평생연봉 나는 토지투자로 받는다

평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다
김용남 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 1월

글로벌 금융위기 이후 경재 패러다임이 바뀌면서 상당기간 오랫동안

저금리 시대를 유지하고 있다. 이제 더이상 은행 예금 이자로만

생활하기 어렵다는 것을 깨닫고 많은 사람들이 재테크 방식으로

한번에 큰 돈을 버는 방식보다는 정기적으로 일정금액씩 수익이

나오는 것을 선호하게 되는데 일반적으로

많은 사람들이 부동산의 경우는 월세를 받는 식의 오피스텔이나

아파트 빌라투자를 생각하게 됩니다.

하지만 이제 많은 사람들이 임대업을 생각하면서

이 분야도 점점 경쟁이 치열해지고 있는데요.

특히 점점 월세비율이 점점 떨어지고 있는 것이 그 예일 것입니다.

그래서 저자는 경쟁자가 진입하기 어려운 토지 투자에 관심을 가질 것을 주문하고

있는데요. 특히 주택 임대업보다 아무래도 익숙하지 않고 관심을 가지고 투자하기가

쉽지 않은 분야가 바로 토지투자일 것입니다.

이 책에서 토지 투자는 2가지로 나누어져 있는데요 먼저 소개되는 비도시 지역 토지와

도시지역 토지 투자로 나뉩니다.

아무래도 도시지역 토지와 비도시지역 토지는 그 성격이 많이 다를 것입니다.

아무래도 도시지역 위주의 토지는 많은 사람들이 거주하기 위한 토지 이므로

대표적인 토지로 택지지구를 들 수 있는데 이러한 토지를 분양 받아서

건축업자에게 매매하는 경우나 아니면 직접 다세대 주택이나 다가주 주택을

건설하여 임대하거나 직접 분양하는 경우가 있을 수 있다.

그래서 이러한 택지지구에서 어떻게 좋은 토지를 분양 받고

선택하는 방법 뿐만 아니라 토지를 분양 받은 후에 임대 주택을

건설하기 위해 분양받은 토지를 이용하여 대출 받는 법

그리고 분양 받은 토지에 임대주택을 건설하는 방법과 절차를

상세하게 정리되어 있다.

또한 비도시지역에서 토지투자를 할때는 일반적으로 비도시지역에서 접할 수 있는

논 밭과 같은 지대 뿜나 아니라 공장지대를 들 수 있는데

이러한 토지를 활용해서 어떻게 수익을 낼 수 있는지 설명하고 있습니다.

이러한 토지를 투자하기 위해서는 분석이 중요한데 먼저 토지용도를 파악하는것 부터 해서

토지 관련 서류를 읽은 방법 토지투자에 기본이 되는 방식 부터 설명하고 있습니다.

그리고 이러한 비도시지역 토지 투자시 만날 수 있는 어려움 예를 들어서

구입한 토지에 묘지가 있거나 무허가 건물이 있는 경우

현황도로에 주인이 길을 막아 버린 경우 등 다양한 토지투자를 하면서

일어 날 수 있는 토지 투자의 주의할 점들을 소개하면서

이럴 경우 어떻게 대처해야하는지도 저자의 경험을 통해서 상세히

설명하고 있습니다.

재테크 방법도 점점 다양화 해지기 위해서는 토지 투자 방식이 또하나의 좋은

무기가 될 수 있을 거라 생각합니다.

이제 효과적인 재테크 수단이 되기 위해 토지투자에 관심을 가져보는 것도

좋은 방법이 될 수 있을 것입니다.

퓨처 스마트

퓨처 스마트 - 2025 대담하고 똑똑한 미래가 온다
제임스 캔턴 지음, 박수성.이미숙.장진영 옮김 / 비즈니스북스 / 2016년 1월

많은 사람들이 미래에 관심을 가지고 미래에 대해 보다 자세히 알고 싶어하지만 

미래에 대해 보다 구체적을 알기에는 점점 어려워지고 있다

점차 과학기술 발전 속도가 빨라지고 그 다양성도 점차 확대되고 있기때문이다

특히 이렇게 빠른 과학기술 속도와 다양성이 점차 작아지고 있는 전 세계로

순식간에 같이 확산되고 있으면서 마치 매년 점차 달라지고 있는 세계를

쉽게 접할 수 있게 되었다. 

이렇게 복잡 다변화하는 미래 이지만 이런 미래에 대해서

조금이나 힌트를 얻을 수 없을까 

그런 의미에서 세계미래연구소를 운영하는 저자가 이러한 물음에

답하는 것이 바로 이 책일 것이다. 

이렇게 미래를 한발 앞서서 빠르게 이해하고 미래에 대비하는 것이 

퓨처 스마트라고 명명하면서 이렇게 빠르게 변하는 미래를 파악하고 빠르게 대응할 수 

있도록 하는 것이 이 책의 목표일 것이다. 

이러한 퓨처 스마트틀 통해 가장 유망한 차세대 직업과 그리고

의학 통신 에너지 교육 로봇 등 각 분야별로 미래 상황을 제시하고 있다. 

특히 이러한 각 분야별로 유망 기업과 그 기업들의 활동사항을 통해서

현재 어디까지 기술발달이 진행되고 있고 앞으로 어떻게 더욱 더 발전할

것인지 현실적으로 제시하고 있다. 

전체적으로 이 책은 미래관련 트렌드 전망서 이기도 하지만 

새로운 미래 트렌드에따른 새로운 미래사업 제시와 

이러한 미래 트렌드에 어떻게 대응해야 할지 어떤식으로

기업을 경영해야 살아남을 수 있을지도 전달하고 있어서

경영서로 보아도 손색이 없을 정도이다. 

그리고 저자가 가장 강조하는 것은 혁신이다. 특히 이렇게 급속도로 변화속도가

빨라지면서 급격한 변화에 효율적으로 대응하기 위해서는 혁신이 필요한데

그리고 이러한 혁신은 새로운 시장 창출과 새로운 경제 발전을 추진할 것이라

예측하게 된다. 

마지막으로 저자는 협업과 혁신을 통해서 자칫 어두울 수 있는 미래를 

밝게 개척하고 혁신을 통한 미래에 보다 획기적인 발전을 이루어 

줄 것을 부탁하면서 이 책은 마무리 하고 있다. 

이 책을 통해 앞으로 미래의 아이디어를 얻고 미래에 효과적으로 빠르게 대응할 수 있는

아이디어을 얻기 바라면서 서평을 마친다. 

2016 대한민국 재테크 트렌드

2016 대한민국 재테크 트렌드
조선일보 경제부 엮음 / 모멘텀 / 2016년 1월

연초부터 주식 시장이 심상치 않다.

급작스런 유가 하락과 석유를 기반으로 한 신흥국들과

경제 대국 중국의 경제 부진으로 인해 주식 시장이 심하게

흔들리고 있다.

이렇게 글로벌 경제 상황이 변동하고 주식시장이 급격하게

변하는 시기에는 수익 창출보다 손해를 보지 않는 리스크 관리가

더욱 중요해지는 시기이다.

특히 국내 주식 시장의 경우는 내수보다는 수출 시장 위주로

경제 구조를 가진 국내 시장의 특성을 반영해서 글로벌 시장의

변동성이 심할 수록 그 정도는 더욱 심해지게 된다.

그래서 이제 주식 뿐만 아니라 펀드 채권 금투자 부동산 투자 등

다양한 재테크 방안을 통해서 변동성과 리스크를 낮추고 더욱

수익을 높일 수 있는 방안이 있을거라 생각하는데

이 책은 이렇게 다양한 재테크 방법에서 각 분야별로

현 경제 상황을 반영한 트렌드와 보다 효과적으로 수익을 낼 수 있는

방법을 소개하고 있다.

먼저 부동산 트렌드에 대해 소개하고 있는데 아마 부동산에서 최대화두

과연 내집 마련 시기는 언제 인가를 부동산 전문가들의 다양한 토론으로

시작하고 있다.

전체적인 부동산 전문가의 의견은 내집 마련시 대출을 가능한 최소화한

보다 안정적으로 가져갈 것을 주문하고 있다. 특히 서울 수도권보다

작년 한해동안 더욱 많이 오른 대구와 같은 지방 대도시에서

더욱 신중할 것을 주문하고 있다.

주식분야는 현재 어려운 경제 여건에서도 살아남을 수 있는 현금 유동성이

풍부한 기업에 투자할 것을 권하고 있다.

현금 유동성이 낮은 기업은 갑작스러운 글로벌 경기 침체에 효과적으로

대응하기 힘들어서 더욱 어려움을 겪게 될 것이고 결국 유동성이 풍부한

기업이 남은 시장을 장악하게 되어서 더욱 시장 지배력을 높일 거라

언급하고 있다.

특히 재미있는 투자 방법으로 P2P 투자로 수익을 높이는 방법인데

P2P 투자는 소상공인이나 자영업자들에게 온라인 상으로 대출을 해주는 방식인데

사업 확장이나 급하게 돈이 필요한 자영업자들에게 투자자들이 투자금 형식으로

필요금액을 대출해주면 투자받은 자영업자들이 매달 이자를 붙여 상환 하는

방식인데

온라인 상 데이터와 신용 평판을 바탕으로 대출 중계 회사는 대출이 가능한

우량 상점인지 파악하게 되고 대출 금액과 대출이자를 산정하게 된다.

이를 바탕으로 투자자는 투자금액을 투자는 방식이다.

큰 금액 보다는 소량으로 조금씩 해보는 걸 권하고 있다.

물론 이 책이 절대적으로 맞는 것은 아닐 것이다. 하지만 다양한 분야의

재테크 트렌드 파악을 통해서 보다 효과적인 재테크 방법을 찾는데

도움은 줄 수 있을 거라 생각한다.  

나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다

나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다 - 회사 다니며 부동산에서 월급 받는 시스템 만들기
이나금 지음 / 위닝북스 / 2016년 1월

얼마전 신문 기사에서 초등학생의 꿈이 임대 사업자라는 기사를 보았다.

시대가 점점 너무 빠르게 변하고 경제적인 불황이 오랫동안 지속되면서

요즘과 같이 안정적이고 고정적인 직업을 점점 찾기 어려운 상황을

반영하는 거 같아 씁쓸한 마음이었다.

이렇게 아마 많은 분들이 성공적인 부동산 투자를 통해서 임대사업자를

꿈꾸고 있지만 특히 요즘과 같은 불경기에서 성공적인 임대사업자가 되기는

쉽지 않은 상황이다.

먼저 이 책에서 저자는 부동산 투자에 시작하게 된 계기를 보여주고 있다

대학 졸업 후 직장을 다니던 커리어 우먼에서 결혼 후 임신과 출산으로

다니던 직장을 그만 두어야 하고 이후 산후 우울증까지 올정도로

어려운 상황에서도 성공하겠다는 자신만의 꿈을 잃지 않고

부동산 공인 중계사를 통해서 처음 부동산을 접하고 지금 자리에 있기까지

부동산 투자를 하면서 겪었던 많은 어려움들을 같이 이야기 하고 있다.   

부동산투자 관련 책이지만 부동산 투자에 대한 방법론 보다는 왜 부동산 투자를

해야하는지 마인드와 필요성에 대해서 더 많이 나와 있는 책이다.

그리고 부동산 투자에 대해서 어려워 하는 사람들에게 부동산 투자는

혼자 하려하지말고 주변의 부동산 투자 전문가들을 활용해서

보다 쉽고 편하게 하라고 주문한다.

그리고 은행을 최대한 이용해서 최근 낮은 대출금리를 활용한 레버리지 투자를

할 것을 조언하고 있다. 은행에서 대출받은 이자보다 상가나 주택의 월세가

더 높기 때무에 대출이자 금액을 차감해도 더 돈이 남기 때문이다.

은퇴를 대비고 안정적인 수익 창출을 위해 부동산 투자에

관심을 가져 볼 것을 권하면서 이 책은 마무리되었다.

그리고 이 책에서는 소액 부동산 부터 해서 상가 건물까지

부동산 투자에 대한 다양한 투자 사례를 접할 수 있기 때문에

보다 다양한 부동산 투자 사례로 보다 쉽게 부동산 투자에 대해

이해할 수 있다는 점이 이 책의 큰 장점일 것이다.

이제 어려운 부동산 시장에서 많은 분들이

성공하길 바라면서 이 책의 서평을 마친다.

병의원 만점 세무

New 병의원 만점 세무
세무법인 택스홈앤아웃 지음 / 스타리치북스 / 2016년 1월

아마 직장인 누구나 한번쯤 자기 사업을 꿈꾸어 본적이 있을 것이다

한정된 직장인 월급에서 벗어나 성공한 사업가가 되어

성공한 자신의 모습을 꿈꾸어 보았을 것이다.

하지만 사업을 위해서는 준비해야할 것도 많고 신경써야할 것도 많다

특히 그중에서도 세무와 회계가 가장 어려운 부분일텐데,

아마 혼자서 준비한다면 정말 복잡하고 어려운 세법때문에

더욱 더 혼자서 준비하기 어려운 부분이기도 하다.

이 책은 병의원 에서 개인사업으로 병원을 운영하시는 분들이

주로 접하는 다양한 세무관련 사항을 정리한 책이다.

병의원은 면세 사업이기도 하지만 건물 임대 부터

고가의 의료 장비 까지 초기에 투자비용이 높은 사업 중 하나이다.

그리고 보통 대부분이 초기 은행 대출을 통해서 부족한 사업 자금을

보충해서 사업을 시작하는데, 자기 자본으로 하는 것이 좋은지

은행 대출을 통해 시작하는 것이 좋은지 각자 장단점을 소개 하고 있다.

그리고 이렇게 병의원을 운영하면서 있을 수 있는 다양한 세무 사례를

다루고 있는데요. 특히 동업을 했을 경우 어떻게 서로 운영비용을 배분해서

운영하는지 그리고 수익금 분배와 세무 처리 나중에 동업을 끝내서

서로 분리할때는 어떻게 처리해야하는지 등

다양한 세무사례와 같이 보다 쉽게 설명하고 있기 때문에

병의원을 운영하면서 필요사례에 맞춰서 그 때 그때 찾아봐도

크게 도움 될 수 있을 거라 생각했다.

또한 병의원에 근무하는 간호인력 부터 해서 관리자까지 다양한 인력을

고용하면서 필요한 인력 운영비용부터 해서  

국세청으로 부터 세무조사가 나올 경우 어떻게 해야하는 지도

같이 정리하고 있어서 병의원 운영에 필요한 세금 세무 관련 내용에

대해서 큰 그림을 그려볼 수 있다는 장점이 있다.

마지막으로 세금을 줄일 수 있는 세테크 방법도 소개하고 있는데

세금을 줄이는 방법 중에서 증여세와 상속세를

절세하는 방법 특히 가족간에 부동산 거래는

대부분 증여로 보는 경우가 많은데 특히 부동산을

시가보다 저렴하게 구입하는 경우도 증여로 볼 수 있어서

이러한 부분도 알고 있어야 미리미리 국세청으로

부터 세금 폭탄을 받는 걸 방지 할 수 있다.

보통 병의원도 세무사를 통해서 정리하기 때문에 크게 신경쓰지

않아도 생각할 수 있겠지만 보다 기본적인 지식을 알면

세금 세무에 대해서 보다 효과적으로 대응하고

세금적인 문제도 피할 수 있을 것이다.