매도보다 매수가 중요하다

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 - 옥동자의 청개구리 투자법
옥동자(강대성) 지음 / 아라크네 / 2023년 9월

부동산 경기가 다시 살아난다, 아니다 일시적으로 잠시 반등할 뿐 아직 하락세가 꺾이지 않았다. 미디어에서는 상반된 내용이 보도되는 걸 보니 아직 확실하게 반등했다고 하기는 힘들지만, 하락세가 줄어들고, 정체 상태에 온 것 같다는 것이 개인적인 생각이다.

부동산, 주식 등 투자 관련 책을 참 많이도 나왔고, 많이도 읽어봤는데, 내용이 대부분 비슷한 경향이 있다. 특히 부동산 활황기에 발간되는 책들의 내용은 거의 비슷하다. 투자금을 줄이고 레버리지를 최대한 이용해서 상승세에 있는 서울의 대단지 아파트를 사라.... 그리고 적당히 오르면 팔고, 더 좋은 것으로 갈아타라.... 아파트는 오늘이 제일 싸다, 어차피 돈의 가치가 지속적으로 하락하고 있으니 실물 자산으로 빨리 바꿔서 종이돈이 아닌 실물 자산으로 재산을 증식해라... 아니면 기술적인 투자 방식을 가져오거나 경매 기법 등을 소개하는 식의 내용으로 몇몇 지역들(이미 많이 오른 지역들이나, 누구나 다 알고 있는 개발호재가 나온 지역들)을 추천하는 경우가 많다.

물론 저금리 부동산 호황기에는 위에서 말한 투자기법들로 만 하면 단기간에 많은 자산증식을 가져올 수 있다. 문제는 지금처럼 저금리가 아니거나 부동산 호황기가 아닐 때에 대한 방어전략 등에 대한 설명은 없는 경우가 대부분이다. 위와 같은 책을 쓴 사람들은 대부분 이른바 갭투자로 전세금을 바탕으로 최소한의 투자금으로 대세 상승 시 잦은 매매로 투자금을 회수하는 방식인데, 경제 상황이 바뀌면 전혀 해결책을 제시하지 못한다는 단점이 있다. 즉 해당 자산의 가치가 아닌 가격과 가격 변동의 추세를 중점으로 투자를 결정하여, 가격 변동의 정체가 발생하거나 하락장에는 전혀 대응이 안된다.

그런데 저자(필명: 옥동자)는 남들과는 다른 자기 자신만의 투자기법을 만들라고 강조한다. 특히 남들과 반대로 해야 안정적으로 수익을 확보할 수 있다고 한다. 소위 남들처럼 따라 사고, 따라 팔다가는 잘못하다가 한번 물리면 빠져나오기 힘들고, 원하지 않는 장기투자자가 되어야 하는 상황에 맞닥뜨릴 수 있다고 경고한다. 그런 일이 발생하면 일상이 힘들어지는 것은 명확하다. 이른바 시세는 정체, 하락인데, 이자만 나간다던가, 역전세를 맞아서 목돈을 급하게 구해야 하는 상황이 온다면 생각만 해도 답답하다.

다른 책과는 다르게 매수를 잘 하는 게 중요하다고 강조한다. 대부분의 다른 책들은 투자금을 최소로 하고 수익률을 강조하기 마련이다. 전세가와 매매가의 차이가 극히 작은 물건을 집중적으로 매입하며, 전세가가 매매가를 밀어 올릴 것이라는 식의 논리를 펴고 있으며, 1년 정도만 지나면 큰 수익을 볼 수 있다고 한다.

저자는 대부분 매도의 타이밍을 강조하는 다른 전문가(?)와 다르게, 중요한 것은 매수의 타이밍이라고 한다. 특히 타이밍보다는 절대 가격. 갭의 크기도 좋지만 매매 가격이 고점 대비 얼마나 낮은지에 중점을 두라고 한다... 충분히 저렴할 때 매수했다면, 일시적인 가격 조정이나, 정체 하락장에도 상대적으로 쉽게 방어가 가능하다는 것이다. 내가 전적으로 동의하는 부분이다. 주식으로 치자면 삼성전자를 지난해에 5만 원대에 산 사람은 현재가가 6만 원이던지 7만 원이던지 크게 문제가 되지 않는다. 문제는 삼성전자를 6/7만 원에 산사람들이다. 이들은 10%의 등락에도 손해와 수익의 사이를 왔다 갔다 하는 것이고, 이로 인한 스트레스가 만만치 않다.... 하물며 거래금액이 억대인 부동산의 경우는 더욱 그러하다... 심지어 부동산의 특성상 주식과 다르게 손해를 감수하면서도 물러서는 손절매도 쉽지가 않다.

수익은 매수에서 결정 난다는 말이 더욱 가슴에 와닿는 요즘이다. 최고점에서 판다는 것은 애초에 불가능 한 것이며, 최고점에서 내 물건을 사는 사람은 바보가 아닌 다음에야 더 오른 가격에 팔려고 할 것이다. 따라서 내가 파는 가격은 최고점이 되어서는 안 된다. 뒷사람도 먹을 게 있어야 거래가 가능한 것이다.

저자가 강조하는 것을 요약하자면, 조급함을 버리고, 충분히 저렴한 물건을 사야 한다는 것이다. 그러기 위해서는 늘 시장을 관찰하고 있어야 하며, 현장의 조력자들과 소통하며, 자신만의 투자기법을 확정하고, 다른 사람의 의견은 참고만 하되, 본인의 결정과 책임으로 거래를 해야 한다는 것이다. 그 과정에 소소한 비용의 추가는 대수롭지 않게 받아 들여야 한다는 것..... 잘 사는 게 중요한 것이다. 잘 파는 것은 생각보다 쉽지 않다. 정상적인 시장이라면 대부분은 매수자 우위의 시장이다. 매도자 우위의 시장이 벌어지는 짧은 순간에 내정된 가격으로 팔면 되는 것이며, 더 비싸게 팔지 못했다고 자책할 필요 없다고.

자신의 투자 방식과 기준의 일부를 구체적으로 설명하고 있어, 요즘처럼 잠잠한 부동산 시장에서 처음 공부를 하려는 사람들에게 매우 도움이 된다고 생각됩니다. 부동산 호황기에는 투자는 누구나 쉽게 합니다. 시장이 미쳐서 돌아가니까.... 수요와 공급의 법칙이 적용되지 않고, 확증편향의 생각으로 이미 많이 오른 물건을 덥석덥석 사버리는 순간 이 호황기를 끝나지 않기를 기도해야 하는 상황이 발생합니다. 하락장을 겪어보지 않은 투자자는 큰 사고를 치기 마련이죠....

책이 두껍지도 어렵지도 않아서 참 좋고, 구체적으로 시장을 분석하는 방법을 예시를 들어서 설명하고 있어 부동산 투자를 정상적으로 해보고자 하는 분들에게 추천하고 싶은 책입니다. 저자가 제시한 기준을 100% 따라서 할 필요는 없겠지요. 독자들도 저자처럼 자신만의 기준을 세우고, 시장을 분석하고, 투자하면 된다고 봅니다.

[100자평] 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 - 옥동자의 청개구리 투자법
옥동자(강대성) 지음 / 아라크네 / 2023년 9월

부동산투자의 수익은 매도가 아닌 매수에 달려있다.

꼼꼼하고 세심한 완벽주의자를 위한 안내서

그럭저럭 살고 싶지 않다면 당신이 옳은 겁니다
캐서린 모건 셰플러 지음, 박선령 옮김 / 쌤앤파커스 / 2023년 9월

영문을 번역한 책이며, 원제는 The perfectionist's guide to losing control 이다. 우리말로 옮기자면 '완벽주의자의 통제력 상실 안내' 정도 될 같은데, 우리말 표제가 훨씬 더 잘 어울린다. 역시 영어권 제목은 매우 직설적이다. 우리말 책 제목이 너무 나를 이끌었다.

그럭저럭 살고 싶지않다면 당신이 옳다... 근래에 들어서 사회분위기가 20세기 후반의 고도 성장기를 지나서인지, 열심히 미친듯이 열정적으로 살기보다는 적당히 즐기면서 살라는 분위기가 팽배하다. 특히 이른바 yolo 라는 말처럼 한번 뿐인 인생 너무 열심히 살지 마라는 것처럼 이야기 한다. 그래서 적당히 일하고 잘 쉬라고 하는데, 난 이런 트렌드(?)에 동의하기 힘들다.

세상에 태어난 이상 남들처럼 그냥 흘러가는대로 살기는 싫다. 물론 나와 다른 모든 이들이 인생을 대충산다는 뜻은 아니다. 그런데 언젠가부터 너무 완벽을 추구하는 사람들을 그렇지 않은 사람들은 정신적으로 좀 문제가 있는 양. 심지어 좀 반사회적인 것처럼 여기는 경향이 나타나기 시작했다. 좀 넘어갈줄도 알고, 매사에 너무 빡빡하게 살지마라고.... 그런데 그렇게 사는게 더 행복한 사람들이 있다. 정해진 루틴대로 매사에 꼼꼼하게, 특히 맡은바 업무는 확실한 마무리를 좋아하며, 완벽한 것에 쾌감을 느끼는 사람. 그들이 잘못된 것이 아니고, 대중들과 좀 더 다를 뿐이다.

이책에서는 이러한 완벽주의자들을 위한 위안과 함께 완벽주의자들이 약한 점(예를 들자면 휴식에 익숙하지 않다는 점)을 도와주려고 하고 있다.

완벽주의는 나쁜것이 아니다. (사실 완벽주의를 한 줄로 정의하기도 평하기도 힘들지만, 완벽주의는 절대로 나쁜 것이 아니다.) 오히려 많은 부분에서 완벽주의자들이 이 사회를 보다 안전하고, 발전적으로 변화시키고 있는 경우가 많다. 예를 들면 건축시공을 설계도 및 지침서와 100% 완벽하게 수행하는 것, 중요한 설비들을 완성하고 작동하기 전에 100%의 안전도를 확보하는 것. 어찌보면 당연해야 함에도 불구하고, 너무 까탈스럽다고 말하는 이들도 있다. 너무 까탈스럽고, 예민하다고, 심지어는 결백증이 있다는 식으로 폄훼하는데, 책에 등장하는 말처럼 예민한게 아니라 섬세하고, 꼼꼼한 것이다. 이책은 많은 완벽주의자들에게 위안을 준다. 예민하게, 피곤하게 살아가는 사람들이 잘못된 것이 아니라고.

사실 완벽이라는 말 자체에는 모순점이 있든데, 세상에 완전한 완벽이란 존재하지 않는데, 이른바 예민한 완벽주의자들은 그 작은 불완벽에 대하여 지나치게 자책하는 경향이 있다. 그리하여 끊임없이 실수와 실패를 복기하고 다시 완벽해질수 있을 때까지 반복하는 경향이 있다. 대중들은 이런 모습을 강박장애라고 부르기도 한다......물론 강박장애와 완벽주의는 다르다.... 하지만 스스로를 너무 완벽이라는 틀에 가두워 놓을 필요는 없다고 저자는 강조한다. 매사를 너무 자책하지 마라고 하며, 특히 생각의 과잉에 빠지는 실수를 범하면 안된다고 반복해서 말하고 있다. 그리고 잘 쉬는 것이 완벽해지기 위한 준비라는 것을 말하고 있다.

완벽주의자들 상당수가 휴식에 익숙하지 않다. 일반인들이 하는 휴식과 그들이 하는 휴식은 다르게 보일 수 있다. 심적으로 생각을 정리하고, 체력적으로 회복이 된다면 어떠한 종류의 휴식도 괜찮다.

흔히 생각하는 놀기, 휴식, 친구들과 밤새 술마시고 노래부르고 논다던가, 소파 누워서, 맥주를 마시며, 피자를 먹는 식의 휴식이 완벽주의자들에게는 휴식이 아닌 또다른 스트레스일 수도 있으니, 각자 자기가 좋아하는 것에 의미를 두고 각자의 방식으로 휴식을 찾으면 된다. 중요한 것은 일하지 않고 쉰다는 것이다.

또한 중요한 것이 표현하는 것이다.

많은 완벽주의자들의 특징중에 하나가 표현에 서툰경향이 있고, 타인의 도움에 부정적이며, 인내를 미덕으로만 생각하는 경향이 있는데, 그런식으로 행동해서 본인이 힘들고 불편하다면 이는 잘못된 방향으로 가고 있는 것이다. 그런식으로해서 만족하지 못한다면 이는 완벽하지 않은 것이니까....

저자는 남들이 비난하는 내가 왜 이럴까 자책했던 많은 나의 성향이 잘 관리한다면 엄청난 장점이라는 것이다. 단점을 보완하기보다는 장점을 극대화 하는게 훨씬 더 쉽다. 그장점이 남들에게 피해를 주는 것이 아니라면 말이다. 책에는 완벽주의자들을 5가지 형태로 구분하고, 각각의 해법을 제시하고 있다.

1.열정형 완벽주의자

목표 달성을 위해 쉽게 집중하고. 목표를 위해서 쉼 없이 계속 진행한다. 도달하지 못하면 참을수 없어 스스로를 괴롭히는 스타일

2.전형적 완벽주의자

매사에 꼼꼼하고 완벽해서 주위에서 인정받으며 루틴한 삶에 익숙하지만, 변화에는 매우 서툴며, 인간관계에도 매우 소극적인 스타일

3..낭만형 완벽주의자

인간관계를 중요시하며, 공감능려도 뛰어나지만, 지나치게 조화에만 익숙하게 된 나머지 나의 의향은 없고 남들의 생각, 행동에 맞춰주려관 하는 스타일

4.게으른 완벽주의자

항상 준비는 완벽한 사람. 기획력도 뛰어나고 박식하고, 충동조절도 잘하지만, 정작 실행의 성과는 나오지 않고, 우유부단하며, 준비가 부족했나 뒤돌아 보는 스타일

5.난잡형 완벽주의자

반짝반짝한 아이디어를 많이 내며, 적응이 삘라서 착하다는 소리를 듣지만, 곧 싫증을 내고 또 다른 새로운 뭔가를 찾는 스타일

완벽을 추구한다는 것은 엄청난 것이요, 세상을 바꾸는 원동력이다. 완벽주의는 결코 나쁜 것이 아니기에 완벽하고자 하는 당신은 진실로 착한 사람이다. 하지만 그 완벽으로 인해 다른 부분이 매우 부족할 수 있기에 더 큰 완벽을 위해서 마음에 안정을 찾고 에너지를 충전하는 법이 궁금하다면 이 책을 권한다.

생각을 바꾸자 완벽주의자의 예민함은 다른 사람들이 가지지 못한 섬세함이며, 완벽주의자들로 인해서 세상은 발전하고 있다.

[100자평] 그럭저럭 살고 싶지 않다면 당신이 옳은 겁니다

그럭저럭 살고 싶지 않다면 당신이 옳은 겁니다
캐서린 모건 셰플러 지음, 박선령 옮김 / 쌤앤파커스 / 2023년 9월

완벽주의자는 결코 강박장애자가 아닙니다. 남들보다 더 섬세하고 꼼꼼할 뿐입니다.

오토캐드의 최신판 입문서

회사에서 바로 통하는 오토캐드 AutoCAD 2024 - 건축, 인테리어, 기계 실무 도면 기본기 완성 ㅣ 회사에서 바로 통하는 시리즈
심미현 지음 / 한빛미디어 / 2023년 8월

CAD (Computer Aided Design) 컴퓨터의 도움을 받은 디자인(설계)가 사전적 의미이지만 좀 더 넓은 의미로는 컴퓨터를 이용한 전문적인 설계라고 할 수 있겠다. 좁은 의미로는 제도(도면)을 지칭합니다. 예전에 PC 가 널리 보급되기전에는 제도를 종이와 모눈종이에 T 자와 삼각자, 컴파스, 디바이더 등을 이용해서 했다. 남자라면 중/고등학교 기술시간에 배우면서 제도기라는 것을 문방구에서 샀던 기억이 있다. 오늘 날에도 손으로 종이에 그리기도 하지만, 지금은 컴퓨터를 이용해서 화면상에 그리고, 전자문서(파일)로 저장, 기록, 배포하는 게 일반적이다. 이러한 CAD 프로그램에서 가장 널리 쓰이는 것이 Autodesk사에서 만든 Autocad 입니다. 다양한 기업들이 여러가지의 CAD 프로그램을 출시하지만 대부분의 경우 오토캐드와 매우 유사한 인터페이스를 가지고 있으며, 호환성을 부여합니다. 한마디로 CAD 분야의 시장지배적인 사업자라는 것이죠.

A사의 최신버전의 캐드 사용법 설명서 입니다... 캐드라는 것이 설계가 반영되는 산업현장에서는 워낙 광범위하게 쓰이는데, 역설적으로 광범위한 만큼 사용처가 세분화되어 있어, 자기분야에서 쓰는 방법만 많이 쓰게 됩니다. 그러다 보니 회사에서는 예전써 사용하던 방법만 쓰는게 일반적이고, 새로운 신기능이 추가되어도 잘 모르고 안쓰는 경우가 많습니다. 물론 가장 큰 이유중에 하나가 새로운 버전을 애써 구입해서 사용할 필요가 없기 때문일 지도 모릅니다. 기존 구버전의 캐드를 사용해도 현장에서 대응하는데는 전혀 문제가 없으니까요.

하지만 매번 나오는 신버전에는 새로운 기능이 조금씩 추가되거나 보다 직관적인 인터페이스를 구현하여 사용자를 배려합니다. 이전 버전에서 좀 불편했던점이 반영되는 것이지요.

책에보니 2024년도 버전의 새로운 특징은 57-59page 에 설명되어 있네요.

출판사 홈페이지에서 다운받은 예제를 가지고 찬찬히 한페이지씩 따라해보면 기능을 익힐수 있습니다. 하다가 막히면 유투브 강의를 보는 것도 좋고요. 이런 종류의 프로그램은 배운 기능도 자주 사용하지 않으면 금방 잊어버리는 게 일반적인데요. 그럴때면 명령어 색인을 찾아서 거꾸로 공부해보는 방법도 좋을 것 같습니다. 수많은 기능들이 있어도 사실 실질적으로 사용하는 것은 얼마 안되는게 현실입니다. 마치 우리가 마이크로 소프트 엑셀을 사용할때도 늘 쓰는 기능, 꼭 필요한 함수만 쓰는 것 처럼 말이죠.

특히 3D의 경우는 CAD 에서 벗어나서 다른 프로그램들이 더 많이 쓰이다보니 2D위주로 책의 내용이 되어 있는데 아무래도 2D가 기본이 되는 것 같습니다. 기본기를 다진 다음에 좀 더 어려운 책으로 넘어가는 게 맞는거 같습니다.

책은 측면에서도 찾아보기 쉽게 구성되어 있으며, 트히 옵션풀이등이 잘되어 있습니다. CAD 명령어가 워낙 옵션이 많고, 옵션끼리도 정확한 조합이 이루어져야 제대로 기능을 발휘합니다. 한글판으로 되어 있어 이해하기 쉬우며(영문판의 경우라도 명령어는 동일하지만 이 명령어가 무엇을 뜻하는지는 헷갈릴때가 좀 있지요), 현장 실무에서는 이런 식으로 쓴다고 별도의 활용법이 나옵니다. 회사에서 잘 쓰지도 않는 기능에 너무 매달릴 필요는 없으니, 우선 순위를 회사에서 많이 적용되는 부분 위주로 먼저 하면 될것 같습니다.

컴퓨터 프로그램 자주 안쓰면 그 기능을 잊어버리는게 자연스러운 일이나 너무 부담을 가질 필요는 없으며, 조금씩 찬찬히 하면 기본기를 다질 수 있을것 같습니다. 이미 CAD 를 어느정도 쓰는 분들도 이런 긴증들이 있었구나 하면서 깨닿게 되는 경우도 있을 겁니다. 앞서 말했듯이 항상 쓰는 기능만 사용하는게 일반적이니까요.