1천만 원 부동산 투자

1천만 원 부동산 투자 : 초수익 시크릿
제승욱 지음 / 원앤원북스 / 2026년 2월

 부동산 투자.

정부 정책과 규제에 현금 있는 부자들의 전유물이라 생각하지만 눈을 돌리면 가능한 투자처들이 많다. 하지만 사람들은 지방이라 꺼려하고 확증편향의 똘똘한 한 채를 고수한다. 그렇게 현금을 모아 똘똘한 한 채 만을 바라보는 사람들, 반면 소액 투자를 거듭해 경험과 자산을 스노우볼처럼 늘려가는 사람들. 종국에 승자라고 할 순 없지만 경제적 자유를 이루는 사람들은 소액투자를 거듭한 사람들이다.

 정부의 대출규제, 다주택자의 양도세 확대, 보유세 확대. 상황으로만 보면 대출도 힘든 상황에 레버리지를 일으켜 투자하기 힘든 상황이라고 볼멘소리를 한 수도 있다. 그래서 사람들은 주식이나 코인을 우선시 한다. 단기간에 일확천금과 같은 부를 구축하려고. 하지만 부자가 되었다는 사람들 중엔 주식이나 코인보다 부동산을 통해 부를 구축했다는 사람들보다 부동산을 통해 이루었다는 사람들이 절대적으로 많다. 심리 휩쓸리지 않고 차곡차곡 더디지만 꾸준하게 늘어나는 것이 부동산이기 때문이다.

 저자는 부동산 소액투자에도 기준과 원칙이 필요하다고 한다. 언제가 막연하게 오르겠지의 투자가 아닌 정해진 수익구간이 오면 매도의 실현과 같은 기준, 부동산 사이클의 확인, 입지의 선정, 구축과 신축의 접근성, 교통발달의 호재, 인프라 교육시설여건 등과 같은 원칙에서 접근하라 말한다. 그 중에서도 핵심은 리스크 관리이고 막연한 발품보다는 데이터를 기반으로 투자를 행하라고 한다. 호재에 매도를 실현하고 악재에 매수를 거듭하며 인구감소론과 같은 정보에 혹해 상황을 비관적으로 보지 않기 말한다. 왜냐면 공급량과 주택을 구매하는 것은 인구수 비례가 아닌 가구수이며 핵가족도 확산되고 노동인력 부족에 꾸준한 이민자의 유입도 이루어지기 때문이다. 이처럼 데이터를 기반으로 한 원칙과 기준의 투자가 성공에 닿게 해 줄 것이라 책은 말하고 있다.

 집이 많은 것은 사회적 악이요, 집값을 올리는 원흉이라고 연일 정부는 말하고 정책을 강화한다. 하지만 강력한 규제가 행해진 정부때는 오히려 높은 상승률을 보이고 완화와 같은 정부 때는 가격이 내리는 기이한 현상을 보였다. 사람들은 여론과 확증편향에 영끌과 매도를 하지만 10년주기의 부동산 사이클 거시적인 안목이 필요하다 저자는 말한다. 거기다 부자들과 갭차이를 줄이기 위해 필요한 것은 시장의 흐름을 바탕으로 한 투자의 실천, 현실가능한 금액으로 레버리지를 일으켜 저평가 된 부동산 투자. 바로 소액투자가 현실 유일한 대안이며 경제적 자유에 이를 가능성을 높여줄 것이라 말하고 있다.

부족한 종자돈에 나도 가능할까 생각해보지만 소액투자를 통해 부를 일구어 가는 저자의 이야기를 들으면 당신도 할 수 있다고 한다.