[100자평] 나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다

나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다
너우리 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 10월

그래도 부동산이 안전한 투자대상이다 생존의 필수요건인 의식주에 기반을 두고 있다. 자기집없는 부자는 없다.

누구나 좋은 집에 살고 싶어 한다

나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다
너우리 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 10월

부동산에 관련된 책이다. 저자 너우리는 네이버 블로거이면서 30대 중반의 부동산 투자가라고 한다.

부동산에서 특히 주택에 관하여 동서고금을 막론하고 집값이 저렴한 적은 없었다. 상대적으로 집값이 저렴한 했던 일시적인 경우는 간혹 있지만서도, 선진국이던, 개발도상국이던간에, 조선시대건 1980년대던 21세기 초반에도 집값은 항상 비쌌다. 근로소득으로 인한 부의 증가속도가 자본소득으로 인한 부의 증가속도를 능가한 적이 없다. 그런일 발생하면 경제사적으로 대변혁의 시기인 것이다.

필리핀 마닐라의 빈민촌을 조명하는 TV 르포 프로그램에서 낙후된 주거환경을 개선해 주는, 집을 고쳐주는 프로그램을 한적이 있었는데, 우리나라의 집값과 비교했을때는 그곳의 주택은 상대적으로 저렴하지면 현지의 물가수준 및 거주하는 새입자의 입장에서는 우리나라의 집값보다 훨씬 비쌌다.

작금의 팬데믹으로 인한 경기 침체를 막기위해서 전세계는 천문학적인 돈을 풀고 있다. 한국의 문재인정부만 이상한 통계를 들어 집값이 OECD국가중에서도 상승률이 낮다고 하고 있지만, 민간의 통계를 볼때는 근 2-3년동안 너무 많이 올랐다. 역설적으로 말하면, 경기진흥 및 코로나 위기 타계를 위해 화폐공급이 급격하게 늘어다보니 물가를 밀어 올리고 있다. 우리나라만 국한해서 봤을때 1997년 겨울에 발생한 IMF 외환위기는 경제전체를 암흑기로 몰아넣었고, 오로지 현금만 대우를 받던 시절이었다. 이른바 현찰부자는 폭락한 부동산, 주식 등을 주워 담았다. 공격적인 투자자는 주식을 보수적인 투자자는 상대적으로 안전자산인 폭락했던 알짜 부동산을 투자했고, 21세기에 들어오자 폭등하기에 이르렀다. IMF 이전의 수주으로 회복을 했고, 2008년 금융위기에는 한동안 조정을 거쳤으나, 다시 몇년동안 에너지를 축적했다가 2018 후반부터 상승하기 시작해서 오늘날에 이르렀다.

늘 들었던 말이 있다. 부동산 너무 올랐다, 이제 더 오르기 힘들다. 20년 전에도 들었고, 10년 전에도 들었고, 문재인 정부에서는 주무 장관이 나서서 곧 폭락의 시기가 오니 빨리 팔라고 했다. 그런데 소득주도성장으로 세금을 쏟아부으면서 통화량은 늘리고, 각종규제로 신규 공급을 줄이면서 아파트값이 떨어진다고 겁박했다...고위관료들이 정치인들이 아파트를 내다팔고, 임대주택으로 주거지르 옮겼다면 그 순수성을 의심하고 싶지 않다. 그러너 현실은 어떻게 되었나? 뭐 구차하게 설명할 필요는 없을거 같다.

각설하고, 저자는 아직도 부동산은 늦지 않았다고 한다, 의식주 문제가 존재하는 한 주거의 문제는 인류의 역사와 함께 했다. 심지어 조선시대 실학자 정약용(1762∼1836)은 유배지에서 자식들에게 보내는 편지에 “절대 한양 사대문 안을 떠나지 말라”고 당부했다고 합니다. 그만큼 서울을 비롯한 한 시대의 중심도시는 늘 ‘핫플레이스’였습니다. 19세기~20세기의 인구폭발시대에 집을 쌓아서 짓는 아파트의 등장으로 그 부족함을 해소하고자 했다.. 그런데 집이라는게 인공 건축물이다보니 한계수명이 있다. 건축재료에 따라서 다르겠지만서도 일반적으로 50년이 넘게되면, 대수선이나 재건축이 필요한 상황이 도래한다, 특히 한국전쟁을 겪으며 급하게 무계획적으로 지은 집들은 더욱 그러하다. 서류상에만 존재하는 실제로는 거주가 어려운 주택의 허수를 지우고, 도시의 일자리와 선호되는 주거환경을 쫓다보면 항상 집은 부족하다. 정확하게 말하면 사람들이 원하는 주택은 부족하다.

저자는 부동산 공부/투자를 체계적으로 알려주고 있다. 당연히 독서를 통해서 기본적인 지식을 습득하고동영상, 학원강의, 투자모임도 좋다고 한다. 특히 초보의 경우는 상대적으로 쉬운 분양권 부터 시작하라고 한다. 실거주에 너무 많은 돈을 넣어두지말고, 투자금을 최대한 늘려서, 정부의 정책을 취대한 이용하여 자주 이사를 다니면서 이사할 때마다 차액을 거두라고 한다. 조급함을 버리고 기다릴 줄도 알아야 하고, 기존의 선입견을 버리고 열린 마음으로 투자에 임하라고 한다. 동의하는 바이다. 자신을 믿고, 가장 거래가 활발하고 시세파악도 용이한 아파트 분양권부터 투자하는 것이 좋다고 생각된다.

물론 자신의 상황 파악이 전제되어야 한다고 본다, 공부하기 싫어하고, 작은돈도 모으기 싫어하고, 계절마다 목돈으로 해외여행가고, 신문의 경제면 읽는거도 귀찮다면, 그냥 사는대로 살면된다고 한다. 그러나 미래를 대비하고, 노후를 준비한다면 최소한의 부동산 투자는 필수다. 주식쟁이들은 부동산은 너무 속도가 느리다고 한다만, 확률적으로 볼때 주식투자해서 재산을 증식할 가능성은 부동산과 비교할 때 매우 낮다. 특히 전업투자가, 기관투자가 들이 수천억 조단위의 자금을 동원하는 주식시장에서 개인의 역량은 제한적이라고 본다.

책의 중반부에서는 저자가 실제 부동산 투자를 하면서 배우고 느꼈던 부분을 상세하게 기술하고 있다, 축적된 노하우를 바탕으로 나름대로의 투자 법칙, 부동산 평가 방법, 시장을 분석하는 팁을 자세하게 설명하고 있다. 심지어 현지의 부동산을 다니며, 공인중개사 분들과 대화하는 법, 임장에서 파악할 수 있는 각종 정보들도 현실감있게 설명하고 있다.

책의 후반부에서는 실제의 투자사례를 중점적으로 보여주며, 투자를 과정에서의 시행착오 및 소액투자(갭투자)의 방법적인 측면도 보여주고 있다. 갭투자가 항상 성공하는 것만은 아니다만, 대세 상승기 및 수도권 지역, 성장기 도시지역에서 에서는 성공확률이 매우 높은것이 현실이다.

또한 개인적인 감으로 투자하는것이 아닌, 각종 통계자료를 활용하여 시장을 분석하고, 지역을 분석하는 기법을 자세하게 설명하고 있다. 각종 통계싸이트의 데이트 추출 방법, 그 데이터 활용하여 투자의 타이밍을 분석하고, 물건을 분석하는 기법을 쉽게 설명하고 있다. 정부기관의 중요 통계, 민간업체의 중요 통계 데이터 활용법만 잘 활용하여도 현재의 상황과 미래의 예측도 어느 정도 가능하다. 아울러 거시경제 지표등도 활용하는 법은 부동산을 떠나서도 기본적으로 알고 있으면 도움이 된다고 본다.

앞서서도 말했지만 부동산이고 주식이고, 그냥 현재를 즐겁게 사는데 인생의 목적이 있다면 이책을 볼 필요는 없다. 다만 다가올 미래와 노후를 생각한다면 자산투자는 꼭 필요하다

과학 수학을 몰라도 발명할 수 있다

누구나 따라 할 수 있는 돈이 되는 발명·특허
김상준 지음 / 바이북스 / 2021년 9월

Genius is ONE percent inspiration, NINETY-NINE percent perspiration.

천재는 1%의 영감과 99%의 땀(노력)이다.

제목처럼 발명 하면 떠오르는 인물은 발명왕 에디슨이다. 백열전구, 축음기 등 그가 만든 발명품들은 20세기를 빛내게 되었고, GE 라는 세계적인 회사도 탄생했다. 에디슨이 발명왕으로 널리 알려진 것은 그의 발명품이 유명하기도 하였지만 특허수가 1,000종이 넘는다. 특히 세상을 바꾼 특허, 백열전구의 보급은 전기의 시대를 열었고, 수많은 사람들에게 발명의 영감을 주었고, 그의 이름을 딴 에디슨 효과를 바탕으로 탄생한 진공관은 전자(Eltoronics)의 시대를 열었고, 계속 발전하여 트랜지스터, 집적회로, 나아가 반도체, 컴퓨터의 등장하게 되었다.

흔한 고정관념이 발명은 머리가 비상하거나 특출난 사람들이 하는 전유물이라고 여긴다. 특히 과학적 지식이 높거나 수학적 지식이 높아야 한다는게 일반적인 생각이다. 대부분은 공학을 전공한 연구원들이나 그들이 소속된 회사에서 특허를 만들어내는거 같으니까. 그런데 이 책으로 그 고정관념이 깨져버렸다. 21세기 현재에도 19세기 20 세기 처럼 비전공(?)자 들도 여전히 발명을 하고 특허를 내고있으며, 그들이 낸 발명품, 아이디어, 특허로 세상을 조금씩 발전 시키고 있다.

그리고 이세상에 전혀 없던 물건을 만들어 내는게 발명이라는 고정관념도 버리게 되었다. 이른반 원천발명(무에서 유를 창조)과 함께 개량발명(기존제품을 개량하는 )이 그것이다.

발명을 쉽게 할 수 있는 8가지 비법 - 세상에 없던 것을 만드는것 만 발명이 아니다

- 더하기: 기존 제품에 추가적인 기증 제품을 더하기 --> 지우개 달린 연필

- 빼기: 기존 제품에서 기증을 제거하기 --> 좌식의자(의자의 다리를 잘라냄)

- 크기 바꾸기: 기존 제품의 크기를 변경 --> 우산을 크게 만든 파라솔

- 아이디어 빌리기: 기존 제품이나 자연에서 생각 빌리기 --> 가시나무에서 착안되 철조망

- 모양 바꾸기: 기존제품의 모양을 약간 변형 --> 꼬부라지는 빨대

- 용도 바꾸기: 헤어 드라이어를 신발 건조기로

- 반대로 생각하기: 넓은 병두껑으로 병을 거꾸로 세울수 있는 병

- 재료 바꾸기: 녹말 이쑤시개, 종이빨대 등

그리고 발명을 했다고 해서 꼭 부자가 된다든거 세상을 이롭게 하게 되는 것은 아니다. 발명은 다음의 조건을 갖추어야 이른바 돈이 된다.

- 발명품이 시대가 요구하는 시장상황과 일치해야한다: 시대를 너무 앞서가도 소용이 없다. 컴퓨터의 마우스는 놀랍게도 1963년에 등장했다. 이때는 일반 대중들은 컴퓨터가 뭔지도 몰랐다.

- 발명품의 수요층이 두터워야 한다: 분명 좋은 발명품도 그 사용처가 매우 제한적이라면 대중화되기 어렵고 사장되기 쉽다.

- 상품화되었을때 적정한 가격이어야 한다: 가성비가 뛰어난 제품이어야 한다, 발명품의 주는 효용이 책정된 가격이상이 되어야만 널리 보급될 것이다.

- 발병품(특허)이 필요한 생산,소비의 주체가 조화로 와야 한다: 분명 좋은 제품이기는 하나 이 제품을 생산 판매하는 측에서 이윤을 만을어 내기가 애매하다면 보급되기 힘들다.

책의 후반부는 발명을 공식적으로 등록시키는 특허에 대하여 이야기 하고 있다. 법적인 특허의 효력부터, 국내특허 국제특허, 특허를 등록하는 실질적인 방법 등등. 또한 특허의 동생 실용신안등록에 대해서도 설명하고 있다. 그외에도 상표권, 지적재산권 등에 대해서도 간략히게 다루고 있다.

또한 특허라는 것은 그 기록을 공개함으로써 세상을 널리 이롭게 만드는 것을 목표로 하고 있다. 물론 개발자에게 특허권이라는 법적인 권리를 주고 있다. 역설적으로 특허에 등록된 기술은 공개가 이루어지기 때문에, 그 기술을 또 응용, 변형하여 또 다른 특허를 만들어내거나 유사한 제품, 서비스를 만들어 낼수 있다. 따라서 일부 기업들은 정말 소중한 발명/발견/비법등은 특허로 등록하지 않고, 비밀로만 간직하는 경우도 많이 있다. 대표적인것이 그 유명한 코카콜라의 원료는 회장이하 극히 일부만 전해지고 있고, 특허로 등록하지 않고 있다. 첨단 기술분야도 마찬가지라고 한다 특허를 등록하는 순간 원리나 핵심정보가 등록되어 경쟁사들이 유사한 제품을 개발할 가능성이 높아 철저히 비밀로 하는 경우도 많다고 한다.

책의 단원 사이사이에 에피소드 형식으로 재미있는 발명 및 특허의 이야기를 담고 있어 지루하지 않게 읽을 수 있다.

[100자평] 누구나 따라 할 수 있는 돈이 되는 발명·특허

누구나 따라 할 수 있는 돈이 되는 발명·특허
김상준 지음 / 바이북스 / 2021년 9월

필요와 불편함은 발명의 어머니, 과학 수학을 잘 몰라도 발명하고 특허낼 수 있다.

부자직장인이 되는 특별한 비법은 없다.

부자 직장인
제임스 알투처 지음, 박홍경 옮김 / 미래와사람 / 2021년 10월

번역서라서 그런지 미국식의 상황이나 표현이 매우 많다. 직장인의 입장에서 부자가 되는법을 콕 찍어서 주는 책은아니다. 주식투자를 하라던지, 적당한 기회를 봐서 창업을 하라던지, 아니면 경력을 쌓아서 더 좋은 직장인으로 이직을 하라는 식의 연봉을 올리는 부자직장인의 방법을 알려주지는 않는다.

어찌보면 주인의식을 가지고, 적극적으로 직장생활을 하라는 너무 당연한 말들을 하고 있다.

이런신의 가르침(?)은 이미 동양적, 한국적인 직장생활 잘하는 법 따위의 다른 글에서 참 많이 등장했다. 그런데 그런내용은 동서양을 막론하고 비슷한가 보다.

재미있는 표현이 있다. 부자직장인이 일단 직장에 붙어 있는 9가지 이유

꾸준한 급여 - 이거 마약이다, 중독 되면 월급이라는 마약을 끊기 어럽다.

우정 - 동료애 같은거

승진의 기회 - 기분도 좋고 급여도 오른다

위조지페 - 고위직으로 갈수록 업무추진비라는 명목으로 맘대로 쓸수 있는 회사돈(위조지폐)이 늘어난다

존중 - 고위직으로 갈수록 존중 받는다. CEO라면 더욱 그러하다

독립할 여유 - 직장을 다니며 틈내어 부업을 할 수 있다.

사업가같은 직장인 - 이건 좀 애매하다.

여름에 쉰다 - 휴가를 말하는 것이다.

이직 - 경력이 쌓이면 원하는 곳으로 이직할 기회가 생긴다.

다른 사람들이 부자직장인을 비난할때 대처하는 법

오늘이 인생의 마지막인것처럼 살아라

이또한 지나가리라 - 지나간다

비난은 두려움의 또 다른 표현이다. - 그들은 나를 두려워 한다

비젼을 가져라

이것은 모두 코미디 - 웃어넘기자, 웃다가 보면 이해 못할일이 별로 없다.

부자직장인의 마음가짐

관계 - 성공은 혼자하는것이 아니가 나와 관계를 맺고있는 모두의 도움에서 비롯된다

정직 - 정직한자가 결국 승리한다

나때문이 아니라 너 때문이다. - 나를 위해서가 모두를 위하다 보면 결국 나를 위하게 된다

독서 - 동서고금을 막론하고 지혜는 책에서 나온다.

건강 - 규칙적인 생활로 건강을 유지하려고 힘쓴다. 수면, 운동, 식사에 균형

호기심 - 왜 그럴까 하는 생각에서 새로운 지식과 기회가 탄생한다. 호기심을 가지지 않는다면 변화가 올까?

배우고 말하고 - 내가 배운것을 남에 설명할수 있다면 진정한 배움이다.

아이디어 근육 - 생각의 근육을 기르고 유지하라, 생각하고 생각하라

허락 - 새로운 시도를 허락 하노라

현재 - 과거를 후회하고 미래를 두려워해서는 나아가지 못한다 현재에 충실하자

머물지 말고 떠나라 - 세상은 빠르게 변하고 있다.

물건보다 경험 - 소유보다 경험이 자산이다.

듣기 - 귀는 두개 입은 한개

내일이 새상의 종말인 것처럼 하루를 소중하게 타인을 대하라

정치, 뉴스에 너무 연연하지 마라

책을 읽으면서 좀 내용이 난해하다고 느낀 부분이 없지 않다. 번역서의 한계일수 도 있으나 어찌보면 생활방식 문화의 차이가 큰 원인이 아닐까 싶다. 그러나 앞서 말한바와 같이 동서양을 막론하고 부자가 되는 방법은 대부분 비슷한거 같다.