경매 무섭지 않아요.

부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다 - 어떤 상황에서도 수익을 내는 부동산 경매 A to Z
이성재 지음 / 센시오 / 2021년 6월

요즘 뉴스를 보니, 젊은 20-30대들도 경매를 통한 소액(?) 부동산투자에 많이 나서고 있다고 한다, 수도권 특히 서울의 경우는 이른바 영끌을해도 아파트는 투자하기 너무 힘든 금액대가 도래했고, 특히 각종규제로 인하여 대출이 부족하여 일반인들은 투자하기 더욱 힘든 시장이 되었다고 한다.

1부에서는 본저자의 경우 책 제목처럼 부동산 규제가 심할수록 경매를 하라고 권하고 있다. 여러가지 이유중에 가장 눈에 띄는건 서울과 같은 토지거래허가구역내에서 경매는 해당지역 시군구 자치단체장의 허가 없이 경매를 통해서 구입할수 있다.(농지의 경우는 농지자격증명이 필요)

경매의 매력은 소액으로 할 수 있다는 것이 가장 돋보이며, 자세히 분석하고 접근만 하면 전국의 어느지역, 물건도 접근할 수 있다는게 가장 큰 장점이기도 하다.

이책은 경매에 대한 선입견을 깨트리기 위해서 많은 노력을 하고 있다.

많은 일반인들이 생각하기에 경매는 빨간딱지와 더불어 어깨 형님들이 등장하는 것으로 오해(?)를 많이 들 하고 있는데, 실제는 그렇지 않다고 한다.

또한 명도의 절차로 인해 스트레스를 많이 받는다고 하는데, 실제로 극단적인 강제집행까지 가는 경우는 소수에 불과하다고 한다.

즉 생각이 너무 많아서 망설이거나, 경매에 관한 막현한 부정적인 생각으로 인해 많은 투자의 기회조차 잡지 못한다는 것이다.

2부에서는 본격적으로 경매에 대한 각종 팁이 등장한다.

부동산에 나오는 진짜 좋은물건은 나오지 않는다(이건 당연한건데, 정말좋은거라면 중개사의 지인에게 넘겨서 바로 처리해버린다: 아니면 본인이 직접 처리하던), 그럼에도 불구하고 경매는 공평하게 물건이 등장한다.

경매 물건을 보는 법, 시장조사 하는 법, 경매의 기본 절차, 가치분석(특히 상업용 부동산) 및 적정 매매가 등등 기술적인 내용이 많이 등장한다.

특히, 실제 법원 입찰시 발생할 수 있는 실수등도 구체적으로 예를 들어가면서 자세히 설명하고 있다.

이 책한권을 읽고 경매의 기본 전부를 알게 되었다고 말하고 싶지는 않지만, 경매에 대한 선입견을 버리고, 새로운 투자의 수단중에 하나라는 시각을 가질수 있을거 같다는 생각은 든다.

과거에도 경매가 있었고, 지금도 앞으로도 경매는 계속 존재할 수 밖에 없다. 어렵지 않게 쓰여져 식견을 넗히기에도 적당한 책이라고 본다.

그리고 초판의 경매업체 1개월 무료이용권이 선물로 들어가 있다.

[100자평] 부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다

부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다 - 어떤 상황에서도 수익을 내는 부동산 경매 A to Z
이성재 지음 / 센시오 / 2021년 6월

경매에 대한 기본적인 내용을 쉽게 설명하고 있고, 막연한 거부감을 가질 필요는 없다. 특별한 사람들만 하는게 아니니 도전해보라.

세금모르고 부동산 덤비면 앞으로 남고, 뒤로 손해 본다.

2021 한 권에 담은 토지세금
이장원.이성호.권진홍 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 6월

부동산 관련 엄격하게 말해서는 토지(땅)세금에 관한 책이다. 문재인 정권이후 워낙 부동산 관련 정책이 자주 바뀌다보니 우스개 소리로 부동산관련 출판사, 관련 세무사 등만 호황이라는 소리가 있다. 1~2년 사이에도 대책에 추가대책이 나오는 식이니 혼란하다 혼란해~~~

이책은 부동산 중에 토지에 대한 취득, 보유, 양도(매도,증여,상속,수용) 등에 대한 세금을 다양한 예제와 설명을 곁들여서 쉽게 설명하고 있다.

우선, 취득세단계에서는 세금감면의 경우가 있는데,

- 자경농민의 농지등에 대한 취득세감면의 경우 농업을 주업으로 하는 농민이 직접 농사를 지을 경우에 한하여 2023년 12월 31일까지 50% 경감해준다. 물론 농지의 소재지, 취득하는 자의 거주지, 농지의 크기에 대한 규정이 있다.

- 물론 토지수용등으로 인한 대체 토지의 경우도 감면대상이다.

재밌는 절세 비법이 있는데, 주택과 함께 토지를 취득할시, 매수자가 다주택 상태라면 매매계약시 잔금청산 전에 해당주택츨 철거(멸실)하는 조건으로 진행하면된다.

매도자가 부담하는 양도소득세는 계약의 시점기준이다. 즉 매매 계약시에 주택의 경우는 주택양도로 비과세 또는 중과세 혜택을 볼수 있다.

매수자의 경우는 다주택 취득세(8% -12%)에서 벗어나 4.6%로 절약할 수 있다.... 취득세는 취득을 완료했을 시점 즉 잔금지급일에 부동산의 상태가 취득세의 부과기준이 된다. 과거에는 주택의 취득세가 낮았는데, 지금은 경우의 수가 복잡하다.

이외에도 보유단계의 재산세, 종부세등에 대한 다양한 정보와 규정이 잘 나와있고, 당연히 양도단계(매매, 증여, 상속)의 세금에 대한 규정과 절세 방법도 책에는 자세하게 설명되어 있다.

과세규정이 자주 바뀌니, 납세자들도 대비하는 방법 뿐이다. 단적인 예로

비사업용토지의 규정도 강화되었고, 비사업용토지 양도세 공제되는 장기보유특별공제도 2022년부터는 없어지고, 20%의 중과도 강화된다.

양도차액이 발생해도 세금내고나면 실제 남는거 없어지는 상황이 벌어질수 있으니, 세금부분은 잘 챙겨야 한다.

좀 딱딱한 이야기라 이쪽 부분에 관심이 없는 사람들에게는 지루한 이야기이겠지만, 부동산에 관심이 있는 사람이라면 기본적으로 알아야 하는 세금에 대한 기초적인 내용이 자세하게 잘 기술되어 있다.

[100자평] 2021 한 권에 담은 토지세금

2021 한 권에 담은 토지세금
이장원.이성호.권진홍 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 6월

세금모르고 부동산 덤비면 앞으로 남고, 뒤로 손해 본다. 세전수익보다 세후수익을 고려할 때 반드시 알아야 하는 기본적인 취득, 보유, 양도단계의 세금 설명

자기계발과 성공학의 시작은 암시/믿음

부자의 사고법 - 나폴레온 힐, 100년을 관통하는 성공 철학
나폴레온 힐 지음, 김정혜 옮김 / 흐름출판 / 2021년 6월

이책의 서평을 남기기전에 우선 원저자를 살펴볼 필요가 있을거 같다.

나폴레온 힐: 미국인, 1883년 출생하여 1870년 사망, 즉 100년 전 사람이다. 이책의 시대적 배경은 1920년대 미국이다. 책에 등장하는 각종 예시나 사건들, 이야기의 시점은 그시대를 배경하고 있으니, 우리가 위인전에서 보던 에디슨, 카네기, 록펠러 등이 등장하고, 미국사의 많은 사건들이 등장한다. 이점이 이책을 읽는데 좀 힘들었던 점이다. 미국역사를 잘 알지 못하니 어떤 부분의 상황을 쉽게 이해하기 힘든 점이 있다.

원저자는 철강와 카네기의 영항으로 인해, 자기개발, 성공학 분야를 개척하게 되었고, 대공황시대에도 승승장구 했다고 한다. 사실 자기개발은 그 이전의 과거에도 존재하였으나, 이 사람이 좀 더 체계적으로 정립하고 수많은 강연을 다니며 집대성하게 된것으로 보인다.

이책은 요즘 나와있는 수많은 자기개발서/성공학의 효시에 해당되지 않을까 싶다.

책의 목차에서 알수 있듯이, 성공을 이끄는데 유전적인 요인도 어느 정도 작용을 하지만, 사회적요인이 훨씬 더 큰 작용을 한다.

성공의 가장 기본은 자기암시다, 스스로 믿음/확신을 가지는것이 가장 큰 작용을 한다. 즉 자기스스로 난 잘할수있고, 성공할수 있다는 걸 끊임없이 자기에게, 심지어 주위 타인에게도 반복적으로 말하고, 알리는 암시를 통해서 확고해 진다.

또한 세상사는 반드시 인과응보라는 것이 작용하는 바, 뿌린대로 거둔다는 믿음을 가지고 타인과의 관계를 임해야 한다는 것이다. 책에는 보복의 법칙이라는 다소 좀 애매한 표현이 등장하는데, 인과응보라고 의역하는게 더 좋은 표현인거 같다.

성공은 결코 자기 혼자서는 할수 없으며, 가까이는 가족, 직장, 이웃 들과의 직/간접적인 지원이 없다면 불가능 하다는 것이다. 큰 사업/기업을 일으켜 성공을 했다고 하더라도 결국에는 사업에 참여했던 수많은 사람들(직원, 고객, 조력자)의 도움이 바탕이 되어 본인의 성공이 가능하다는 것이다. 따라서 항상 타인과의 관계를 중요시 해야 한다.

물론 가장 큰 성공의 밑바탕은 자기암시와 자신감이 기초가 된다. 그런 자신감과 확신을 가질수 있도록 항상 정신수양에 힘써야 하며, 많은 상황에서 기도(종교적일수도 있다)가 많은 도움을 준다.

뚜렷한 목표(성공)를 세웠다면 그목표를 실천하기 위해서 환경을 개선해 나갈 필요가 있다. 환경을 물리적으로 당장 한꺼번에 개선하기 어렵다면 가장 쉬운(어찌보면 변화의 첫걸음인) 습관를 개선해한다.

작은 습관부터 개선하게 되면, 차츰 차즘 주위 환경이 개선되게 되며, 성공으로 몇 걸음 더 나아가게 될것이다.

당시 시대상을 반영하여 이책에서는 기억력의 중요성을 매우 강조하고 있다. 컴퓨터가 없던 시절이니 지금과는 다르게 기억력 훈련법등을 소개하는점이 매우 이채롭다.

이책을 읽다보면 좀 아쉬운 점이 몇가지 있는데, 조금나 삽화도 없이 오로지 Text 만 있다는 것이다. 한마디로 지루한 면이 없지 않다. 원서에는 없더라도 당시의 시대상을 알수 있는 사진, 삽화, 등장인물의 사진정도는 약간 등장하는게 더 좋았을 것 같다.

또한 번역의 한계일 수 있겠으나, 너무 좀 직역위주의 표현이 보인다. 원글이 씌여졌을 당시의 시대적 상황 배경을 감안하여 오늘날의 독자들을 감안하고 번역(의역)을 하였다면 일반적인 한국인들이 좀더 매끄럽게 이해하지 않을까 싶다.