[책리뷰] 1천만원으로 시작하는 빌라투자비법 - 홍현

1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법 - 왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?
홍현 지음 / 평단(평단문화사) / 2018년 6월

빌라투자에 대한 이야기이다.

일단 빌라에 대한 의미를 다시 알게 됐다. 

외국에선 빌라라 하면 별장이나 저택의 의미에 가깝다고 한다.

그래서 외국인에게 한국에서 빌라에 산다고 하면 부러운 눈초리를 보낸다고 한다.

근데 우리나라에선 다세대주택, 도시형 생활주택, 연립주택 등을 통들어 빌라라고 한다.

부동산 투자를 한다고 하면 대부분 주택 

그중에서도, 아파트를 가장 많이 떠올리며, 투자를 하곤 한다.

그런데 모든 주택이 아파트가 아닌데, 아파트만 투자하게 될까?

일단 아파트는 평형이나 평면이나 전국 어딜가나 비슷하며

비슷한 년식끼리도 비슷한 구조를 가지고 있다.

그래서 가격산정하기도 편하고 

우리나라에서 빌라보단 아파트가 상대적으로 잘 지어지기도 해서

주택수요자들도 더 선호하기도 한다.

그와 반대로 빌라는 건축주에 따라 구조가 다르게 지어지며, 

상대적으로 짧은 건축기간과 법규제를 덜 받다보니 

하자도 아파트에 비해 상대적으로 많다.

그래서 실거주로도 그렇지만, 투자 입장에서도

빌라는 신경쓸게 많아서 다들 꺼리게 되는 이미지를 가지고 있다.

저자는 이런 오해들을 풀고 왜 빌라투자를 해야하는지 말해주고 있다.

일단, 프롤로그에서 이 책은 정말 돈이 없는 사람들을 위한 책이라고 한다.

많은 부동산 책에서 말하는 투자시 선택하는 수익형이나 시세차익형도 

3천만원의 투자금으론 몇마넌수준의 차이일 뿐이라 크게 의미가 없다고 말하고 있다.

그리고 소액투자의 대표적인 방법으로 경공매가 있긴 한데, 

요새 분위기엔 낙찰가율도 높고, 직장 다니면서 권리분석이며, 임장과 

기일에 직접 법원에 가서 입찰하는 부분이 쉽지 않을거라 합니다.

빌라에 대한 오해들은 이렇게 말하고 있습니다.

오해1. 빌라는 사는 순간 떨어진다.

>>> 20년전이나 그랬고, 요새는 강남3구같은 경우는 

빌라도 건축이 다 되기전에 분양이 끝난다고 함.

오해2. 신축빌라는 건축주와 분양사 등의 프리미엄이 포함되어 있어 시세보다 거품이 많다.

>>> 분양가를 건축주가 마음대로 정했다간 분양이 잘 되지 않기에 결국 시세대로 정해짐.

오해3. 빌라는 팔기 어렵다

>>> 최근에는 아파트보다 상대적으로 저렴해서 거래가 많아지고 있고, 

특히 신축빌라에 대한 거래가 활발하다고 함.

오해4. 주차 공간이 부족하다.

>>> 2002년 이전에는 맞는 이야기지만, 2002년 이후엔 주차장이 80%까지 설계가 되고, 

주차장이 협소하면 분양이 잘 안되기때문에 요즘은 건축주도 신경을 많이 쓴다고 함.

빌라투자가 아파트투자보다 좋은 이유 3가지

1.적은 투자비용

>>> 아파트 값이 비싼 강남, 서초, 송파 지역에서는 빌라는 3~4천만원 전후로 소액투자가 가능

2.우수한 주변환경

>>> 강남3구의 역세권이나 학군 좋은 곳을 상대적으로 적인비용으로 실거주가능

3.시세차익의 기대

>>> 높은 전세가율로 빠른 초기투자금 회수 및 투자금 대비 수익율 지속적 상승기대

결국, 저자는 빌라라고 해서 아무데나 아무거나 싼걸 사라는건 아니고, 

빌라의 최대 단점인 환금성을 커버하기 위해 

수요층이 두터울 강남 3구의 역세권 또는 초등학교가 가까운 신축빌라 기준으로 보라고 하고있다.

아래는 책에 나온 어떤 투자자의 개인철학인데, 

조금 극단적일 수도 있는데, 

남들과 다른 선택을 하지 않으면 지금의 삶을 변화시킬수 없다는 부분에 공감이 갔습니다.

둘 중 하나를 선택하시면 돼요.

부자가 될 용기가 있으면 불안을 선택하고 투자를 하는 거고, 

부자가 될 용기가 없는 사람은 또래집단과 같이 늘 불만을 가지고 현실에 안주하며 살면 돼요

이 책은 돈은 없지만, 

지금보다는 조금이라도 나은 삶을 살고자 한다면 

혹은 빌라투자에 대한 고정관념을 깨보고 싶다면

가볍게 읽어보면 괜찮을 거 같다.

[책리뷰] 교통망도 모르면서 부동산투자를 한다고? - IGO빡시다

교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? - 한 권으로 정리하는 돈되는 교통호재 A to Z
IGO빡시다 지음 / 잇콘 / 2018년 5월

호재를 이용한 부동산투자는 기본이라 할 수 있다.

그 중에서도 교통망은 대단히 중요한 호재라 생각이 든다.

그래서 제목을 보면 오해할 수 가 있다.

그런 기본중의 기본인 교통망을 모르고 투자를 하겠냐많은....

근데 실제 투자에 있어 생각보다/상대적으로 크게 생각을 안하게 되는 경우가 있다

역세권 또는 역세권 예정지에 투자를 했는데,

그 역의 가치가 낮거나, 역이 생길 예정지였는데 역이 언제 생길지 모를 상황이

되버리는 상황들이다.

강남역 같은 곳이 또 있을까?

만약 있다고 해도 손에 꼽힐 정도로 적을 것이다.

또한, 역이 생긴다는 뉴스를 하도 많이 접하게 되니, 금방이라도 생길거 같지만,

실제 개통은 몇년이 될지, 몇십년이 될지 그떄 가봐야 알것이다.

저자는 책에서 이런 부분을 다루었다.

어느 역이 더 가치가 있고, 예정된 역이 정말 생길지, 또한 언제쯤 생길지

에 대한 분석이나 예측을 하고 있다.

물론 이 부분도 주관적일수도 있고, 남들보다 한발 빠른 예측을 위해

담당기관 및 지자체에서 내놓는 원문자료를 본다고 한다.

사실 뉴스만 잘 봐도 웬만한 교통호재에 대해 다 알 수 있지만,

뉴스는 원문을 바탕으로 가공을 해서,

아직은 결정되지 않는 부분을 읽는 사람으로 하여금 마치 결정된것처럼

곧 개통될 거처럼 느껴지게 만들기 마련이다.

물론 본인이 잘 걸러서 읽으면 되겠지만, 읽다보면 그게 잘 안된다.

그래서 저자는 그런 원문을 직접 읽어보길 권한다.

그래야 정확학 사실확인을 할 수 있다고 하고,

어떤 내용때문에 기자가 이렇게 썼을까 생각해보면서

사고를 확장할 수 도 있을거 같다.

놀라운건 저자가 직장인이란 점이다.

직장다니면서 적당히(워낙 절대적인 시간이 없으니) 투자하기도 벅찬데

기사들에 대한 원문까지 해석해가며 투자를 한다기에 전업투자자란 생각이 들었기 때문이다.

저자 스스로는 평범한 직장인이라 생각하겠지만,

범상치 않은 직장인이다.(적어도 내가 봤을 땐....)

저자는 나같은 사람들을 위해

교통망 호재에 대한 뉴스가 나올 때마다

친절히 블로그를 통해 자세한 설명도 해주고 있다.

이것만 봐도 투자하는데 엄청 도움이 되기에 이거라도 꾸준히 보려고 한다.

(사실, 이것도 잘 챙겨보진 못하고 있긴하다.)

교통망에 대한 중요성과 사실확인등에 대해 많이 배우게 됐지만,

가장 큰 부분은 숲을 보게 됐다는 점이다.

책을 다 읽고 이해했다고 해서 전국의 개발계획이나 주요지역에

대해 파악하진 못하겠지만,

철도와 도로가 이어지는 노선들을 유심히 보다보니,

어떤 노선이 중요하고, 어떤 지역이 좋아지겠구나 하는게 조금은 알 거 같았다.

이 책은 부동산 투자를 한다면 필독을 권하고 싶다.

[책리뷰] 투에이스의 부동산 절세의 기술 - 김동우(투에이스)

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서, 전면개정판
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2018년 5월

작년에 읽었던 절세의 기술 개정판이다.

단어 자체만으로도 머리가 아파오게 만드는 세금이기에 

나랑은 전혀 상관이 없다고 생각하며 애써 외면해왔다.

이처럼 세금이라 단어가 주는 압박감이 상당하지만

작년에 절세의 기술을 읽으며 세금에 대해 조금은 친숙해지긴 했다.

저자가 워낙 쉽게 설명이 되있는 책이라 그랬던거 같다.

하지만, 또 현실속의 세금상황이 닥치면 헷갈리고 어려워 머리가 지끈지끈 해졌었다.

그래서 한동안 잊고 지내다 이번에 개정판을 읽으면서 다시 좀 자신감이 생겼다.

개정판이라 내용이 중복되는 부분들이 많아서 일수도 있지만

작년의 82정책이 세금과 엮인 부분이 많아서, 

개정판 자체가 이런 부분 때문에 나오기도 한거여서 책에서 다루는 내용이 만만치 않았다. 

워낙 82정책 자체가 다양하고, 방대하게 정책이 쏟아져 나온 탓이다.

그럼에도 작년에 읽을때는 그냥 억지로 꾸역꾸역 읽은 느낌이였다면 

이번엔, 술술 읽히면서도 하나하나의 정책이 다 이해가 되엇다. 

그동안 부동산관련된 내용을 많이 접하기도 하고, 이번 책도 참 쉽게 씌여져 있는 덕분이기도 하다. 

특히, 어떤 정책에 대해 알기 쉽게 사례를 드는 부분이 마음에 든다.

그래서인지, 실제 복잡한 사례 앞에선 머릿속이 다시 하얀 도화지가 되곤 하지만, 

비슷비슷한 세금의 정책이나 적용에 대해 이런 부분이 조금씩 다르구나가 눈에 들어왔다.

실제 82대책의 핵심이라 할 수 있는 양도세 중과정책에서 

양도세 중과가 되는 주택과 그런 중과적용을 위한 중과주택 기준 차이에 대한 설명은 

무릎을 딱 치게 만들었다.

어차피 세금은 너무나 많은 정책과 다양한 사례들 때문에 

일률적으로 외우기도, 적용하기도 힘든 부분이다.

그렇기에 이런 책을 읽고나서 어느정도 이해한 후에는 곁에 두고 필요할 때마다 찾아보면 될거 같다.

책의 마지막 부분에선 경험많은 부동산투자 선배입장에서 후배투자자에 대한 조언도 아끼지 않았다.

단순히 성공적인 투자에 대한 조언도 좋지만 인맥관리의 중요성을 강조하고 있다.

"Give & give & forget" 

주고, 또 주고, 준것을 잊어버리라고 한다.

즉, 먼저 베풀면 받을것이다가 아니라 그냥 계속 주기만 하라는 것이다.

어떻게 보면 비효율적인 조언이긴 하지만, 인맥에 대해 중요하게 생각하는 사람이면 어떤 의미인지 이해가 될 것이다.

이 책은 내가 처음에 느낀것처럼 세금이란 말만 들으면 외면해 왔던 부동산투자자가 읽어 본다면

외면은 커녕 늘 곁에 두고 싶어하는 책이라 생각을 하게 만들 책일거 같다.

[책리뷰] 부자되는 기적의 경매 - 신현필

부자 되는 기적의 경매 - 벼랑 끝에서 시작해 호텔 사장 된 인생 선배의 재테크 비법
신현필 지음 / 한국경제신문i / 2018년 5월

빨간딱지, 남의집을 뺏는다는 인식때문일까....

부동산 투자의 종합판이라 불리는 경매투자이기에 힘들거란 인식 때문일까....

일반적인 직업 선택하듯이, 경매를 선택하는 경우는 거의 없는거 같다.

부동산 고수들이나 책을 낸 저자들의 대부분의 경우를 보면

경매를 시작하게 된 계기는 절박함이였다.

"경매 아니면 더이상 할게 없다"

저자가 그랬다.

유복하게 자랐지만, 인생의 굴곡을 심하게 겪으면서 자살까지 시도했었지만, 경매를 계기로 재기에 성공을 했다.

물론 경매를 공부하고 투자한 모습을 보면 다른걸 했어도 성공했을거 같다.

저자가 직업으로 삼을만한 수많은 것들 중에 경매를 권하는 이유는

진입장벽이 낮아서이다.

경매가 쉽다는게 아니라, 절박한 상황에 이르면 멀 해보려고 해도 해볼수 있는 돈도 없거나, 작은 회사라도 취직하기가 여의치 않는 환경인 경우가 허다하다.

그나마 경매는 정말 소액으로도 할 수 있고, 특정 라이센스가 필요한 것도 아니기에, 본인의 노력정도에 따라 좋은 결과를 얻어간다고 보기 때문이다.

저자는 주로 상가투자를 많이 해서 인지, 상가, 모텔에 대한 투자경험을 말해주고 있다. 어려운 경매에 부동산 투자중에서도 뒤늦게 진입하는 축에 속하는 상가에 대한 이야기다 보니, 조금 와닿진 않았다.

그래도 모텔에 입찰해 호텔로 리모델링한 투자사례는 이렇게까지도 할 수 있구나 대단하단 생각이 들지만, 내가 해볼수 있겠다는 생각까지 안들었다.

쉽게 접할 수 있는 아파트경매는 누구나 (경매고수입장에선)

할수 있다는 생각에 책에는 담지 않았던거 같다.

상가/모텔 낙찰사례가 경매투자를 해왔던 사람이라면 솔깃하고 좋은 아이디어란 생각이 들거 같다.

경매투자를 하면서 나쁜 사람들(컨설턴트란 좋은 단어에 나쁜 이미지를 심어주고 있는)에게 당한 경험과 수강생들을 상대로 사기치는 사건들을 접하면서, 저자는 경매학원을 설립하여 경매에 대한 참교육을 해주고 싶어했다.

경매 책이지만, 경매사례가 많진 않다.

오히려 경매또는 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들을 위한 내용이 많다.

초보경매투자자를 위한 가이드같은 투자 관련 조언도 있지만,

성공을 위한 마음가짐이나 자세에 대한 조언이 좋았던거 같다.

그 중에 와닿았던 문구를 하나 발췌해본다.

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간절하지 않으면 그 일이 불가능한 이유들이 쏟아져 나온다. 

간절히 원하면 가능한 이유와 방법들이 저절로 나타난다.

가능과 불가능은 

외부 상태나 본인의 실력 고하가 아닌, 

간절히 원하는 마음의 존재 여부에서 갈린다.

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실행력에 대한 이야기다.

아무리 좋은 지식을 머릿속에 가지고 있어도,

실행하지 않으면 아무런 의미가 없단는 것도 누구나 다 알고 있을 얘기이다. 근데 왜 실행하지 못할까....  

저 말이 딱인거 같다. 결국 본인 마음먹기에/생각하기에 달렸다.

이 책은 부동산경매에 대한 책이지만, 초보경매투자자 뿐만 아니라, 새롭게 무엇인가를 해보려는 사람들이 읽어봐도 좋을 거 같다.

[책리뷰] 내 자존감을 폭팔시키는 10초 습관 - 사토 유미코

내 자존감을 폭발시키는 10초 습관 - 유난히 잘 풀리는 사람들의 비밀, 메타인지
사토 유미코 지음, 신희원 옮김 / 매일경제신문사 / 2018년 4월

자존감이란 단어를 안지는 그리 오래 되지 않은거 같다.

뜻을 알고 나니, 이미 인지하고 있었던 의미였다. 

다만 표현하는 단어를 늦게 알았을뿐....

그래도 그런 것을 단어로 아는것과 모르는것은 내가 느끼기에는 엄청난 차이같다.

단어를 알고 나서부터는 어떤 상황이나 경험을 할 때 

자존감이란 부분을 많이 고려하게 됐다.

좀 더 나를 아끼게 되고, 나를 상처주지 않기 위해 노력한다.

또한, 아이들도 대할 때 자존감을 높여주기 위한 행동이나 말을 하려고 노력한다

그렇다고 해서 과거대비 더 잘하는건 없다.

하지만 어떤말이든 행동이든 의식을 하게 됐다는 것이다.

현대인들이 하루하루 사는게 힘들고, 어려운게 

자존감이 낮아서 라고 해도 과언이 아닐거 같다.

자존감이 높을수록 행복한 느낌을 더 갖는다는 통계를 어디선가 본거 같다.

여태 자존감은 

그저 나를 사랑하고, 아껴주고, 존중하면 그게 다인줄 알았다.

근데 그게 아니라 나뿐만이 아니라 다른사람과의 관계도 중요하다고 한다

좀 이상하게 느껴질지도 모르지만,

나와의 관계를 잘 쌓고, 이와 동시에 타인과의 관계를 잘 쌓아야

자존감이 높아진다고 한다.

과연 자존감을 어떻게 높일수 있을까?

일단 저자는 현재의 나를 잘 파악해야한다고 한다.

내가 느끼는 감정을 객관적으로 파악하고, 알아줘야 한다고 한다.

특히, 지금의 불행이나 잘못이 과거에 내가 해왔던 행동에 의한것이라도

그것을 꾸짖거나, 다그칠게 아니라 잘 보듬어줘야 한다고 한다.

그렇다고 그런 부분을 마냥 덮어주고 눈 감아 주라는게 아니라

인정을 하되, 그땐 그게 최선이였다고 하면서, 

다음엔 그러지 않을거란 생각으로 이어지는게 중요하다고 한다. 

마치 드라마를 보면서 주인공이 과거엔 별다른 노력없이 살다가고, 

현재 열심히 하는 모습을 보며, 잘해내가고 있다고 응원을 해주는것처럼

과거의 나에게도-여기서 과거는 10년전이 될수도 있고, 1분전이 될수도 있다-응원을 보내주는것이다. 

이렇게 매일 10초만 꾸준히 하면 

몰라보게 달라지고 성장하는 자신을 발견하게 된다고 한다.

아직 길게 해보진 않아서 정말 그럴지 의구심이 들긴 하지만,

이미 일본내에선 이런 방법으로 달라진 많은 사례들이 있어서, 

그걸로 인해 책까지 냈다고 하니, 검증은 된거 같다.

과거에 나에게 현재의 내가 응원을 보낸다는게,

좀 이해가 안되긴 한다.

이미 지나가버린 과거의 나에게 응원을 한들 무슨 변화가 있을까 싶은데,

이걸 꾸준히 하다보면, 

미래의 내가 현재의 나에게도 응원을 하고 있는걸로

인지가 되는 개념이라고 한다.

어려운것도 아니다. 딱 10초만 투자하면 된다고 한다.

예를들어 저녁때 잠들면서 아침의 나에게 이 말 한마디만 해보자.

"오늘은 어제보단 기상시간이 빨랐어, 내일은 더 빨리 일어날 수 있겠는걸"

저자가 강조하는건 그냥 생각으로 멈춰서는 안되고, 

언어화 하는게 중요하다고 했다.

쑥스럽더라도 말로 표현해보자.

이 책은 먼가 늘 잘 안풀리거나, 안좋은 일만 생긴다며 하루하루를 버티는 현대인들이라면

한번쯤 읽어보길 권하고 싶다.

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