서울 아파트 지도

서울 아파트 지도 - 돈 되는 아파트만 골라낸 특급 답사기
이재범 지음 / 리더스북 / 2020년 4월

정부의 정책에 아랑곳 하지 않고 연일 신고가를 써내는 강남의 아파트들. 강남에서 태어나고 자라서 강남에 살아야 한다는 이유는 없지만 주변 지인과 자라온 곳,인프라를 쉽게 버리기는 힘듭니다. 그렇다고 강남에서 살자니 가격적인 문제가 있고 대안으로 살수 있는 싸고 좋은 아파틑 없을까 늘 책과 신문을 놓는 일이 없습니다. 그래서 트렌드를 반영하고 변해가는 규제와 시세 이해를 위해 오늘도 부동산 관련 책을 들여다 봅니다. 오늘 들여다 본 도서는 임장의 고수가 파헤쳐 주는 투자와 실거주를 만족할한만 아파트를 임장통해 샅샅이 살펴 본 ‘서울 아파트 지도’입니다. 강남불패라 생각해서 투자하는 측면에서 접근하기도 하지만 실이 있으면 득이 있는법 강남아파트도 완전 무결하진 않습니다. 인프라가 좋으면 학군이 나쁠 수 있고 거주환경에 좋으면 재건축 이슈가 문제 될수도 있습니다. 그래서 항상 관심 같은 아파트 저자는 시대, 교통, 학군에 개발호재 인프라, 주거환경까지 엿 본 돈 될만한 아파트를 신축이 아닌 구축에서도 폭 넓게 보고 있습니다. 우리가 항상 아파트를 생각하면 구축보다 신축을 새로만든 아파트의 신기술과 편의 시설, 감가상각에 의해 선호하게 됩니다. 하지만 신축인만큼 가격은 비싸고 규제에 강화된 부동산 정책에 의해 진입로는 더욱 좁아지게 됩니다. 그래서 저자는 신축이 아닌 구축, 개발 호재와 주변 상권이 들어선 멀리보는 가치의 구축을 눈여겨 보라 합니다. 물론 선별에도 기준과 통찰력이 있어야 겠죠. 그래서 저자는 투자방식에 도움되는 방법과 멀리보는 가치의 기준을 이야기 해줍니다. 정부 정책과 경기 리사이클에 대한 조심스런 부동산 미래도 이야기 해봅니다.

1990년 후반 외환위기 이래로 고비가 많았지만 지금까지 부동산은 4번의 상승과 1번의 하락이 있었습니다. 점쟁이처럼 상승을 예측하거나 하락을 예측하긴 어렵지만 조정을 거듭 지속적인 상승의 주를 보여왔습니다. 정부의 정책과 시대의 흐름, 팬더믹같은 영향에도 좌지우지 할수도 있겠지만 실거주에 입각한 조심스런 접근을 거시적인 안목에서 해봐야 겠습니다.

단순한 이해의 지역구 부동산 설명일수 있으나 접근목적을 항상 거주보단 투자에 비중을 더 둔 저에게 부동산의 의미를 크게 짚어 볼수 있는 계기의 도서였습니다.