월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인

월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 - 경제적 자유를 위한 자동 현금 시스템 만들기
클레이튼커쇼 지음 / 반니 / 2022년 5월

사람들은 누구나 경제적자유를 꿈꾼다. 하지만 일반 직장인이 꿈꿀수 있는 현실적인 방법에는 무엇이 있을까. 아마도 근로소득을 모아 종자돈으로 투자를 거듭하고 부동산을 소유하며 부가 수익이 나올수 있는 임대업과 같은 부의 파이프라인을 구축하는 것이 현실적인 방법일 것이다. 그러나 상황은 변하고 현실적인 조건은 어려워졌다. 팬더믹이란 인류적 위기에 금리는 걷잡을수 오르고 인플레이션과 같은 소비자물가지수는 고공행진중이다. 사람의 기대수명은 백세를 바라보게 되지만 어려워진 경기를 반영하듯 회사에서는 몸집줄이기에 이른 권고사직을 종용하고 있다. 수익률도 안 좋은 국민연금에 바닥은 보이고 기본 생활조차 힘든 이 시기에 연금하나만 보며 노후를 외롭게 보내게 되었다. 그래서 저자는 한시라도 빨리 근로소득과 더불어 현금 흐름을 발생시키는 자산에 현실적인 투자하기를 강조하고 있다.

저자는 <클레이튼커쇼 부동산 연구소>라는 블로그를 통해 재테크로 자산을 불리는 법 노하우를 공유 하고 있다. 흥미롭게 고정성 자산과 증식이 가능한 유동성 자산을 수소와 암소로 비유하고 있는데 경제적 자유를 꿈꾸기 위해서는 수소를 실거주 주택을 먼저 구입하기를 권고하고 있다. 그리고 암소같은 근로소득을 바탕으로 끊임없는 배당주에 투자하고 수익의 선순환 구조를 만들어 부동산같은 자산으로 몸집을 키우기를 이야기 한다. 사람들의 일반적인 과정은 실거주 다주택 수익형부동산 빌딩투자를 순서로 하는데 저자 커쇼는 상가, 오피스텔과 같은 수익형부동산보단 근로소득에 방해되지 않는 프랜차이즈 자영업을 하고 상권과 부동산 파악으로 이어진 상가투자를 할 것을 말하고 있다. 예를 들어 저자는 군시절 학사장교 복무를 바탕으로 군인공제회 적금을 부었고 제대시에 4,000만원의 종자돈을 모았다. 그리고 경기도에 전세를 끼고 2억원 집을 구매했으며 현재는 그 가치가 9억원에 달하고 있다. 그리고 레버리지를 이용하고 갭투자를 하여 아파트를 3채 더 구매하였으며 프랜차이즈 영업을 하고 구분상가 취득까지 이른다. 그리고 현재는 과다한 세금비용으로 똘똘한 한 채와 월세가 350만원씩 들어오는 상가만 남겨 기회를 엿보고 제 2월급같은 라인을 만들고 있다. 그 과정에서 얻은 근로소득 운영방법과 부동산 취득에 관련된 세무, 법률 그리고 연금의 활용과 재투자, 배당관련 고정수입등을 설명하고 있다. 블로그를 통해 많은 수익을 창출하진 않지만 사람들의 고충과 직면한 문제점의 솔루션을 제시하는데 그 과정에서 현실적인 부의 증식방법과 흐름을 읽고 투자하는법, 부에 대한 마인드를 엿 볼수 있을 것이다.

어느 누구나 수익을 남기고 싶어하지만 무작정 투자와 현실성 없는 접근으로 실패에 이른다. 하지만 저자 커쇼가 법의 테두리 안에서 현실적인 수익계산을 바탕으로 접근하는 것은 부동산 정책과 흐름을 알게 해주고 자산의 운용에 도움을 줄 것이다. 노후를 위해, 경제적 자유로 시간적 여유로움을 위해 부의 파이프라인 구축하기 현실적인 조언을 바탕으로 빨리 시작해야 할 것이다.