[협찬] 부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다 (부동산 입문자가 반드시 알아야 할 부동산

부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다
김현기 지음 / 두드림미디어 / 2024년 12월

[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]

컬처불룸 카페에서 <부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 나는 부동산 투자에 관심이 많아서 공부를 하고 있는데 보통 부동산 투자를 한다면 전세가율, 입지, 브랜드, 학군 등을 보는 경우가 많은데 공법을 보는 것은 이 책으로 처음 보았다. 공법이라는 법으로 어떻게 투자에 이용할 수 있는지 궁금하고 그 비결을 배워보고 싶어서 이 책이 큰 기대가 되고 꼭 읽어보고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다! 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님.^^ 두드림미디어님.^^

책의 저자-김현기

연예기자 생활 중 취재원의 소개로 토지와 인연을 맺었다. 처음에는 충청도 토지에 관심을 두고 답사해왔지만, 지금은 수도권에 집중하고 있다. 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』라는 책이 교보 문고 2개월 연속 베스트셀러에 오르면서 강연과 칼럼 기고를 부지런히 하게 되었다. 현대백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점 문화센터에서 부동산 강사와 칼럼니스트로 오랜 기간 활동했으며, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향, 일요신문, GS 칼텍스사보 등 다양한 언론 매체에 기고 및 자문을 해왔다.

지금까지 30여 권의 책을 출간했고, 감수한 책은 50권이 넘는다. 저서로는 『토지 투자자에게 반드시 필요한 지식 101 』, 『부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다』, 『부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지』, 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』, 『100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자』, 『20대 땅 투자로 미래를 준비한다』, 『돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산』, 『강남 땅 부자들』, 『강남 부자의 땅 투자법』, 『부동산 그래도 희망이다』, 『교육과 부동산에 미쳐야 사는 민족』, 『 아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라』, 『땅 투자 뜨거운 가슴으로 하라』, 『부동산은 인생이다』 등이 있다.

​책의 목차

프롤로그

1장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

부동산 공법

도시계획

용도지역

용도지구

개발행위 및 토지거래의 허가

용도지역 안에서의 건축물 제한

2장 건축법

건축법

도로법

용도별 건축물의 종류

3장 도시개발법

도시개발법

도시개발사업의 시행

도시개발사업시행 방식

4장 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법

정의

개발제한구역의 지정 및 해제

개발제한구역의 관리

존속 중인 건축물 및 취락지구에 대한 특례

주민지원사업과 토지 매수 과정

개발제한구역의 훼손부담금(개발제한구역 보전부담금)

5장 도시 및 주거환경정비법

도시 및 주거환경정비법

사업 내역

도시 및 주거환경정비계획

정비사업시행

조합설립추진위원회와 조합 설립

사업시행계획

다른 법률 인가, 허가 등의 의제

순환정비 방식의 정비사업

정비사업시행을 위한 조치

분양 및 관리처분계획

공사 완료에 따른 조치

이전고시 및 권리 확정

청산금

비용 부담

6장 주택법

주택법의 존재가치

주택종합계획

주택건설

7장 산지관리법

산지관리법

삼림(森林)

산림의 보호와 개발

8장 농지법

농지법

농지 소유

농지의 이용과 보전

9장 초지법

초지법

10장 토지 투자의 대원칙

토지 투자의 3요소

도로

산지

농지

​책의 특징

책의 저자님은 부동산 공법을 지금 공부해야 하는 분명한 이유가 있다고 하신다. 토지 입문자(초보자)가 가장 먼저 사서 정독해야 하는 것은 부동산 공법 책이지, 부동산 노하우 책이 아니라고 주장하신다. 부동산 노하우 책은 돈 버는 방법이 기술되어 있지만, 부동산 공법 책에는 돈 버는 방법은 없다고 하신다. 대신 실수하지 않을 수 있는 대처 방안이 마련되어 있다. 저자님은 분명한 사실은, 부동산 공법 책은 실수요자에게 필요한 가치라고 주장하신다. 이 책은 최우선으로 실수요 가치(현재가치)를 기술한 부동산 공법에 접근한다.

​책의 장점

이 책은 '공법의 역사'를 기술(변화 과정 기술-과거를 기록했고, 현재 상황을 함께 기술하였음)을 한 만큼 시험을 앞둔 수험생보다는 시행을 앞둔 건설사나 건축업자들에게 유익하다. 책을 통해 해당 지자체와의 소통을 자주 할 수 있는 기회를 제공하고 지자체 담당 공무원과 진지한 대화를 나눌 수 있게 도와준다. 또 이 책은 '사안의 변화 이전 모습'도 열거해 놓았기 때문에 부동산의 과거 모습과 부동산의 변화 과정도 알 수 있다. 중요하고 알아야 하는 공법들을 정리해 놓아서 많은 양의 모든 공법들을 공부할 필요 없이 몇 개의 공법들만 공부할 수 있어서 시간을 절약할 수 있고 부동산 공법 공부에 대한 부담을 줄여주는 고마운 책이다.

​책의 후기

잘 모르고 중요시 여기지 않았던 공법들을 이번 기회에 배울 수 있었다. 법은 공부한다고 해도 투자에 별다른 도움이 되지 않는다고 생각해 법 공부는 시간 낭비라고 생각했었는데 그러한 생각이 이번 기회에 바뀌게 되었다. 앞으로는 어떤 분야든지 법도 같이 공부해야겠다는 생각이 들었다. 또 공법이라는 한 가지 분야만 다루어서 다루는 부동산들의 종류가 적을 줄 알았는데 주택, 농지, 산지 같은 다양한 부동산들을 다루어서 유용했다. 또 부동산과 도시들이 어떤 위치와 지역에 선정이 되고 부동산과 도시들이 지어지는 과정, 관리되는 과정이 어떤 법적인 절차로 이루어지는지도 배울 수 있어 부동산 개발 과정과 부동산 관리 과정 같은 다양한 부동산 관련 지식도 배울 수 있다.

​'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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