1000만원 소액갭투자부터 건물주까지...투자의 방향을 확실하게 제시해주는 재테크책

내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유 - 18년 동안 평범한 월급쟁이로 살았던 정대리의 富동산 추월차선
정일교 지음 / 치읓 / 2019년 4월

저는 평소 부동산에 관심이 많고 제테크 책을 열심히 읽는 편인데, 앞으로 투자방향에 대한 걱정이 많았어요. 그 동안은 부동산을 하는 친한 언니의

권유에 따라 아파트를 전세끼고 매수하는 방법으로 현재 서울에 소형 신축 아파트 2채를 샀고 신혼때 서울 구축 1채를 이미 소유하고 있었으며 그외에 실거주 인천의 아파트 1채를 작년에 매수했고, 지난 달에 경기도 신도시 분양권도 1억원을 주고 매수하였습니다. 특히 서울에 가지고 있는 아파트는 아파트 가격이 하락한 지금에도 매수한 가격보다는 3~4억 높은 시세를 형성하고 있습니다. 장기보유하고 있던 서울의 구축아파트 또한 서울리모델링 시범단지로 선정되면서 매수가보다 3.5억 이상 가격이 올랐습니다. 현재 아파트만 5채를 보유하고 있습니다.

특히 어머니가 은행직원의 권유로 천연자원펀드 가입하여 수익률 -80%, 미*레*에 다니는 친구의 아들을 돕는다는 명목으로 한달에 200만원 가량의 변액유니버셜 및 금융상품에 가입하여 10여년을 놔두다가 몇 천만원 손해를 보고 사업비까지 뜯길대로 뜯기고 은행과 금융회사에서 진상취급, 푸대접 당하고 해지한 이후로는 제대로 알지도 못하고 위험부담이 큰 주식, 펀드 같은건 쳐다도 보지 말자. 부동산이 최고다 라는 생각을 했었어요. 모든 투자는 본인 책임이라지만 아무것도 모르는 어머니를 정기예금보다 좋은거라고 무조건 수익이 난다며 설득하여 그런 상품에 가입시킨 사람들이 평생의 원수같이 여겨지더군요.

이제는 그나마 믿고 있던 정기예금조차도 들지 않고 1억 정도의 돈이 모이면 부동산 투자를 합니다. 시간의 흐름에 따라 화폐가치가 떨어지는 것을 생각하면 통장에 그냥 돈을 놔두는 것은 손해라는 판단이 들기 시작했기 때문이죠. 하지만 다주택자가 되고 나니 앞으로의 투자방향에 대해 많은 걱정이 되기 시작했습니다.

<나의 마음 속을 떠나지 않는궁금증>

-다주택자는 더이상 집을 사지말라고 하는데, 그럼 앞으로 모이는 돈은 무조건 예금이나 주식에나 넣으라는 건데 그게 미래를 바라보는 현명한 투자방향일까? 내가 진정 원하는 길일까?

-왜 사람들은 10억 가까운 돈을 가지고 건물을 사지않고 아파트를 사서 깔고 앉아 있을까? 서울의 소형 아파트 한 채를 사서 거주할 돈이면 서울에서도 다세대주택이나 상가주택의 건물주가 되어 주인층에 거주하고 월세를 받을 수도 있는데

-과연 건물을 사려면 5억 이상의 큰 돈이 있어야만 가능한걸까? 2억 정도의 돈으로는 건물을 가질 수 없는걸까?

-1억 미만의 돈으로는 나는 무엇을 할 수 있을까? 부동산 카페에서는 주식이나 예금, 달러투자 등등을 추천하지만 나는 그러고 싶지 않다.

<내가 6개월만에 건물주가 될 수 있었던 이유>라는 책을 만나게 되면서 저는 이러한 궁금증을 모두 해결하게 되었고 앞으로의 목표와 관련한 확실한 버킷리스트를 가질 수 있게 되었습니다.

이 책의 저자 정일교씨는 대기업에 18년간 근무하다 열정 하나로 부동산업에 뛰어들어 건물투자로 40대 초반에 꼬마빌딩 네 채의 주인, 40억의 자산가가 된 분입니다. 이 책은 건물투자는 어려운 것이고 아파트 투자만이 최고다 라는 고정관념을 벗어나게 해주는 책입니다.

건물주라는 것이 대부분의 일반인들에게는 평생 동안 이루지 못할 꿈이고 1~2억 가지고 있는 사람에게는 허무맹랑한 생각이라고 다들 생각하지만 이 책을 보면 너무나도 현실적인 건물주 될 수 있는 노하우 및 사례가 많이 담겨 있습니다. 특히 꼬마빌딩, 다세대주택 등의 미니건물은 수익형부동산이면서도 동시에 토지에 투자하는 거기 때문에 월세라는 현금흐름과 시세차액의 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 매력적인 부동산입니다.

하루종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다. 일을 많이 하는 것보다는 돈을 벌 수 있는 시스템을 여러개 만드는 것이 진정한 부자가 될 수 있는 방법임을 여러 재테크 책에서 배웠으나 그 시스템이라는 것을 어떻게 만들어 나가야 할지에 대한 막연함을 이책에서 속 시원하게 풀게 되었어요.

바로 대출과 전세금 레버리지를 활용한 투자방법인데요. 이 책에서는 이러한 레버리지를 이용하여 자기돈을 들이지 않고도 건물을 산 사례가 나와요. 어찌보면 위험한 것 같기도 하지만 월세로 대출이자를 내고도 수익이 나는 경우도 있고 수익률 계산을 해보면 아주 현실적이고 합리적인 방법이라는 생각이 들어요.

또한 택지에 투자하여 건물을 올리는 방법도 여러가지가 소개되어 있습니다. 저도 언젠가는 땅을 사서 신축이 꿈인데요. 이 책을 읽으니 그 꿈이 더 가까워지는 느낌이었어요.

또한 몇 천만원 정도의 자금이 있는 분이 도전해 보실만한 소액갭투자 노하우를 소개하고 있어요. 저자는 대출을 두려워하지 말고 최대한 이용하라고 권하고 있고 책에서 자금마련을 위해 아파트 사이즈를 줄이거나 월세를 사는 것도 좋은 방법이라고 나와요.

역시 부자가 되기위해서는 많은 공부와 노력이 필요한 것 같아요. 저는 <내가 6개월만에 건물주가 될 수 있었던 이유>를 읽으면서 내년에는 레버리지를 활용하여 다세대주택에 투자해보자는 목표가 생겼어요. 이 책을 수차례 읽으면서 꿈을 이루어 나가고 싶어요.

<서평>내 어깨위의 새

내 어깨 위의 새 ㅣ 아름드리 그림책 4
시빌 들라크루아 지음, 이상희 옮김 / 소원나무 / 2019년 4월

주인공 소녀는 학교에가서 새 친구들을 사귀기에 어려움을 겪습니다. 게다가 화려하고 예쁜 새가 다가와 쉬지않고 조잘거리는 바람에 시끄러워 수업에도 집중하기 어렵고 혼란을 겪습니다. 이 책을 보면서 작가의 의도가 궁금해졌습니다. 하지만 책 앞, 뒤를 뒤적거렸지만 아무 것도 나와 있지 않았어요. 짐작해보건데 이 책은 어린 아이들이 겪는 심리적문제와 관련이 있는 것 같아요. 상상의 친구에 빠져 혼자말을 하거나 자폐스팩트럼의로 인해 청각적 자극을 수용하는 방식이 일반인과 달라 특정소리가 크게 들려서 사람의 말을 잘 받아들일 수 없다던지요. 아니면 뇌 속에서 반복재생되는 어떠한 자극으로 인해 소통이 안될 수도 있고요. 과연 소녀는 새가 지저귀는 시끄러운 소리의 채널을 꺼버리고 친구들과 대회할 수 있을까요? 자신을 가두고 있는 강력하고 화려한 새를 벗어나 세상을 받아들여야하는 소녀에게 손을 내일어주는 사람은 누구일까요? 이 동화의 결말은 특정 어린아이들이 갖고 있는 심각한 소통의 어려움도 사랑과 관심으로 극복할 수 있음을 보여줍니다.

어둠 속에 갖혀있었던 헬렌캘러에게 설리반 선생님이 손을 내밀어줬듯이 말이죠.

<서평>완두의 여행 이야기

완두의 여행 이야기 ㅣ 완두
다비드 칼리 지음, 세바스티앙 무랭 그림, 이주영 옮김 / 진선아이 / 2019년 4월

작은 세상에 사는 완두, 직접 지은 집과 사랑하는 친구들, 특히 취미생활이 많아 심심할 틈이 없어요. 여러가지 우표를 만들던 연두는 더 이상 무얼 그릴지 몰라 여행을 떠나요.

알록달록 다양한 색채의 곤충 친구들과 흥미진진한 모험을 떠나는 연두, <완두의 여행이야기>는 서정적인 삽화와 포근한 색채가 마음을 편하게 해주는 건 같아요. 친환경 콩기름 잉크로 인쇄했다고 하니 아이들 몸에 더 좋겠죠. 색채도 은은해서 마음까지도 편해지는 것 같아요.

우표에 그림도 그리고 병뚜껑도 모으고 다양한 취미생활을 하는 완두의 모습을 보고 아이들도 다양한 활동에 관심을 가지게 될꺼에요. 스마트폰에 익숙한 아이들에게 자연과 손으로 할 수있는 다양한 활동들을 안내해주는 것 같아요.
<완두의 여행이야기>에서는 작은 곤충들이 완두에게 케이크 파티를 해주고 비행기도 만들어주는 등 상상 속에서만 존재할 수 있는 소중한 이야기들이 많이 나와있어요. 작은 곤충들과도 교감을 나누고 친구가 될 수 있다는 교훈도 안겨주네요.

이 책의 글 작가는 다비드칼리로 스위스에서 태어나 이탈리아, 프랑스에서 활동했고 그림 작가 세바스티앙 무랭은 프랑스 사람으로 많은 상을 수상했다고 하네요. 이국적이고도 깔끔한 삽화가 안구를 정화시켜주는 것 같아요.

신화를 주제로한 50여가지의 흥미진진한 미로책입니다.

머리가 100배 좋아지는 어메이징 미로 찾기 : 신화와 괴물 - 사고력과 집중력을 키우는 똑똑한 두뇌 트레이닝 ㅣ 머리가 100배 좋아지는 어메이징 미로 찾기
조 워스 지음 / 동양북스(동양문고) / 2019년 4월

머리가 100배 좋아지는 어메이징 미로찾기 리뷰입니다. 이 책은 신화와 괴물편으로 아이들에게 상상력을 불러일으킬만한 흥미로운 캐릭터가 등장해요. 미국의 윔퍼지, 동아시아의 구미호, 그리스 신화의 그리핀, 미노타우로스 등등 신화나 옛날 이야기에서 접해보았을 신비로운 상상의 존재들이 화려한 삽화와 미로로 되어있어요. [머리가 100배 좋아지는 어메이징 미로찾기]는 영화, 게임캐릭터에만 익숙한 아이들에게 신화에 대한 관심을 불러일으키기에 좋은 책인 것 같아요.
[머리가 100배 좋아지는 어메이징 미로찾기] 책의 가격은 8900원, 50여가지의 미로가 충실하게 담겨있어 가성비도 높은 책이라 할 수 있어요. 이 책의 삽화를 그린 조워스라는 분은 전 세계적으로 인정받는 미로작가라고 합니다.

미로는 아이의 집중력을 길러주기에 좋다고 하죠. 제 큰 아이도 산만하고 집중을 잘 못하는편인데, 미로는 좋아하고 잘 하더라구요. 이 책은 상단에 별표로 난이도가 표시되어있어 자신의 수준에 맞게 단계별로 미로를 즐길 수 있어요.
초등학생이 하면 가장 좋을 것 같지만 미로가 난이도가 있어서 성인들까지 해도 무방할 것 같아요. 아이랑 같이 맨 앞페이지 해보는데...좀 헤맸어요. 생각보다 어렵더라구요. 미로랑 그림이랑 섞여있어서 헷갈리는 것도 있는 것 같아요. 관찰력, 집중력 UP! 정신 바짝안차리면 쉽게 빠져나갈 수 없는 미로에요.

사고력, 집중력, 관찰력이 쑥쑥! 컴퓨터와 스마트폰에 빠져있는 아이들에게 시켜보면 많은 도움이 될꺼에요. 신비로운 신화 속 세계로 떠나는 신나는 50가지 미로여행. [머리가 100배 좋아지는 어메이징 미로찾기]책 리뷰였습니다.

프리미엄 이유식의 모든 것이 한권에 다 담겨있네요.

나의 첫 이유식 My First Spoon - 초보엄마도 쉽게 만드는 프리미엄 이유식 레시피, 얌이밀 시크릿 레시피 + 상황별 이유식 + 얌이밀 할인쿠폰
정유미 지음 / 동양북스(동양문고) / 2019년 4월

둘째 아기를 출산하고 어느덧 60일이 다 되어갑니다. 만 4개월부터는 울 아기 이유식을 해야하는데, 제가 지금 14살인 큰 애 아기 때는 신경을 많이 못써줘서 이유식을 제대로 만들 줄 몰라요. 마침 <나의 첫 이유식>이라는 책을 알게 되어 참 다행이에요. 가격은 23,500으로 비싼편이지만 그만큼 두께가 있고 이유식의 바이블처럼 알찬 구성이에요.
이 책의 저자인 정유미씨는 줄리어드 음대른 수석 입학, 졸업할 만큼의 수재인데, 아이를 출산하면서 이유식에 대해 고민하고 얌이밀이라는 이유식 회사도 차렸다고 해요. 얌이밀은 2009년 출시 후, 프리미엄 수제 이유식브랜드로 성장하여 병원, 백화점 등에서 많은 사랑을 받고 있다고 해요.
이 책에는 엄마들의 최고의 선택을 받은 이유식의 황금레시피가 모조리 담겨있어요. 이 책으로 공부하면 울 둘째에게도 좋은 프리미엄 이유식을 만들어 줄 수 있게 된다니 벌써부터 설레네요. 사진만봐도 저도 간장 뿌려서 먹고 싶어져요.

사진도 넘 고급스럽게 플레이팅한 이유식 사진들로 가득해서 눈호강도 하고요. 아기 이유식을 제작할 때 사용할 냄비와 식기는 별도로 준비하는게 좋다고 해요.
쌀미음으로 시작해서 초기, 중기, 후기 단계별로 건더기가 점점 커지게 이유식을 제작하는 레시피가 모두 담겨있어 아기가 이유식을 거쳐 밥을 먹을 수 있도록 도움을 주고 있어요. 소고기, 돼지고기, 닭고기, 청경재, 단호박, 감자, 당근 등등 몸에 좋은 천연 식재료를 다양하게 활용하여 맛있게 이유식을 만들 수 있어요. 특히 쉽게 구할 수 있는 식재료로 만들 수 있는 레시피라 당장 따라할 수 있어 좋은 것 같아요.

책에 핸드북도 첨부되어 있어 요리할 때 펴놓고 하면 도움이 되고요. 아기의 식단을 스스로 계획해보고 아기 사진도 담을 수 있는 페이지도 있네요. 아기의 이유식을 만드는 순간도 아름다운 추억으로 간직될꺼에요.
아기 알러지, 변, 시기별 섭취 가능한 이유식재료, 이유식재료 손질 및 보관법 등 유익한 정보가 가득 담겨있어요.
아기음식이긴하지만 넉넉하게 제작해서 간만 해주면 식구들 아침식사로도 대신해도 손색이 없을 것 같아요. 저는 바뻐서 그렇게 하려고요. 아기 이유식의 모든 것이 담겨있는 <나의 첫 이유식> 책 강추합니다.