[마이리뷰] 프롭테크 부동산의 새로운 흐름

프롭테크 부동산의 새로운 흐름
이상용 지음 / 뉴트럴미디어컴퍼니 / 2022년 11월

프롭테크 부동산의 새로운 흐름
이상용 (지은이) 뉴트럴미디어컴퍼니 2022-11-15

무슨 목차가 다섯장, 열페이지입니다. 프롤로그 14페이지까지 읽고 목차가 나오길래 흝어보는데 본듯한 내용이어서 페이지를 보니 프롤로그의 소목차가 7개입니다. 흠. 저자가 문장 하나, 목차 하나를 소중히 여기는 것같습니다.

1장 기술, 일상을 바꾸다에서 휴대폰에서 아이폰으로, 스마트폰의 필수앱이 나타나고 펜데믹으로 더욱 필수품이 되어버린 현실을 설명합니다. 22년 5월 금융앱 사용자가 4074만명이랍니다. 프롭테크도 점점 자리를 차지하려고 합니다.

2장 부동산의 새로운 장에서 프롭테크는 Property 부동산과 Tech를 합친 말입니다. (저는 지금까지 from tech라고 생각했네요. 이런 무식한...)
프롭테크 기업들을 소개합니다. 직방, 호갱노노, 다방, 네이버부동산, KB부동산, 리치고... 듣고 보니 저도 이미 서너개는 스마트폰에 깔려 있습니다. 어느새 이미 와있는 미래라는 말이 떠오릅니다.
법적 건폐율과 주차대수, 설계안을 만들 수 있는 밸류맵.
350만 건의 데이타와 50만 건의 감정정보가 있는 렌드바이저.
3,300만 건의 실거래 데이터, 3,800만 필지의 토지 및 건물 정보가 있는 디스코. (어쩐지 웬만한 건물 정보는 다 있다고 생각했는데 이리 믾은 데이터를 입력해놨었군요)
점점 흥미로와집니다.

3장은 프롭테크 시장 현황입니다.
모듈러 건설 시장, 스마트홈, 공유오피스, 공유서비스, 부동산중개서비스 등이 이 시장을 키워나갑니다.

4장 부동산의 변화는 지금의 얼어붙은 부동산 시장을 가볍게 언급합니다.

5장 부동산 인사이트는 세대교체, 1인가구의 증가, 2030의 도약 등이 나옵니다. 연구결과를 인용하는데 좀 무성의합니다.
Lee(2021)의 연구, Kim(2021)의 심리지수, O‘hara(1994)의 연구, Odean(1998)의 연구라니...

Blume, Easley, O‘hara(1994)의 연구에 따르면 거래자는 과거 가격과 거래량 정보를 통해 개별 자산에 대한 가치 있는 정보를 얻는다. Odean(1998)의 연구는 투자자가 지나치게 과신할 때 거래량이 증가하며, 이것은 과신의 가장 뚜렷한 효과라고 나타낸다.
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6장은 공간이 확장되어 가상공간 메타버스로 넘어가고, 카페를 커피 한잔으로 구독하는 공유공간으로 이해합니다. 그럴듯합니다. 커피 한잔 시키고 한두시간 자리잡는 공간이지요.

7장은 파타고니아, 당근, 클래스101 등의 공유개념을 설명합니다. 공유오피스야 공간이니 프롭테크로 설명가능하지만 당근이 왜? 했지만 내가 안쓰는 재화를 누군가에게 판매하여 합리적인 소비를 하자는 생각이 공유경제에 포함됩니다.

콘텐츠를 통해 퍼지는 전염으로 사회 현상이 더 빠르고 예측할 수 없는 형태로 진행된다. 중요한 것은 이와 같은 사실을 아는 자세이다. 요즘 세대의 사람들은 많은 정보의 기회로 합리적이고 이성적인 결정을 하는 것처럼 보이지만 오히려 많은 정보로 인해 판단의 오류를 범하기도 한다. 어떠한 사건이 발생하여 논란이 될 때마다 그것을 비난하거나 논쟁하는 데 필요 이상의 시간을 쓰는 것도 같은 맥락이다. 우리가 접하는 모든 콘텐츠는 클릭과 반응 유도라는 목적으로 제작되기 때문에 공감과 자극을 일으키는 전략을 가지는 점을 기억하며 정보를 인지하기를 바란다. 텍스트와 목소리가 전달하는 메시지를 그대로 받아들이기만 하면 우리는 시대 분위기에 몸을 맡긴 채 휩쓸리기만 하다 끝날 것이다. 내가 유익하다고 생각한 정보는 이미 모두가 본 것이기 때문이다.
242p.
저자가 너무 알려주고 싶은 것이 많아 급하게 원고를 완성시킨 이유입니다.

[100자평] 땅은 거짓말하지 않는다

땅은 거짓말하지 않는다 - 기본을 넘어 고수의 스킬까지
김형선 지음 / 청년정신 / 2022년 11월

도로를 읽어라, 여윳돈으로 투자해야 승산이 높다, 토지 공부, 서류 분석이 성패를 좌우한다 부동산공부가 되는 좋은정보가 가득합니다

[마이리뷰] 땅은 거짓말하지 않는다

땅은 거짓말하지 않는다 - 기본을 넘어 고수의 스킬까지
김형선 지음 / 청년정신 / 2022년 11월

땅은 거짓말하지 않는다
기본을 넘어 고수의 스킬까지
김형선 (지은이) 청년정신 2022-11-25

이거 괜찮은 책입니다. 부동산에 대한 새로운 생각을 하게 만들어줍니다.
강남 압구정 일대는 1960년대 초에 평당 90~120원이었습니다. 1979년에 35-40만원까지 올랐습니다. 20년만에 4,000배가 올라갔답니다. 웹소설에 나올 만한 이야기입니다. 이렇게 숫자로 읽으니 나와 아무 상관없는데도 괜히 마음이 설레입니다.

2장에서 투자 10계명을 설명해줍니다. 인상적인 부분은 도로를 읽어라, 여윳돈으로 투자해야 승산이 높다, 토지 공부, 서류 분석이 성패를 좌우한다 등입니다. 숱한 투자 경험에서 우러나는 좋은 말입니다. 그것만이 아닙니다. 투자 금기 10가지도 이야기합니다.

• ‘묻지마 투자’는 절대 해서는 안 된다. 남이 하니까 나도 하는 떼거리 투자도 금물이다.
• 과도한 대출을 낀 부동산투자는 피해야 한다.
• 절대 정부의 부동산 정책에 대립되는 투자를 하지 마라.
• “부동산은 무조건 사 두면 오른다˝는 말을 맹신하지 마라.
• 바람 부는 땅은 피하라.
• 사고 팔고를 너무 자주하지 마라.
• 집에서 먼 곳이나 생소한 곳은 피하라.
• 불확실한 정보를 믿고 투자하거나 주관적 판단은 피하라.
• 절대 앞서가지 마라.
• 아내와 협의하지 않는 일방적 투자는 하지 마라.
마지막이 재미있죠. 금기 10가지는 도박판의 철칙과도 같은 느낌입니다.

반드시 챙겨보아야 할 6대 공적장부도 꼼꼼하게 정리되어 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지(임야)대장, 지적(임야)도, 토지이용계획확인원, 공시지가확인서 입니다. 저는 최근에 등기부등본 하나 겨우 보게 되었습니다. 사실 그것도 왜 취소가 되었는지, 담보가 어떻게 잡혔는지 설명을 들어야 이해가 되긴 합니다.
이 6가지 서류에서 무엇을 체크해야 하는지, 어떻게 봐야하는지 설명해줍니다. 이 부분만 공부해도 책값은 나온 것같습니다. 하지만 그게 다가 아니죠. 이제 2부입니다.

중간주간 간식으로 나오는 ˝콕 짚어 주는 땅 투자 포인트˝도 좋습니다. 땅 투자는 미래를 사는 것이다 투자 방식이 변해야 산다, 도로망을 파악하라, 정부 정책 보는 법 등 알짜 정보들을 (저같으면 안가르쳐주고 싶은) 요약하여 쪽집개 강의를 합니다.

3장은 땅의 이해를 돕습니다.
땅을 본다고 하면 막막하죠. 먼저 도로를 파악합니다. 도로는 7종이 있습니다. 고속국도, 일반국도, 특별시도. 광역시도, 지방도, 시도, 군도, 구도... 다같은 도로가 아닙니다.
두번째는 농지의 이해입니다. 역시 작물을 키우는 것만이 농지가 아닙니다. 세번째는 임야입니다. 네번째는 지목입니다. 지목? 땅의 종류를 구분, 표시하는 것으오 28개의 지목이 있습니다. 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 공장용지, 학교용지, 주차장, 묘지까지... 우리나라 부동산 분류 시스템이 엄청나게 정교합니다.

4장은 땅투자 실전 스킬입니다. 맹지개발, 분할, 합병, 성형 등 쪽집개강의가 있습니다. 아미 이렇게도 하는구나. 이런 수도 있구나. 감탄을 하며 읽었습니다. 4장의 중간 부분부터는 계약하는 법, 사기당하지 않는 법 등 엄청난 정보가 밀도있게 들어있습니다. 어디에서도 들어보지 못한 고급정보여서 몇번을 읽었습니다.

5장 땅 투자전략도 저자의 노하우가 가득 들어있습니다. 성공사레도 내용이 알차고, 실패사례도 분석이 정확합니다.

모든 일에는 원인과 결과가 있는 법이 있듯이 땅 투자 또한 예외가 아니다. 땅도 오르는 땅이 잘 오르는 법이다. 흔히 고기도 먹어본 사람이 잘 먹는다는 말이 있듯이 오르지 않는 땅은 특별하게 개발되지 않는 한 영원히 그 가격대다.
물론 시골의 임업용, 공익용산지로 되어 있는 돌산 같은 임야도 공시지가는 매년 몇 퍼센트 정도 상승하지만 잘 오르는 땅은 그만큼 이유가 있다. 따라서 그 상승하는 이유만 알고 있다면 토지투자자로 50%는 성공하는 셈이다.
304p
10년이 지나도 그대로인 땅이 있죠. 게다가 팔리지도 않습니다.

건축비를 낮추면 우선은 득이 되지만 품질이 떨어지는 수가 많다. 단독주택일수록 벽에 금이 가거나 습기, 누수 등이 많은 것도 이 때문이다. 특히 임대용 건물은 주택 품질이 수익에 결정적인 영향을 미친다. 건물 수리 비용이 늘어나는 것도 수익률을 떨어뜨리는 요인이다.
307p.

어려운데 공부가 됩니다. 사실 부동산에 관심을 가지려고 해도 너무 막막한데 첫걸음 (공부)을 뗄 수 있는 괜찮은 도우미책입니다.

[오늘의 한문장] 땅은 거짓말하지 않는다

모든 일에는 원인과 결과가 있는 법이 있듯이 땅 투자 또한 예외가 아니다. 땅도 오르는 땅이 잘 오르는 법이다. 흔히 고기도 먹어본 사람이 잘 먹는다는 말이 있듯이 오르지 않는 땅은 특별하게 개발되지 않는 한 영원히 그 가격대다.
물론 시골의 임업용, 공익용산지로 되어 있는 돌산 같은 임야도 공시지가는 매년 몇 퍼센트 정도 상승하지만 잘 오르는 땅은 그만큼 이유가 있다. 따라서 그 상승하는 이유만 알고 있다면 토지투자자로 50%는 성공하는 셈이다. - P304

[마이리뷰] 글, 우리도 잘 쓸 수 있습니다

글, 우리도 잘 쓸 수 있습니다 - 카피라이터가 알려주는 글에 마음을 담는 18가지 방법 ㅣ better me 1
박솔미 지음 / 언더라인 / 2022년 11월

글, 우리도 잘 쓸 수 있습니다
카피라이터가 알려주는 글에 마음을 담는 18가지 방법
박솔미 (지은이) 언더라인 2022-11-28

글을 잘 쓰는 방법으로 마음을 담으라고 이야기합니다. 구체적인 방법으로 18가지로 설명합니다. 엄청 기대했는데 조금 소박합니다.

1. 마음을 담아 쓰자. 사과문에도 마음을 담는 것을 안내합니다.
3. 작고 사소한 것을 잘 관찰하여 절묘하게 사용합니다.
4. 글을 버리듯이 보내버리지 말고 보내드려야 한다. 마음은 담지만 감정을 담지 말라.
5. 문장을 모두 ~다로 끝내지 말고 요, 죠도 써보자. 리듬을 타보자.
6. 자신의 십년 전의, 어린 시절의 글을 읽으면 도움이 된다. (십년전에 쓴 글이 없으면 어쩌나요) 과거의 글을 보면서 계속 발전 변화하라는 이야기입니다.
7. ㅋㅋㅋ를 남발하지 말고 그 자리에 의미가 있는 단어를 생각하자. 마음과 의미가 중요합니다.
8. 아니, 근데, 그러니까, 다시말해, 사실은… 같은 밑밥 단어는 쓰지 말자.
이거는 좋은 지적입니다. 드디어 괜찮은 방법이 나왔습니다. 저도 툭하면 이런 표현으로 슬쩍 넘어가는데 진부한 단어 맞습니다. 이제 조심해야겠습니다.
9. 자랑과 질투는 옳지 않아. 여기도 좋습니다.

지식을 뽐내려고 글을 쓰면, 첫 문장에 핵심 단어를 늘어놓는 순간 갈증이 해소될 겁니다. 하지만 길을 잃죠. 더이상 나아갈 길이 없는 글이 되어버리니까요. 아무리 단어들을 당겨쓰며 한 문단, 두 문단 채워 간다고 해도 표시가 납니다. 아무리 글로 덮어도, 그 밑에 깔린 마음은 다 보이니까요.
94p.
맞는 말입니다. 아는게 많아 정보만 계속 나열하거나 학생에게 하듯이 가르치려고만 하는 사람은 피곤하기만 합니다.

10. 눈길을 사로잡는 제목을 지으라고 합니다.

제목을 짓는 데 참고하면 좋을 팁이 있습니다. 내가 쓴글을 광고라고 생각해 보는 겁니다. 이 광고 맨 마지막 장면에 나올 한마디가 무엇이 될지 상상해 보세요. 앞선 내용들을 간결하게 총망라하면서도 여운이 남는 마지막 카피. 그걸 가져다 제목으로 쓰면 딱입니다.
104p.
짧게! 보기 쉽게, 읽기 쉽게, 발음이 비슷하게, 순서를 바꿔서 등 소제목 제대로 뽑아내는 다섯가지 원칙을 말해줍니다. 여기가 핵심이었네요. 8장까지 지루한 자랑만 하다가 드디어 솔깃한 가르침을 던집니다.

11. 닳은 단어를 평범하게 쓰지 말고 작은 크기로 쪼개서 사용하라. 저자가 좋아하는 드라마를 소개합니다.
12. 가사가 멋진 노래에서 배워라.
13. 비문이라는 말은 쉽게 내뱉지 말아라. (대리가 분위기를 싸하게 만드는 일화를 이야기하는데 위의 디렉터와 차장도 있는 자리에서 어떻게 대리가 좌중을 압도하는지 이해가 안됩니다. 숨겨진 회장아들이었을까요?)
14. 좋은 건 대체로 간결하다. 줄여나가는 방법입니다.
15. 뻔한 문장에 승부를 걸자. 평범한 인사말, 당연한 마무리에 변화를 주자는 겁니다.
이 부분도 좋은 생각입니다. 가끔 이메일을 보낼때 너무 단순한 복사 붙여넣기를 하다가도 문득 날씨가 너무 화창하면 괜히 감상을 한줄 적어보내는데 상대방도 귀신같이 눈치채고 답장을 보냅니다. 1번의 마음을 담는 것과 비슷합니다.

3개나 더 남았지만 정리는 여기까지만 합니다. 사실 18편 중에 제일 멋진 글은 18편에 있습니다. 면접의 최종답안같은 글이 있습니다. 그걸 적으면 이 책의 정수를 그대로 이야기하는 것같아 나중에 찾아 읽어보도록 놔둡니다.

문장은 고칠수록 좋아집니다. 하지만 마음은 너무 많이 고치지 마세요. 따질 일이 있어 글을 쓰기 시작했는데, 이 눈치 저 눈치 보며 다듬기 시작하면 ‘이렇게까지 쓸 일인가?‘의심하게 됩니다. 그럼 원래 의도까지 고쳐버리기 쉬워요. 그러다 결국 글을 멈추고 마음도 멈추게 되죠. 그래선 안됩니다. 정당한 질문이 생기면 따져 묻는 것도 인생을 잘사는 방법이니까요.
194p

전체적으로 글쓰기 도움책이 아니라 카피를 제대로 만드는 방법이나 에세이, 자기고백같은 느낌이 사방에 깔려있습니다. 빨리 쉽게 읽어나갈 수 있어 좋습니다.