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99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월
평점 :
◆ 《부동산 투자의 허들을 넘자 - 99보다 1》을 읽고서···.
책 제목을 처음 보고 난해한 내용이면 어쩌나 하는 마음으로 조심스럽게 페이지를 넘기고 넘기면서 저자의 진심이 담긴 내용을 보며 설렘으로 바뀌었다. 저자는 "이 책의 모든 내용은 진실임을 밝힙니다. 나는 10년간 홍대 클럽을 평정했던 클럽 코쿤의 건물주다."라는 문구와 진심이 담긴 내용 보고 그의 저돌적인 추진력과 열성적인 삶에 빠지게 되었다.
《부동산 투자의 허들을 넘자 - 99보다 1》에는 저자가 말하는 '쉽고 안전한 수익형 부동산 투자'에 대한 기초적이고 실제 적용할 수 있는 살아있는 사례와 이야기가 보통의 부동산 투자 노하우를 다룬 책과는 차별화된 부동산 투자 진수가 담겨있다. 성공적인 삶에 대한 기준이 사람마다 다르고 다양하지만, 남들과 다른 길을 가는 것은 누구나 쉽지 않다. 저자는 공인회계사·세무사·공인중개사로서뿐만 아니라 1,000억대 부를 일군 수익형 부동산 투자자로서, 그리고 자신만의 삶의 철학을 실천하는 성공한 자산가인 것 같다.
저자는 타인에게 투자를 권유받는다면, 이에 대답하기에 앞서 내 돈의 통제권, 즉 내가 투자금의 투입과 회수의 통제권을 가질 수 있는지와 모든 돈의 흐름을 파악할 수 있는가를 먼저 보아야 한다고 가르쳐 주고 있다. 그리고 저자가 수익형 부동산에 더 관심이 있는 이유는 주식은 변동성이 너무 크고 원금을 전부 날릴 위험이 있지만, 부동산은 사는 순간 내 것이 된다는 사실과 통제가 가능하다는 데 있다고 말한다.
특히 펀드나 부동산 리츠에 투자하는 경우 내 돈에 대한 지배권을 가질 수는 없지만, 수익형 부동산 투자는 그렇지 않다고 한다. 그가 수익형 부동산 시장에 대한 관심과 투자 배경에 대해서 투자한 내 돈에 대한 지배권, 의사 결정권을 가질 수 있었기 때문이어서 수익형 부동산 투자에 매력 있다고 주장한다. 그러나 이는 많은 사람이 알고 있으면서도 이행하거나 실천하기 쉽지 않다. 그래서 실행에 옮긴 저자의 추진력에 박수를 보낸다.
이 책에서 저자는 "건강한 사회란 노력하는 자에게 그만큼의 부의 기회와 성공의 사다리를 제공하는 것이라고 본다. 모든 사회적 거래와 투자가 제로섬 게임이 아닌 윈윈 게임이어야 하는 이유다. 노력한 만큼 투자에서 수익을 내고, 사회적으로 인정받는 합리적인 대가가 따르는 게임, 중간에 누군가 정보와 거래를 통제하며 이익을 빼먹지 않는 게임 말이다. 이를 통해 투자자는 물론 우리 사회가 서로 건강하게 발전했으면 하는 바람이 이 책을 쓰게 된 이유다."라고 하였다. 이 또한 생각과 실천이 쉽지 않은데도 불구하고 이를 행한 저자의 깊은 마음에 감동과 울림을 받게 된다.
[ 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z ]
1. 신문을 구독하라.
2. 종잣돈을 모아라. 종잣돈은 거창하게 클 필요는 없다.
3. 은행과 친해지고 나의 신용도를 높여라.
4. 충분한 시간을 들여 내가 사고 싶은 곳의 상권 흐름을 파악하고 그 지역의 부동산 중개소와 친해져라.
5. 조급하게 빌딩을 사지 마라. 기다려도 어디 안 간다.
6. 매도인이 왜 빌딩을 매각하는지 분석해 봐라.
7. 정말 마음에 드는 물건을 만났다면 나 혼자 투자할 수 있는지 판단하라.
8. 공동투자를 위한 믿을 만한 사람을 찾아 곁에 두어라.
9. 시장에 나와 있는 매매가격은 신경 쓰지 말고 내가 제시할 수 있는 가격의 기준점을 정해라.
10. 가격에 대한 협의가 끝나면 대출 요청과 감정평가 시 주거래 은행의 도움을 받아라.
11. 건물 매입 후 책임 있는 임대관리인을 정하여 신규 임대차계약 및 건물관리를 맡겨라.
12. 건물을 구입할 때 내가 향후 매각할 가격을 정한 후 그 금액까지 기다려라. 본문 중에서
이 책 《부동산 투자의 허들을 넘자 - 99보다 1》에는 저자가 평범한 가정에서 나고 자랐지만, 자신의 의지와 꿈을 향해 노력한 결과 10년간 홍대 클럽을 평정한 ‘클럽 코쿤’의 건물주이자 홍대 스트릿 패션의 유행을 선도한 ‘홍대 M플레이그라운드’, 그리고 성신여대 로데오 메인거리 대로변 등의 빌딩에 투자해서 성공한 '수익용 부동산 전문 투자자' 반열에 오른 저자가 스스로 터득한 투자 방법과 노하우가 담겨있다.
저자의 살아있는 투자기법과 공부 방법이 담겨있는 이 책은 공인회계사나 공인중개사를 준비하는 수험생에게 도움이 되는 내용도 포함되어 있어서 공부하는 데 유용하겠다. 또한 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z까지 노하우가 담겨있어 수익형 부동산 투자에 관심이 있는 독자에게 길라잡이 같은 책이 되겠다.
※ 펍스테이션을 통해서 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.
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