대한민국 부동산 사용설명서

대한민국 부동산 사용설명서 - 부동산 절대 기준 빠숑의 특급 가이드
김학렬 지음 / 에프엔미디어 / 2020년 1월

폭등하는 부동산값에 우리는 오늘도 매수 타이밍을 고민합니다. 지금 사야 하나 지금 안사면 더 오를까 하면서 늘 예의주시 하고 있습니다. 금융자산관리센터나 부동산관련 유투브 팟캐스트에서는 폭락을 점치고 있는데요 블로그,눈,팟캐스트로 유명한 부동산 인플루언서 빠숑 김학렬소장은 대폭락은 없을거라고 감히 이야기 합니다. 그가 그렇게 이야기 하는것은 현실적인 6개의 키워드로 부동산을 본질에 가깝게 냉정하게 바라보는데서 알수 있습니다. 부동산의 절대기준은 시장,수요,가격,상품,입지,정책 근거하고 있습니다. 우리가 알고 있는 정부가 주는 부동산정책은 부동산에 절대적이긴 보다 그 영향이 미비하며 제일근본은 수요와 공급에 근거 하고 있습니다. 정부는 지금의 높은 상승이 투기꾼의 영향으로 고가를 갱신한다 하면서 강도 높은 정책을 내세우지만 이는 더욱 시장경제논리에 부합하지 않아 역효과를 불러 일으킨다 합니다. 매스미디어매체와 금융센터에서는 이에 입각하고 자신들의 이익위해 고강도가 나오면 폭락의 시대가 온다 하지만 미세한 조정을 받을뿐 큰 하락은 없을것이라 합니다. 공급이 부족한 상황에 인프라가 갖춰진곳에 거주하려고 하는 사람들은 많고 입지에 재공급을 하기엔 용적률이나 개발등의 문제가 많으므로 입지를 중심으로 가격은 크게 변동이 없을거라 합니다. 가격 변동률이나 입지에서 사는 사람들의 실거주여부를 보면 원주인이 실거주를 투자를 목적으로 산 사람이 없기 때문입니다. 책이 부동산사용설명서인 이유는 김학렬소장은 기존의 부동산 여론에 휩쓸리지않게 자기만의 거시적이며 사실적인 시선으로 부동산을 평가 할수 있게 설명합니다. 시장에 휩쓸리지 않게 부동산의 가치를 평가하는 법과 수요가 몰리는곳에 이점과 수요의 진실을 파악하게 하는 안목을 설명합니다. 지역별의 가격과 시대상 주변입지의 가격을 비교하여 평가의 고저를 가르켜 주며 대표적인 거주 공간 아파트 브랜드이상의 상품을 보는 분별법을 키워줍니다. 부동산가치의 제일로 쳐주는 입지를 구분,구별하는 시간별 지역별 금액별로 손쉬운 이해를 보여줍니다. 과거 정권에서 여론에 맞춰 형성되는 정책을 보면서 우리 부동산의 미래도 예상해봅니다. 보기 좋은 소리 듣기 좋은 평가 초조한 마음들을 부추키는 무분별한 정보속에 우리만의 부동산 보는 관점은 꾸준한 공부가 선행되어야 하겠지만 부동산사용설명서로 기본을 잡고 부동산의 민낯을 볼수 있는 사실적인 관점 평가이해요소를 키워야 하겠습니다.