쓰이는데, 따로 해석을 하지 않는 경우도 있습니다.

예를 들어 신하가 은근히 왕들에게 꾸짖는 말을 할때,
이를 풍간이라고 하는데
일부 선비들은 교언영색이라며 폄하했다고 합니다.

교언영색은 논어 중 학이 3편에 나오는 말로
말을 잘 꾸며 한다는 것을 뜻합니다.


이책의 저자는 이미 논어에 통달한 학자라고 볼수 있기 때문에
저는 잘 모르고 어렵다고 느끼는 이러한 말들을
자유자재로 잘 쓰는 것 같습니다.

그래서 이 책을 처음 읽을 때에는 책이 어렵고 내용이 이해가 잘 안된다고 느낄 수도 있을 것 같습니다.



논어는 공자와 제자들의 말을 함축시켜 놓은 것이라서
앞뒤 상황은 물론이고
깊은 뜻을 알아야하는데
일반 논어책에서는 보지 못하고 지나친 것들을
이 책에서는 한근태 고수님처럼 세게! 알게 합니다

이 책을 다 읽은 후, 꼭 이 책의 저자가 쓴 논어책을 읽어야겠다는 생각이 들었습니다.

중국발 세계경제위기가 시작됐다

중국발 세계 경제 위기가 시작됐다 - 다가올 경제 위기를 현명하게 극복하는 법
미야자키 마사히로.다무라 히데오 지음, 박재영 옮김, 안유화 감수 / 센시오 / 2020년 2월

이미 3년전부터 미중무역전쟁으로 인해
우리나라를 비롯한 여러나라에서 타격을 입고 있고
장기전으로 되어가면서 사람들이 많이 알고있는 문제입니다

미중무역전쟁은 장기화되가면서
중국 내부의 문제들도 수면으로 떠오르고 있는데요,

'중국발 세계경제 위기가 시작됐다'

하는 이 책의 제목이 정말 현실로 다가오고 있습니다



이 책의 저자 미야자키 마사히로와 다무라 히데오는
중국에 대한 다양한 책을 낸 중국 전문가 입니다


그리고 이 책의 감수자는 안유화 교수님으로,
최근 경제 팟캐스트인 신과함께에 출연해서 중국경제를 알기 쉽게 설명해주신 분입니다.

안유화 교수님은 우리나라에서 손꼽히는 중국 경제 전문가로,
여의도 증권가 사람들을 대상으로 강연을 하고 계시다고도 합니다.


이 책은 다른 중국 경제관련 책들보다
자세하고 알려지지 않은 내용들을 파헤치고 있습니다
얼마전 판빙빙 탈세 건도 시진핑과 연관된 일이었죠


일본인 중국 전문가 두명이 대화형식으로 쓰인 책이라서
읽기 쉽게 되어있지만
내용이 내용인지라 저에게는 조금 어려웠어요

그리고 플라톤의 책처럼 질문을 하고 답을 하는 대화형식이기 때문에
상당히 많은 양의 정보가 빠르게 나옵니다



중국은 아프리카와 같은 개발도상국에 투자를 많이 하고 있다고 다른 책에서 본적 있습니다.
다른 나라에 투자를 하게되면 좋은점은, 그나라에서 사업소득을 낼 수 있다는 것인데요
우선 협상자가 된다던지,
공장을 무료로 지어주고 몇년동안 독점계약으로 사업수익을 얻는 등의 방식을 통해서요.


그리고 또 다른 방법이 있는데요,
중국의 경우에는 다른 나라에 돈을 빌려주고 갚지 못할 경우
토지나 인프라를 빼앗는 방식을 취하고 있다고 합니다.
현재 스리랑카와 몰디브, 미얀마와 방글라데시도 이런 방식의 희생양이라고 합니다.


중국이 그렇게 하는 이유는
바로 외화때문입니다
외화를 많이 보유해야하는데
갈수록 도피자금 등과 투자금이 늘어났고있고
그러면서 위안화의 가치가 하락하고 있기 때문이죠.



이 책에는 이미 중국발 세계경제위기가 시작되고 진행되고 있다는 내용으로 끝이납니다.
아쉬운것은 책의 표지에 있는 문구에 대한 답,
'다가올 경제위기를 현명하게 극복하는 법'
에 대한 답은 따로 나와있지 않다는 것입니다.


이 책을 보면
중국, 미국, 일본 그리고 한국의 경제연결성을
깊게 보는데 도움이 될거에요!







89 중국 GDP
중국의 GDP는 정말로 엉터리에요. 13조8000억달러로 일본이 세배라고 합니다. 그래서 리커창 총리는 독자적인 지수를 만들었습니다.
중국의 GDP는 처음 집계한 30%낮춘 9조 6600억달러 정도가 됩니다.


95
외환보유고가 낮아지면서 위안화 시세 하락


96
중국에서 대외 채무는 기업이 외화표시 채권을 발행하거나 외국 금융기관에서 융자를 받는 식으로 발생합니다. 상업은행을 거쳐 외환보유고로 비축됩니다. 경제가 좋을때는 위안화 시세가 안정을 유지하지만,
경기부진과 자본도피, 위안화 시세 하락과 함께 균형이 무너졌다.


99 일대일로 사업방식은 외화를 거둬들이는 수단이다.
예를 들면, 파키스탄이나 스리랑카에 돈을 빌려주면서 외화로 갚으라고 요구하는데, 그 돈을 갚지 못하면 인프라와 토지를 빼앗는다. 중국으로 치면 달러 표시로 수출하는 것과 같다.


189
중국의 인플레이션 비율은 3퍼센트 정도 밖에 안되요.
중국의 콩 수요량 중 미국산이 30퍼센트를 차지하는데 트럼프의 제재로 콩에 25퍼센트의 높은 관세가 부과되었어요.
또한 금융으로 인해 물가는 많은 영향을 받게 되죠. 그렇게 되면 매우 위험해져요
전세계가 두려워하는 것이 인플레이션입니다.
2020년에 중국에서 인플레이션이 정말로 발생하면 그때는 세계 경제가 크게 동요하게 될것입니다.


197
지금 중국이 대외적으로 가장 경계해야할 것 중 하나는 한반도 문제가 아닐까합니다. 한국의 문재인 정부는 평화와 통일을 목표로 남북 관계를 개선하려고 하고 있습니다. 만약. 남북한이 통일될 경우, 통일 한국이라는 존재가 중국과 어떤 관계를 맺게 되고, 어떤 영향을 주게 될까요? 중국에게는 매우 복잡한 문제일것입니다. 그래서 중국은 지금 한국을 심하게 흔들고 있습니다.


199
시진핑은 무엇을 노리고 황제가 되려고 하는 걸까요?
최종적으로는 제 2의 마오쩌둥이 되고 싶은게 아닐까 싶습니다.
일대일로 개발 사업에 대해 미국 중심의 국제 금융 질서에 대한 도전이라고 설명했습니다.
시진핑의 야망은 그것을 넘어서서 세계통화 대국으로 일어서길 바라는 것 같습니다.

하버드 상위 1퍼센트의 비밀

하버드 상위 1퍼센트의 비밀 (리커버 에디션) - 신호를 차단하고 깊이 몰입하라
정주영 지음 / 한국경제신문 / 2018년 10월

하버드 상위 1퍼센트의 비밀 책을 읽었습니다.

SNS에서 요즘 많이 보이길래 궁금해져서 한숨에 읽게 된 책입니다.

이 책은 2018년도에 나온 책인데

인기가 많아서 다시 리커버 버전으로 나온 책입니다.

책을 읽어보니 인기가 많을 수 밖에 없는 책인것 같아요!

이 책의 저자 정주영 작가는 난독증을 가지고 있는 베스트셀러 작가입니다..!

신기하지않나요?

한때 공부에 대한 압박과 스트레스로 인해서 난독증이 생기고 자살까지 시도 했던 사람이

이제는 예술영화를 제작하고 베스트셀러 작가이고 문재인 대통령 후보 시절 조직 특보로도 활동했다고 합니다

그는 어떻게 난독증에서 베스트셀러 작가가 될수있었을까요?

얼핏봐도 불가능한 일을 정주영작가는 훌륭하게 해냈습니다

바로 그 과정에 대한 방법이 이 책에서 말하는 하버드 상위 1퍼센트의 비밀입니다.

이 책에서는 평범한 재능을 가진 누구나 하버드의 상위 1% 사람이 될 수 있다고 합니다.

각자 그렇게 되지 못할 기회가 없었던 것 뿐입니다.

이 책에서 가장 강조하는 것은

주변에서 부정적으로 주는 모든 기운들을 차단하고

자신에게 집중하는 것입니다.

다른 사람들이 어떻게 평가를 내리던

나는 나만의 길을 가다보면 자신만의 결과가 나타나게 된다는 것입니다.

그렇게 하면 안된다고, 완전히 무시받고 부정당하더라도

꿋꿋하게 자신만의 길을 간 이들은 결국에 마지막에 가서는 상위 1%의 사람안에 들었다는 예시가

이 책에는 많이 들어 있습니다.

사실 모든 사람들이 부정하고 비난하는 일을 감수하면서 자신만의 길을 갈 수 있는 사람은 별로 없잖아요,

그래서 나만의 철학을 만드는 것도 굉장히 중요한 것 같습니다.

이책을 읽다보면 우리가 알게모르게 가지고 있었던 고정관념들과 철학들을 새로 바꾸게 만듭니다!!

이 책에서 말하는 방법만 알면, 누구나 천재가 될 수 있습니다

4차산업시대에 꼭 필요한 것이기도 한것 같아요.

도시재생

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

부자아빠부동산연구소에서 나온 도시재생에 관한 책
대한민국 마지막 투자처 도시재생 을 읽었습니다~

부동산에 많은 관심을 가지고 있지만 도시재생이란 말이 저에게는 좀 익숙치 않고 낯설다는 느낌을 받았습니다
그만큼 도시재생에 길이 있다는 생각이 들었습니다


수십년동안 재개발과 재건축에 투자한 경력이 있는
부자아빠부동산연구소의 대표 양팔석님과
부동산 정보분석가인 윤석환님이

저평가 되었지만 입지가 좋은 부동산을 알려주는
도시재생 부동산을 투자하는 법을 책을 써주셨어요

그럼 도시재생 사업은 뭘까요?


삶의 질을 향상시키기 위해 도시와 주거지의 퀄리티를 높이는 사업을 포괄적으로 포함한 사업입니다

우리가 흔히 들을 수 있는 재개발이나 재건축과 같은것도 도시재생사업이고

자율주택정비사업 등과 같이 익숙치 않은 사업들도 도시재생사업이라고 합니다


이 중에 재개발, 재건축, 그리고 소규모주택재정비사업이 수익성이 있다고 합니다


사실 재개발과 재건축은 뉴스에도 많이 나오고 주변에도 많이 진행되고 있어서 익숙한데
한번도 들어보지 못한 다른 도시재생 사업의 종류가 엄청나게 많이 있더라구요


도시재생사업
뉴타운사업
주거환경개선사업
재개발/재건축
소규모 주택재정비



이 책에는 각각의 도시재생 사업에 대해 간단하게 정리되어 있어서
보면서 각자에게 맞는 상황별 도시재생 사업을 찾으면 될것 같아요~


각 사업별 절차뿐만아니라 각각의
규제들을 비교해줍니다. 각 사업의 정책과 세금, 어느 지역에 해당하는 것 까지 구체적으로 보여주니
이 책을 보면서 제가 사는 곳 근처 지명이 나오면 표시하기 바빴습니다 ㅎㅎ


이 책에서 본 말중 가장 무서운 말인데요

336페이지 서울은 신규 공급의 부족이 누적되며 2021년부터 급등하여 2023년 이후에는 강남의 유명단지가 30억원대, 강북 20억원대 시대가 열릴 가능성이 높다



대지지분이 많은 단독주택 ㅡ 자율주택정비사업, 지주공동사업 가능합니다


가성비 투자하기 좋은 물건들은
우량지역 입지 좋은 신축급 다세대주택이나
매우낡은 공동주택 이라고 하고요
자율주택정비사업은
5~6 저층개발 최소비용 3억으로 건물주되기
해제구역에 많은 기회가 있습니다

저평가 지역은
서울 ㅡ 관악, 금천, 구로, 강북, 노원 중 교통호재 있는 곳
준공업지역, 신안산선, GTX, 환승역 중심

경기 ㅡ 광명, 안양, 과천, 성남, 구리, 수원
광역교통망 연결된 곳의 아파트
입니다.

이렇게만 보면 아직 부동산 투자할 곳은 정말 많은 것 같아요~

이중에서 얼른 제 부동산이 생기면 좋겠습니다