따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 - 절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지
유근용 지음, 성정혁 감수 / 비즈니스북스 / 2023년 7월

 개인이 자산을 불릴 방법은 다양하다.

하지만 생각할수록 막연하고 답답한 게 재테크다. 남들은 좋은 곳에 투자하여 재미를 봤다지만 현실은 근로소득에 남들만 바라보며 따라 하는 게 현실이다. 남들처럼 막연한 주식, 채권, 가상화폐등 다양하게 해보지만 신통치 않고 막대한 돈을 장시간 투자해야 하는 부동산은 접근성이 어렵다. 하지만 저자는 그럴 때 일수록 끊임없이 조정 받고 우상향 하는 부동산을 주시하라 한다.

 전세사기로 인한 레버리지의 제한, 높은 분양가격과 국가 규제, 정책, 부동산은 생각할수록 어렵게만 다가오지만 저자는 세간의 시선이 주목되고 사람들의 관심과 어려움이 많을수록 더욱 진입하라고 적극권하고 있다. 단, 일 가구 일 주택 같은 정책으로 세금과 규제가 많은 부동산이어서 1인 부동산 법인설립을 통해 투자를 하면 절세와 수익을 동시에 취할 수 있다고 한다. 일단 비교를 해보면 개인투자와 달리 다수의 주택을 취득하고 얻는 세금면에서 혜택을 받는다. 취득세, 등록세, 소득세, 종합재산세등 우리나라는 개인 부동산 소유에 대해 관대하지 않다. 하지만 법인은 투자를 통해 고용을 촉진하고 세금 탈세로부터 투명하여 나라에서 권하고 혜택을 많이 주고 있다. 다수의 부동산을 구매해도 늘어나는 양도세보단 법인세만으로 납부가 가능하고 1억이하의 부동산 구입엔 취득세 또한 싸다 1.1%에 불과하다. 그리고 부동산관련 일에 관련 제반 비용에 대한 비용처리가 가능하고 대출 로부터 자유롭다. DSR을 적용 받지 않고 주거래 은행으로부터 대출한도를 많이 받을 수 있고 레버리지로 다양한 부동산 구매가 가능하다. 퇴직 후 지역가입자로 분류되어 늘어나는 건강보험도 줄일 수 있고 경, 공매시 회사의 명의로 무탈한 명도나 소송도 진행이 가능하다. 하지만 사람들은 비용처리, 대출, 관련법규에 대해 간과하는 부분이 많아 폐업신고를 하는 경우가 많은데 조건과 요소, 법률에 대한 확고한 이해와 권하고 있다. 책은 이런 점에서 세부적인 법률과 사례를 통한 1인 부동산 법인의 이점을 설명하고 놓치기 쉬운 제도의 헛점이나 실생활에 응용 가능한 팁등을 다양하게 이야기 하고 있다. 절세부터, 상속, 증여, 명의 분산, 대출 전략등 전반에 대한 깊은 이해로 시작한다면 부동산 투자에 앞서 1인 부동산 법인은 선택이 아닌 필수임을 알게 될 것이다.

 사람들은 경제적 자유를 꿈꾸지만 법률로 누군가와 부딪히고 세법을 직시하고 투자를 해야 한다면 시도조차 해볼 생각을 안한다. 분명 1인 법인부동산의 설립과 과정에서 번거스러움이 충실히 느껴지지만 저자의 과정과 사례에 대한 가이드라인과 상황에 맞게 갖춰야 할 마인드를 접한다면 미래를 위한 확고한 부의 파이프라인을 구축할 수 있을 것이다.