대한민국 최상급지 사다리 갈아타기

대한민국 최상급지 사다리 갈아타기 - 교육, 직장, 삶의 질을 바꿔놓는 부동산 투자 전략
임실장 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 7월

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

페이지2북스에서 출간한 임실장님의 <대한민국 최상급지 사다리 갈아타기>은 서울 상급지 아파트를 염두에 둔 사람을 위한 실전 투자안내서이다.

지방에서 사는 사람이나 수도권에 거주하는 사람 중 강남아파트를 목표로 한 사람에게 어떤 단계를 거쳐 사다리를 갈아탔는지 저자의 경험과 실전 안내가 눈에 들어온다. 그동안 저자가 분석한 특별부록에 담고 있는 2040 서울 도시기본계획에 따른 미래의 대한민국 최상급지가 될 아파트 56개 아파트 단지 정보는 알차다. 정비사업성과 실거주가치를 포함한 아파트 평가서는 향후 투자가능성을 가늠할 수 있다.

부동산 투자에 정답은 없다. 자신이 처한 상황이나 자금력, 목표로 한 부동산이 다르기 때문이다. 한강변에 자리한 강남아파트를 선호하는 이는 많지만, 동원해야 할 자금 때문에 쉽게 접근하기 어렵다. 부동산 유튜버로 유명한 임실장님은 자신이 지금까지 목표를 이루기 위해 겪었던 시행착오와 실전 내용을 하나씩 소개한다.

결혼 후, 처음 등기를 친 지역이 중요하다며 광화문에 직장이 있는 아내와 판교에 직장이 있는 자신이 모두 직주근접할 수 있는 송파로 첫 번째 집을 마련했다. 마용성 지역의 구축아파트로 거주지를 옮기고, 1기 신도시 구축아파트를 갭투자를 실행한 후, 용산지역 초기재개발 지역에 갭투자를 실행했다. 강남 소형 아파트를 거쳐 현재는 서울 한강변의 재건축 아파트에 실거주하고 강남구, 중구 지역 내 초기재개발 지역에 갭투자를 진행하고 있다.

문득, 6월 28일 부동산 대출규제정책이 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금하다. 직장생활을 시작한 사람은 시드머니를 모으며 재테크를 공부하고 일정 자금이 생기면 부동산 투자를 생각한다.

저자의 조언은 새겨들을만하다. 기본적인 투자 전략은 실거주하는 아파트를 장만하고 투자용으로 한 채를 소유하는 것이다. 갈아타기 원칙은 자신이 가지고 있는 자금동원력의 1.7배에서 2배 정도의 부동산을 목표로 하고, 2억 이상의 현금을 보유하게 되면 상급지로 갈아타기를 실행하는 것이다.

사다리를 갈아타기 위한 방법의 하나는 어느 정도 사업이 진행 중인 초기재개발, 재건축 단지를 선점해 장기로 보유하는 것이다.

저자가 무주택에서 시작해 지난 9년 동안 보여준 전략적 투자와 이를 통해 부의 퀸텀점프를 만든 모습은 인상적이다. <대한민국 최상급지 사다리 갈아타기>가 다른 부동산 투자안내서와 차별화되는 지점은 나도 노력하고 시드머니를 마련하면 저자가 안내하는 방법을 따라 할 수 있다는 점이다. 실거주 한 채와 투자용 부동산을 소유하고 이를 매각 후 상급지 한 채로 갈아타는 전략은 꼭 새겨들을만하다.

아파트를 통해 부동산 투자를 염두에 둔 사람이라면 도서에 담긴 내용을 기억해 두자.

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