[서평]마음을 사로잡는 말센스의 비밀

마음을 사로잡는 말센스의 비밀 - 모르니까 서툴 수밖에 없는 이들을 위한 대화의 기술
장차오 지음, 하은지 옮김 / 미디어숲 / 2023년 5월

마음을 사로잡는 말센스의 비밀  

장차오 지음   

말을 잘하는 것은 타고나는 것일까? 초등학교 시절에 가장 떨렸던 적은 학교에서 발표하는 순간이었다. 친구들과 선생님이 있는 자리에서 적극적으로 손을 들고 자신의 의견을 발표하는 친구들을 보면 아주 부러웠던 기억이 난다.

 중학교, 고등학교 시절에는 다양한 선생님을 만날 수 있다. 말주변이 없어 소심한 스타일의 선생님은 확실히 수업시간 학생들의 집중도가 낮았던 것 같다. 하지만 실력이 적어도 말을 재미있게 하시는 선생님의 수업은 언제나 즐거웠다. 무엇보다 말을 친근하고 센스있게 하는 선생님과 친구들은 항상 주변의 이목을 이끌었다.

 직장생활에서는 말센스의 중요성을 크게 느끼고 있다. 말 한마디 없이 자기일만 묵묵히 하는 사람보다 어느정도 자신의 일과 성과를 어필하면서 하는 사람의 차이는 크다고 생각한다. 그만큼 말을 통해 자신의 능력과 성과를 표출해야 다른 사람들이 알 수 있는 부분도 있을 것이다. 또한 팀이나 회사의 분위기라는 것도 결국은 사람들이 만드는 것으로, 따뜻한 말과 관심 어린 말들이 오가는 팀의 분위기는 사뭇 다를 것이다.

 저자는 이러한 말센스의 중요성을 아주 강조하고 있다. 우리는 매일매일 말하는 능력을 키워야 한다고 말하고 있다. 새로운 고개이나 기존고객, 배우자와 가족 등 신경써야 할 대상이 아주 많은 것이다. 자녀들과 대화를 나눌 때도 한마디 말 속에 아이들에 대한 사랑을 듬뿍 담아 전달해야 한다고 강조하고 있다. 마음이 크더라도 표현하지 않으면 아무 소용이 없기 때문이다.

센스 있는 말투는 우리를 좀 더 능동적이면서 매력적인 사람으로 만들어준다는 저자의 말에 적극 공감이 되었다. 같은 말이라도 센스가 있다면 아무런 감정이 없는 표현을 하는 사람보다 더 끌리게 되는 것은 인지상정인 것이다. 남들과 대화하는 것이 어색하고 두려운 사람이라면 이 책을 통해서 함께 대화하고 싶은 사람으로 변신해 보자.

[서평]지방아파트 황금입지

지방 아파트 황금 입지 - 28개 지역, 135개 동… 대한민국을 한 권에 담았다! 당신에게 필요한 새로운 대동부(富)지도
김지웅(5분임장) 지음 / 길벗 / 2023년 4월

지방아파트 황금입지 

김지웅(5분임장) 지음  

대부분의 사람들이 부동산 투자는 서울 수도권에 투자해야 한다고 말하고 있다. 우리는 머리로는 알고 있지만 서울 수도권에 투자하기 위해서는 그만큼의 높은 자금이 필요하다. 우리나라 최고의 입지인 강남에 입성하고 싶지 않은 사람이 어디에 있겠는가? 하지만 현실적으로 어렵다는 것을 인지한 순간부터 투자에 대한 의욕이 사라지곤 한다. 강남이 아니라고 투자할 곳이 정말 없는 것일까? 지방 아파트도 잘 분석해 보면 강남처럼 입지가 좋은 곳들이 많다고 한다. 저자는 1년의 반 이상을 직접 손품, 발품 팔아가며 지방 소액 부동산에만 집중했다. 그래서 3천만 원으로 시작해 3년 만에 30억 원 자산가가 되었다.

 지방에 살고 있지만 오히려 지방아파트 투자는 어떻게 접근해야 할지 모르는 경우가 많았다. ‘지방이 올라 봤자 얼마나 오르겠어’ 하는 생각이 은연중에 깔려 있었다. 하지만 저자는 지방아파트 투자는 소액으로도 시작할 수 있어 투자에 대한 접근성을 높여줄 수 있다고 말하고 있다. 언제까지 지방투자만을 할 수는 없겠지만 시작만큼은 쉽게 할 수 있다는 것이다.

<프롤로그>

평범한 당신이 평범하게 역전할 방법은 없다

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Chapter 1. 부동산 투자, 왜 그중에서도 지방인가

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01 지방은지금이 기회다

02 1,000만 원으로집주인이 되는 갭투자

03 지방다주택 투자를 위한 핵심 세금 정리

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Chapter 2. 어디의무엇에 투자할 것인가

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04 어디의① 도시의 규모

05 어디의② 수요와 공급

06 어디의③ 절대가격과 저평가

07 무엇에① 지역 내 입지 서열

08 무엇에② 상권과 학군

09 무엇에③ 정주여건

10 무엇에④ 전세가율과 전세 수요

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Chapter 3. 지방투자를위한 황금 입지 길잡이

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11 강원도와충청도-강원도: 춘천시/원주시/강릉시-충청도: 청주시/충주시/천안시/아산시

12 세종특별자치시와대전광역시-세종특별자치시-대전광역시

13 광주광역시와전라도-광주광역시-전라도:전주시/익산시/군산시/목포시·무안군/순천시·광양시·여수시

14 대구광역시와경상북도-대구광역시-경상북도: 경산시/구미시/포항시

15 부산광역시와울산광역시, 경상남도-부산광역시-울산광역시-경상남도: 창원특례시/김해시/양산시/진주시

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Chapter 4. 부동산시장 전망과 대응 방법

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16 혼돈의부동산 시장, 그 미래는?

17 미래부동산 시장을 바꿀 5가지 요소

18 향후부동산 시장 대응 방법

저자는 지방 아파트에 투자해야 하는 이유를 이렇게 말하고 있다. 부동산 사이클이 달라 언제든 기회가 열려 있으며, 소액으로도 투자가 가능해 진입장벽이 높지 않다. 또한 분산투자로 위험 부담이 적으며, 같은 금액으로 서울, 수도권보다 더 좋은 입지의 아파트를 살 수 있다고 강조하고 있다.

책을 읽으면서 부동산 투자를 위한 기초지식과 부동산 흐름에 대한 안목도 높일 수 있었다. 또한 책 뒷부분에서는 지역별로 입지분석을 구체적으로 해 놓아 지역에 대한 이해도를 넓힐 수 있었다. 특히 내가 살고 있는 지역에 대해 저자가 분석해 놓은 글을 보면서 이 지역에 살아보지도 않았을 저자가 이렇게 분석을 잘 하는 것이 신기했다. 지방 투자는 하고 싶지만 아는 지역이 없어 막막했던 사람이라면 이 책이 안성맞춤일 것이다.

[서평]나는 어떻게 행복할 수 있는가?

나는 어떻게 행복할 수 있는가 - 삶의 의미와 행복을 찾아가는 인생 수업
장재형 지음 / 미디어숲 / 2023년 4월

나는 어떻게 행복할 수 있는가? – 장재형 지음 – 2023.04.12

행복은 도대체 무엇일까? 어떻게 하면 행복한 인생을 살 수 있는 것인지 항상 고민해 왔다. 그런데 문득 왜 행복한 인생을 살아야 하지? 하는 생각이 들면서 꼬리에 꼬리를 무는 형태가 되곤 했다. 일상을 바쁘게 살아가는 요즘의 우리들은 행복, 인생의 의미, 왜 살아야 하는가, 어떻게 살아야 하는가 등등 인문학적인 고찰을 하기가 어려운 것 같다. 나 역시도 조금의 여유시간이 나면 핸드폰으로 유튜브를 시청하곤 한다. 책을 읽는 것은 항상 나의 다이어리에 목표로 적혀는 있지만 막상 실천하는 날은 드물다.

대학시절 인문학을 전공한 사람으로서 인문학에 대한 관심이 많고, 어떻게 보면 인생과 관련된 철학적인 질문들을 하는 것을 좋아했었다. 하지만 어느 순간부터는 그러한 생각을 할 겨를조차 없어지고, 현실을 살아가기 바쁜 나날들을 보내고 있다. 인생의 중요한 키워드들에 대한 궁금증은 커져만 가는데, 뭔가 명확하게 결론을 내지 않은 채로 살아가고 있는 것이다.

저자는 행복, 자아, 희망, 꿈, 실패, 죽음, 우정, 여행 등 인생에서 한번쯤은 고민할 법한 주제를 고전문학을 통해 고찰하고 있다. 고전 문학 속 주인공들은 어떤 관점을 가지고 어떻게 문제를 해결해 나갔는지를 살펴보고 철학적 사색을 곁들였다. 고전에서 찾은 나만의 행복 정원을 가꾸어야 하는 것이다.

1장 나 자신에게 이르는 길

자아: 나만의 정원을 만들고 가꾸어라 -헤르만 헤세 『데미안』

여행: 행복은 인생 곡선을 위로 향하게 한다 -라이언 프랭크 바움 『오즈의 마법사』

독서: 그 사람의 인생을 드러내는 것 -장 폴 사르트르 『말』

예술: 마흔에 그는 왜 모든 것을 버렸을까 -서머싯 몸 『달과 6펜스』

감수성: 삶의 길을 걸으면 누구나 시인이 된다 -안토니오 스카르메타 『네루다의 우편배달부』

 2장 우리는 사랑으로 산다

사랑: 사랑하는 만큼 사랑받지 못한다면 -요한 볼프강 폰 괴테 『젊은 베르테르의 슬픔』

타자: 사랑은 꽃과 흙의 관계? -앙투안 드 생텍쥐페리 『어린왕자』

슬픔: 나는 그 사람이 아프다 -앙드레 지드 『좁은 문』

연인: 왜 나는 너를 사랑하는가 -프랑수아즈 사강 『브람스를 좋아하세요...』

3장 단 한 번뿐인 삶, 욕망하라

열정: 어떤 삶이 참되고 행복한가 -프랜시스 스콧 피츠제럴드 『위대한 개츠비』

꿈: 마음의 소리에 귀 기울이며 -파울로 코엘료 『연금술사』

욕망: 지금 당장 행복해지는 네 가지 길 -앙드레 지드 『지상의 양식』

자유: 삶을 의식하는 순간 심장은 힘차게 고동친다 -니코스 카잔차키스 『그리스인 조르바』

방황: 노력하는 사람만이 방황한다 -요한 볼프강 폰 괴테 『파우스트』

4장 살아 있음이 곧 기적이다

의지: 파멸당할 수는 있어도 패배할 수는 없다 -어니스트 헤밍웨이 『노인과 바다』

기적: 길을 잃고서야 자신을 발견한다 -생텍쥐페리 『인간의 대지』

선택: 인생은 B와 D 사이의 C이다 -장 폴 사르트르 『구토』

진리: 아낌없이 남김없이 이 삶을 사랑하라 -톨스토이 『사람은 무엇으로 사는가』

5장 내 삶의 의미를 묻다

고독: 고독의 무게를 재어 보라 -프란츠 카프카 『변신』

시련: 시련은 삶의 의미를 찾게 한다 -빅터 프랭클 『빅터 프랭클의 죽음의 수용소에서』

절망: 절망 속에도 희망은 있다 -안네 프랑크 『안네의 일기』

희망: 희망이 가진 두 얼굴 -오 헨리 『마지막 잎새』

죽음: 메멘토 모리, 우리는 언젠가 죽는다 -톨스토이 『이반 일리치의 죽음』

6장 행복해지고 싶을 땐

지혜: 오로지 내가 내 삶을 한 층 한층 쌓아 갈 뿐 -헤르만 헤세의 『싯다르타』

기다림: 우리의 인생은 기다림이다 -사뮈엘 베케트 『고도를 기다리며』

운: 인생이란 좋은 것도 나쁜 것도 아니다 -기 드 모파상 『여자의 일생』

우정; 친구는 제2의 자아 -헤르만 헤세 『나르치스와 골드문트』

관계: 관계를 말할 때 우리가 이야기하는 것들 -레이먼드 카버 『대성당』

아무리 좋은 내용이라고 해도 그 많은 고전문학을 모두 다 접해 보기는 어려울 것이다. 저자는 다양한 고전문학에서도 특히 인생의 지혜와 삶의 태도를 배울 수 있는 작품을 통해 의미 있는 메세지를 전달하고 있다. 삶의 의미와 행복을 찾아가는 인생 수업! 인생의 의미와 자신이 진정으로 원하는 행복의 의미가 무엇인지 이 책과 함께 한 번 쯤은 생각해 볼 수 있는 시간을 가졌으면 한다.

[서평]경매 초보가 꼭 알아야할 질문 TOP 88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

경매 초보가 꼭 알아야할 질문 TOP 88  

어릴 쩍 드라마에서 집에 경매에 넘어가 온 가족이 길바닥에 나가게 된 장면을 보곤 했다. 경매라는 단어는 그렇게 드라마에서 처음으로 들어본 것이다. 그래서 경매라는 단어에 대해선 늘 부정적인 인식이 가득했었다. 부정적이기보다 그냥 나와는 관련이 없는 단어라고 생각했다. 경매의 기초도 모르는 상황에서 더군다나 경매라는 단어가 주는 부정적인 느낌까지 더해져서 더더욱 관심을 가지지 않게 되는 상황이 된 것이다. 그런데 부자가 된 사람들 중에선 경매라는 방법으로 부자가 된 사람들이 있어 그 부분이 궁금하기 시작했다.

서울, 수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰을 받고 있는 저자는 오직 경매투자만 하여 종잣돈 5천만 원으로 순자산 100억 원을 달성하였다. 이 책은 경매가 무엇인지도 모르는 초보들을 위한 책으로, 저자의 17년간의 경매 투자 노하우가 담겼으며, 총 88가지 질문을 통해 무엇부터 시작해야 할지 아주 기초적인 부분부터 자세하게 나와있다. 그야말로 경매의 바이블이다. 특히 부록 부분에는 실제 경매와 관련된 서류양식들이 나와있어 경매 초보가 이해하는 데 큰 도움을 받을 수 있다.

1부 경매를 시작할 때꼭 알아야 할 15가지

질문 1 살면서 경매를 꼭 알아야 할까요?
질문 2 경매 공부를 얼마나 오래 해야 시작할 수 있나요?
질문 3 경매는 정말 누구나 할 수 있나요?
질문 4 경매가 일반매매보다 좋은 점이 뭘까요?
질문 5 경매로 살 수 있는 것은 무엇인가요?
질문 6 돈을 얼마나 모아야 경매를 할 수 있나요?
질문 7 하락기? 상승기? 경매에 유리한 시기는?
질문 8 하락기에는 경매를 많이 하나요? 적게 하나요?
질문 9 집값이 내려간다고 하는데 경매로 집을 사도 되나요?
질문 10 경매 관련 서류에는 무엇이 있나요?
? 투자N의 낙찰기원 ① 필수 경매용어 1

질문 11 권리분석 몰라도 경매할 수 있나요?
질문 12 낙찰자에게 인수되는 권리에는 뭐가 있나요?
질문 13 왜 한 사건에 여러 개의 물건번호가 있나요?
질문 14 돈이 부족한데 대출받아서 경매할 수 있나요?
질문 15 대출받아서 경매하면 결국, 빚이 생기는 거 아닌가요?
? 투자N의 낙찰기원 ② 필수 경매용어 2
? 투자N의 낙찰기원 ③ 돈 없는 사람은 어떻게 집을 살 수 있을까요?

2부 본격! 경매 6단계 입찰부터 낙찰까지

1단계 경매물건 검색
질문 16 경매물건은 어떤 경로로 경매에 나오나요?
질문 17 경매예정 물건은 어디에서 확인하나요?
질문 18 경매, 공매, 동산경매는 뭐가 다른가요?
질문 19 임의경매, 강제경매가 대체 무엇인가요?
질문 20 부동산의 권리에는 무엇이 있나요?
질문 21 유료 경매사이트를 보는데 대법원 경매사이트도 봐야 할까요?
질문 22 내가 아는 동네만 입찰하는 게 좋을까요?
질문 23 경매물건은 어떻게 검색하면 되나요?
질문 24 경매를 할 때 경제를 알아야 하나요?
질문 25 경매를 할 때 정치까지 알아야 하나요?
질문 26 손품을 할 때 유용한 사이트는 무엇인가요?

2단계 권리분석 / 경매물건 분석
질문 27 권리분석을 쉽게 할 수 있는 방법이 있나요?
질문 28 권리분석에도 순서가 있나요?
질문 29 물건에 따라 권리분석을 다르게 하나요?
질문 30 대금 미납 물건인데 입찰해도 될까요?
질문 31 외국인 임차인도 대항력이 있나요?
질문 32 경매에서 말하는 배당이란 무엇일까요?
질문 33 만약 배당이 잘못되면 어떻게 해야 하나요?
질문 34 경매물건을 볼 때 대지지분은 뭔가요?
질문 35 위반건축물 같은데 낙찰받아도 될지 걱정이에요
질문 36 위반건축물에는 어떤 것이 있나요?
질문 37 모르고 위반건축물을 낙찰받았는데 어떻게 해야 할까요?
질문 38 소유주가 ‘망’이에요. 낙찰받아도 되나요?

3단계 임장 (현장조사)

질문 39 임장 갈 때 무엇을, 어떤 순서로 봐야 하나요?
질문 40 손품으로 충분한 정보를 얻었는데 임장도 가야 하나요?
질문 41 지역에 따라 임장하는 방법이 어떻게 다른가요?
질문 42 임장 갈 때 부동산중개업소를 방문해야 할까요?
질문 43 임장 갈 때 옷차림도 중요한가요?
? 투자N의 낙찰기원 ④ 발품 임장 체크리스트

4단계 경매 입찰

질문 44 입찰하러 법원에 갈 때 주의할 점은? (서울 지역)
질문 45 전국 법원이 모두 똑같은 시간에 시작하나요?
질문 46 입찰가는 어떻게 정하면 좋을까요?
질문 47 입찰서는 당일 경매법정에서만 쓸 수 있나요?
질문 48 입찰서를 쓸 때 무엇을 주의해야 할까요?
질문 49 입찰할 때 꼭 본인이 가야 하나요?
질문 50 개인이 아니라 공동으로 입찰할 수도 있나요?
질문 51 물건번호가 몇 년 전인데 입찰해도 될까요?
질문 52 같은 아파트 단지에 비슷한 물건이 2개 나오면?
질문 53 무조건 싸게 낙찰받아야 수익이 날까요?
질문 54 물건 감정가와 현재 시세는 얼마나 다른가요?
질문 55 호재가 있다는 소문만 들었는데 입찰해도 될까요?
질문 56 동네 부동산에서 낙찰금액과 명도계획을 정해줬어요
질문 57 같은 날, 같은 법정에서 물건 2개를 동시 입찰해도 되나요?

5단계 경매 낙찰 / 잔금 납부

질문 58 경매로 낙찰받은 후엔 무엇을 해야 하나요?
질문 59 부동산 경기가 낙찰가에 영향을 미치나요?
질문 60 다세대 빌라인 줄 알았는데 용도가 근린생활이에요
질문 61 1회 유찰을 기다렸는데 취하됐어요. 끝난 건가요?
질문 62 경락잔금대출 명함은 언제 사용하나요?
질문 63 잔금 납부기한 통지는 언제, 어떻게 오나요?
질문 64 잔금 납부는 어디서 하나요?
질문 65 잔금이 미납될 경우 어떻게 처리되나요?
질문 66 차순위매수신고는 꼭 해야 하나요?
? 투자N의 낙찰기원 ⑤ 낙찰에 성공한 경매 초보 사례

6단계 경매 명도

질문 67 낙찰받았는데 매각허가결정이 안 되고 있어요
질문 68 경매 진행 중인데 취소될 수도 있나요?
질문 69 낙찰받은 후 점유자에게 언제 연락해야 하나요?
질문 70 낙찰 후 서류를 열람할 때 무엇을 체크해야 할까요?
질문 71 명도할 때 하지 말아야 할 것이 있나요?
질문 72 명도 난이도도 예측이 되나요?
질문 73 낙찰받은 집의 점유자가 이사를 안 가요
질문 74 소심한 성격이에요. 명도를 문자로만 해도 되나요?
질문 75 사람이 없는 것 같아요. 문을 열어도 될까요?
질문 76 강제집행은 어떻게 하나요?
질문 77 점유자가 이사비를 달라고 하는데 어떡하죠?
질문 78 명도확인서를 먼저 줘도 될까요?
질문 79 점유자(소유자, 임차인) 명도방법은 같은가요?
질문 80 낙찰자가 배당일에 직접 가야 하나요?
질문 81 배당 순위는 어떻게 정해지나요?

3부 내 경매물건을 가치 있게 만드는 법 7가지

질문 82 낙찰받은 집을 임대하면 세입자가 싫어하지 않을까요?
질문 83 낙찰받은 집이 개발된다고 연락왔어요. 좋은 건가요?
질문 84 낙찰 후에 바로 매도하는 게 좋을까요?
질문 85 임대를 위해 어디까지 수리해야 할까요?
질문 86 임대차 계약을 한 집의 하자 처리 비용은 누가 내나요?
질문 87 주택임대사업자 제도가 뭔가요?
질문 88 경매를 직업으로 해도 되나요?
? 투자N의 낙찰기원 ⑥ 부동산 정보를 얻을 때 요긴한 사이트

책을 보는 내내 ‘이런 책이라면 경매에 대한 선입견을 버리고 한번 따라해 볼 수 있겠다’는 생각이 가장 많이 들었다. 한 가지를 1년 이상 꾸준히 하는 것도 어려운데 저자는 무려 17년째 같은 길을 걷고 있는 것이다. 17년이면 그 분야에서는 거의 초고수의 경지라고 생각한다. 그러한 저자의 피땀 어린 노력을 한 권의 책으로 만날 수 있어 행운인 것 같다. 경매에 관심이 없었더라도 88가지 질문을 하나하나 보다 보면 어느 새 경매의 기초를 마스터한 자신을 만날 수 있을 것이다.

[서평]한밤중의 심리학 수업

한밤중의 심리학 수업
황양밍 지음, 이영주 옮김 / 미디어숲 / 2023년 4월

심리학은 무언가 쉬운 듯하면서도 어렵다는 느낌을 받을 때가 있다. ‘열개의 물속은 알아도 한 개의 사람속은 모른다’는 말처럼 가끔은 나도 내 마음상태가 어떠한 지 모르는 상황이 있곤 한다.    

 인생을 살아가면서 수많은 상황에 부딪힐 수 있다. 그때마다 느끼는 생각과 감정은 사람마다 다양할 수 있다. 똑같은 상황이라도 그 상황에서 긍정적으로 반응하는 사람과 부정적으로 반응하는 사람이 있을 것이며, 긍정도 부정도 아닌 새로운 감정을 느낄 수도 있을 것이다.

 저자는 어려운 심리학 용어를 사용하는 것이 아닌 일상생활에서 경험할 수 있는 다양한 상황에서 느낄 수 있는 심리에 대해서 이야기하고 있다. 32개의 문답으로 수많은 청춘들이 전전긍긍하는 삶의 고민을 분석하고 대안을 제시해 주고 있다. 자신이 왜 그런 감정을 느끼게 되는 건지 세심하게 돌보지 못했던 부분을 이 책을 통해 한번쯤 생각해 볼 수 있을 것이다.

  직장, 사랑, 인간관계, 자아찾기! 대부분의 사람들이 고민하고 있는 주제를 다루고 있어 마치 인생의 참고서와 비슷한 느낌을 받았다. 저자는 책을 읽음으로써 고정된 사고의 틀에서 벗어나 자유로운 선택이 주는 행복을 만끽할 수 있다고 말하고 있다.

 많은 사람들이 다른 사람을 배려하고 이해하라고 말하곤 한다. 하지만 다른 사람을 이해하기 위해서 먼저 자기 자신을 이해할 수 있어야 하지 않을까 하는 생각이 들곤 했다. 나 자신의 감정상태도 인지하지 못하는 상황에서 다른 사람을 진정으로 이해할 수 있을까? 나 자신이 행복하지 않은데 다른 사람의 행복을 진정으로 바랄 수 있을까? 자신의 마음을 좀 더 들여다보고 행복한 나를 만들 수 있는 기회를 얻고 싶다면 한밤중의 심리학 수업과 함께 하기를 바란다.