조선의 부동산 문제의 기록들

시시콜콜 조선부동산실록 - 왜 개혁은 항상 실패할까? 2023 한국출판문화산업진흥원 우수출판콘텐츠 선정작
박영서 지음 / 들녘 / 2023년 10월

헬조선 ! 언제부터인가 한국에서 먹고사는 것이 너무 힘들어져서 헬조선이라는 자조 섞인 말이 유행했다, 아니 지금도 유행 중인지 모르지만, 경제는 어려워지고, 좋은 일자리는 줄어드는 거 같은데, 편하게 쉴 수 있는 내 집 한 칸 마련하기 힘들어서 나온 거 같기도 하다. 몇 년 치 월급을 모아도 서울에서 번듯한 아파트 한 채 사기가 힘든 게 현실인데... 과연 헬조선에 등장하는 조선시대에는 어떠했을까라는 궁금증을 해소해 주는 책이 나왔다.

동서고금을 막론하고 현대까지도 대부분의 국가는 국민의 의식주 문제 해결이 최우선 과제 중에 하나입니다. 특히 기본적인 안정적인 국민들의 기본 생활 향상은 부국강병의 기본 전제였으며, 또한 주력 산업 발전을 통한 안정적인 세수 확보 또한 국가운영의 재정적 기틀에 해당되는 문제였다. 조선의 개국은 고려 말의 지도층의 부정부패와 서민 지지세력의 붕괴가 주된 원인이었기에 조선의 개국 단계에서 고려왕조의 멸망을 초래한 집권층/부패세력의 부의 독점의 근간이 된 토지를 개혁하는 데 중점을 두었다. 사실 대부분의 국가들이 토지개혁을 통하여 기존 기득권층을 붕괴시키고, 새로운 지지세력의 지지를 이끌어 내는 게 일반적이다.

태조 이성계 이후 세종에 이르기까지 조선조 초기에는 강력한 토지개혁을 단행하였다. 모든 토지는 왕의 소유라는 왕토사상을 근거로 정부 관료들에게만 수조권을 나누어 주게 되고, 과전법을 근간으로 개혁을 단행하였다. 그런데 그러나 시간이 지날수록 초심이 흐흐트러지면서 공정/공평의 개념이 조금씩 붕괴되기 시작하는데, 이는 크게 시스템적인 문제와 시스템을 운영하는 사람의 문제로 나누어진다. 개혁에는 개혁으로 이해 손해를 보는 세력이 등장하고, 완벽한 시스템은 없기에 이를 조절하는 과정에서 약간의 틈(규정의 예외)이 발생하는데, 결국에는 이 틈이 시간이 지날수록 점점 커지게 되고 개혁은 실패하기 이른다. 왕실을 챙기다 보니, 가까운 공신들을 챙겨다 보니 이런 저런 이유로 특정부류를 챙겨.....몇 세대가 지나자 정작 관리들에게 나누어질 토지가 부족해지는 결과를 가져왔다.

이런 메커니즘은 오늘날에도 해당된다. 모든 사람, 모든 상황을 만족하는 완벽한 제도라는 것은 존재하기가 불가능하다. 원칙과 예외가 충돌하는 상황은 오늘날에도 무수히 많다. 조선시대의 경우 문맹률도 높고, 정확한 계측이 어려웠으며, 각종 규정 및 정보의 공유가 거의 이루어지지 않은 바 제도를 잘 알고 있는 일부 계층에서 수많은 토지의 독점과 더불어 광범위한 탈세가 이루어졌다. 요즘도 마찬가지이다... LH 사태에서 볼 수 있듯이 개발 정보를 미리 알고 있는 세력들 사이에서 수많은 편법 거래가 이루어지고 있는 것이 현실이다.

책은 크게 조선의 부동산 중에서 토지와 주택으로 나누어서 당시의 여러 기록을 근거로 문제점들을 지적해 내고 있다. 그래도 현대의 경우는 많으 정보가 공개되고 있으니 누구나 이를 바탕으로 부동산의 취득과 투자가 가능하다. 지금도 그러하지만 상대적으로 부족한 토지와 주택, 특히 한양(서울)은 늘 토지와 주택에 부족하였고, 산업이 발전하고 인구가 증가할수록 더욱 심해졌다. 지금과 똑같이 부동산 사기가 있었으며, 이웃과의 부동산 문제로 인한 고소고발도 많았다. 큰 자산가의 경우는 정부를 대신하여 직접 토지 개발에 나서서, 황무지, 야산을 개발하고, 심지어 바다를 매워서 간척 사업을 벌여서 새로운 토지를 만들어 내기도 하였다. 정부에서도 지속적으로 부동산 문제에 직접 개입하여, 불법 건축물 철거 및 공급 증대를 위한 대규모 뉴타운 개발도 있었다. 다만 우리나라의 경우는 온돌이라는 특유의 난방 시스템으로 인하여, 대부분의 주택이 단층이었는데, 이는 고밀도 개발을 어렵게 했다.

저자는 가진 것이 적은 소시민의 입장에서 정부는 부동산 시장에 어느 정도까지 개입해야 하고, 어떠한 정책을 펼쳐야 하는지를 조선시대의 부동산에 관련된 기록을 근거로 하여 주장하고 있다. 부동산으로 부를 축적하여 돈을 많이 벌자는 논리가 아니라 부동산을 국민 모두가 공정하게 이용할 수 방안을 생각해 보고자 하는 것 같다. 약간은 좌파 진보주의적 성향을 보이는 부분이 좀 있습니다. 즉 노동 소득이 아닌 자본소득, 특히 부동산의 보유와 거래를 통한 부의 쏠림, 다음 세대로의 이전 등의 문제를 해결하고자 문제의식을 가져야 한다고 주장한다..

조선시대도 여전히 부동산은 문제였으며, 지금과 크게 다르지 않은 것 같은데, 당신의 문서기록을 바탕으로 실제 어떤 문제가 있었는지 알고 싶다면 이 책을 읽어 보기를 바랍니다. 예나 지금이나 부동산은 참 쉽지 않은 문제입니다.

[100자평] 시시콜콜 조선부동산실록

시시콜콜 조선부동산실록 - 왜 개혁은 항상 실패할까? 2023 한국출판문화산업진흥원 우수출판콘텐츠 선정작
박영서 지음 / 들녘 / 2023년 10월

부동산은 조선시대에도 여전히 해결하기 어려운 문제였다. 시스템이 문제인가 사람이 문제인가?

요즘 뭐가 핫한걸까?

2024 트렌드 모니터 - 대중을 읽고 기획하는 힘
최인수 외 지음 / 시크릿하우스 / 2023년 10월

마크로밀 엠브레인(이름이 너무 외국 회사 같은데, 국내 회사랍니다)에서 매년 발간하는 <트렌드 모니터> 시리즈가 나왔습니다. 사실 연도와 트렌드라는 이름으로 매년 발간되는 책자가 제법 됩니다. 내용도 대부분 비슷하지만, 본 책자는 설문조사 및 통계자료를 바탕으로 좀 더 심도 있게 분석이 되어 있습니다. 소셜, 워크, 라이프, 컬처의 크게 네가지 분야로 나누어서 책이 구성되어 있습지요.

올해는 확실한 앤데믹의 해로 시작하여 코로나 시대의 움츠림이 없어지고 활발한 외부활동으로 시작하였습니다. 그런데 코로나 위기를 극복하기 위해 각 나라들은 많은 재정을 투입하였고, 이는 전세계적인 물가 상승을 가져왔습니다. 인플레이션을 해결하고자 다들 통화긴축(금리 인상)을 단행하여 초 저금리 시대가 내리고 정상(?) 금리 시대로 돌아왔지요. 이른바 돈풀기가 끝나고 나라에서 곳간을 닫자 실물경기에서 거품이 많이 꺼지면서 경기하강이 본격화되고 있습니다.

그동안의 사람들은 언제 죽을지도 모른다는 생각에 YOLO 주의를 표방하기도 하였으나 다시 현실로 돌아오는 조짐이 여러 곳에서 나타납니다. 즉 어렵지만 현실을 똑바로 보고, 맞서서 해결책을 찾아내고자 하는 조짐이 활발하게 나타나고, 보여주기로 대표되는 SNS 상의 소비 트렌드와 반대로 극단적인 절약으로 자본축적을 추구하며, 불필요한 SNS를 줄이고자 하는 반 소셜리즘도 나타나고 있습니다. 화려한 소비의 활동이 실제로 자기만족으로 돌아오는지에 대한 회의감이 많이 나타난 것이죠. 자기만족과 행복은 결코 비싼 핸드백, 명품 시계를 가지는 것에서만 오는 것이 아니며, 많은 사람들이 유명인, 부자인 사람들과 동일한 방식으로 생각, 소비하는 방식에서 벗어나서 자기만의 생각과 행동으로 바뀌고 있습니다.

이러한 과정 속에서 개인주의적인 성향이 더 두드러는 지는 것은 어찌할 수 없습니다만, 개인과 공동체의 충돌은 피하기 어렵지요. 그러나 많은 부분에서 개인의 생각과 행동의 자유를 공동체의 질서를 파괴하지 않는 범위 안에서는 절대적으로 보장해야 한다는 생각이 보다 넓게 확산 중입니다. 소위 공공에 피해를 주지 않는다면 '별 미친 짓도 그 사람의 생각과 행동에 대한 자유다.'

한국 사회에서는 예나 지금이나 세대 간 갈등이 큰 문제라고 합니다만 이러한 갈등은 동서양 모두에서 나 나타나고 있으며, 과거에도 있었고, 앞으로도 있을 것입니다. 이러한 갈등은 반복되는 것이죠... 오죽하면 고대 문명에서 발견된 문자를 해독하여 보니 '요즘 것들은 게으르고 버릇없다' 식의 내용이 나오는 데... 예나 지금이나 이러한 갈등은 당연한 것입니다. X세대였던 저도 나이가 들어 어느덧 꼰대가 되었으니까요.

이 책에는 현제의 청년세대를 을 가리켜 "역사상 최고의 스펙 세대"라고 곳곳에서 규정합니다만, 저도 그런 말을 들으며 20대를 맞이하였습니다. 이른바 MZ 세대는 고스펙에 많은 지식을 가지고 논리적 합리적 판단도 잘 내립니다만, 기존의 조직(이전 세대가 주축이 된)과는 잘 맞지 않는다는 의견도 많지요. 이는 조직을 보는 관점의 차이에서 기인한다고 봅니다. "조직/회사에 충성 및 동화되어야 한다"라는 강박이 없고, 그렇게 될 생각도 없지요. 회사란 일하면서 월급을 받는 조직에 불과하다는 생각이 MZ 세대의 생각입니다. 이를 사회성 부족으로 치부하는 것은, 기성세대의 시각이고, 일종의 프레임 설정이라는 게 책에서 말하는 내용입니다. MZ에게도, 워라벨을 중시하는 사람들이 있고, N잡러를 표방하며 재산 축적에 올인하는 사람들도 있으니까요. 신세대를 한 줄로 표현해서 하기에는 너무 복잡 다양합니다.

요즘은 어느 기업이나 구독 서비스를 최전선에 내세워 승부를 겁니다. 구독이란 것은 늘 본래 읽을거리(신문, 잡지, 책)에만 국한되던 것이, 요즘은 유튜브 같은 매체에서부터 온갖 유무형의 서비스로 확대되었으며, 세상의 온갖 것들을 다 구독/좋아요 하는 세상입니다. 그런데 소비자들도 이제 어느 정도 구독 경제의 맛을 본지라, 이제부터는 필요한 것, 쓸모 있는 것만 구독하려는 경향을 보입니다. 이거 참 신기한 맛이라고 생각하는 단계를 지나서, 내 입에 맞는지를 따져 본다는 것이죠. 물론 가격적인 측면도 고려됩니다. 구독 경제가 널리 활성화되었지만, 각 서비스만의 차별성이 없어지고 있어, 조만간 거품이 빠지면서, 경쟁력이 없는 구독 서비스 회사는 사라질 것이라고 합니다. 매월 조금씩 빠져나가는 실제로는 별로 사용도 안 하는 구독 서비스의 비용을 낭비라고 인지하는 경향이 두드러지고 있습니다. 심지어 일부 광고를 용인하면서 무료로 시청할 수 있는 FAST 서비스가 확산 중에 있지요. 한때 유행했던 가성비와 가심비를 넘어 시성비(시간=가격과 성능을 비교하는, 시간이 가격이다)를 따지고 있는 거 같습니다. 비용과 효용 사이에서 선택이 이루어지고 있습니다.

예전에는 많은 인맥, 휴대폰 주소록에 얼마나 많은 이들의 연락처가 저장되었는지를 자랑하기도 하였으나, 지금은 인맥의 양보다 질을 따지는 시대가 되고 있습니다. 연락도 잘 안 하는 사람의 전화번호가 무슨 소용이냐는 것이죠. 정말 필요할 때 도움을 주고, 연락을 취하는 친구 한두 명만 있어도 충분하다는 생각이 퍼지고 있으며, 그래서 그들과 연락을 취하는 방식도 개방형 소통이 아닌 폐쇄형 소통의 형태도 등장하고 있습니다.

영 트로라는 단어로 신복고 주의가 등장했는데, 정도의 차이는 있지만 유행은 돌고 도는 것입니다. 오히려 요즘의 신세대들은 과거 고도성장기 시대의 유산을 그리워하는 경향이 나오는데, 정말로 예전을 그리워하는 것인지는 책에서 자세하기 분석하고 있습니다.

트렌드라는 것에 동의하지 않는 사람들도 많고, 민감하게 반응할 필요는 없을 수도 있습니다. 그러나 트렌드에 영향을 많은 업종, 새로운 아이템을 찾고 있는 사람들에게는 확인할 필요가 있다고 생각됩니다. 확인하는 과정에서 새로운 기회와 위기를 예측할 수 있을 테니까요. 지금 유행을 알고 싶다면 이 책은 쏠쏠한 재미와 정보를 줍니다.

[100자평] 2024 트렌드 모니터

2024 트렌드 모니터 - 대중을 읽고 기획하는 힘
최인수 외 지음 / 시크릿하우스 / 2023년 10월

지금 유행하고 있거나 유행할 가능성이 있는 HOT ISSUE 에 대한 이야기

우리집 꾸미기의 원칙을 제시하다

공간 디자인의 기술 - 우리 집을 넓고 예쁘게 꾸미는 아이디어
가와카미 유키 지음, 이예린 옮김 / 리스컴 / 2023년 9월

저자가 일본인이라서 처음에는 일본식 주택에만 적용되는 인테리어 책이 아닐까 하는 의구심이 있었으나, 몇 페이지 만에 그러한 걱정은 기우에 불과하다는 것을 알게 되었다. 결론부터 말하자면 인테리어의 핵심은 배치, 수납, 장식으로 크게 3단계로 나누어지는데, 각 단계별로 꼭 필요한 내용을 일러스트와 함께 포인트를 짚어주고 있다. 그대로 따라하면 제법 괜찮은 아니 모범답안같이 나만의 공간을 예쁘게 보다 효율적으로 꾸밀 수 있다.

인테리어를 잘하기 위해서는 앞서 말한 배치, 수납, 장식의 3가지 요소가 필수 적인데, 그 순서와 쓰임새가 정석이라고 할 만큼 중요성을 가진다. 쉽게 말해 배치가 잘못되었다면 아무리 수납과 장식을 잘해도 제대로 된 인테리어라고 하기 어렵다는 것이다. 즉 우선순위 또한 배치, 수납, 장식 순이다. 주택을 포함한 부동산의 최우선 가치가 입지라고 말하는데, 인테리어 또한 배치(실내입지)가 제일 중요하다고 저자는 강조한다.

아파트 같은 동일한 크기와 구조에서도 어느 집에 가면 참 인테리어가 조화롭다고 느껴지지만, 어느 집에 가면 뭔가 좀 조화가 안 맞는 것 같이 느껴지는데, 이는 대부분 자신의 생활 방식, 주 생활장소, 동선 등을 고려하지 않고, 잡지에서, 인터넷에서 본 예쁜 집을 단순히 따라해서 야기되는 문제가 대부분이다.

집은 사람이 사는 곳이며, 그 집에 사는 사람이 어떤 방식으로 생활하는 가에 따라서 공간의 배치가 달라져야 한다. 심지어 구조까지 달라지면 제일 좋겠으나, 현실적으로 내가 원하는 방식으로 집을 건축하는 것이 아니라면 이는 극복하기 어려운 부분이기에 집에 사는 구성원 모두의 의견을 참고하여, 생활 방식을 충분히 고려하여 배치에 들어가야 한다. 이른바 1) 주방 중심 스타일 2) 식탁 중심 스타일 3) 소파 중심 스타일 4) 거실 중심 스타일 이 그것인데, 주로 어디서 생활하고 머무르는 시간이 많은지 파악하는 게 제일 중요하다. 소파에 비스듬히 누워서 책을 보거나 휴대폰, TV를 보는 걸 좋아하는 사람에게 주방/식탁 중심의 인테리어는 어울리지 않으며, 나중에 인테리어를 다시 해야 하는 일 발생하거나, 가족 구성원 간에 함께 머무는 화목한 시간이 발생하기 어려워질 수 있다. 따라서 구성원 모두가 자기가 원하는 바를 이야기하고, 생각을 모으고, 현실적인 집을 구조를 고려하여 상의하고 결론을 내려야 한다.

상대적으로 수납은 쉬운 편인데, 배치에 맞는 가구와 그에 맞는 수납 도구에 투자를 해야 한다. 수납을 잘하는 것은 물건을 꽉꽉 채우는 게 아니라, 사용빈도, 유사성을 고려하여 함께 보관해야 한다. 누구나 예측할 수 있을 만한 곳에 수납을 해야 하고, 위치를 바꿀 때는 구성원 모두에게 알려 혼선이 없도록 하는 게 중요하다. 어머니 혼자 수납 위치를 바꾼다든지 하면, 나머지 가족들은 혼란스러울 수 있다. 반드시 계획성 있게 유사성을 고려하여 수납하고, 알려야 한다.

장식은 미적인 부분이 고려되어야 한다. 실용적인 부분보다는 아름다움, 분위기 등 감성적인 부분이다. 이는 개인적인 취향, 감각이 매우 많이 작용되는데, 이런 부분에 자신이 없는 사람들이 많다. 그런 사람들에게는 과감하게 다른 잘 된 작품들을 따라 하는 것도 좋다고 저자는 이야기하고 있다. 자존심의 문제가 아니라 미적 감각이라는 것이 갑자기 생겨날 수가 있는 게 아닌바, 여러 매체에서 마음에 드는 것을 발견하면 그것을 따라 해 보면서 감각을 기르는 것이 보편적일 수 있다. 어느 날 갑자기 멋진 분위기를 연출하는 건 현실적으로 말이 안 된다.

책의 후반부에는 이러한 인테리어에만 국한된 것이 아니라, 주택 자체를 잘 고르는 방법을 구체적으로 설명하고 있다. 이른바 임장의 기술부터 나온다. 좋은 집을 구하는 방법과 체크 리스트 조건에 맞는 집을 찾는 요령, 집을 볼 때 주의해야 할 점 등 좋은 집 구하는 방법을 구체적으로 알려준다. 앞서 말한 바와 같이 배치, 수납, 장식의 3가지 단계를 따라서 공간을 꾸미지만, 해당 공간 자체의 구조나 입지를 바꿀 수는 없다. 따라서 생활방식에 가장 어울리는 주거 공간(집)을 구하는 것이 제일 중요하며, 일단 계약된 집의 구조를 바꾸는 것은 대수선, 인테리어 공사를 하지 않는 이상 불가능하기에 가장 먼저 고려되어야 할 대상이다.

아무리 인테리어를 잘해도, 직장과의 거리가 너무 멀어서 집에서 머무는 시간이 잠자는 시간뿐이라면 노력을 들인 인테리어를 활용할 기회 자체가 줄어드는 것이니까. 흔히 가격도 좋고, 입지도 좋고, 공간도 넓은 그런 매물은 없겠지만, 우선순위를 정하고, 예산을 고려하여 현실과 타협해서 합리적인 결정을 내리는 것이 중요하다.

집을 구했다면 책의 전반부에 나온 3원칙을 고려하여 가구를 고르고 수납을 하고 장식을 하면 된다. 책에는 현실적인 조언이 일러스트와 함께 잘 나와 있다. 필요성과 공간의 크기, 높이 등을 고려하여 가구를 고르고 수납을 하고 장식을 하면 된다.

다른 건물과 다르게 집에 대한 최고의 인테리어는 나와 가족이 살기 편한 것이 제일 중요하다. 투자적인 관점의 건물은 보편적인 가치와 남들도 좋아할 만한 외관과 내부 구조를 가져야 하며, 수익성을 고려하여 인테리어를 해야 한다. 그러나 내가 사는 집은 생활의 편리가 가증 우선되어야 한다. 요즘의 트렌드를 따라 하고 비싼 가구를 사서 넣고, 고급스러운 분위기를 만들어도 내가 생활하기에 불편하다면 의미가 없다고 본다. 가족 구성원과 충분히 소통하고, 최대한의 만족을 이끌어 내는 인테리어가 최고로 잘 된 인테리어다. 집은 아닌 나와 가족이 사는 곳이며 보여주기 위한 공간이 아니다.