[서평] 시루의 대체불가 토지 투자법

시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월

부동산 투자 중 고수의 영역이라고 하는 토지투자
시루의 대체불가 토지투자법의 부제목
<2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7갸지>
과연 2천만원으로 8억을 버는게 쉬울까?

결론을 먼저 말하자면 쉽지 않다 이다.
그러나 불가능은 아니다 라고 말할 수 있겠다.

토지 투자에 선입견과 오해가 많이 있다.
1. 어렵다.
2. 큰 돈이 있어야 가능하다.
3. 시간이 오래 걸린다.
선입견과 오해가 아니라 진짜 그런거라고
생각하는데 저자는 그렇지 않다고 말한다.

생각하는 관점을 바꿀 필요가 있다고 한다.
어떻게 하면 토지투자를 잘 할 수 있을까가 아닌
어떻게 하면 토지투자를 쉽게 할 수 있을까를 고민하고
어떤 토지를 사야하는지가 아니라
내가 어떤 목적으로 토지를 사용할 것인지를
먼저 고민해야 시행착오를 줄일 수 있다고 말한다.

저자인 시루님 본인과 그리고 친구, 지인의
토지투자 성공 사례가 나온다.
부제목의 2천만원이 8억은 시루님 본인의 사례다.
책에는 모든 경험담과 사례는 나오지 않지만
성공사례가 있는 만큼 당연히 실패 사례도 있을 것이다.

책을 통해 실패와 성공의 차이점에 대해서 알고
나의 성공확률을 높이는 것을 목적으로 해야할 것이다.
대체불가 토지 투자법의 백미는 농지연금이 아닐까 싶다.

농지연금에 대해서도 규제가 되고 있다는 기사를 보았다.
그에 대한 대안으로 소개하는 산지 투자
토지투자가 부동산 투자 중 가장 어려운 분야라는데
산지투자는 그 중 더 어렵고 위험도가 높은 것이라 생각한다.

그러니 쉽사리 도전하기 힘든 분야이긴 하지만
그만큼 진입장벽이 높아서 기회도 많은 곳인 듯 싶다.
산지투자를 위한 임업후계자에 대한 이야기는 흥미로웠다.
전문교육기관도 책의 마지막에 소개해주고 있어서
만약 임업후계자가 되어 산지투자를 하게 된다면
그 중 가장 관심있는 교육과정을 이수해야겠다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

[서평] 골프 라운드 전에 꼭 읽어야 할 책

골프 라운드 전에 꼭 읽어야 할 책 - 최소 10타 줄여주는 실전 솔루션
스가와라 다이치 지음, 신희라 옮김 / 싸이프레스 / 2022년 4월

골프에 관심이 생긴건 오래되었지만
배우는 것에 있어서는 계속 소극적이었다.
이제 배워볼까 싶은 마음도 더 많아졌는데
아직 스크린 골프 한 번 쳐 본 적 없는데
골프 라운드 전에 꼭 읽어야 할 책을 읽게 되었다.

처음엔 책제목만 보고 라운드 전에 뭘 봐야 한다는걸까
싶었는데 부제 최소 10타 줄여주는 실전 솔루션도 보고는
라운드로 골프 칠 때 유용한 팁을 알려주는거라 생각했다.

골프의 기술이나 이론적인 내용을 담고 있는 책은 아니었다.
이제 골프를 배우기 시작하는 사람을 위한 책이 아니라
골프를 어느 정도 배워서 스크린 골프에서 벗어나 이제 막
라운딩을 시작하려는 사람에게 도움이 되는 책이다.

파트1에서는 샷 상황별(티 샷, 세컨드/서드 샷, 벙커 샷, 어프로치 샷, 퍼팅 등)
라운드 기초 전략을 알려주는데 고려해야 할 사항들이 정말 많았다.
바람도 생각해야 하고, 경사도 생각해야 하고
오르막인지 내리막인지도 고려해야 하고
심지어 잔디의 결도 어느 방향인지 고려해야 했다.

파트2에서는 코스별로 초급인지 중상급인지에 따라
어떻게 공략하는게 좋을지 Q&A 형식으로 가이드해 준다.
그림으로 보여줘서 이런 형태의 그림을 골프만화에서도 자주 봐서인지 익숙했다.

마지막 파트3에서는 라운딩할 때의 골프 매너에 대해 알려준다.
역시나 미경험자다 보니 청소하는 사람이 관리하는 건줄 알았는데
벙커에서 다음 사람을 위해 모래를 정리하거나
앞팀, 뒷팀을 고려해야 하는 부분이 많은 것이 인상적이었다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

[서평] 주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북

신방수 세무사의 주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 3월

정권이 바뀌면서 조만간 다시
임대사업자에 대한 법안이 바뀔 것이다.
규제규제규제만 해온 문정부에서
자본주의에 맞는 정상적인 시장을 위한
임대사업자 제도로 다시 돌아갈 것이다.

하지만 법이라는 것이 정권이 바뀌는
그 날 바로 바뀌진 않는다.
입법은 국회에서 하는데 그러면 또 어느당에서
180석 파워로 반대를 위한 반대를 할 가능성이 크다.
그렇지 않고 바로 통과 되더라도 그 사이 동안에
등록말소 주택이 있는 임대사업자는 피해가 클 것이다.

신방수세무사의 주택임대사업자 등록말소주택
절세가이드북은 이러한 피해를 최소화하기 위한
방법을 찾기 위해 꼭 필요한 책이다.

이미 엎질러진 물. 주워담을 수는 없겠지만
최대한 깨끗이 정리를 해야 하지 않을까 싶다.

제1장 주택임대사업자의 세금이 위험하다.
과연 무엇이 위험한 것일까?
주택을 장기임대주택으로 등록하게 되면
종부세 면제와 양도세 중과 배제라는 혜택을 본다.

그런데 강제로 임대주택이 말소가 되면
현재 다주택자들의 가장 큰 고통인
세금폭탄, 바로 종부세를 내게 된다.
게다가 양도세 중과라는 혜택도
상황 조건에 따라 못받을 수 있다.
줬다가 뺐는 그야말로 정부가
국민을 대상으로 사기를 치는 것이다.

목차를 보면 여러 상황별로 나뉘어 있다.
세금은 원래 어렵지만 임대사업자에 대한 것은
특히 더 어려웠다.

그래서 전부다를 완벽히 이해하려고 읽기보다는
지금 현재 내 상황에 맞는 내용이 어디에 있는지
찾아서 읽는 것이 도움이 될거라 생각한다.

​2~4장은 세법에 대한 이론적인 내용이 주이고
5~9장이 실질적인 상황별에 대한 내용

법령해석과 함께 설명을 자세히 해 주시지만
나를 비롯한 대부분의 일반인들은 무슨 말인지
한 번 읽어서는 제대로 이해하기 힘들테니
생각을 하며 여러번 반복해서 읽어야 한다.

세금계의 대표 다작 작가인 신방수 세무사님
바뀌는 내용이 있을 때마다 업데이트해서 책을 내주셔서
임대사업자 제도가 또 변경되어도 다시 개정판을
내 주실거라 임대사업자 제도가 또 바뀌어도
조금은 걱정을 덜게 된다.

​
이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

[서평] 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

요즘은 부동산 업계 추세로 부동산 강사 중

재개발 관련 강사들이 많이 생겨났고

그래서 재개발 관련 책도 많이 나오게 되었다.

재개발 관련한 유명 블로거 중 한 분인 남무98님도

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

라는 재개발 책을 출간하였다.

책제목을 보았을 때 재개발로 돈을 벌 수 있었지만

실패한 나의 과거가 또 생각나 잠시 울컥했다.

흔히 어느 분야나 그렇듯이

재개발 관련 강사들이 많아지고 책도 많아지니

원조와 카피 논란도 간간히 생기고 있다.

최근 다른 강사의 강의와 교재를 배껴서

출간한 재개발 책도 출간하고 강의하고 있는 사람이 있지만

논란은 논란이고 소송은 소송이고 여전히 잘 활동하고 있다.

그런 점에서 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다를

읽으면서 가장 놀랐던 부분은 인용에 대한 확실한 출처의 표기였다.

어느 강사가 한 말이라거나 어느 책에서 나온 내용이라거나 등등

정확하게 표시 후 설명하였고 책의 말미에도 참고도서와 강의가 있다.

저자에 대한 호감도가 급 상승하였다.

책의 내용에 있어서 1부의 내용에 대해서는 저자와 다르게

생각하는 부분이 일부 있지만 개인의 투자관 차이니까 패스

보통 재개발 진행순서와 용어 등을 설명하는 다른 책과 달리

2부에서 4부까지 투자자적 관점에서 이론은 간결하게 설명하고

투자자적 관점에서 핵심적인 내용들이 딱딱 나와 있어서 좋았다.

2부 재개발 투자기준 3대장(입지, 투자물건, 투자 타이밍)

파헤치기는 고개를 끄덕끄덕하며 쉽게 읽었고

3부의 사업성, 수익성 판단하기와 감정평가 예측하기는

좀 어려워서 경험을 통해서 숙달해야겠다 싶었다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 차트분석 무작정 따라하기

차트분석 무작정 따라하기 - 100만 독자가 인정한 주식 1등 저자의 책, 2022년 개정판 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
윤재수 지음 / 길벗 / 2022년 2월

주식투자를 할 때 가치투자자냐? 트레이더냐? 로 나누곤 한다.

하지만 손실 위험을 최소화하고, 안정적인 투자를 위해서는

재무제표와 차트 2가지 모두가 필요하다고 생각한다.

차트분석 무작정 따라하기는 기술적 분석을 위한

차트를 분석하는데 도움을 주는 기본서이다.

2006년 초판이 나온 이후 지금까지 계속 개정되어 나오고 있다.

주식 뿐만 아니라 부동산을 포함하여 투자서를 읽은 후

어려웠던 것 중 하나로 책을 읽는 동안에는 분명히 이해를 했는

막상 투자에 적용하여 분석하려면 무엇부터 해야할지 멍해지곤 했다.

지금도 여전히 어느 정도 경험하고 익숙하게 된 것들에 대해서는 그렇지 않은데

아직 익숙하지 않은 것들에 대해서는 여전히 책을 통해 공부를 할 때와

실제 적용하여 투자를 하려고 할 때 머리가 따로 놀고 있다는 느낌을 가지게 된다.

차트분석 무작성 따라하기 중 가장 좋았던 내용은

예제와 실습을 통해 모의투자 연습을 할 수 있다는 것이었다.

투자에 정답은 없고, 오늘의 정답이 내일의 정답은 아니지만

정답을 찾는 과정은 과거나 지금이나 대동소이하다고 생각한다.

고수로 가는 신기술적 분석지표인 모멘텀 지표, MACD, 스토캐스틱,

일목균형표, 볼린저밴드는 여전히 제대로 이해를 못하고 있긴 하지만

차트, 이것만 알아도 기본은 한다인 봉차트, 이동평균선, 거래량분석은

책을 읽기 전보다 좀 더 깊이있기 이해할 수 있게 된 거 같다.

많이 안다고 투자를 더 잘 하는게 아니니 알고 있는 것을

잘 활용하여 보다 더 안전하고 확실한 투자를 해야 겠다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.