[협찬] 부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다 (부동산 입문자가 반드시 알아야 할 부동산

부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다
김현기 지음 / 두드림미디어 / 2024년 12월

[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]

컬처불룸 카페에서 <부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 나는 부동산 투자에 관심이 많아서 공부를 하고 있는데 보통 부동산 투자를 한다면 전세가율, 입지, 브랜드, 학군 등을 보는 경우가 많은데 공법을 보는 것은 이 책으로 처음 보았다. 공법이라는 법으로 어떻게 투자에 이용할 수 있는지 궁금하고 그 비결을 배워보고 싶어서 이 책이 큰 기대가 되고 꼭 읽어보고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다! 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님.^^ 두드림미디어님.^^

책의 저자-김현기

연예기자 생활 중 취재원의 소개로 토지와 인연을 맺었다. 처음에는 충청도 토지에 관심을 두고 답사해왔지만, 지금은 수도권에 집중하고 있다. 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』라는 책이 교보 문고 2개월 연속 베스트셀러에 오르면서 강연과 칼럼 기고를 부지런히 하게 되었다. 현대백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점 문화센터에서 부동산 강사와 칼럼니스트로 오랜 기간 활동했으며, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향, 일요신문, GS 칼텍스사보 등 다양한 언론 매체에 기고 및 자문을 해왔다.

지금까지 30여 권의 책을 출간했고, 감수한 책은 50권이 넘는다. 저서로는 『토지 투자자에게 반드시 필요한 지식 101 』, 『부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다』, 『부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지』, 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』, 『100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자』, 『20대 땅 투자로 미래를 준비한다』, 『돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산』, 『강남 땅 부자들』, 『강남 부자의 땅 투자법』, 『부동산 그래도 희망이다』, 『교육과 부동산에 미쳐야 사는 민족』, 『 아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라』, 『땅 투자 뜨거운 가슴으로 하라』, 『부동산은 인생이다』 등이 있다.

​책의 목차

프롤로그

1장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

부동산 공법

도시계획

용도지역

용도지구

개발행위 및 토지거래의 허가

용도지역 안에서의 건축물 제한

2장 건축법

건축법

도로법

용도별 건축물의 종류

3장 도시개발법

도시개발법

도시개발사업의 시행

도시개발사업시행 방식

4장 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법

정의

개발제한구역의 지정 및 해제

개발제한구역의 관리

존속 중인 건축물 및 취락지구에 대한 특례

주민지원사업과 토지 매수 과정

개발제한구역의 훼손부담금(개발제한구역 보전부담금)

5장 도시 및 주거환경정비법

도시 및 주거환경정비법

사업 내역

도시 및 주거환경정비계획

정비사업시행

조합설립추진위원회와 조합 설립

사업시행계획

다른 법률 인가, 허가 등의 의제

순환정비 방식의 정비사업

정비사업시행을 위한 조치

분양 및 관리처분계획

공사 완료에 따른 조치

이전고시 및 권리 확정

청산금

비용 부담

6장 주택법

주택법의 존재가치

주택종합계획

주택건설

7장 산지관리법

산지관리법

삼림(森林)

산림의 보호와 개발

8장 농지법

농지법

농지 소유

농지의 이용과 보전

9장 초지법

초지법

10장 토지 투자의 대원칙

토지 투자의 3요소

도로

산지

농지

​책의 특징

책의 저자님은 부동산 공법을 지금 공부해야 하는 분명한 이유가 있다고 하신다. 토지 입문자(초보자)가 가장 먼저 사서 정독해야 하는 것은 부동산 공법 책이지, 부동산 노하우 책이 아니라고 주장하신다. 부동산 노하우 책은 돈 버는 방법이 기술되어 있지만, 부동산 공법 책에는 돈 버는 방법은 없다고 하신다. 대신 실수하지 않을 수 있는 대처 방안이 마련되어 있다. 저자님은 분명한 사실은, 부동산 공법 책은 실수요자에게 필요한 가치라고 주장하신다. 이 책은 최우선으로 실수요 가치(현재가치)를 기술한 부동산 공법에 접근한다.

​책의 장점

이 책은 '공법의 역사'를 기술(변화 과정 기술-과거를 기록했고, 현재 상황을 함께 기술하였음)을 한 만큼 시험을 앞둔 수험생보다는 시행을 앞둔 건설사나 건축업자들에게 유익하다. 책을 통해 해당 지자체와의 소통을 자주 할 수 있는 기회를 제공하고 지자체 담당 공무원과 진지한 대화를 나눌 수 있게 도와준다. 또 이 책은 '사안의 변화 이전 모습'도 열거해 놓았기 때문에 부동산의 과거 모습과 부동산의 변화 과정도 알 수 있다. 중요하고 알아야 하는 공법들을 정리해 놓아서 많은 양의 모든 공법들을 공부할 필요 없이 몇 개의 공법들만 공부할 수 있어서 시간을 절약할 수 있고 부동산 공법 공부에 대한 부담을 줄여주는 고마운 책이다.

​책의 후기

잘 모르고 중요시 여기지 않았던 공법들을 이번 기회에 배울 수 있었다. 법은 공부한다고 해도 투자에 별다른 도움이 되지 않는다고 생각해 법 공부는 시간 낭비라고 생각했었는데 그러한 생각이 이번 기회에 바뀌게 되었다. 앞으로는 어떤 분야든지 법도 같이 공부해야겠다는 생각이 들었다. 또 공법이라는 한 가지 분야만 다루어서 다루는 부동산들의 종류가 적을 줄 알았는데 주택, 농지, 산지 같은 다양한 부동산들을 다루어서 유용했다. 또 부동산과 도시들이 어떤 위치와 지역에 선정이 되고 부동산과 도시들이 지어지는 과정, 관리되는 과정이 어떤 법적인 절차로 이루어지는지도 배울 수 있어 부동산 개발 과정과 부동산 관리 과정 같은 다양한 부동산 관련 지식도 배울 수 있다.

​'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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[협찬] 서평-저는 수능을 포기하고 한 달에 4천만 원을 버는 고3입니다/김고딩 저 |든해

저는 수능을 포기하고 한 달에 4천만 원을 버는 고3입니다
김고딩(김주혁) 지음 / 든해 / 2024년 12월

[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]

​컬처블룸 카페에서 <저는 수능을 포기하고 한 달에 4천만 원을 버는 고3입니다>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 창업과 사업에 관련된 책이었다. 나는 사업을 하고 싶은데 사업을 어떻게 시작해야 할지 막막했다. 이 책을 읽으면 사업을 어떻게 시작할지 방향을 잡을 수 있을 것 같아 큰 기대가 되고 꼭 읽어보고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다.^^ 감사합니다.^^ 든해출판사님.^^ 컬처블룸카페님.^^

책의 저자-김고딩 (김주혁)

고등학생의 한계를 넘어, 10대의 열정과 실행력으로 월 수익 4천만 원을 달성한 청년 사업가. 단순히 성공을 자랑하는 이야기가 아니라, 실패와 좌절을 통해 배운 교훈으로 자신만의 길을 만들어 왔다. 쿠팡과 네이버 스마트스토어 등 누구나 접할 수 있는 시장에서 남다른 실행력과 아이디어로 탁월한 성과를 이뤄냈다. 또한, 온라인 강의를 통해 자신의 경험과 노하우를 공유하며, 더 많은 이들에게 새로운 기회를 제공하고 있다. 그는 ‘누군가를 가르친다’는 태도 대신, 겸손하고 진솔한 이야기로 독자들에게 동기를 전한다. 그의 글은 단순한 성공담을 넘어, 치열한 여정에서 발견한 가치를 생생하게 담아낸다.

책의 목차

Prologue 1년 반 사이에 기적이 일어났습니다 _ 004

10대 후반, 사업을 시작하고 처음으로 순수익 4천만 원을 찍다. _ 014

16살 소년, 온라인 사업을 시작하다

16살 소년이 온라인 사업을 시작하게 된 이유 _ 025

내가 중학교 때로 돌아간다면 반드시 할 1가지 _ 029

내가 고등학교를 다니면서 수천만 원을 벌 수 있었던 방법 _ 032

17살 소년이 지독하게 ‘돈돈’ 거릴 수밖에 없었던 이유 _ 038

돈을 벌고 난 뒤 모든 게 달라졌습니다 _ 043

수능 안 보고 대학 안 가면 후회할 거라고요? 천만에요 _ 047

16살 소년의 우당탕탕 사업 성장기

부모님 말씀 안 듣고 사업자 등록증부터 발급한 고등학교 1학년 _ 053

17살에 첫 번째 사업을 말아먹고 느낀 교훈 _ 058

고등학생인 내가 사업을 하며 느낀 3가지 과정 _ 067

이것저것 돈 된다고 다 하지 말고, 우선 한 가지에서 성과를 내세요 _ 070

사람과 제품은 인정받는 곳으로 가야합니다 _ 074

저는 이렇게 사업아이템을 찾았습니다 _ 078

목표를 이루기 위해 전 이렇게 했습니다 _ 082

제가 그토록 경제적 자유에 집착했던 이유는 이겁니다 _ 086

현재를 버리고 미래를 사는 사람들의 공통점 _ 090

내 고등학교 친구들은 모르는 경제와 금리 _ 095

17살 사업가가 느낀 투자와 사업의 차이점 _ 098

자본주의의 본질과 부조리함

고등학생때부터 느낀 자본주의의 부조리함 _ 107

스스로 깨달은 자본주의에서 살아남을 수 있는 마인드 _ 112

성장과 행복은 동반될 수 있을까요? _ 116

세상은 등가교환이더라고요 _ 120

정말 노력한 만큼 결과가 나올까요? _ 123

돈이 없으면 아무것도 못 지킨다는 걸 일찍 알아버렸습니다 _ 126

자본주의는 잘못된 것일까요? _ 129

당장 돈 벌 수 있는 아이템

지금 당장 돈을 벌 수 있었던 방법 _ 137

네이버와 쿠팡을 이용해서 돈 벌었던 방법 _ 143

자신만의 브랜드 상품을 만들었던 방법 _ 147

제품을 판매하는 방법 _ 150

자신의 장점을 살려서 돈을 벌었던 방법 _ 154

고객 심리를 이용한 마케팅 _ 157

17살에 월 4천만 원을 벌 수 있었던 마인드

정말 독서를 하면 성공할 수 있을까요? _ 163

저는 이렇게 실행력을 강화시켰습니다 _ 167

평생 물을 퍼 나르는 사람 vs 배수관을 만드는 사람 _ 169

당신 덕분에 잘 먹고 잘 삽니다 _ 172

똥차 가고 벤츠 옵니다 _ 175

제약을 걸어야 당신은 움직입니다 _ 178

당신이 느끼는 모든 감정을 돈으로 바꾸는 법 _ 182

팔 하나 잘리고 월 500씩 받기 vs 그냥 살기 _ 186

99%를 추월해야 1%가 될 수 있을까 _ 189

그냥 무식하게 시도하면 됩니다 _ 192

성공은 희생 위에 쌓입니다 _ 195

1주일간 4,000만 원을 벌었습니다. 그런데.. _ 198

포기할 때와 버틸 때를 구분하는 방법 _ 201

그저 계속 앞으로 나아갈 뿐입니다 _ 205

간절한 척하시는 거죠? _ 208

사업을 한다는 것은 _ 211

김고딩이 마지막으로 전하고 싶은 메시지

권위는 삼각김밥 포장지와 같습니다 _ 217

행복을 포기하니 수익이 생겼어요. 계속해도 되는 것일까요? _ 221

지금 성장중인 당신을 위해 _ 226

이제 징징거리지 맙시다 _ 229

Epilogue 반드시 성공해야 하는 당신을 위해 _ 234

책의 특징

이 책의 저자님은 열등했던 자신의 인생에서 어떻게 미성년자 신분으로 대한민국 상위 1%의 소득을 만들어냈는지에 대한 과정을 낱낱이 공개하신다. 진짜 부를 오래 유지하신 분들에 비해 엄청난 인사이트가 있지도 않겠고, '이 책을 통해 인생을 180도 바꿀만한 획기적인 실용적인 팁이 있다!'라고, 단언할 수도 없다고 말씀하신다. 다만 '이렇게 어린 친구도 이토록 열심히 살았구나. 나도 더 열심히 해봐야겠다.'라는 동기부여는 드릴 수 있을 것 같다고 말씀하신다. '에이, 뭐야. 제목 보고 샀는데 별로네.'라며 먼지 뽀얀 책장 위에 방치되어 있는 책이 되지 않도록, 많이 애써서 쓰셨다고 하신다.

책의 장점

이 책은 아무것도 없고 평범한 고등학생이 어떤 이유로 사업을 시작하게 되었고, 어떤 과정을 거쳐서 사업가가 되었는지, 어떤 사업들을 하였고 실행한 사업들의 결과가 생생하게 적혀있어 좋은 간접경험을 할 수 있는 기회를 제공한다. 또 저자님이 겪으신 사업 경험들을 기반으로 사업에 관련된 좋은 조언들, 좋은 교훈들을 독자들에게 전달해 주어서 독자들은 사업을 할 때 저자님이 하신 실수들을 하지 않는, 시행착오를 하는 시간을 줄일 수 있다. 저자님이 자신의 사업의 길로 삼으신 온라인 사업이 어떤 것이고 어떤 과정으로 진행되는지를 배울 수 있고 온라인 사업의 요령과 꿀팁들을 배워 갈 수 도 있다. 또 제품을 판매하는 방법, 고객의 심리를 이용한 마케팅 원칙도 알 수 있다.

책의 후기

책을 읽고 나서 고등학생이라는 어린 나이에 사업을 하시면서 큰 수익을 내는 모습을 보면서 나의 학창 시절이 부끄럽게 느껴졌다. 나는 학창 시절에 저자님처럼 사업을 하기는 커녕, 공부도 열심히 하지 않고 게임에 빠져서 사는 나날들이 많았다. 저자님도 게임에 빠져 사는 나날들이 있었지만 나와 다르게 학창 시절에 사업을 시작하신 모습이 대단하다고 느껴졌다. 또 나는 학창 시절에 대학을 못 가는 것에 대한 두려움이 컸었는데 저자님은 깔끔하게 대학을 포기하고 사업을 시작하는 용기가 대단하다고 생각했다. 미루지 않는 실행력을 강조하시고 자신이 뱉은 말을 지켜 사업을 바로바로 실행하시는 적극적인 모습은 배워야 겠다는 생각이 들었다. 앞으로 나도 저자님처럼 일을 미루지 않고 바로바로 실행하는 태도와 습관을 지녀야겠다.

​'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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[협찬] 서평-건물 투자 비밀 노트/스마트한 건물 투자 지침서 [ 개정판 ]박준연 저 |

건물 투자 비밀 노트 - 스마트한 건물 투자 지침서, 개정판
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2024년 12월

[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]

컬처블룸 카페에서 <건물 투자 비밀 노트>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 건물 투자에 대해서 알려주는 책으로, 나는 아직 건물 투자를 할 수 있는 레벨, 체급도 아니지만 언젠가는 건물주가 되고 싶은 마음이 있었다. 그래서 책을 읽고 먼저 건물 투자에 대한 지식을 쌓고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다.^^ 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님.^^ 두드림미디어님.^^

책의 저자- 박준연

정인부동산그룹(주) 대표이사. 박준연 대표는 부동산 업계에서는 드물게 투자, 개발, 시행, 중개까지 아우르는 부동산 토털 컨설턴트로, 학부에서 건축공학과 경영학을, 대학원에서 건축공학과 부동산학을 전공하고 건축 관련 자격증뿐 아니라 부동산 공인중개사 자격증을 보유함으로써 이론과 실전을 겸비한 전문가 중의 전문가다. 건물 매입부터 개발, 임대, 매각까지 원스톱 컨설팅이 가능한 정인부동산그룹(주)을 설립, 이를 토대로 업계에서 ‘부동산 토털 서비스’ 분야를 개척한 주인공이기도 하다.

그동안 축적한 노하우와 부동산 DB를 통해 특화된 빌딩 플랫폼 모델을 개발하고, 진화된 부동산 서비스를 제공하는 데 매진하고 있다. 현재 유튜브 〈빌딩의 신〉에서 상업용 부동산에 대한 모든 것을 알려주는 ‘일타강사’로도 활약 중이다. 저서로는 《건물 투자 비밀 노트》, 《퍼펙트 입지》, 《부동산 투자 대격변》이 있다.

책의 목차

프롤로그 ‘왜 부자들은 건물을 살까?’ 5

Part 1 왜 건물일까?

01 지금 부동산 투자의 핵심은 절세 20

02 대출 규제라는 강을 손쉽게 건너는 방법 33

[Case Study 1] 월세 1,500만 원 내던 피부과 원장, 100억 원대 건물주 되다! 38

03 레버리지를 두려워할 필요 없다 40

04 건물 투자, 지금이 적기다 45

Part 2 건물에 투자하기 전 알아야 할 것

01 달라진 투자 환경 52

02 아파트처럼 건물 투자를 하면 안 된다 60

03 투자에 성공하려면 정부 정책을 알아야 한다 68

Part 3 대한민국 건물주를 만나다

01 왜 강남 사람들만 건물을 살까? 82

02 공부하는 건물주 87

03 흙수저부터 재벌까지, 다양한 투자자 유형 92

[Case Study 2] 맨몸으로 상경한 흙수저 부부의 눈물겨운 분투기 93

[Case Study 3] 100억 원 건물주를 꿈꿨지만, 2년간 헛물켜다 실패 96

[Case Study 4] 시세 80억 원 건물 매입 후 120억 원 건물주로 승승장구 97

[Case Study 5] 네 명이 의기투합했지만, 1년째 회의 중 101

04 영원한 대물림을 위한 건물 부자의 진화 단계 103

Part 4 실전 편 1 : 건물 투자, 어떻게 시작해야 할까?

01 구체적인 투자 계획을 세우자 110

02 연령별로 투자 성향도 달라진다 115

[Case Study 6] 8억 원으로 70억 원 건물 매입한 ‘하이리스크 하이리턴 투자’ 118

03 직업이 다르면 투자 방식도 다르다 121

04 용도와 목적에 맞는 건물은 따로 있다 126

05 예산에 따른 건물 투자법 130

06 언제 갈아탈 것인가? 134

Part 5 실전 편 2 : 어떤 건물에 투자해야 할까?

01 입지가 좌우한다 140

02 비슷한 조건, 어떤 건물이 더 비쌀까? 145

03 도로와 교통을 살펴라 149

04 호재의 진짜 의미를 파악하라 154

[Case Study 7] GTX 호재만 믿고 투자했다가 마이너스 수익으로 실패! 158

[Case Study 8] 정확한 개발 정보 확인 후 족집게 투자로 성공! 159

05 유동 인구와 상권을 분석하라 162

06 규제지역에 해당되지 않는 건물은 없다 177

[Case Study 9] 미관지구에 걸린 재개발 상가가 알짜 투자처로 변신! 181

Part 6 스페셜 리포트 : 미래 가치 분석! 서울 유망 지역 베스트 5

01 강북 최대 중심지로 떠오른 용산 186

02 배산임수의 명당, 한남뉴타운 190

03 한강 변 초고층 랜드마크, 성수 전략정비구역 194

04 교통 호재로 각광받는 천호 & 성내 재정비촉진지구 198

05 안정적 투자 수익 기대되는 구의 & 자양 재정비촉진지구 203

Part 7 투자 수익률과 가치 모두 올리기

01 리모델링 가능한 건물을 찾아라 208

[Case Study 10] 리모델링으로 147억 원 건물 가치를 240억 원으로 레벨업하다! 211

[Case Study 11] 신축 vs 리모델링 중 어느 쪽이 유리할까? 214

02 임대 구성만으로 부가가치를 높일 수 있다 216

[Case Study 12] 전문 MD 구성으로 70억 원 건물 가격을 110억 원으로 높이다! 219

03 돈 벌어주는 효자, 주차장 & 옥외 광고 222

[Case Study 13] 배우 K의 강남 주차 건물 투자 성공기 225

04 건축법을 알면 돈이 보인다 228

05 호텔식 서비스로 가치를 높여라 231

06 건물 관리의 모든 것 235

Part 8 건물 투자 성공의 지름길

01 매입하는 순간 매도 계획을 세워라 242

02 건물 투자에 성공하려면 좋은 파트너를 만나야 한다 247

에필로그 20년 후 부동산 중개업 생존 전략 255

책의 특징

빌딩 투자 전문가인 저자님은 "어떤 사람은 빌딩을 한 번 사면 계속 사서 부를 축적하고, 또 어떤 사람은 빌딩을 사고 싶어도 못 사는 걸까?" 하는 고민을 하게 되셨고, 제대로 된 정보와 지식 여부가 빌딩의 '빈익빈 부익부' 현상을 만든다는 결론에 이르셨다고 하셨다. 빌딩 투자 전문가인 저자님의 입장에서는 이런 상황을 지켜보는 것이 여간 힘들고 어려운 일이라고 하신다. 그래서 저자님은 자신이 할 수 있는 일이 무엇인지 고민하게 되셨고, 책을 통해 관련 내용을 제대로 알려야겠다는 생각이 드셨고 시장을 잘 모르면서 무작정 투자하는 사람이 생각보다 많다는 사실에 놀란 마음을, 책을 쓰면서 다스리게 되셨다고 하신다.

책의 장점

이 책은 2022년 처음 출간하신 책이 벌써 3년이라는 시간이 흘러 개정판을 내신 것으로, 개정판을 내시면서 투자자분들에게 더욱 든든한 지침서가 될 수 있도록 부족한 부분을 채우고 변화된 내용은 다시 개정 보완하셔서 더 많고 다양한 정보들이 추가되어 더 많은 것들을 배워 갈 수 있는 책이 되었다. 더 내실 있는 책이 되었다. 또 이 책은 우리들이 왜 빌딩을 사야 하는지, 어떻게 접근해야 하는지, 빌딩 매매 전반에 걸쳐 필요한 지식과 상식은 무엇인지 집중적으로 알려주어서 빌딩 매매 전반에 걸쳐 필요한 지식과 상식을 배워 갈 수 있다.

책의 후기

시중에 많은 투자 관련 책들은 무조건 투자하면 돈을 번다면서 헛된 희망과 기대감을 부풀게 하는 책들이 많이 출판되어 있다. 그러나 이 책은 책에서 빌딩 투자가 무조건 단순히 돈 벌어주는 마스터키라고 말하지 않고 오히려 그것이 얼마나 어렵고 힘든 일인지도 설명해 주어 입에 발린 말로 빌딩 투자의 달콤한 면만 들이밀며 소비자의 환상을 자극하는 일을 하지 않아서 좋았다. 재무, 회계, 조세, 건축, 경영 등 건물 매매와 관련한 복잡한 일도 알려주어서 큰 도움이 된다. 아울러 건물 신축과 리모델링, 임대와 부가가치를 높이는 건물 관리 방법에 대해서도 조언을 해주어서 책을 읽는 동안 많이 유익했다.

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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[협찬] 서평-그림으로 읽는 잠 못들 정도로 재미있는 이야기: 범죄심리학/이영란 역/

범죄심리학 ㅣ 그림으로 읽는 잠 못들 정도로 재미있는 이야기
오치 케이타 지음, 이영란 옮김 / 성안당 / 2024년 11월

[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]

​컬처블룸 카페에서 <그림으로 읽는 잠 못 들 정도로 재미있는 이야기: 범죄심리학>이라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 범죄심리학에 관련된 책이었는데 뉴스에서 흉악 범죄 소식이 들려오면 무섭기도 하고 나도 피해자가 될까 봐 걱정하기도 했다. 범죄 심리를 안다면 범죄를 피하는 데 도움이 될 수 있을 것 같아서 이 책을 읽어보고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다. 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님.^^ 성안당출판사님.^^

책의 저자-오치 케이타 (越智啓太)

호세이대학 문학부 교수. 전 경시청 과학수사연구소 연구원. 임상심리사. 전문은 범죄 심리학과 인지심리학. 저서에는 《미인의 정체》, 《사례로 배우는 범죄 심리학》, 《만들어지는 거짓기억》, 《연애의 과학》, 《범죄 수사의 심리학》 등이 있다.

책의 역자-이영란

도쿄대학 총합문화연구과 박사 과정 졸업. 전 시스템 엔지니어. 도쿄대학 교양학부 특임 부교수. 현재 일본에서 강의 및 연구 활동과 컴퓨터 및 과학 도서 전문 번역가로 활동 중이다. 번역서로는 『잠 못 들 정도로 재미있는 이야기 사회심리학』, 『잠 못 들 정도로 재미있는 이야기 상대성 이론』, 『해부학의 기본』, 『Python 2학년 스크래핑의 구조』, 『Python 1학년』, 『Python이 보이는 그림책』, 『Visual Basic이 보이는 그림책』, 『성공과 실패를 결정하는 1%의 Java 프로그래밍 원리』, 『10일에 끝내는 C언어 입문 교실(제3판)』, 『실천 반복형 소프트웨어 개발』, 『HTML5 & CSS 사전』 등이 있다.

책의 목차

머리말

제1장 범죄심리학의 기초

01. 범죄심리학이란?

02. 범죄심리학은 현장에 어떻게 도움을 줄까?

03. 겉모습만으로 범죄자를 알 수 있을까?

04. 범죄 행위와 테스토스테론의 관계

05. 살인범의 뇌는 다른 사람과 다를까?

06. 범죄를 저지르기 쉬운 성격이 있을까?

07. ‘사이코패스’는 범죄자가 되기 쉬울까?

08. 사회 구조가 범죄를 낳는다?

09. ‘가정 환경에 문제가 있으면 비행에 빠지기기 쉽다’는 거짓말!?

10. 불량 서클에 들어가는 이유는?

11. ‘비행 소년’이라는 낙인이 비행을 악화시킬까?

12. 게임이나 애니메이션의 영향으로 정말 폭력적인 사람이 될까?

13. 소년 범죄가 정말 옛날보다 흉악해졌을까?

14. 낙태 합법화로 범죄가 급격히 줄어들까?

15. 범죄를 ‘저지르지 않게 하는’ 요인은 무엇일까?

16. 범죄를 저지르기 쉬운 상황에 놓이면 범죄를 저지르게 된다?

17. 범죄를 줄이기 위한 사회적 구조

칼럼│범인 검거에 효과가 큰 ‘초상화’

제2장 사람이 사람을 죽이는 심리

18_‘사람을 죽이는’ 동기에는 어떤 것이 있을까?

19. 연쇄 살인의 범죄 현장을 보면 범인상을 알 수 있다

20. 동기로 본 연쇄 살인 ① 망상으로 연쇄 살인에 이르는 ‘환각형’

21. 동기로 본 연쇄 살인 ② 편향된 신념을 바탕으로 살해를 반복하는 ‘사명형’

22. 동기로 본 연쇄 살인 ③ 성욕을 채우기 위해 잔인하게 죽이는 ‘쾌락형’

23. 동기로 본 연쇄 살인 ④ 지배와 우월감을 즐기는 ‘파워 컨트롤형’

24. 여성의 연쇄 살인 ① 보험금 살인이 대표적인 ‘검은 미망인형’

25. 여성의 연쇄 살인 ② 환자의 병을 갖고 노는 ‘죽음의 천사형’

26. 형사 드라마에 나오는 ‘프로파일링’이란 어떤 것일까?

27. 일본 과학수사연구소도 채택한 최신 프로파일링 기법

28. 범인의 거주지 등을 추정하는 지리적 프로파일링

29. 대량 살인은 왜 일어날까?

30. 무차별 대량 살인의 공통점은?

31. 테러리즘의 목적은?

32. 최근 개인 테러리스트가 늘고 있다!?

칼럼│서모그래피로 상대의 거짓말을 알 수 있을까?

제3장 성범죄 심리

33. 성범죄에는 어떤 것이 있을까?

34. 강간범은 성욕의 발산이 목적일까?

35. 여성에게도 잘못이 있다는 편견에서 생겨나는 ‘2차 가해’

36. 노출범이 나오기 쉬운 시간과 장소는?

37. 치한의 동기는 욕구 불만이 아니다?

38. 불법 촬영 범죄가 계속 늘어나는 이유는?

39. ‘아동에 대한 성범죄자는 중년 남성이 많다’가 정말일까?

40. 성범죄자의 신상 정보를 공개하는 법이 있다

41. 아동에 대한 성범죄자의 분류

42. 아동을 길들이는 ‘그루밍’을 간과하지 않기 위해

43. 성범죄자의 갱생 프로그램

44. 어떤 사람이 스토커가 될까?

칼럼│스토커 규제법

제4장 DV · 학대의 심리

45. 배우자나 연인에게 왜 폭력을 휘두를까?

46. ‘DV를 당하면 헤어지면 된다’가 간단하지 않은 이유

47. 아동 학대의 최대 원인은 가난이다!?

48. ‘좋은 부모’임을 어필하려고 일부러 아이를 병에 걸리게 하고 간병한다

49. 학대받은 아이는 부모가 되었을 때 학대한다!?

50. 고령자에 대한 학대나 간병 살인은 왜 일어날까?

칼럼│동물 학대에 대한 검거가 급증하고 있다!?

제5장 다양한 범죄 심리

51. 도둑은 어떤 집을 노릴까?

52. 돈이 있는데도 물건을 훔치는 이유는?

53. 강도범은 어떤 곳을 타깃으로 할까?

54. 사이버 범죄로부터 자신을 지키는 방법은?

55. 특수 사기 수법은 매우 교묘하다

56. 방화범의 심리 상태

책의 특징

이 책은 학문으로서의 범죄심리학, 즉 조사 데이터, 실험 데이터, 범죄자, 비행 소년에 대한 평가나 임상 활동 등을 바탕으로 소위 증거에 기초한 범죄심리학을 되도록 알기 쉽고 폭넓게 소개하기 위해 집필되었다. 이 책을 한 번만 읽어 보면 학문으로서의 범죄심리학도 매우 흥미롭고 중요한 연구 성과를 내고 있다는 사실을 알 수 있다. 먼저 범죄심리학이 무엇인지, 범죄 심리학이라는 학문에 대한 기초적인 지식을 배우고 살인, 성범죄, 학대와 같은 뉴스에 자주 나오는 주요한 범죄 사건에 대해서 다루고 마지막 장에서는 절도, 강도, 사이버범죄, 사기, 방화와 같은 범죄들을 다루고 책을 마무리한다.

책의 장점

이 책은 작고 가벼워 휴대하기가 쉬워 언제 어디서나 읽기가 편하다. 또 중요한 문장은 밝은 초록색으로 칠해져 있어서 어떤 문장이 중요한 문장인지 파악하기가 쉽고, 중요한 문장을 다시 찾아보기가 편하다. 책의 오른쪽 장은 그림과 그래프, 표로 구성되어 있어서 책의 내용을 쉽고 재미있게 이해하기에 유용하다. 또 쳅터 마지막 장마다 칼럼이라는 코너가 있어 추가적인 정보도 배워 갈 수 있다. 여러 통계 자료로 우리가 범죄에 대해서 갖고 있던 잘못된 편견을 깨달을 수 있게 도와준다. 다양한 범죄에 대한 다양한 정보를 배울 수도 있다.

책의 후기

우리는 범죄를 TV 드라마, 추리 소설, 애니메이션, 뉴스 보도 등을 보고 범죄심리학을 이해했다고 생각하는 경우가 많다. 하지만 실제 현실에서는 드라마와 같은 사건은 거의 일어나지 않는다고 한다. 우리가 범죄나 범죄자에 대해 품고 있는 이미지는 현실과는 동떨어져 있을 가능성이 크다고 한다. 이 책을 읽으면 범죄심리학의 기초에 대해서 배울 수 있고 잘못 알고 있는 범죄 관련 지식을 수정할 수 있는 기회를 제공한다. 범죄심리학의 기본적인, 기초적인 내용들을 쉽고 재미있게 배울 수 있어서 유익한 시간이었다. 책 제목대로 잠 못 들 정도로 재미있는 이야기였다. 이 책의 시리즈에 다른 분야의 많은 책들이 있는데 그 책들을 다 읽어보고 싶은 마음이 들었다.

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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[협찬] 서평-소액 토지 투자지도 (상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인)/안영태 저 |

소액 토지 투자지도 - 상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인
안영태 지음 / 원앤원북스 / 2024년 12월

[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]

원앤원북스 네이버 밴드에서 <소액 토지 투자지도>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 소액 토지 투자 방법을 알려주는 책이라 부동산과 투자에 관심이 많은 내가 이 책을 보고 읽고 싶다는 마음이 들어서 책의 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다.^^ 감사합니다.^^ 원앤원북스출판사님.^^

책의 저자-안영태 (투데이리치)

수능을 며칠 앞두고 과감히 대학 진학을 포기했다. 그 뒤로 부동산 경매에 뛰어들었고, 어느덧 18년 차 베테랑 부동산 투자자 및 개발업자가 되었다. 부동산 경매로 23세 때 내 집 마련에 성공하고, 이후 소액 토지 투자로 종잣돈을 불려 많은 노하우와 경험을 쌓았다. 초보 투자자들의 길잡이가 되기 위해, 소액 토지 투자로 부를 일군 방법과 노하우를 공유하고자 한다. 현재는 투자 노하우를 공유하는 ‘더리치멤버스’ 네이버 카페를 운영하고 있다. 2024년 6월부터 ‘4천만 원 프로젝트’를 시작해 그 경과와 결과를 실시간으로 공유하고 있다. 소액 토지 투자에 확신이 없는 회원들로 하여금 용기를 북돋아 주기 위해 종잣돈 4천만 원을 굴려서 4억 원의 순자산을 만드는 과정을 공유하는 프로젝트다.

저서로는 주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산 투자 경험을 담은 『월세 낼 돈이면 경매로 집 산다』가 있다.

책의 목차

서문_이 책이 당신의 터닝 포인트가 되기를

제1장. 토지 투자에서 답을 찾다

왜 토지인가?

당신은 안목이 있는가?

지방의회 회의록을 확인하라 ①

지방의회 회의록을 확인하라 ②

제2장. 다양한 사례로 보는 소액 토지 투자 ①

푹 꺼진 시골 토지

소액 고물상 토지

소액 맹지 투자

경쟁 없이 급매물을 노려라

제3장. 다양한 사례로 보는 소액 토지 투자 ②

유치권 토지 투자

법정지상권 토지 투자

아쉽게 놓친 기회들

꼭 알아야 할 세금, 양도세

제4장. 제대로 확인하고 투자하라

누군가에게 꼭 필요한 토지에 투자하라

폭이 좁으면 조심하라

맹지인 듯 아닌 듯 헷갈리는 토지

축사, 묘지가 있는 토지

겉과 속이 다른 토지

제5장. 돈 되는 땅은 따로 있다

남들이 외면한 토지에서 찾은 기회

맹지라고 다 같은 맹지가 아니다

도시계획시설 도로, 맹신하지 말자

이런 맹지에 투자하라 ①

이런 맹지에 투자하라 ②

제6장. 단타가 가능한 소액 토지

단타 가능한 물건들

환금성 좋은 토지의 요건

감정평가서의 사진을 믿지 마라

알박기 토지에 투자하라

맹지 투자로 6개월 만에 5천 벌기

해수욕장 주변 급매물 사례

엑시트는 길어야 2년이다

종문_절대 포기하지 마세요

책의 특징

이 책은 소액 토지 투자로 부를 일군 방법과 노하우를 공유한다. 책의 저자님은 부모님에게 금전적 도움을 받은 적이 별로 없으시고 20세 때부터 워낙 없이 시작했기 때문에 소액 투자로 차근차근 종잣돈을 불렸다고 하신다. 그 중 토지 투자에 대한 방법과 사례를 이 책에 담으셨다. 토지, 상가, 주택 등 많은 부동산 자산들이 있는데 그 중에서 왜 토지를 투자해야 하는지를 논증하신다. 공무원들의 지방회의록을 확인해 투자에 이용하는 방법, 맹지 등 다양한 토지 종류를 투자하는 방법, 토지를 투자하는 여러 가지 방법들, 양도세와 같은 세금에 대한 설명 등 토지 투자에 필요한 다양한 정보와 노하우를 독자들에게 아낌 없이 전수하신다.

책의 장점

이 책은 사진과 그래프, 표와 같은 시각적인 자료가 양질의 컬러로 첨부되어 있어서 저자님의 설명과 주장이 신뢰 가며 눈을 즐겁게 만든다. 토지 투자에 대한 이론만이 아니라 저자님의 실제로 투자하신 토지들에 대해서 알려주셔서 토지 투자를 간접적으로 경험 할 수 있는 좋은 기회를 제공한다. 보통 부동산 투자 관련 책들은 상가와 아파트, 건물과 같은 사람들이 살고 이용하는 부동산을 투자하는 방법을 알려주는 경우가 많은데 이 책은 사람들에게 생소한 토지 투자에 대해서 알려주어서 토지에 대한 지식과 토지 투자에 대한 지식을 함께 배울 수 있는 유익한 책이다.

책의 후기

이 책의 저자님은 집이 가난해 부모님의 지원을 받지 못하고 어린 시절 절약하며 가난하게 사셨고 고시원에 사시면서 굶기가 일수였고 김밥으로 한 끼를 때우는 경우가 많으셨다고 하신다. 어쩌다 김밥이 질리면 5,000원짜리 해장국을 사드시고 남은 반찬은 비빔밥으로 나중에 해 먹으셨다고 하신다. 또 대학도 진학하시지 못하셨다고 하신다. 이러한 열악한 상황에도 불구하고 저자님은 포기하지 않고 꾸준한 투자로 경제적 자유에 가까워지셨다고 하신다. 이런 저자님의 이야기를 듣고도 더 좋은 환경에 있으면서 열심히 노력하지 않고 불평만 많은 내가 부끄러워지기도 했다. 큰 반성을 해야겠다는 마음이 들었고 저자님 처럼 어떤 일이든지 열심히 하면서 살아야겠다.

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