제네시스박의 부동산 세금트렌드 2026

제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 - 매년 변하는 부동산 절세 전략 총정리
박민수(제네시스박) 지음 / 경이로움 / 2025년 10월

2025년 새 정부가 들어서면서 부동산 시장이 급격히 흔들리고 있다. 6월 27일 대출 규제, 9월 7일 공급 대책, 10월 15일 부동산 규제까지 연달아 발표되며 사람들의 대화 주제도 자연스레 ‘부동산’으로 쏠린다.

해마다 바뀌는 부동산 세제 정책은 일반 국민에게 여전히 난제다. 들을 때는 이해한 것 같지만, 막상 시간이 지나면 잊히는 게 세금 이야기다. 세계적인 천재 과학자 아인슈타인조차 세금 앞에서는 평범한 사람과 다르지 않았다. 그는 자신의 세금을 계산하지 못해 전문가에게 맡기며 이렇게 말했다.

“세상에서 가장 이해하기 어려운 것은 소득세다.

과세는 우주에서 가장 복잡한 일 중 하나다.”

하지만 부동산 투자를 하는데 있어서 세금은 너무나 중요한 부분입니다.

부동산 세금 관련으로 유명한 제네시스박은 급변하는 부동산 정책 환경 속에서 무주택자, 1주택자, 2주택 이상 다주택자들에게 맞춤 해법을 제시한 책을 출간하였다.

부동산 세금 트렌드 2026

1장에서는 새 정부들어서 관심 있게 봐야할 정책 방향성

2장에서는 취득세 중과 관련

3장은 절세의 핵심 양도세와 비과세 전략

4장은 분양권, 상생임대주택, 조합입주권

5장은 증여와 상속

6장은 사업자편으로 나눠서 상세히 소개 하고 있다.

부동산 세금 분야 1위 제네시스박은 '세금은 이제 투자의 핵심변수'라며 현 시점에서 반드시 알아야 할 전략을 제시한다. 저자 제네시스 박은 연세대 경영학과와 법무대학원에서 조세법을 전공하고, 직장 생활과 부동산 투자를 병행하면서 세금 전문가로 자리 잡았다.

제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026은 급변하는 정책 환경 속에서 실질적으로 활용할 수 있는 절세 전략을 담았다. 취득세와 보유세, 양도세, 비과세, 분양권, 입주권, 증여, 상속절세법까지 두루 다르고 있으면 현 시장에서 맞는 투자 방향까지 제시하고 있다.

 

『제네시스 박의 부동산 절세 트렌드 2026』은 급변하는 정책 환경 속에서 현실적으로 활용할 수 있는 세금 절약 전략을 다룬다. 취득세, 보유세, 양도세, 비과세, 분양권, 입주권, 증여·상속세까지 각각의 절세법을 구체적인 사례로 보여준다.

저자는 단순히 ‘얼마를 벌었느냐’가 아니라, 보유와 양도 과정에서 세금을 얼마나 줄이느냐가 투자 성패를 가른다고 강조한다.

책을 읽으며 가장 인상 깊었던 부분은 실제 사례를 통해 세금 구조를 이해하기 쉽게 설명했다는 점이다. 특히 갈아타기를 준비하고 있는 1주택자나 2주택 이상 다주택 보유를 고민하는 사람이라면 부동산 세금 관련하여 반드시 알아야 한다. 단순히 집을 보유하느냐, 거주 후 매도하느냐에 따라 세 부담이 달라지며, 일시적 1가구 2주택 비과세 규정도 전략적으로 활용할 수 있다.

세금이라는 어려운 분야에 새 정부의 부동산 규제와 맞게 시기 적절하게 출간되어 다양한 세법을 공부할 수 있는 책이라고 생각합니다.

부동산관련해서 관심이 많으신 분들이라면 필수적으로 읽어봐야 할 것 같습니다.

차인표의 영화같은 사랑이야기

언젠가 우리가 같은 별을 바라본다면
차인표 지음, 제딧 그림 / 해결책 / 2021년 12월

차인표 장편 소설

한 편의 아름다운 영화를 본 것 같은 소설

차인표 작가님은 소설가이자 독서광 그리고 29 년차 배우

카메라 뒤에선 한 사람의 작가로 인간의 삶을 부단히 관찰하고 본질을 탐구하며, 존재해야 할 세계와 사람과 이야기를 창조하는 데 전념하고 있으세요. 지은 책으로 『오늘예보』가 있으며, 지금은 구전 설화와 역사적 사실에 바탕을 둔 한국형 판타지 시리즈를 기획 집필 중라고 해요.

배우, 감독, 제작, 최근에는 「시고르 경양식 」를 통해서 자주 볼 수 있어서 좋았는데 언제 이렇게 책을 냈는지...

지난 1997년 훈 할머니의 뉴스를 보고 분노와 안타까운 마음등 여러 가지 감정이 교차하는 가운데 그을 쓰기 시작했다고 합니다.

그때 부터 A4용지 스무장 분량으로 시작한 초고를 저장 한 노트북의 문제로 다 날려 버리고 의지도 사라졌으나 10년동안 우여곡절을 겪으면서 수차례 초안과 수정과정을 거쳐서 아름다운 소설로 나왔다.

《언젠가 우리가 같은 별을 바라본다면》은 우리 아이들에게 꼭 전해줘야 할 역사, 치유되지 않은 우리의 민족사를 차인표 작가가 그 상처를 보듬는 이야기이다.

고국을 떠나 70년 만에 필리핀의 한 작은 섬에서 발견된 쑤니 할머니의 젊은 시절을 담아 우리나라가 일본에 주권을 빼앗긴 채 가난하고 핍박받던 시절을 맨몸으로 버텨 낸 우리 어머니의 어머니, 아버지의 아버지들의 이야기가 담겨 있다.

소설의 배경은 1930년대 백두산 기슭의 호랑이 마을. 엄마를 해친 백호랑이를 잡아 복수하기 위해 아버지와 함께 호랑이 마을로 찾아온 호랑이 사냥꾼 용이와 촌장 댁 손녀 순이 그리고 미술학도 출신의 일본군 장교 가즈오가 등장한다.

격변하는 시대를 살았기에 평범한 행복을 바랬던 순수한 젊은이들이 어떻게 격정의 시대를 서로를 향한 믿음과 사랑, 헌신으로 헤쳐 나가는지를 영화처럼 묘사해놓았다.

타인의 아픔과 슬픔에 깊이 공감한 차인표 작가는 이 소설을 통해 사랑과 용서 그리고 화해를 이야기 하고 싶었던거 같다.

이 책을 읽고 “당신이 그 시대에 살았다면 어땠을까...” “지금의 우리가 그들을 위해 할 수 있는 일은 무엇일까...” 조용히 질문을 던지는 듯하다.

계획이 실패가 되지 않게

계획이 실패가 되지 않게 - 반드시 결과를 내는 탁월한 실행의 기술
이소연 지음 / 다산북스 / 2021년 11월

2021년이 이제는 얼마 남지 않았다.  

2021년 새해에 열심히 세운 계획 중 절반은 다 이루지 못한 거 같다.  

일상에 매어 시간 내기도 힘들고 또 생각지 못한 일들이 생기다 보니 못했다는 핑계도 있지만 매년 쓰는 버킷리스트에 올라오는 것은 정말 내가 간절히 원하는 것인데 하고 싶은 것을 위해 시간을 확보하고, 쪼개고, 세부적으로 세운 목표를 실행하지 못했기 때문이다.  

그런 나에게 너무나 필요한 책을 만나 읽게 되었다.

2022년에는 반드시 결과를 내리라는 나의 다짐을 읽었는지 #반드시 결과를 내는 탁월한 실행의 기술이라는 부제가 책을 읽기 전 기대치를 상승시켰다.  

저자 : 이소연 

홍콩에 거주하며 미국계 스타트업에서 UX 디자이너로 일하고 있다.

  소니, 야후 재팬 등에서 프로그래머부터 프로젝트 매니저, 디자이너로까지 커리어 변신을 거듭해 왔다.

  하지만 업무와 회사 문화에 큰 스트레스를 느끼다 결국 심각한 번아웃이 왔다. 구글의 목표 달성법 OKR과 프로젝트 관리법을 삶에 적용하자 직장 내에서 무리하지 않고도 효율적으로 일할 수 있었고 직장 밖에서도 꾸준히 목표를 추구할 수 있었다.

OKR 이란?

O(Objectives)는 목표를 뜻하고 KR(Key Results)은 핵심 결과를 말한다.

O가 좀 더 근본적이고 질적인 변화를 추구하는 궁극적인 꿈

KR은 그 목표의 성공을 판정하기 위해 사용되는 수량화된 기준

기업에서 조직 구성원들의 생산성을 향상시킬 때 사용하는 도구

OKR만 익혀도 삶이 충분히 더 좋아질 수 있다는 격려와 희망을 주어 정말 열심히 읽었다.  

그리고 2022년 이후의 비전과 목표를 세운데 좀 더 도움을 받고자 한다.  

우리는 한 조직의 구성원으로서가 아닌  

오로지 나 자신만의 커리어에 대한 그림을 그리고 관리할 필요가 있다.  

조직 밖에서 나에게 맞는 목적을 설정하고 실행 과정을 관리하는 법을  

배우는 것이 그 어느 때보다 중요해졌다.

출처 : 계획이 실패가 되지 않게 중

인스타에 매일 바디프로필 프로젝트 내용(운동, 식단)을 올리고 있지만, SNS의 특성상 하루 지나면 내가 뭘 했지? 다시 보기가 어렵다.  

이렇게 주간으로 OKR을 적다 보니 나의 목표가 무엇인지 내가 뭘 해야 하는지가 명확하고 실천했는지를 가시화할 수 있어서 좋았다.  

목표 설정은 잘하지만 기간을 정하고 구체적인 목표치와 수치를 정하기 어려운 나 같은 사람은 다이어리에 정리하면서 나의 목표를 확인하고 얼마큼 실천했는지 가시적으로 그 수치를 확인할 수 있어서 실천하기 방법이었다.

  p8 바쁜 일상 속에서 많은 일에 치이다 보면 망망대해에서 길을 잃고 표류하고 있는 것 같은 느낌일 들 때가 있다. 그럴 때에는 나에게 가장 중요한 목표 몇 가지를 추려내어 집중하기 시작하면 앞으로 나아가야 할 방향이 보이기 시작한다 타인의 목소리가 아닌 나 자신의 내면에서 들려오는 소리에 귀를 기울이고 스스로 목표를 설정하고 달성하는 일을 반복하다 보면, 점차 내 삶을 내 뜻대로 통제하고 개척할 수 있다는 것을 알게 된다. 

p24 목표한 일을 달성하기 위해서는 성공이 무엇을 의미하는지에 대한 명확한 정의와 적절한 기간 설정, 세밀한 계획 수립, 또 꾸준하고 성실하게 나의 성장을 확인해 나가는 루틴의 구축이 단기간의 성과보다도 훨씬 더 중요하다.

 p56 현재 나 자신의 커리어를 돌아보고, 문제가 있다면 수리하고 개선하여 내가 더욱 즐길 수 있도록 방향을 조금씩 틀어나간다면 언젠가는 좋아하는 일을 하면서 돈도 자연스럽게 따라오는 삶을 영위할 수 있다. 

p72 의미 있는 성과를 내기 위해서는 무엇보다도 자투리 시간이 아니라, 하루에 1시간 이상의 덩어리 시간이 필요하다. 시간에는 외부의 소음을 차단하고 온전히 나만의 일에 집중하는 습관을 들이는 것이다.

처음에는 OKR을 채우기가 어려울 것이다. 스스로가 자신의 프로젝트 매니저가 되어 자신에게 맞는 OKR을 실천하고 목표를 이루다 보면, 자신의 목표로 향하는 길을 찾을 것이다.  

이내 여러개의 OKR이 만들어 질 것이고 하나씩 이루어지는 결과를 얻게 될 것이다.  

이 책 마지막 챕터 [성공적인 프로젝트에서 마음에 드는 삶으로] 읽으면 인생의 복리법칙에 대해 설명하고 있다.

  복리의 원리가 자산 관리뿐만이 아니라, 인생을 살며 장기간에 걸쳐 노력을 하고 성취를 차곡차곡 쌓여가는 과정에도 적용되기 때문이다.

 p202

  큰 눈덩이를 만들기 위해 작은 스노우 볼을 만들어야 하듯이 OKR로 복리의 마법을 체감하게 되면 어떤 일이든 작게 시작해서 끈질기게 실천을 지속해서 훌륭한 성과를 이끌어내는 '성공체질'을 가진 사람을 거듭 날 수 있다고 말하고 있다. 

개인의 삶에 OKR을 효과적으로 활용하기 위한 여러 방법을 소개하고 있는데 그 중의 하나로 만다라트가 참 인상 깊었다.

  저자의 만다라트를 참고해서 나만의 아이디어를 적은 만다라트를 작성했는데 쉽게 채워지지 않았다.

  저자도 한번에 채울 수 없다고 했으니 그 말을 믿고 나만의 아이디어를 발전시키는 만다라트를 채워 가봐야겠다.

  오랫동안 다짐하고 포기했던 목표들에 다시 도전장을 내보자.

  계획의 본질에 집중해보고 정확하고 단순한 이정표 설정은 이 책을 통해 도움을 받고 목표달성해본다면 우리의 인생은 바뀌게 될 것이다.

어린이 추천 창작동화 아버지의 연장가방

아버지의 연장 가방
문수 지음 / 키위북스(어린이) / 2021년 11월

며칠전에 아이와 함께 '아버지의 연장가방'이라는 책을 읽었어요.

표지만 봐도 힝~~

제목만 봐도 눈물이 핑도는... 그런 책이네요.

부산에서 태어나서 자란 작가는 대학에서 애니메이션을 가르쳤고 그림을 그리고 영상을 만드는 일을 합니다.

이 책은 문수 작가가 창고 구석에서 발견한 낡은 연장가방에서 망치와 톱 같은 아버지의 연장들을 보며 느꼈던 감정을 글로 옮긴 거라고 해요.

그래서 그런지 우리 아버지들을 그리는 글귀와 그림에서 짠함이 느껴지더군요.

아이와 함께 읽는 내내 그립고 먹먹함이 느껴졌어요.

아버지의 연장 가방 내용은?

“아부지 어렸을 때?”

작가의 어머니는 아버지 어린 시절에 대해 본인이 알고 있는 것과 더불어 평생 목수 일만 해 온 아버지의 삶에 대해 들려주었습니다. 어머니를 통해 처음 듣는 아버지의 어린 시절은 몹시 외롭고 고단하게 느껴졌습니다. 생계를 위해 뛰어든 공사판에서 바지런히 일하다가 우연히 찾아온 기회로 목수가 된 아버지. 그래서 더 이상 혼자가 아니라 늘 함께할 가족을 꾸릴 수 있게 된 아버지. 가장이 된 아버지는 목수로서 일하기 위해 필요한 도구들을 장만하기 시작했습니다.

언젠가 아버지에게 연장에 대해 물은 적이 있습니다. 아무것도 모르던 나에게 처음 쥐어 준 것은 장도리, 그리고 톱과 대패. 모양도 쓰임새도 제각기 다른 연장들에 대해 일러 주면서도 잘하는 요령 같은 건 없다고 대답하던 아버지. “야야 그걸 말로 우예하노. 연장을 잘 다룰라믄, 손에 익는 시간이 필요한 법이다.”

아버지에게는 연장이 몸으로 익힌 삶의 기록이자

삶의 흔적이 새겨진 도구들이었습니다.

우리는 부모님을 잘 안다고 생각하지만 돌이켜 생각해보면 부모님에 관해서 아는 것이 별로 없다.

항상 엄해서 다가가기 어려웠고, 그래서 다 자란뒤에도 일정한 거리감이 느껴졌습니다.

책에 등장하는 아버지는 초등학교 졸업후 공사판에서 돈을 벌러 다녀야 했고 조금씩 배우고 익히면서 기술자가되고 가정을 꾸리고 일에 관련된 연장을 하나씩 사 모으는 모습이 등장해요 .

아버지의 가방에 다양한 연장들이 하나씩 채워진다. 망치도 다 같은 망치가 아니고 종류가 다른 , 쓰임새에 맞게 필요한 못, 망치, 대패, 실톱등....

온 가족이 소박한 아침을 먹고 나가서 해가 질 무렵 하루 일과를 마치고 다시 집으로 돌아왔다. 아버지가 가족을 위해 지은 그 집에서 평범하지만 이제 다시 올 수 없는 시간들이 그렇게 지나갔다.

지금 아이와 함께 보는 이 귀중한 시간들이 너무 평범해서 우리는 귀중함을 모르고 지나치는거 같아요.

파킨스병에 걸려 걸음도 말하는 것도 느려진 아버지의 연장 가방의 연장들은 새 삶을 찾아 떠나고 빈가방만 남겨 두고 있다.

부모님이 더 늙으시기전에 , 우리 아이들이 더 빨리 자라기 전에 지금 이 순간 순간 눈으로 담고 많은 추억을 남겨야 겠습니다.

불황을 타지 않는 숲속의 자본주의자

숲속의 자본주의자 - 자본주의의 변두리에서 발견한 단순하고 완전한 삶
박혜윤 지음 / 다산초당(다산북스) / 2021년 6월

도시의 네온사인이 없는 곳에서의 삶은 상상해본적이 없는 나에게 '나는 자연인'이라는 프로그램은 신선한 충격이었습니다.

너무 빠르게 , 치열하게 살아가는 이 시대에 우리 모두 열심히 적응해야 하는줄 알았습니다.

낙오자가 되지나 않을까? 중간치나 하자는 생각에 정말 가랭이 찢어가며 몇십년동안 살아 오니 요즘은 문득 문득 지치게 되더라구요.

요즘 TV에 전원주택을 소개해주는 프로그램을 보면서 그렇게 설레고 아이들과 방방이를 마음껏 탈수 있는 그런 마당이 있는 집에 살고 싶지만 직장, 경제적인 이유 등등으로 선뜻 선택을 하지 못하고 있게 되더라구요.

이런 나와 달리 실제 서울에서의 삶을 포기하고 명확한 계획도 준비도 없이 모든 것을 내려놓고 미국 시골로 향한 한 가족 이야기에 자석처럼 이끌리듯이 읽게 되었습니다.

정기적인 임금노동에 종사하지 않으면서 원하는 만큼만 일하고도 생존할 수 있는지 궁금해 실험하듯 시작한 생활이 7년째를 맞이했고 그 모습들을 책을 통해 소개하고 있습니다.

미국에서의 시골생활이라지만 그래도 넓은 대저택이 아닐까? 잠시 상상하기도 했었습니다.

하지만 책속의 가족들은 표지처럼 한적한, 꼭 영화 미나리처럼 소박한 시골집에서 새로운 환경에서 새로운 삶을 치열하게 적응해가고 있었고 이 책은 어쩌면 자신들의 삶과 가치를 찾아가는 생생한 모험기와 같았습니다.

도시의 화려한 소비를 포기하고 원하는 노동과 소비를 하고 있는 그들...

그들의 생활에 호기심이 들었습니다.

내 삶에 제일로 가는 가치로 여겨지는 커피가 없고, 인터넷, 술이 없이 자연에서 사는 삶

'너도 지금 당장 없애봐'라고 한다면 정말 상상조차도 하기 싫은 일입니다.

진짜 하루에 몇잔씩 마시는 나에게 한잔도 못마신다면?

복잡한 서울에 기자로서 치열하게 살아가며 출근길에 스타벅스에 들려 커피를 마시고, 식사값보다 더 비싼 디저트를 턱턱 사먹는 그들은 어떻게 인터넷도 없는 미국의 시골로 가게 된 것일까?

40이라는 이른나이에 은퇴를 결정하고 시골에서 좋아하는 활동을 하며 그 자본 안에서 필요한 생활을 유지하고 적응 해가며 생계를 유지하기 위해서 시작한 이메일 구독서비스, 기고 활동, 통밀빵 판매 등도 결국은 그들이 좋아하는 활동 중에서 자본을 창출하는 일이었습니다. 그리고 생계도 가능 했습니다.

나는 자연인이다 라는 프로그램처럼 철저히 자급자족하는 생활을 하는 것이 아니라 오히려 자본주의라는 환경아래서 이뤄지는 삶이었음을 말하고 있습니다.

그리고 포기할 것은 포기하고 만족하고 현재를 인정하는 삶을 통해서 진짜 내가 원하는 '꿈'을 찾아가가지만 그게 그리 멀리 있지 않음을 증거보여주고 7년째 유지하고 있습니다.

나쁜점은 담담하게 받아들이고 좋은 점은 놓치지 않고 즐기려고 애쓴다. 그래서 돈을 벌지도 쓰지도 않았지만 현재의 만족감과 즐거움을 누린다. p44

우리를 둘러싼 세상은 끊임없이 변화하고 있다. 우리도 그에 따라 변화하지 않으면 도태될 수 밖에 없다. -p58