2022 부동산세 완전정복

2022 부동산세 완전정복 - 슬기로운 부동산 세테크의 모든 것
택스워치 지음 / 어바웃어북 / 2021년 11월

요즘 들썩이던 집값이 하락하고 있다는 소식과 함께 종부세 날벼락을 맞았다는 사람들의 여러 사례들을 인터넷 뉴스에서 자주 발견하게 되곤 한다. 그러다보니 내집 마련에 대한 준비와 함께 부동산세에 대한 관련한 공부도 필요함을 느끼게 되었다. 무엇보다도 정부의 잦은 부동산 정책 발표로 인해 부동산세 산출기준도 바뀌다보니 부동산세 공부를 열심히 해야겠다는 생각이 들었었다. 

<2022 부동산세 완전정복>은 부동산을 마련하게 되면 내야 하는 세금, 부동산을 보유함에 따라 내야 하는 세금, 부동산을 거래할 때 내야 하는 세금에서부터 상속, 증여시 발생하는 세금 등에 어떻게 하면 절세할 수 있는지를 알기 쉽게 설명해주고 있어 부동산세금에 대해 전혀 모르는 이들에게 꼭 필요한 책이다. 

먼저, 내집 마련에 성공한 이들이라면 취득한 주택이 조정대상지역인지 비조정대상지역인지, 보유주택 수, 고급투책 유무 등에 따라 취득세율이 다르다는 점, 주택을 보유함에 따라 발생하는 보유세가 실거래가와 공시가격에 따라 어떤 기준이 적용되는지, 종합부동산세 역시 과세표준과 조정대상지역 등에 따라 어떤 세율이 적용되는지, 주택을 보유한 사람의 연령대와 보유 기간에 따라 공제율이 어떻게 달라지는지 등 알아두어야할 내용이 참 많다는 것을 확인할 수 있었다. 

이와 함께 자금조달서계획 제출 대상인지에 대한 확인이 필요하다는 것도 처음 알게 되었다. 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역, 법인 주택거래 등에 따라 제출 대상이 달라지며, 자금조달 증빙용 제출해야 할 서류의 종류 등을 확인할 수 있었는데, 대출과 함께 보유하고 있는 자금은 어떤 것들이 있고 어떻게 조달할 것인가 등이 제시되어야 한다니 놀라웠다. 자금조달계획서나 증빙서류를 제출하지 않을 경우 실거래 신고필증이 발급되지 않고 소유권 이전등기도 불가능하다고 하니 내집 마련이 정말 어려움을 다시 한번 실감할 수 있었다. 

5장에서는 '파란만장한 절세 드라마, 절세극장'이라는 제목답게 다양하고 흥미진진한 경우의 부동산 보유, 취득 사례를 만날 수 있었다. 부동산 취득 및 보유하게 되는 과정이 얼마나 다양한 경우의 수가 존재하는지를 확인할 수 있었고, 각 사례에 따라 다른 절세 팁이 나올 수 있음을 확인할 수 있었다. 개인마다 부동산을 취득하게 되는 과정과 상황이 다르기에 여러 사례들을 보고 각 개인에게 맞는 사례의 절세방안을 참고하면 좋을 것 같다. 마지막 장에서는 자영업자를 위한 다양한 절세 방법이 소개되어 있었는데, 개인사업을 준비하고 있거나 운영하고 있는 이들에게 좋은 정보가 될 수 있을 것 같다. 

<2022 부동산세 완전정복> 덕분에 부동산세와 부동산세테크에 대해 알게 되었고, 앞으로 부동산을 취득하고 거래하게 될 때 큰 도움이 될 것 같다. 또한 부동산세 관련한 정부 정책이나 다양한 사례들에 대한 기사를 읽게 되었을 때 내용을 이해하기가 좀더 수월할 것 같다.