감정평가에 대한 모든 것

20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀 - 한 권으로 끝내는 감정평가의 모든 것
권자영 지음 / 슬로디미디어 / 2024년 3월

감정평가사는 어떤 일을 하고

감정평가의 과정과 방법

부동산 가격 결정 요인은 무엇인지에 대한 책이다.

회사 대출 연장 건으로 사옥 감정평가하러 오셨던

평가사님을 뵌 적이 있는데

감정 평가를 하는 과정을 자세히 알고 나니

그분이 하셨던 체크들이 이해가 되었다.

솔직히 나는 감정평가사가 되려는 것도 아니고

당장 감정평가를 의뢰할 일도 없어서

이 책에서 가장 관심 있게 본 건 부동산 가격 형성 요인이었다.

특히 아파트 투자를 공부하는 사람으로서 그 부분이 제일 관심이 갔다.

이 책에서 말하는 아파트 가격 형성 요인에는

1️⃣ 물리적 특성 :

평형, 평면 구조, 방 수, 욕실 수, 난방 형태, 용적률 등

소형 < 대형, 2베이 < 3베이, 개별난방 > 중앙난방

으로 단가가 높아진다.

2️⃣ 단지 특성 :

단지 규모(세대 수), 부대시설과의 접근성, 브랜드

대단지(1,000세대 이상)일수록

브랜드 아파트일수록 단가가 높아진다.

3️⃣ 입지적 특성 :

학군, 역세권, 대중교통 종류, 주변 상권,

편의 시설 접근성, 혐오시설 근접 여부

학군과 역세권이 가장 중요!!

4️⃣ 환경적 특성 :

아파트 방향, 조망, 층간 소음, 프라이버시, 지역 범죄율

남향, 영구 조망 확보될수록 단가가 높아진다.

5️⃣ 시간적 특성 :

경과 연수

시간이 지날수록 가격이 하락하지만

재건축 사업성이 높은 아파트 단지는 크게 오른다.

위의 요인들을 기준 삼아 가격을 메기는 것까지는

설명하고 있진 않는다.

우리는 우리가 사거나 팔 집이 어떤 요인들로 인해

가격 형성이 되는지 알고 더 높은 가격으로 책정되는

요인들을 잘 생각해서 결정하면 될 것이다.

✅ 감정평가사라는 직업이 궁금하거나

✅ 감정평가의 과정이 궁금하신 분들은

읽어보면 좋을 듯하다.

도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

자기경영을 시작하라.

바쁠수록 가장 중요한 일에 집중하라 - 피터 드러커와 함께하는 자기경영 이야기
홍성욱 지음 / 한언출판사 / 2024년 2월

이 책은 피터 드러커의 [프로페셔널의 조건]

이라는 책이 인생을 바꿀 만한 사건이었다고

말하는 저자가

피터 드러커의 자기경영 원칙을

많은 사람에게 효과적으로

전달한 사람으로 기억되길 바랍니다.

P.227

라는 바람을 담아

피터 드러커의 자기경영 원칙을

저자의 언어로 풀어 낸 책이다.

'자기경영'은

자신이 가지고 있는 것이 무엇인지 파악하고

다양한 능력과 에너지를 자기 삶에서

가장 중요한 것에 집중하는 것이라고 한다.

(지금 나에게 가장 필요한 것)

중요한 일에 집중하라.

지식노동자의 목표는 조직의 성과를 내는 것이고,

이는 목표 달성 능력으로 평가된다.

피터 드러커는 목표 달성을 위한 습관적 능력으로

🔑 활동의 초점을 외부 세계에 맞춘다.

🔑 자신의 시간이 어떻게 사용되고 있는지를 안다.

🔑 중요한 일에 집중한다.

🔑 강점을 바탕으로 성과를 낸다.

🔑 목표 달성을 위한 의사 결정을 내린다.

위의 5가지를 말하고 있다.

목표 달성 능력은

재능이 아니라 습관이다.

P.65

목표 달성 능력은 배울 수 있는 것이고

반드시 배워야만 한다고 강조한다.

저자는 피터 드러커가 주장하는

5가지 목표 달성 능력을 확대해

지식 노동자의 7가지 역량​을 제시하며

이 방법을 정확하게 이해한 후 실행을 반복해

몸에 익히라고 말한다.

📍 목표 관리 역량

📍 시간 관리 역량

📍 환경 관리 역량

📍 원칙 활용 역량

📍 강점 활용 역량

📍 상호 공헌 역량

📍 자기 성장 역량

즉, 중요한 일에 집중하기 위해서는

목표 달성 능력과 지식 노동자의 7가지 역량을

배우고 익혀야 한다는 것.

나는 위의 역량 중 강점 활용 역량에 주목했다.

'나의 강점과 약점은 무엇인가?'

'나는 어떤 방식으로 일할 때 성과를 내는가?'

'나의 가치관은 무엇인가?'

이 세 가지 구체적인 질문을 통해

나에 대해 알고 내가 어디에서

무슨 일을 해야 할지에 대한 답을 찾으라고 한다.

(지금 나에게 가장 필요한 질문)

올바른 목표를 달성하는 효과적인 삶을 위해서는

'나는 어떤 사람으로 기억되길 바라는가?'

라는 질문으로 삶의 목적을 뚜렷이 하라고 한다.

책의 2부에는

소설의 형식을 빌려 [프로페셔널의 조건] 책을 읽게 된

홍대리가 자신의 인생에서 자기경영을

어떻게 해 나가는지를 보여주는데

저자가 피터 드러커의 원칙을 효과적으로

전달하고자 하는 열의가 그대로 느껴지는 파트였다.

피터 드러커님에 대해 잘 몰랐지만

(아니 이 책을 통해 처음 알았지만 ㅋㅋ)

이 책을 통해서 그의 책을 읽어보고 싶다는 생각이 들었다.

✅ 인생의 올바른 목표를 세우고 싶은

✅ 그 목표를 달성하는 데 필요한 역량이 무엇인지 알고 싶은

✅ 그 역량을 배우고 실천해 자기경영에 성공하고 싶은

사람들에게 추천한다.

도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

질문하는 능력이 더 중요해진 시대

똑똑한 사람은 어떻게 생각하고 질문하는가 - 사고력 실종의 시대, 앞서가는 사람들의 생존 전략
이시한 지음 / 북플레저 / 2024년 1월

이 책은 질문을 잘 하는 방법을 알려주는 책이다.

자기 발전을 위해 스스로에게 하는 질문.

관계를 형성하기 위한 다른 사람에게 하는 질문.

의미 있는 결과물을 얻기 위해 AI에게 하는

적절한 질문에 대해 알려주고 있다.

질문에 대한 중요성은 많이 인식되어 왔지만

이제는 AI에게 하는 질문까지 중요한 시대가 되었다.

좋은 질문을 하는 능력은 이제 필수인 것이다.

이 책의 나와 다른 사람에게 하는 질문 방법도 배울 점이 많았지만

이 책을 통해 처음 접하게 된 ChatGPT에 대해 많은 관심이 생겼다.

AI며 ChatGPT며 많이 들어는 봤지만 한 번도 사용해 본 적은 없다.

사실 나는 새로운 문물을 받아들이는데 아주 늦다..

(키오스크도 최근에서야 사용했을 만큼...ㅋㅋ)

이 책에서 본 ChatGPT는 어마어마하게 느껴졌다.

정말 이 기술을 잘 활용한다면 많은 일들을 쉽고

빠르게 할 수 있는 시대가 왔음을 느꼈다.

하지만 저자는 이 기술을 잘 사용하기 위해선 질문을 잘 하는 게

중요하다고 여러 번 강조한다.

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📎 질문을 잘 만들어내는 효과적인 방법에는

📍 명확한 니즈, 구체적 미션

📍 질문의 범위 정하기

📍 특정 정보로 요청하기

📍 오픈엔디드 질문 사용

📍 배경 정보 제공

📍 질문의 목적 명시

📍 대화 형식 이용하기

📎 질문의 디테일을 만들어 주는 구체적인 방법은

📍 항목별로 답변을 요구

📍 구체적 사례나 시나리오를 요구

📍 개수 지정

📍 비교 대상 지정

📍 포인트와 포인트를 지정

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저자가 ChatGPT를 활용한 예시가 나오는데 같은 질문도

어떻게 하느냐에 따라 대답이 천차만별로 달라지는 ChatGPT의

대답을 보며 질문의 중요성에 대해 다시 한번 더 느낄 수 있었다.

그리고 ChatGPT에게 질문할 때 감성적으로 호소하면

답변이 더 길어지고 정교해진다고 해서 소름이 돋았다.

잘하면 팁을 준다고 하면 더 적극적으로 답변한다고도 한다. ㅋㅋ

감정이 없는 AI이지만 인간의 감정을 학습하고

그에 대한 답변도 달라진다고 하니 너무 놀라웠다.

그동안 거부하고 있었던 이 기술을 드디어 받아들이고

접하고 공부하고 훈련해야 할 때가 온 것 같다.

( ChatGPT ~ 딱 기다려!! )

이 책은 질문의 중요성을 강조하는 것에서 그치지 않고

자세한 연습 방법을 제시하고 있어 책에 나온 방법으로 연습해 나간다면

나 스스로를 발전시키고 좋은 관계를 형성하며

ChatGPT 활용을 극대화할 수 있을 것이다.

✅ 질문하는 능력을 키우고 싶은

✅ 좋은 질문으로 똑똑한 사람이 되고 싶은

✅ 상대방에게 원하는 것을 얻는 질문을 하고 싶은

✅ ChatGPT를 좀 더 잘 활용해 보고 싶은

사람들에게 이 책을 추천한다.

도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

늦기 전에 경험하라!!

역전하는 법 - 당신의 돈과 인생에서 최대치를 뽑아내는 법
빌 퍼킨스 지음, 김준수 옮김 / 마인드빌딩 / 2023년 11월

나는 책의 리뷰에 앞서 이 책의 핵심이기도 한

' 다 쓰고 죽자! '에 전적으로 동의하는 바이다.

이 책을 읽기 전부터 나는 늘 이 생각을 해왔다.

아직 쓰고 죽을 만큼 돈이 없어서 그렇지..ㅋㅋ

돈을 많이 벌면 반드시 다 쓰고 죽을 생각이다.

이 책은 어떻게 다 쓰고 죽을지에 관한 책이다.

단순히 '돈을 쓴다'를 강조하는 것이 아니라

'어디에' 남김없이 돈을 써야 하는지를 말한다.

그것은 바로 경험.

죽는 날과 특정 경험을 즐길 수 없게 되는 날은

완전히 별개임을 깨닫고 그 나이에 최고의 느낌을

받을 수 있는 적절한 경험을 추구해야 된다.

나는 이 책의 타임 버킷이라는 개념을 모든 사람

들이 알고 실천해야 된다는 생각이 들었다.

타임 버킷은 5~10년 주기로 가장 이상적인

시기에 반드시 경험해 보고 싶은 활동/이벤트를

적어보는 것이다.

우리가 목표로 하는 것이 무한정 할 수 있는 것이

아니기 때문에 그것을 할 수 있는 시기에 그것을

이루려는 목표를 향해 살아가면 능동적으로

삶을 살아갈 수 있다고 한다.

나는 하프 마라톤 완주(풀코스는 넘사벽)라는

경험을 오래전부터 꿈꿔왔지만 이걸 60대,

70대에 할 수는 없을 것이다.

(물론 하시는 분들도 있지만 그분들은 꾸준히

하신 분들이고 ㅋㅋ)

그 꿈을 이루기 위해서 늦기 전에 지금 당장

도전하려고 한다. (당장은 1분 달리기부터)

---

그럼 언제부터 모든 돈을 쓰기 시작해야 되는 걸까?

순자산이 가장 높은 지점에 도달했을 때가

인생의 정점이며 인생의 정점은 아직 경험에서

즐거움을 얻을 수 있을 때

(너무 나이가 들지 않았을 때)

경험에 돈을 쓰기 시작하는 때라고 말한다.

연간 생활비에 남은 기대수명을 곱한

생존을 위한 임계치를 알고 단순 생존에 대한

걱정이 해결되면 인생의 정점을 숫자가 아닌

날짜로 생각할 수 있게 된다고 한다.

이 날짜는 생물학적 연령을 말함으로

순자산의 정점을 찍을 때까지 생물학적 연령을

잘 관리해야겠다는 생각이 들었다.

그리고 단순 생존을 위한 임계치에 빨리

도달하도록 더 노력해야겠다고도 생각했다.

나는 지금 부동산 투자를 위한 종잣돈을 마련

하기 위해서 수입 대비 많은 비율로 저축 중이다.

남들이 하던 거 원래도 잘 못하고 살았지만

지금은 당연히 더 안 하고 생활하고 있다.

그냥 아무것도 안 하는 게 돈 안 쓰는 일이라

생각하며 그렇게 지내고 있었다.

하지만 이 책을 읽고 난 후 지금만 할 수 있는

경험을 해야겠다는 생각이 들었고

아이들과 함께 할 수 있는 많은 경험을

쌓아나가야겠다는 생각과

부모님들과 우리 부부의 건강과 추억을

위해서도 좋은 경험들을 많이 해야겠다고

생각했다.

당장 큰돈 들어가는 경험은 못해도

공짜 경험, 소액 경험들을 통해

소중한 추억을 쌓아나가야겠다.

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저자는 책의 서문에서

어렵게 생계를 꾸려 나가는 사람보다

돈과 건강, 시간에 충분한 여유가 있는 사람이

이 책의 가치를 누릴 수 있을 거라 말한다.

나는 이 말이 반은 맞고 반은 틀리다고 생각한다.

현재 어렵게 생계를 위해 일한다고 해서

미래에도 그럴 거라 확정할 수 없고

현재 돈과 건강, 시간에 충분한 여유가 없더라고

책에 나온 방법들을 미리 알아두면

내가 원하는 목표를 정하는 것도 쉽고

그 목표를 향해 나아가는 동기 부여가 되어 줄 것이라 생각하기 때문이다.

✅ 즉, 죽기 전에 시간과 돈, 생명 에너지를 모두

쓰고 죽는 것에 동의하는 사람이라면 반드시

읽어야 할 책이다.

✅ 또한 현재를 행복하고 즐기면서 살고 싶은

사람들에게도 추천한다.

도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

위대한 성공 공식

얼 나이팅게일 위대한 성공의 시작 - 20세기 최고의 성공 철학자가 말하는 목적과 자기주도성
얼 나이팅게일 지음, 김현정 옮김 / 길벗 / 2024년 1월

얼 나이팅게일은 성공 공식을 알아낸 후

많은 사람들에게 그 공식을 알리는 데

전념했다고 한다.

그가 알아낸 성공 공식은

목적 있는 삶을 추구하고,

자신이 목표로 삼은

대상에 관한 관심을 잃지 않고,

수양을 게을리하지 않고,

열린 마음으로 받아들이며,

자신과 타인, 세상을 향한

감사와 존중의 자세를 유지하려

항상 노력해야 한다는 것이다.

P.7

이 성공 공식이 이 책의 핵심이며

책의 내용은 이 공식을 뒷받침하고 있고

다양한 사례들과 예시들로 상세하게 풀어

이야기하고 있다.

나폴레온 힐의 책이 인생을 완전히 바꾸어

놓았다고 말하는 저자의 이 책은

힐이 주장하는 성공 법칙의 전제 조건인

'인간은 생각하는 대로 된다'를 가장 먼저

언급하고 있다.

이제 이쯤 되면 '생각하는 대로 이루어진다'라는

만고의 진리임에 틀림이 없어 보인다.

이 책은 부와 돈에 국한된

성공 법칙을 다루지 않는다.

성공은 자아를 실현한 사람이며

성공은 성취가 아닌 목표를 정하고

그것을 이루기 위해 애쓰고 노력하고​

시도하는 것이고 그 과정에서 얻을 수 있는

기분 좋은 부산물이 행복이라고 말한다.

인생의 성공, 인간으로서의 행복, 삶의 가치

등에 관해 말하는 저자를 통해 성공의 정의에

대해 다시 한번 생각해 보게 되었다.

열심히 일하고

자주 웃고

많이 사랑한 자가

성공한 사람이다.

P.145 / 엘버트 허버드

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이 책은 어떻게 살아야 할지에 대한 지침들과

삶의 지혜도 가득하다.

📕 시간은 우리가 가진 전부이며

시간을 죽이는 것은 우리의 일부를

죽이는 것과 같다.

📗 자신의 정체성을 버리고 다른 사람이 되려고

하는 것은 나 자신을 죽이는 것과 같다.

📘 내가 누구인지 무엇이 나를 행복하게 하는지

내가 무엇을 할 수 있는지 무엇을 하고 싶은지

스스로 결정하라.

📙 삶을 제대로 인식하고 현재를 즐겨야 하고

얼마나 즐기는지가 행복을 결정한다.

📒 오늘이 곧 삶이기 때문에 오늘 하루를

제대로 살아야 한다.

📔 얼마나 많은 행동을 하는가 보다 해야 할

일을 얼마나 제대로 해내는가가 중요하다.

오늘 할 일에 최선을 다하라.

현재 나의 고민과도 맞닿아 있는 지혜들을

보며 현재 내가 어떻게 해야 할지 다시 한번

생각하고 고민해 보는 시간을 가졌다.

내가 무엇을 좋아하는지

무엇이 하고 싶은지

무엇을 할 때 가장 행복한지 잘 모르겠고

이 사실이 오랫동안 나를 힘들게 했다.

그래서 세상이 말하는 기준을

나의 기준으로 착각하며 살았던 것 같다.

내가 원하는 삶을

세상의 기준이나 타인의 삶에서 찾는 것이 아닌

오로지 나를 기준 삼아 스스로 찾고 결정해야

됨을 깨달았다.

현재의 삶과 일을 충실히 행하며

다양한 경험을 해보는 과정을 통해

내가 원하는 삶이 무엇인지 찾고

현재의 행복을 느끼며 살아가야겠다.

이 책은 각 잡고 정신 무장해서 읽기보단

편안한 마음으로 에피소드들을 하나하나

음미하면서 읽고 생각하면 좋을 것 같다.

생각할 거리를 아주 많이 주는 책이었다.

도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.