[책리뷰] 집 없이도 쉐어하우스로 제2의 월급 받는 사람들 - 함께하는삶(김진영)

집 없이도 쉐어하우스로 제2의 월급 받는 사람들 - 평범한 직장인들, 천만 원으로 월세 사업을 시작하다
함께하는 삶(김진영) 지음 / 예문 / 2018년 10월

저자는 작년에 쉐어하우스에 대한 책을 냈었고, 이번이 두번째 책이다.

이번 책 또한 쉐어하우스에 대한 책이지만 구성이 조금 다르다.

작년 책은 저자가 쉐어하우스를 직접 운영한 경험담위주의 책이였다면

올해엔 다른사람들의 경험담을 위주로 책을 구성했다.

어떤 내용에 대해 책 한권만 읽어봐도 충분한 사람이 있는 반면에

나같이 생각이 많은 사람들은 

또 어떤 경우가 있을까?, 이런 경우엔 어떻게 대처를 해야하지 등등

여러가지 경험담과 케이스를 궁금해 한다. 

그런 의미에서 이번 책이 후자의 사람들에게 도움이 될것이다.

그리고 그동안 쉐어하우스에 대한 사람들의 인식도 많이 보편화됐고

저자가 처음 시작했을때의 쉐어하우스 시장과 사람들을 인식등이 

요즘엔 어떻게 변했는지도 다루고 있다.

사례위주의 책이긴 하지만

쉐어하우스 책을 처음 읽어본 사람들도 

책의 초반인 Part1 을 통해 대략적인 쉐어하우스에 대한 감을 익힐 수 있다.

Part2 의 다양한 사람들의 쉐어하우스에 도전하고 성공한 사례들은 

아직 해보기 전의 입장에서 상상할 수 없었던 

쉐어하우스 운영 프로세스에 대해 

간접적으로 충분히 알게 됐다.

주부, 직장인, 은퇴자, 여성, 남성, 공인중개사 등등 

다양한 성별,나이,직업 또 각자의 다른 상황에서

어떻게 쉐어하우스를 준비하고 오픈해서 운영하고 있는지를 읽게되면 

막연함과 두려움이 많이 줄어들 것이다.

저자가 말하는 쉐어하우스의 핵심은 

쉐어하우스를 부동산투자의 또 하나의 투자방식이라 생각할게 아니라

서비스업이라고 생각하고

좋은 주거 서비스를 제공하는걸 최우선으로 둬야

지속적으로 유지해 나갈 수 있다고 한다.

부동산투자 중 전세나 월세는

세입자를 임대를 주면서 한번 보고 2년뒤 혹은 몇년뒤 이사갈때나 또 한번 볼까 말까해서

세입자의 관계가 그닥 중요하지가 않았다.

하지만, 쉐어하우스는 특성상 상대적으로 짧은 거주기간으로 인해

자주 보게되고, 더더욱 여러사람들이 함께 거주하는 공간이라

입주민들간의 원할한 커뮤니티를 신경써야 해서

운영자가 적극적으로 입주민들에게 다가갈 수 밖에 없다.

 

또한 거주중 문제가 발생했을때에도 

운영자는 혼자이지만 입주민은 여러명이기 때문에 

더욱더 능동적으로 문제에 대해 대처 해야한다.

그래서 일반적인 임대를 위한 부동산투자와 다르게

입지 선정부터, 인테리어, 가구배치, 임차인(입주민들)구하기, 쉐어하우스 관리등등 

적극적으로 신경쓰고, 관리를 해야 성공적인 쉐어하우스 운영을 할 수 가 있다.

이런 저런 내용을 읽다보면

골치아픈걸 딱 질색으로 여기는 사람이라면 

쉐어하우스를 할 생각을 접을것이다.

그러나 서비스마인드가 있는 사람이라면

쉐어하우스의 장점인

운영자는 월세수익을 극대화시키면서, 양질의 주거환경을 제공한다는 마인드와

입주민들은 상대적으로 저렴한 비용으로 좋은 환경에서 거주하게 되는

즉, 운영자와 입주자 모두가 만족한다는 점을 인지하여, 즐겁게 쉐어하우스를 운영하게 될것이다.

마지막으로 Part3 에선 상업용 공유부동산에 대해 다루고 있는데

공유오피스나 스터디룸 정도나 알았는데

스페이스클라우드나 파티룸등이 굉장히 활성화 되어있었고

대기업이나 가능한 서비스라 생각했는데

이 또한 개인이 해볼만한 영역이라 책에선 말하고 있다.

결국 쉐어하우든 스페이스클라우드나 파티룸이든 

어떤 공간에서 무엇이 이루어지냐보단 어떻게 이루어지게 하냐에 포커스를 두면

개인들도 진입해서 운영해볼 포인트가 있는걸로 보인다.

이 책은 쉐어하우스에 관심이 있으면서 

실제 어떻게 준비하고 운영하는지 궁금한 분들이라면 읽어보면 도움이 될 것이다.

[책리뷰] 만화 월급쟁이 생존 부동산 - 박진혁지음

만화 월급쟁이 생존 부동산
박진혁 지음, 정광진 그림 / 북탐 / 2018년 11월

만화로 만든 부동산 투자 책이라니

원래부터 있었겠지만, 지금껏 몰랐던 나로썬 너무나 신선했다.

만화답게 술술 읽혀졌다.

그동안 부동산 책을 많이 읽은 덕에 배경지식이 많이 쌓인 이유도 있겠지만

역시 그냥 텍스트 보단 그림으로 된 만화가 쉽게 읽혀진다.

내용은 대학 절친인 30대 초반 3명이 천만원씩 모아서

공동투자를 하면서 펼쳐지는 좌충우돌 투자 이야기인데

저자 자신은 그 3명에 대해 IMF 때 망했다가 부동산으로 

재기한 경험을 바탕으로 3명의 멘토 역할로 등장하고 있다.

우리 주위에서 쉽게 찾을수 있는

평범한 젊은 친구들이 부동산에 대해 하나씩 배워가며 성장해 나가는데

초보자들이 쉽게 할 수 있는 실수와 또 부동산의 시작의 기초가 될 내용, 부동산 투자 팁 등등

만화의 장점을 살려 최대한 쉽게 부동산 전반적인 것들에 대해 알려주고 있다.

여러 목차 중에서도 아래 내용들이 기억에 남는다.

"살기 좋은 곳과 살기 편한 곳"

같은 판교라도 분위기가 많이 다른

서판교와 동판교를 비교해 투자에 적합한 곳을 쉽게 설명해주고 있다.

공기 좋고, 조용하고 아늑한 살기 좋은 곳보단

대중교통과 각종 편의시설을 이용하기 좋은 살기 편한 곳이 투자가치가 있다고 말한다.

"손품, 발품, 머리품"

부동산투자의 필수적인 3개에 대한 내용으로

손으로 인터넷을 통해 해당지역에 대해 미리 찾아보고, 

현장가서 실제 분위기를 알아보고 느껴보고 나서

최종적으로 살지 말지에 대한 결정을 종합적으로 생각해서 결정해야하는 부분을 말하고 있다.

"부동산 규제 대책, 너 정체가 뭐야?"

작년의 82대책에 대한 내용인데 

막연히 뉴스만 접해서 정부가 세상 무서운 대책을 발표했다는 말에 

지레 겁먹고, 부동산 투자에 대해 포기할게 아니라

발표내용을 차근차근 짚어보면, 특히 나에게 적용해 보면

마냥 겁먹을 내용은 아니라고 말한다.

"신혼집, 전세살까? 내 집 살까?"

결혼을 앞둔 예비신혼부부라면 누구나 고민할 사항인데

전세로 살때와 매매로 살때등을 비교해 

어떤 결정을 내려야할지 도움을 주고 있다.

사실 정답은 없다. 

자신의 삶을 어디에 둘지에 따라 결정할 뿐....

그만큼 부동산은 단순히 투자, 혹은 투기대상이라고 치부할게 아니다.

사람이라면 누구나 집에서 살기에

삶과 아주 밀접한 관계를 가지고 있다.

그럼에도 마치 돈!돈! 거리면 속물이라고 비판하는 것과 같이

부동산투자 아니 부동산 매수 자체만으로도 우리는 그런 생각을 많이 하는거 같다. 

사회전반적으로 다른사람의 이목을 중요하게 생각하는 분위기도 한 몫하는거 같은데

결국 속으론 다들 돈을 많이 벌고 싶다는 생각을 하기 마련이다.

이 책은 부동산책을 좀 읽어보고 싶은데 

책 읽는 자체에 부담인 사람이라면 꼭 읽어보길 권하고 싶다.

[책리뷰] 셰어하우스 시대가 온다 - 김결(달토끼야)

셰어하우스 시대가 온다 - 빈방 왜 놀려? 건물 없이도 건물주보다 월세 많이 받는
김결(필명 달토끼) 지음 / 트러스트북스 / 2017년 9월

쉐어하우스에 살아본적은 없지만, 

작년에 읽은 책이 있어 개념이나 어떤이미지일지 상상은 간다.

대학가 주변의 하숙같은 것도 아니고,

여행객들을 대상으로 하는 에어비앤비같은 것도 아니고

문득, 예전에 TV 에서 봤던 시트콤 남자셋,여자셋이 떠올랐다. 

조금은 비슷하지 않을까 생각이 든다.

한 집에서 각자 방들은 독립적으로 사용하고,

거실, 주방, 화장실은 공동으로 사용하는 개념이다

일단, 남들과 한집에서 사는건 불편할거 같다.

이런 내 개인적인 생각과 달리

1인가구가 늘어나면서 쉐어하우스 수요가 점점 늘고 있다고 한다.

그래서 쉐어하우스도 많이 생기고 있나보다.

애초에 저자는 쉐어하우스를 할 생각은 없었다고 한다.

그냥 임대를 주기 위해 집을 매수했다가 우연히 쉐어하우스를 시작하게 됐다.

계획없이 하다보니 잡음도 많았고, 힘들어지만 이제는 4호점까지 운영하고 있는 저자이다.

그동안의 경험과 팁이나 노하우등을 책에 담았다

여느 책에서 처럼

왜 쉐어하우스를 해야하는지부터 풀어나갔다.

그리고, 쉐어하우스에서 가장 중요한 어디서 해야할지

계약 후, 인테리어는 어떻게 해야할지

입주자 모집부터 관리까지...

남들과의 차별화를 위해 어떤걸 생각해야할지...

쉐어하우스를 하기위해 필요한 전반적인 내용을 다 담아내고 있다.

이 한권으로 정말 쉐어하우스를 할 수 있을지 말지는

읽는 사람이 어떻게 받아들이냐에 달려있을것이다.

어떤사람은 "이렇게만 하면 되겠네!" 라고 생각하고

어떤사람은 "이렇게 한다고 해서 되겠어?" 라고 생각하고

이 같은 반응들에 책에서 끌렸던 대목으로 대답을 대신한다.

"저자가 제일 경계하는 사람은 부정적인 사람, 안되는이유부터 찾는사람"

부동산투자중

현금흐름을 위해 월세세팅을 하지만,

1개의 집에서 1명에게 월세를 받는 것과

쉐어하우스처럼 1개의 집에서 여러명에거 월세를 받는건

수익률 차이가 엄청나다.

그리고, 본격적인 부동산 투자에 비해, 부동산 지식이 상대적으로 많이 필요하지도 않고,

직장인, 주부, 예비창업자, 은퇴자 등 누구든지 할 수 있다고 말하고 있다.

그래서 점점 블루오션에서 레드오션이 되가고 있다고 하는데

저자는 퍼플오션이라 표현을 했다.

무엇이든 영원한 블루오션은 없기에, 레드오션이 되감에 따라

본인만의 경쟁력을 갖춰야 한다고 말한다.

이 책은 쉐어하우스를 하고 싶지만, 무엇인지, 무엇부터 해야할지조차 모른다면

읽어보면 도움이 될 것이다.

[책리뷰] 부동산기사 그래서 어떻게 봐야할까요? - 제네시스박

부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?
제네시스 박 지음 / 원앤원북스 / 2018년 10월

하루에도 많은 뉴스가 쏟아져 나온다.

스포츠나 연예뉴스같은 경우는 쉽게 읽혀지는데

경제 분야도 부동산 분야도 읽는데 어려움을 겪기 마련이다.

용어의 생소함과 정부정책과 연결되있다보니 

내용을 이해하는데 쉽지가 않다.

그래서 나온 책이다.

"부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?"

친절함이 느껴지는 책 제목처럼

저자는 이미 블로그를 통해, 세금에 대해 아주 친절하게 쉽게 풀어 설명해주고 있고

이미 세금 관련 책도 낸 터이다.

당연하지만 이번 책에서도 부동산기사에 대해 친절히 잘 설명해주고 있다.

기사 헤드라인에 대한 짧은 코멘트와 

기사 전문을 부분부분 발췌해서 이에 대한 설명과 기사의도등을 풀어주고 있다.

책은 크게 2개의 파트로 나눠서

첫번째파트는 부동산 전반적인 뉴스들에 대해

두번째파트는 세금부분 뉴스에 대해 자세히 다뤘다.

이 책의 매력은 기사의 표면적인 내용을

그에 대한 해설뿐 아니라 숨은의도, 투자포인트, 앞으로의 흐름등을 파악할 수 있게 해주는데 있다.

일종의 부동산 기사 보는 방법을 훈련하게 된다.

다 읽고 났더니, 웬만한 부동산기사는 이제 자신있게 읽을수 있을거 같다.

물론 책에서처럼 하려면 시간과 노력을 많이 투자해야하지만, 

빨리 여러개의 기사를 읽기보다는 

하나의 기사라도 제대로 읽는게 

더 도움이 될거라 생각된다.

이 책의 의도와 목적을 보여주는 대목은

저자가 실거주집을 장만하게된 계기이다.

바로 아래 뉴스인데, 

웬만한 사람들은 LTV가 먼지, DTI 머지 하면서 그냥 흘려버릴 기사인데

저자는 정부정책의 변화를 느끼고, 바로 집장만에 나섰다고 한다.

"LTV70%, DTI60%로 단일화....대출여력 확대(연합뉴스, 2014.7.24)"

LTV 니,  DTI 니 뜻을 모르면 몰라서 알아듣지 못했다고 할 수 있지만

감이 조금만 있는 사람이라면 대출여력 확대란 문구만 봐도 느낌이 왔을 것이다.

그런데 이 느낌은 절대 갑자기 오지 않는다.

이 책처럼 평소에 부동산 기사를 꾸준히 봐야만, 감지를 할 수 있을 것이다.

이 책은 실거주 내집마련을 하고 싶은데, 

정부규제나 정책이 혼란스럽고 잘 몰라서 망설이거나, 

부동산 기사는 보긴 보는데 먼소린지 잘 모르겠다는 분이라면 도움이 많이 될 것이다.

[책리뷰] 한 권으로 먼저 보는 2019년 경제 전망 by 김광석

한 권으로 먼저 보는 2019년 경제전망 - 세계 그리고 한국 경제를 관통하는 중대한 흐름과 최신 트렌드 19가지
김광석 지음 / 이지퍼블리싱 / 2018년 11월

경제관심이 많으면서도

경제에 대해 제대로 공부해본적은 별로 없다.
뉴스에 나오는 단편적인 소식이나 내용들만 접해왔을뿐....


남북회담, 북미회담, 미중무역전쟁, 미국금리인상, 중국경제리스크
고용없는 경제, 주52시간근무도입
등등, 많은 뉴스들이 있지만 나와는 직접적인 관계가 없어보이고,
체감되지 않아서 그저 그렇게 흘려버려 왔었다.


요즘같이 어지러운 시국에 읽어보면 도움되지 않을까 읽어본 책이다.
예상은 딱 맞았다.
띄엄띄엄 알던 소식들과 현재 상황들을
책을 읽다보니 정리가 되고, 큰 그림이 그려졌다.


주52시간근무도입을 한다지만, 대기업과 공기업에 국한된 얘기라 해당사항이 없고
미국이 공격적으로 금리인상을 한다지만 우리나라는 아직 그렇지 않기에 체감이 되지 않는식이다.


하지만, 책을 읽어나가면서 일련의 사건들이 얽히고 설키면서
결국 나에게 영향을 주게되는 내용들이였다.
즉, 그냥 흘려보낼게 아니라 관심을 갖고 자세히 알아봐야할 것들이였다.


주52시간근무도입으로 저녁이 있는 삶이 시작됐다고 하는데
대기업과 공기업에만 해당되는게 아니라,
순차적으로 2021년까지 웬만한 직장은 다 적용해야 하는 사항이였다.
"저녁 있는 삶"의 본격화, 돈 없는 저녁이 불러온 한숨"

저자가 책에서 표현한 문구다.
내 삶에 혼자서든 가족과 함께든 저녁이 있는 삶이 생겼는데, 저녁먹을 돈이 없다면?


맞다. 저 생각까진 못해봤다.
52시간만 일하면, 더 일해야할 때가 분명 있을텐데
52시간 다 채웠다고 퇴근해버리면 일의 마무리를 어떻게 질지...
일을 마쳐야할 기한도 있을텐데
(내가 직장생황을 오래해서 꼰대가 된건지, 나랑은 상관없어서 배아파서 이런 생각을 한건지)
이것보다 더 큰문제는 야근으로 인해 수당을 받아, 가정살림에 보탬이 되고 있던 직장인들이다.
(이것도 물론 나완 상관없는 일이지만..)


이 책을 다 읽을 시간이 없거나, 내용이 어려워 못읽겠다면
마지막 4부만 봐도 도움이 될것이다.


대략 정리를 하자면
미국은 이제 안정적인 경제에 들어섰다고,
(다른나라들은 아직이지만) 긴축을 시작하려고 있고,
이제 좀 안정적이니 무역가지고 전 세계를 상대로 시비를 거는 모양새다.
그로 인해 중국이든, 유럽이든, 신흥국이든 영향이 있을것이고,
우리나라 또한 그 영향을 받아, 투자나 수출이 안좋을것이며
고용없는 경제까지 해서 소비또한 줄것으로 예상한다고 한다.
그래서 2019년이 경제의 결정점이 될것이고,
이에 대한 정부/기업/가계별로 대응책을 말해주고 있다.


이 책은 경제에 대한 주요내용이나 흐름을 알고자 한다면 읽어보면 좋을거 같다.