99보다 1

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

◆ 《부동산 투자의 허들을 넘자 - 99보다 1》을 읽고서···.

책 제목을 처음 보고 난해한 내용이면 어쩌나 하는 마음으로 조심스럽게 페이지를 넘기고 넘기면서 저자의 진심이 담긴 내용을 보며 설렘으로 바뀌었다. 저자는 "이 책의 모든 내용은 진실임을 밝힙니다. 나는 10년간 홍대 클럽을 평정했던 클럽 코쿤의 건물주다."라는 문구와 진심이 담긴 내용 보고 그의 저돌적인 추진력과 열성적인 삶에 빠지게 되었다.

《부동산 투자의 허들을 넘자 - 99보다 1》에는 저자가 말하는 '쉽고 안전한 수익형 부동산 투자'에 대한 기초적이고 실제 적용할 수 있는 살아있는 사례와 이야기가 보통의 부동산 투자 노하우를 다룬 책과는 차별화된 부동산 투자 진수가 담겨있다. 성공적인 삶에 대한 기준이 사람마다 다르고 다양하지만, 남들과 다른 길을 가는 것은 누구나 쉽지 않다. 저자는 공인회계사·세무사·공인중개사로서뿐만 아니라 1,000억대 부를 일군 수익형 부동산 투자자로서, 그리고 자신만의 삶의 철학을 실천하는 성공한 자산가인 것 같다.

저자는 타인에게 투자를 권유받는다면, 이에 대답하기에 앞서 내 돈의 통제권, 즉 내가 투자금의 투입과 회수의 통제권을 가질 수 있는지와 모든 돈의 흐름을 파악할 수 있는가를 먼저 보아야 한다고 가르쳐 주고 있다. 그리고 저자가 수익형 부동산에 더 관심이 있는 이유는 주식은 변동성이 너무 크고 원금을 전부 날릴 위험이 있지만, 부동산은 사는 순간 내 것이 된다는 사실과 통제가 가능하다는 데 있다고 말한다.

특히 펀드나 부동산 리츠에 투자하는 경우 내 돈에 대한 지배권을 가질 수는 없지만, 수익형 부동산 투자는 그렇지 않다고 한다. 그가 수익형 부동산 시장에 대한 관심과 투자 배경에 대해서 투자한 내 돈에 대한 지배권, 의사 결정권을 가질 수 있었기 때문이어서 수익형 부동산 투자에 매력 있다고 주장한다. 그러나 이는 많은 사람이 알고 있으면서도 이행하거나 실천하기 쉽지 않다. 그래서 실행에 옮긴 저자의 추진력에 박수를 보낸다.

이 책에서 저자는 "건강한 사회란 노력하는 자에게 그만큼의 부의 기회와 성공의 사다리를 제공하는 것이라고 본다. 모든 사회적 거래와 투자가 제로섬 게임이 아닌 윈윈 게임이어야 하는 이유다. 노력한 만큼 투자에서 수익을 내고, 사회적으로 인정받는 합리적인 대가가 따르는 게임, 중간에 누군가 정보와 거래를 통제하며 이익을 빼먹지 않는 게임 말이다. 이를 통해 투자자는 물론 우리 사회가 서로 건강하게 발전했으면 하는 바람이 이 책을 쓰게 된 이유다."라고 하였다. 이 또한 생각과 실천이 쉽지 않은데도 불구하고 이를 행한 저자의 깊은 마음에 감동과 울림을 받게 된다.

[ 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z ]

1. 신문을 구독하라.

2. 종잣돈을 모아라. 종잣돈은 거창하게 클 필요는 없다.

3. 은행과 친해지고 나의 신용도를 높여라.

4. 충분한 시간을 들여 내가 사고 싶은 곳의 상권 흐름을 파악하고 그 지역의 부동산 중개소와 친해져라.

5. 조급하게 빌딩을 사지 마라. 기다려도 어디 안 간다.

6. 매도인이 왜 빌딩을 매각하는지 분석해 봐라.

7. 정말 마음에 드는 물건을 만났다면 나 혼자 투자할 수 있는지 판단하라.

8. 공동투자를 위한 믿을 만한 사람을 찾아 곁에 두어라.

9. 시장에 나와 있는 매매가격은 신경 쓰지 말고 내가 제시할 수 있는 가격의 기준점을 정해라.

10. 가격에 대한 협의가 끝나면 대출 요청과 감정평가 시 주거래 은행의 도움을 받아라.

11. 건물 매입 후 책임 있는 임대관리인을 정하여 신규 임대차계약 및 건물관리를 맡겨라.

12. 건물을 구입할 때 내가 향후 매각할 가격을 정한 후 그 금액까지 기다려라. 본문 중에서

이 책 《부동산 투자의 허들을 넘자 - 99보다 1》에는 저자가 평범한 가정에서 나고 자랐지만, 자신의 의지와 꿈을 향해 노력한 결과 10년간 홍대 클럽을 평정한 ‘클럽 코쿤’의 건물주이자 홍대 스트릿 패션의 유행을 선도한 ‘홍대 M플레이그라운드’, 그리고 성신여대 로데오 메인거리 대로변 등의 빌딩에 투자해서 성공한 '수익용 부동산 전문 투자자' 반열에 오른 저자가 스스로 터득한 투자 방법과 노하우가 담겨있다.

저자의 살아있는 투자기법과 공부 방법이 담겨있는 이 책은 공인회계사나 공인중개사를 준비하는 수험생에게 도움이 되는 내용도 포함되어 있어서 공부하는 데 유용하겠다. 또한 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z까지 노하우가 담겨있어 수익형 부동산 투자에 관심이 있는 독자에게 길라잡이 같은 책이 되겠다.

※ 펍스테이션을 통해서 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

#펍스테이션 #99보다1 #1천억부자 #김형민 #투자원칙 #다열어부동산중개법인 #열아홉출판사 #부동산투자 #추천도서 #사회환원 #수익형부동산투자 #투자의원칙

[100자평] 해시태그 이탈리아 자동차 여행

해시태그 이탈리아 자동차 여행 - 2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현.신영아 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2024년 6월

특별한 분위기를 자아낼, 자동차로 떠나는 이탈리아 여행가이북을 만났다.

[100자평] 해시태그 푸꾸옥

해시태그 푸꾸옥 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2024년 6월

동남아시아의 대세 여행지 베트남이 각광을 받고 있다. 그리고 인기 상승중인 푸꾸옥 대한민국 최초의 푸꾸옥 가이드북이 되겠다.

밤하늘에 비친 낯빛이 못내 부끄럽습니다

밤하늘에 비친 낯빛이 못내 부끄럽습니다 ㅣ 시, 여미다 60
김병국 지음 / 꿈공장 플러스 / 2024년 5월

◆ 《밤하늘에 비친 낯빛이 못내 부끄럽습니다》

김병국 시인의 시집 《밤하늘에 비친 낯빛이 못내 부끄럽습니다》는 그의 뛰어난 시적 재능과 예리한 관찰력을 엿볼 수 있는 작품이다. 시인은 "누군가의 상처에 조금이나마 위로가 되었으면 하는 마음이다"라는 바램을 시집에 담았으며, 이 시집은 자연과 인간, 그리고 그들 사이의 복잡한 감정을 섬세하게 그려내며 독자에게 깊은 여운을 남기는 시집이다.

김병국 시인은 자연을 사랑하고 그 속에서 영감을 전달하는 그의 시 속에서는 밤하늘, 별빛, 강물 등 자연의 아름다움과 정적인 면모가 빈틈없이 담겨있다. 《밤하늘에 비친 낯빛이 못내 부끄럽습니다》라는 시 제목 자체가 이러한 자연의 아름다움을 감상하며 느끼는 감정을 잘 나타내고 있다. 한편, 그의 시는 인간의 내면세계에 대한 깊이 있는 탐구를 통해 이상과 현실을 넘나드는 감정의 다양성을 탐구하는 듯하다. 각 시는 유난히 미묘하고 섬세한 감정의 표현을 통해 독자에게 감동을 전달한다. 시집 전체를 통틀어 그의 시적 스타일은 감정의 복잡성을 자연스럽게 그려내고 있다.

김병국 시인은 언어의 아름다움과 표현의 정교함을 중시하여 그의 시에서는 단순한 단어 선택 하나에도 심오한 의미가 담겨있으며, 그 표현의 섬세함이 독자에게 강력한 인상을 남긴다. 자연 속에서 발견되는 미묘한 장면들이나 인간 감정의 진실성을 담은 문장들은 김병국 시인의 창의성과 예리한 관찰력을 보여준다.

《밤하늘에 비친 낯빛이 못내 부끄럽습니다》라는 시집은 김병국 시인의 시적 세계를 엿볼 수 있는 소중한 작품이다. 시인의 내면세계에 남아 있는 깊고 심오한 그 마음은 알아낼 수 없지만, 그의 훌륭한 시적 재능과 예리한 관찰력이 어우러져서 자연과 인간의 세계를 깊이 있게 탐구하며 표현하고 투영한 글들이 감동적이다.

※ YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.

성장을 이끄는 팀장들

성장을 이끄는 팀장들 - 최고의 리더는 어떻게 팀의 성과를 끌어올리는가 ㅣ 성장의 모멘텀 시리즈 2
다니엘 골먼.린다 A. 힐 외 지음, 신예용 옮김 / 세종(세종서적) / 2024년 6월

◆ 《성장을 이끄는 팀장들》을 읽고서···.

《성장을 이끄는 팀장들》은 팀장으로 승진한 개인들에게 실질적인 도움을 주는 책으로, 초보 팀장뿐만 아니라 더 높은 성과를 내고 조직을 성장시키고자 하는 경험 있는 팀장과 고위 경영진에게도 유용한 내용으로 가득하다.

조직생활을 하다 보면 예비팀장 교육을 받는 경우도 있지만, 그렇지 않은 경우 팀장의 역할을 처음 맡게 되면 당혹스러움과 불안감을 느끼기 쉽다. 팀원일 때와 팀장으로서의 책임은 다르기 때문이다. 팀장은 부하 직원과 팀을 관리하며 성과를 높여야 하는 책임을 진다. 초임 팀장은 팀원과 중간관리자의 갈림길에서 혼란을 겪으며, 책임 있게 팀을 이끌고 상사에게 신뢰를 주며, 팀원을 양성하고 승진시키는 중간관리자로서의 능력을 스스로 터득해야 하는 경우도 다반사이다.

이 책은 실용적인 사례와 이론적 배경을 균형 있게 다루며, 팀장이 직면할 수 있는 다양한 상황과 문제에 대한 해결책을 구체적으로 제시한다. 각 상황에 맞는 맞춤형 조언을 통해 독자들이 자신만의 리더십 스타일을 개발하고, 조직 내에서 팀원들의 탁월한 능력을 인식하고 팀의 성과를 극대화하는 방법론을 제공한다. 이를 통해 팀장으로서의 역량을 강화할 수 있겠다

<<지금은 팀장이지만 장차 더 성장해 조직을 이끄는 리더가 되고 싶다. 그러기 위해서는 어떤 자질이 필요하고, 어떻게 준비를 해야 할까?>>본문 중에서

처음 팀장 역할을 맡게 된 사람들은 이 책을 통해 팀장의 기본적인 역할과 책임을 이해할 수 있고, 팀장으로서의 첫걸음을 내딛는 데 필요한 기초 지식을 제공하며, 이를 통해 초보 팀장들이 자신감을 가지고 팀을 이끌 수 있도록 돕는 내용들이다. 한편 경험 있는 팀장은 이 책을 통해 조직을 더욱 성장시키기 위한 전략적 접근법과 혁신적인 리더십 기법, 팀 관리 방법을 탐구할 수 있다. 팀원들의 잠재력을 최대한 발휘할 수 있도록 돕는 방법도 제시한다.

이 책에서는 팀원들의 강점과 약점을 분석하고, 팀의 현재 상태를 정확히 파악하여 최적화하는 방법, 팀의 목표와 전략을 재정립하는 방법을 구체적으로 안내한다. 또한 팀원들의 업무 만족도를 높이고 팀의 효율성을 극대화하기 위한 업무 배분 방법, 상사의 기대를 이해하고 이에 부응하여 성과를 도출하는 방법, 상사를 내 편으로 만드는 법, 직장 안팎에서 강력한 네트워크를 형성하여 팀장으로서의 역할을 수행하는 방법 등은 물론 전략적 사고를 기르고 조직의 비전과 목표를 달성하는 법까지 다룬다.

리더십 전문가들이 전하는 연구와 실제 사례를 통해 중간관리자가 반드시 알아야 할 리더십의 비법을 이 책에서 만나볼 수 있다. 《성장을 이끄는 팀장들》은 팀장으로서의 직책을 성실히 수행하는 방법뿐만 아니라, 조직의 고위 경영진이 되어 조직을 이끌고 전략을 세워 목표를 이루는 데도 유용한 지침서이다. 세계적인 석학과 멘토 14인이 전하는 노하우로 조직을 관리하고 성과를 높이는 법에 대한 핵심 내용을 담고 있어 중간관리자와 고위 경영진의 자기 계발서 및 리더십 필독서로 손색이 없겠다.

※ 출판사(세종서적)로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

#팀장지침서 #최고의리더 #상사와소통 #권한위임 #업무배분 #중간관리자 #고위경영자 #혁신적리더십 #심리학전문가 #리더십전문가