99보다 1

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

총자산 1,000억 원의 부로 이끈 투자의 원칙 A-Z

열아홉에서 출판한 김형민 회계사님의 <99보다 1>은 쉽고 안전한 수익용 부동산 투자에 관한 경험담이다. 제목이 의미 있다. 그는 남들과는 다른 길을 가는 데 주저함이 없었고, 그 결과 자신만의 투자철학으로 오늘의 부에 이르렀다.

김형민 회계사는 제25회 한국 공인회계사 시험에 합격한 후 회계법인 KPMG에서 사회생활의 첫발을 딛었다. KPMG 퇴사 후 종로3가에서 개인 개업 세무사로 세무와 회계업무를 시작했다. 세무회계 전문가로서 어느 정도 사업이 안정화되었을 때, 인생의 변화에 대한 필요성을 느끼고 수익용 부동산(빌딩) 투자에 뛰어들었다. 이후 부동산학 석사, 공인중개사, Kelley MBA를 취득했다. 현재 건물 4채의 건물주로 세무회계사무소와 부동산 중개업무를 통하여 실제 부동산투자를 하면서 급변하는 부동산 자산시장의 변화에 대비하고 있다.

[ 99보다 1 책날개 중 ]

부모님의 경제적 사정으로 어린 시절 가족을 떠나 외할머니 손에서 자란 그에게 가족과 함께하는 시간의 중요성은 남다르다. 대학교 고시반에서 열심히 공부해 회계사로 합격한 후, 유명한 회계법인에서 근무하며 99명의 평범한 회계사가 될 바에는 또라이라는 말을 듣더라도 남들과 다른 길을 가고자 했다.

그는 “99보다는 1이 되자”고 다짐했다.

회계법인에 다니던 시절, ㈜대우의 회계감사를 맡았고, 그가 회사를 떠난 후 대우 사태가 터져 당시 회계업무를 맡았던 사람들은 회계사 자격정지와 개인 재산 압류까지 당했었다. 인생지사 ‘새옹지마’라는 생각이 들었고 가진 돈을 모아 종로에서 개인 회계사무소를 열었다. 회계사로 어렵게 성공을 이루고 수익용 부동산 시장에서 자신의 부를 이룬 데에도 주변인의 역할이 컸다. 그가 가진 목표는 평균이 되고자 하는 99가 아닌 1을 선택했고 그의 남다른 점을 인정한 사람들이 있었다.

<99보다 1>의 특징은 성신여대 건물을 시작으로 홍대의 큰 빌딩을 구매하는 과정까지 그가 어떻게 은행과 신뢰를 쌓았으며, 지인과 공동으로 건물을 매매한 이후 어떻게 혼자 자신의 건물을 살 수 있었는지 솔직하고 담백하게 전한다는 점이다. 자신의 건물을 사고팔 때 상대와 윈윈할 수 있는 방안을 마련하고 부를 사회에 기여하고 다른 사람에게 이익을 주기 위해 투자철학을 공개한 점이 인상적이다.

부자가 되어 임대업자로 1년에 몇 달 해외의 유명 관광지에서 가족과 함께하는 경험에 만족할 수 없었던 그는 세무사 시험과 공인중개사 자격증을 취득해 자신의 건물관리와 부동산 동향을 파악했고, 후일 해외 부동산을 투자하기 위해 Kelley MBA 과정을 이수해 학위를 받았다.

그가 전하는 메시지는 유용하다. 경제에 관심을 가지도록 신문을 구독하고, 은행과 친해져 신용을 쌓고, 자신이 아는 지역의 상권을 파악하고 해당 지역의 부동산 중개사와 친해져 좋은 매물이 나오면 자신에게 기회가 오도록 한다.

빌딩을 구입할 때는 매도인이 왜 빌딩을 파는지 파악하고, 조급하게 빌딩을 사거나 팔지말고 ‘세일즈 앤 리스 백’이라는 선택지도 기억해 두자.

수익용 부동산에 관심을 가진 분이라면 저자의 노하우를 귀 기울여 보자.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다.

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