이젠 나도 2주택자가 되어 진정한 투자자가 되자!

부린이, 2주택자가 되라 - 내 집 마련부터 노후 준비까지
권소혁 지음 / 두드림미디어 / 2024년 8월

우리는 현재 전 세계에서 가장 부동산을 좋아하고, 전 국민이 부동산 투자자인 나라에 살고 있습니다. 그런데 이러한 시대의 흐름을 따르지 않으시겠습니까?

네! 제가 글의 서두에 이렇게 적게 된 이유는, 어느덧 제 나이가 30대 후반이 되고 나니 주변에 누군가를 만나도 하는 이야기가 부동산 이야기로 바뀌더라고요. 그래서 처음에는 이런 이야기를 할 때마다 분위기에 적응하지 못하고 쭈뼛쭈뼛했지만, 이제는 어느덧 저도 집을 가지게 되면서 자연스레 이런 이야기에 관심이 생기게 되고, 또 다른 세상이 열리게 되더라고요.

그런데 제가 오늘 읽은 책의 제목처럼 부동산 투자는 내 집 하나만 가지고 하는 것이 아니라, 바로 '2주택자'부터가 시작이라는 것을 알게 되었습니다.

사실 이 세상에 돈을 싫어하는 사람들은 당연히 없겠지만, 저 역시 돈을 좋아하지만 열심히 모은 큰 돈(저 나름의 큰 돈)을 아무 곳에나 투자할 수 없기에 두려운 마음이 앞서더라고요.

주변을 보면 덜컥덜컥 잘 사는 데, 나도 저렇게 할 수 있을까?라는 궁금증이 생길 무렵, 권소혁님의 '부린이, 2주택자가 되어라'라는 책을 보게 되었습니다. 상당히 제목부터 직관적인 이 책은 말 그대로 부동산을 잘 모르는 이들에게 '경제적 자유'라는 목표 아래 '왜 2주택자가 되어야 하는지'부터 '어떤 마음가짐으로 투자에 임해야 하는지', 그리고 '부동산 투자를 하기 위해서는 무엇을 어떻게 공부해야 하는지', 마지막 챕터에서는 주택을 투자함에 있어 종잣돈 마련 방법, 나의 상황에 맞는 거주 형태 방법, 또 앞으로 변화하는 트렌드에 맞는 시장 예측 등을 보여주고 있습니다.

우리가 좋은 주택을 사는 것에 있어 신중해야 함은 누구나 아는 사실이지만, 무지성 투자는 절대 안 됩니다. 그래서 책에서는 이야기합니다. '객관적이고 현실성 있는 구체적인 목표를 설정하고, 목표는 구체적인 달성 계획과 스케줄을 작성하여 실현 가능성을 높이고, 그 목표를 머릿속에만 두지 말고 끊임없이 글로 써서 지갑에 넣거나 휴대전화 홈 화면에 띄워 놓는 듯, 지속적인 동기 부여를 통해 그 목표를 달성할 수 있게 해야 한다'고 말했습니다. 실제로 이러한 계획들은 시간이 지남에 따라 수정할 수도 더 발전할 수도 있기에, 본인만의 지속적인 피드백이 필요합니다.

목표와 실행 계획을 잡았다면 이제 부동산 공부를 시작해야 하는데, 무엇부터 해야 할까요? 저자는 총 4가지 단계로 이야기했는데, 1단계는 시중에 나와 있는 부동산 관련 책을 읽어 흐름과 기본적인 지식을 채우는 일입니다. 그리고 2단계는 각종 부동산 강의를 통해 전문가의 실전 노하우를 습득할 수 있습니다. 3단계는 조금 어렵게 다가올 수 있지만, 각종 연구 기관의 보고서나 부동산 사이트를 이용해 부동산 시장과 거시 경제의 흐름을 파악하는 일입니다. 마지막 4단계는 투자 스터디, 카페, 블로그, 오픈 카톡 등을 활용해 정보를 습득하고 실제 다른 사람들의 투자 사례를 간접적으로 경험해 볼 수 있습니다. 이렇게 4단계를 거쳤다고 투자 공부가 끝난 것은 아닙니다. 이제 이렇게 공부하고 습득한 내용을 나만의 투자 기준에 어떻게 잘 녹여내고 그것을 어떻게 활용할지는 본인의 몫이라고 생각합니다.

그렇다면 "나는 돈이 없는데 어떻게 투자를 시작해야 할까요?" 당연히 투자를 하기 위해서는 최소한의 시드머니가 필요합니다. 하지만 이런 조금의 시드머니도 없다면 일단은 소비를 최소화하고 돈을 악착같이 모아야 합니다. 그렇게 1억 미만의 돈이 모였다면 분양권 투자를 추천합니다. 그리고 최근에 있었던 동탄역 롯데캐슬 청약처럼 무순위 청약을 노려보기를 권합니다. 그렇게 시장을 알고 분위기를 파악하게 된다면 이제 다른 분야로의 투자도 생각해 볼 수 있다는 생각이 들었습니다.

이 책에는 이러한 여러 투자 방법뿐만 아니라 청약 방법도 아주 친절하고 자세하게 설명해 주고 있습니다.

이 책 자체가 부린이를 위한 내용이라 설명 난이도가 낮았던 것은 사실이지만, 그래도 기본적으로 우리가 부동산 투자를 한다면 알아야 할 마음가짐과 방법은 확실히 알 수 있었던 책이었습니다.

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.

연봉 10배, 재택창업으로 퇴사합니다

연봉 10배, 재택창업으로 퇴사합니다 - 고졸 흙수저의 억대연봉 성공스토리!
이승주 지음 / 생각수레 / 2024년 8월

당신도 고졸 흙수저의 억대연봉 성공스토리가 궁금한가? 금수저가 성공했다고 떠들어 대는 책보다 늘 흙수저에서 혼자 힘으로 일어서서 성공했다는 스토리가 더 감동적이게 마련이다.  

이 책에 저자는 시골 장의사의 아들로 어렸을적 폐가처럼 쓰러져가는 집에 살며 내성적이고 말도 더듬었다고 한다. 그래도 꿈을 꾸며 나는 할 수 있다 라고 외치며 마음을 다잡고 20살부터 장사를 시작했다.

고졸 흙수저가 고시원에서 무료로 제공되는 라면으로 끼니를 떼우면서 장사를 혼자힘으로 배워나갔다. 당연히 쉬운일만 있는게 아니고 어려움을 다 견디며 이겨내서 억대연봉까지 받았다고 한다. 

저자의 히스토리가 매우 흥미진진하여 책에 내용이 너무 궁금해 빨리 읽어보았다. 저자의 고군분투한 삶을 보며 참 많이 힘들었을텐데 , 대견하다는 느낌과 사기도 많이 당해가며 장사, 창업, 사업 등의 노하우를 직접 부딪혀가며 축적했다는 점이 대단하다고 생각들었다. 정말 다양한 아이디어가 있다고 한다.

하지만 다소 아쉬운 점도 있었는데 무엇을 어떻게 어떤식으로 사업을 키워 억대연봉수준인건지. 이런게 명확하게 나와있지 않다. 저자의 힘들었던 시절과 사업하는 사람들은 사기꾼이 많아 조심해야 한다는점과 창업노하우를 배우기 위해서 수억의 돈을 들여 여러가지 강의를 듣고 배웠다고 하는 것. 그리고 저자가 지금은 자수성가 공부방이라는것을 운영해 창업을 희망하는 사람들에게 도움을 주고 있다는 점. 이런 내용들에 대해서 반복해서 언급이 되는 느낌이다.

고졸 흙수저의 성공스토리로 과거부터 현재까지의

이야기가 궁금했던지라 조금 아쉬웠다.

그래도 저자의 치열함과 열정, 정말 힘든 상황에서도 포기하지 않고 계속해서 시도했다는 점, 꿈을 가지며 꿈을 그리며 나아갔다는 점. 그리고 중고나라 같은 틈새시장을 공략해서 돈을 벌 수 있는 아이디어가 많다는 점 이런점에 대해서 많이 알 수 있게 되었다. 

출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 리뷰한 내용입니다.

신방수 세무사의 가족 간 상속 증여 영리법인으로 하라 부동산세금책 추천

신방수 세무사의 가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 8월

국내 최초로 법인상속, 법인 증여 관련된 내용을 총망라한 책!

요즘 TV나 유튜브에 부동산 뉴스 기사를 보게 되면, 최근 다시금 상승세를 타고 있는 부동산가격 때문에 지금이라도 증여해야 하나 그리고 미리 상속세를 줄이기 위해 사전증여를 해야 하나 뉴스만 보아도 자산 상속, 증여에 관한 이야기가 끊이지 않고 있다.

사실 아직 저는 이런 상속과 증여에 대한 부분을 생각할 단계는 아닌 것 같지만 그래도 워낙에 쟁점이 되는 내용이라 알고있어야한다고 생각한다.

미리 준비해서 나쁠 건 없다. 그래서 이번에 부동산 세금계의 지존이신? 신방수 세무사님의 책을 읽게 되었다. 신책이 나오면 꼭 읽어보고 싶게 만드는 매력이 있으심!!

책에도 AI도 따라올 수 없는 이라고 적혀 있던 데 평소에 부동산 세금을 조금 공부해 봤던 분들이라면 한 번쯤은 이분의 책을 보셨을 거다.

이 책은 얼마 전 새롭게 출간된 따끈따끈한 책이다. 이번에 이 책을 통해 법인 상속, 증여라는 방법이 있다는 것을 알게 되었다.

사실 아직 개인 상속과 증여에 대한 부분도 정확하게 잘 몰라서 이 책을 보면서 100% 완벽하게 이해했다면 거짓말이고 이 책을 두고두고 보면서 이해도를 높여나가야겠다.

​신방수 세무사님의 책 특성상 너무 딱딱하지 않고 실제 사례를 들어가면 최대한 이해하기 위해 쉽게 설명해 주시기에 모든 걸 이해하진 못했지만 개인으로 할지 법인으로 할지에 대한 또 하나의 선택지가 생긴 것 같다.

​부동산 한 채의 가격으로도 충분히 상속세 과세 기준을 훌쩍 뛰어넘는 시대에 살고 있는 우리는 그동안 ＂상속,증여는 내 얘기가 아니지＂라고 할 게 아니라 이젠 미래를 대비해서 미리 공부해야 한다.

이 책에선 상속세와 증여세를 줄이기 위해 여러 노력을 해보았지만 뚜렷한 방법을 찾지 못해 발만 동동 구르던 분들에게 조금이라도 세금을 줄일 수 있는 희소식을 전해주고 있다.

바로 ＇법인 상속 과 증여＇이다. 총 7장으로 구성된 이 책은 법인 상속과 증여에 대한 기초내용부터 실제 세금을 다루는 실무자 관점에서 알면 좋은 내용(영리법인과 주주에 대한 세무 처리법), 법인상속과 증여 실제 사례를 통해 개인과 법인 상속증여의 차이점을 알아보고 나의 상황에 맞게 사용할 수 있게 도와주고 있다.

그리고 책의 끝부분에는 2025년에 새롭게 개편된 상속세 개편안과 이에 대한 분석 또한 담겨 있어 최신성 또한 잡은 책이었다. (정말 모든 걸 담으려고 한 신방수 세무사님의 의지가 보였습니다)

이 책은 꼭 고액 자산가가 아니더라도 앞으로 부동산을 통한 자산관리나 부동산을 취득 또는 투자할 누구에게나 꼭 한번 봐야 할 책이라고 생각한다.

솔직히 이 책을 읽고 난 소감은 한번이 아니라 각 잡고 필수로 공부해야 한다. 만약 이 책을 읽고 이해가 안 가거나 추가로 궁금한 점이 있을 경우 신방수 세무사님의 운영하는 네이버 카페 [신방수 세무 아카데미]를 통해 추가 정보를 얻으실 수 있다고 하니 뭔가 든든한 세무 지원군까지 생긴 느낌도 든다.

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이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.

생각이 운명을 가른다

생각이 운명을 가른다
오픈마인드 김양구 지음 / 두드림미디어 / 2024년 8월

"생각이 바뀌면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 습관이 바뀌고, 습관이 바뀌면 운명이 바뀐다. "

그만큼 생각은 정말 중요하다. 생각하는 대로 살지 않으면 사는 대로 생각하게 된다는 말처럼 삶에 있어서 '생각'이 없다면 그냥 되는대로 흘러가는 대로 무의미하게 살게 된다.

긍정적인 생각과 할 수 있고 하고자 하는 생각을 가지고 계획을 세우고 이것을 우리의 잠재의식에 넣어 무의식 속에서도 계속 긍정적인 생각을 끌어당기도록 하자라고 많은 책에서 말하고 있다. 오죽하면 생각 하나면 인생을 바꿀 수도 있다고 한다. 내가 어떤 생각을 하느냐에 따라 내 운명이 달라진다. 명심하자.

사실 생각이라는 게 뭐 어려운가? 싶다가도 끈기 있고 일관되게 긍정적인 생각과 나의 목표를 향해 더 발전할 수 있게 생각하는 것은 말처럼 쉽지 않다. 사람은 누구나 게으르고 힘들면 포기하고 싶고 그냥 편하게 살고 싶다는 생각이 계속해서 들 수밖에 없기 때문이다.

나도 매년 매달 매주 마음을 다잡는다. 회사라는 큰 틀이 없고 무에서 유를 만들어가야 하는 상황이라 자꾸만 마음을 다잡기가 힘들다. 그리고 나이를 먹어갈수록 감당하기 어려운 일들까지도 하나 둘 생긴다. 젊었을 때부터 이런 생각을 가졌으면 얼마나 좋을까 생각해 본다.

저자의 이야기를 읽다 보면 이분은 정말로 절실함이 느껴진다. 사회 초년생으로 시계 도매영업을 했을 때부터 친구에게 보험을 배워 세일즈 탑이 되기도 하고, 그리고 부동산 분야에서도 이렇게 고수가 되어 있다. 본인뿐만 아니라 직원분들에게도 동기부여가 되어 전 직원 책쓰기 프로젝트를 하시고 너무 열정적으로 삶을 살아가셔서 정말 본받고 싶다.

그리고 수강생에서 운명적으로 직원이 되신 권 부장 이야기도 너무 감동적이다. 정말 이게 가능할까? 싶을 정도로 못 믿을 만한 성과를 내셨다.

카페에서 커피 공짜로 달라고 하고 거절당하기 연습도 너무 재밌었다. 나도 책에서 비슷한 내용을 읽은 적이 있지만 사실 시도해 보긴 무서웠다. 나의 절실함이 부족한 것일까.

5년 만에 300억 자산가가 되었다고 하셨는데 5년이라는 시간이 만들어지기까지 더 많은 시간 동안 절실함과 올바른 생각으로 이뤄낸 결과가 아닐까 싶다.

이런 마인드로 부동산 투자를 넘어 동기부여를 주셔서 많은 자극을 받게 되었다. 다시 한번 마음을 다 잡고 성공하는 생각을 가지고 파이팅 하자.

출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 적은 리뷰입니다.

경매 공매 최고의 수업

경매 공매 최고의 수업 - 부동산으로 돈 버는 질문 100가지
현문길 외 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 7월

경기가 어려울수록 경매 물건이 많아진다고 한다. 지금은 금리가 살짝 떨어지려고 하는 단계지만 근 2년간 고금리를 버티다 버티다 더이상 버티지 못하고 터져 나오는 물건들, 또는 한동안 시끌시끌했던 전세사기 건들 등 다양한 이유와 상황으로 경매 물건이 점점 많아지고 있다.

부동산 전문가들은 21년도부터 계속 경매가 기회입니다. 앞으로 나올 경매 물건 눈여겨보세요 했었는데 이제서야 좀 실감 나는 것 같다.

사실 21년에는 부동산 막차였는데 그래도 시장은 뜨거웠던 것 같다. 그래서 경매는 관심이 많이 가지 않았었는데 요즘은 경공매를 통해 좋은 물건을 더 싸게 살 수 있다는 생각이 들어 많은 관심이 생기고 있다. 하지만 자금이 묶여있다 보니 당장 경매 투자를 하기가 어렵다. 책으로만 보고 이해하다 보니 실전 감각이 많이 떨어지는것같다.

이 책에선 당장 투자할 것이 아니라고 해도 꾸준한 물건 분석과 맘에 드는 물건 경매가 열리는 법원에 찾아가 현장에서 모의 입찰을 하며 간접 체험을 해보는 걸 추천한다. 그렇게 감각을 키워갈 수 있다.

그리고 경매 공매 투자의 성공은 권리 분석이 좌우하는데, 가장 중요한 부분이고 법적인 내용이기에 많은 걱정과 두려움이 앞서기도 한다. 그만큼 대충 넘기면 안 되고 하나하나씩 꼼꼼하게 따져 신중하게 봐야 할 부분이다.

권리 분석을 잘못해 발생하는 모든 손해는 낙찰자의 몫이기 때문이다. 그리고 수익성도 있어야 하기에 권리 분석은 곧 수익성 분석으로 이어진다. 다양한 사례를 들어가며 자세한 설명이 있어 도움이 되었다.

아무래도 경공매를 하려면 법적으로 공부해야 할 부분이 많은데 책을 여러 번 반복해 읽으며 이해력을 높이고 모의 투자를 통해 실전 상황에 변수들을 풀어나가 보면 실력을 쌓아갈 수 있을 것이다.

이 책에는 부동산태인 1개월 무료 이용권도 있어 경매 사이트에서 실제 물건도 볼 수 있다. 이런 서비스를 잘 이용해서 연습해 봐야겠다.

다음 부동산 취득은 무조건 경매를 통해 받고 싶다. 꾸준하게 물건을 탐색하는 사람만이 좋은 물건을 낙찰받을 수 있을 것이다. 나도 책을 읽으며 지식을 쌓는 것과 동시에 꾸준하게 물건 분석을 해나가야겠다.

출판사로부터 책을 제공받아 읽고 솔직하게 적은 리뷰입니다.