우리집 꾸미기의 원칙을 제시하다

공간 디자인의 기술 - 우리 집을 넓고 예쁘게 꾸미는 아이디어
가와카미 유키 지음, 이예린 옮김 / 리스컴 / 2023년 9월

저자가 일본인이라서 처음에는 일본식 주택에만 적용되는 인테리어 책이 아닐까 하는 의구심이 있었으나, 몇 페이지 만에 그러한 걱정은 기우에 불과하다는 것을 알게 되었다. 결론부터 말하자면 인테리어의 핵심은 배치, 수납, 장식으로 크게 3단계로 나누어지는데, 각 단계별로 꼭 필요한 내용을 일러스트와 함께 포인트를 짚어주고 있다. 그대로 따라하면 제법 괜찮은 아니 모범답안같이 나만의 공간을 예쁘게 보다 효율적으로 꾸밀 수 있다.

인테리어를 잘하기 위해서는 앞서 말한 배치, 수납, 장식의 3가지 요소가 필수 적인데, 그 순서와 쓰임새가 정석이라고 할 만큼 중요성을 가진다. 쉽게 말해 배치가 잘못되었다면 아무리 수납과 장식을 잘해도 제대로 된 인테리어라고 하기 어렵다는 것이다. 즉 우선순위 또한 배치, 수납, 장식 순이다. 주택을 포함한 부동산의 최우선 가치가 입지라고 말하는데, 인테리어 또한 배치(실내입지)가 제일 중요하다고 저자는 강조한다.

아파트 같은 동일한 크기와 구조에서도 어느 집에 가면 참 인테리어가 조화롭다고 느껴지지만, 어느 집에 가면 뭔가 좀 조화가 안 맞는 것 같이 느껴지는데, 이는 대부분 자신의 생활 방식, 주 생활장소, 동선 등을 고려하지 않고, 잡지에서, 인터넷에서 본 예쁜 집을 단순히 따라해서 야기되는 문제가 대부분이다.

집은 사람이 사는 곳이며, 그 집에 사는 사람이 어떤 방식으로 생활하는 가에 따라서 공간의 배치가 달라져야 한다. 심지어 구조까지 달라지면 제일 좋겠으나, 현실적으로 내가 원하는 방식으로 집을 건축하는 것이 아니라면 이는 극복하기 어려운 부분이기에 집에 사는 구성원 모두의 의견을 참고하여, 생활 방식을 충분히 고려하여 배치에 들어가야 한다. 이른바 1) 주방 중심 스타일 2) 식탁 중심 스타일 3) 소파 중심 스타일 4) 거실 중심 스타일 이 그것인데, 주로 어디서 생활하고 머무르는 시간이 많은지 파악하는 게 제일 중요하다. 소파에 비스듬히 누워서 책을 보거나 휴대폰, TV를 보는 걸 좋아하는 사람에게 주방/식탁 중심의 인테리어는 어울리지 않으며, 나중에 인테리어를 다시 해야 하는 일 발생하거나, 가족 구성원 간에 함께 머무는 화목한 시간이 발생하기 어려워질 수 있다. 따라서 구성원 모두가 자기가 원하는 바를 이야기하고, 생각을 모으고, 현실적인 집을 구조를 고려하여 상의하고 결론을 내려야 한다.

상대적으로 수납은 쉬운 편인데, 배치에 맞는 가구와 그에 맞는 수납 도구에 투자를 해야 한다. 수납을 잘하는 것은 물건을 꽉꽉 채우는 게 아니라, 사용빈도, 유사성을 고려하여 함께 보관해야 한다. 누구나 예측할 수 있을 만한 곳에 수납을 해야 하고, 위치를 바꿀 때는 구성원 모두에게 알려 혼선이 없도록 하는 게 중요하다. 어머니 혼자 수납 위치를 바꾼다든지 하면, 나머지 가족들은 혼란스러울 수 있다. 반드시 계획성 있게 유사성을 고려하여 수납하고, 알려야 한다.

장식은 미적인 부분이 고려되어야 한다. 실용적인 부분보다는 아름다움, 분위기 등 감성적인 부분이다. 이는 개인적인 취향, 감각이 매우 많이 작용되는데, 이런 부분에 자신이 없는 사람들이 많다. 그런 사람들에게는 과감하게 다른 잘 된 작품들을 따라 하는 것도 좋다고 저자는 이야기하고 있다. 자존심의 문제가 아니라 미적 감각이라는 것이 갑자기 생겨날 수가 있는 게 아닌바, 여러 매체에서 마음에 드는 것을 발견하면 그것을 따라 해 보면서 감각을 기르는 것이 보편적일 수 있다. 어느 날 갑자기 멋진 분위기를 연출하는 건 현실적으로 말이 안 된다.

책의 후반부에는 이러한 인테리어에만 국한된 것이 아니라, 주택 자체를 잘 고르는 방법을 구체적으로 설명하고 있다. 이른바 임장의 기술부터 나온다. 좋은 집을 구하는 방법과 체크 리스트 조건에 맞는 집을 찾는 요령, 집을 볼 때 주의해야 할 점 등 좋은 집 구하는 방법을 구체적으로 알려준다. 앞서 말한 바와 같이 배치, 수납, 장식의 3가지 단계를 따라서 공간을 꾸미지만, 해당 공간 자체의 구조나 입지를 바꿀 수는 없다. 따라서 생활방식에 가장 어울리는 주거 공간(집)을 구하는 것이 제일 중요하며, 일단 계약된 집의 구조를 바꾸는 것은 대수선, 인테리어 공사를 하지 않는 이상 불가능하기에 가장 먼저 고려되어야 할 대상이다.

아무리 인테리어를 잘해도, 직장과의 거리가 너무 멀어서 집에서 머무는 시간이 잠자는 시간뿐이라면 노력을 들인 인테리어를 활용할 기회 자체가 줄어드는 것이니까. 흔히 가격도 좋고, 입지도 좋고, 공간도 넓은 그런 매물은 없겠지만, 우선순위를 정하고, 예산을 고려하여 현실과 타협해서 합리적인 결정을 내리는 것이 중요하다.

집을 구했다면 책의 전반부에 나온 3원칙을 고려하여 가구를 고르고 수납을 하고 장식을 하면 된다. 책에는 현실적인 조언이 일러스트와 함께 잘 나와 있다. 필요성과 공간의 크기, 높이 등을 고려하여 가구를 고르고 수납을 하고 장식을 하면 된다.

다른 건물과 다르게 집에 대한 최고의 인테리어는 나와 가족이 살기 편한 것이 제일 중요하다. 투자적인 관점의 건물은 보편적인 가치와 남들도 좋아할 만한 외관과 내부 구조를 가져야 하며, 수익성을 고려하여 인테리어를 해야 한다. 그러나 내가 사는 집은 생활의 편리가 가증 우선되어야 한다. 요즘의 트렌드를 따라 하고 비싼 가구를 사서 넣고, 고급스러운 분위기를 만들어도 내가 생활하기에 불편하다면 의미가 없다고 본다. 가족 구성원과 충분히 소통하고, 최대한의 만족을 이끌어 내는 인테리어가 최고로 잘 된 인테리어다. 집은 아닌 나와 가족이 사는 곳이며 보여주기 위한 공간이 아니다.

[100자평] 공간 디자인의 기술

공간 디자인의 기술 - 우리 집을 넓고 예쁘게 꾸미는 아이디어
가와카미 유키 지음, 이예린 옮김 / 리스컴 / 2023년 9월

배치 수납 장식의 3원칙을 삽화와 함께 쉽게 알려주는 책입니다.

자신만의 투자철학과 기법이 필요하다

완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 - 당신의 투자에 꺾이지 않는 힘을 실어줄 반등의 철학
우석(브라운스톤) 지음 / 오픈마인드 / 2023년 9월

'부의 인문학' 저자인 필명 우석이라는 분의 최신작이다. 저자는 워낙 인터넷상에서도 유명한 사람이며, 전작중에 하나인 '부의 인문학'이 재테크의 거의 필독서처럼 여겨질 만큼 유명한 책인지라 그의 최신작도 그에 못지 않는 기대를 가치고 책장을 넘기기 시작했다.​

책은 크게 1부는 투자 철학, 2부는 실전 투자로 나누어진다. 1부는 진짜로 철학적인 이야기로 가득하다 거창한 현대철학이 아니라 부자가 되기 위한 마음가짐과 성품의 중요성을 강조하는 내용이 주를 이룬다. 철학자 니체의 이야기가 제법 많이 등장하지만 그렇게 어렵지 않은 내용이며, 충분히 공감을 이끌어 낼 수 있는 글이 대부분이다. 특히 부자가 되기 위해서 인생에서 성공하기 위해서는 주위 환경이 매우 중요하며 이는 경제적인 여유를 말하는 것이 아니라, 정서적인 안정도 매우 중요하다고 강조한다. 특히 가족의 문화가 정서적인 안정에 결정적인 영향을 주며, 자녀교육에 있어서도 절대적이라고 한다. 이른바 사랑받고 자란 아이가 커서도 정서적인 안정감을 가지고, 유지하기 쉬우며, 어려움도 잘 헤쳐나가며, 이를 바탕으로 보다 정상적인 고차원적인 사고를 통해서 부를 축적하고 유지하기가 쉽다는 것이다. 책에는 또한 요즘 분위기에 맞게 재테크에 실패했거나 경제적 어려움에 봉착한 사람들의 도움 요청 글과 그에 대한 답변들이 많이 등장하는데, 아마도 기존에 인터넷상에서 주고받은 내용들을 요약 편집한 것으로 보인다. 우리 주변에서 흔하게 들었을 법 한 내용들로 많은 공감을 가질만하다. 또한 아직도 좌파 포퓰리즘 사회주의 사상의 환상을 가지고 있는 이들에게 많은 경종을 울리는 글이 많다. 마르크스 주의가 실패한 이론이라는 것이 이미 실증되었음에도 불구하고, 아직도 미련을 버리지 못한다고 말이다.

2부는 실전 투자에 대한 이야기인데, 그렇다고 해서 구체적으로 어떤 재화를 어떻게 투자하라는 내용은 나오지 않는다. 소위 투자 권유도 없고, 종목 따위는 더더욱 없으니, 당장 뭘 투자해야 하는지 알고 싶은 사람들이라면 이 책을 볼 필요는 없다. 사실 요즘은 생각보다는 권유나 검색이 더 널리 이용되는 세상이다. 기술의 발달로 인하여 더 많은 정보를 더 쉽게 접할 수 있게 되었으나, 사람들은 더욱더 생각을 하지 않으려 하는 경향이 눈에 띈다. 동영상으로 멋진 강의를 하고, 경제 원리나 법칙 등을 설명하고, 공부를 할 수 있는 세상이지만, 많은 사람들이 "그런 소리 그만하고, 뭘 사면 되는지 그거나 알려달라"라고 한다. 책 읽는 것이 귀찮아서 동영상으로 쉽게 해줬더니, 긴 동영상 보는 것도 귀찮은지라... 결론만 짧게 5분 이내로 알려달라는 사람들이 많다..... 이런 분들에게는 죄송하지만 저자는 돈을 벌 자세가 되어 있지 않다고 한다. 노력은 적게 하고, 결과만 엄청나기를 바라는 건 투자가 아니고, 투기, 도박이다. 도박을 하고 있으면서, 자기의 종목이 오르기를 기도하는 것은 이치에 맞지 않다고, 수익을 거두던 손해를 보던 자기 자신의 노력과 분석에 기반한 투자를 하라고 강조하고 있다.

특히 주식같이 변동성이 큰 투자의 경우는 시시각각으로 변화하는 국제 정세 및 개별 산업, 기업환경을 분석할 능력이 없다면, 아니 그럴 의지도 없다면 애초에 투자하지 않는 것이 좋다고 한다. 기도와 믿음 만으로 수익을 거둘 수 없는 것이 투자의 시장이다. 운 좋게 타인의 생각과 권유로 수익을 거둘 수도 있으나 행운이 계속될지는 의문이다. 자신만의 분석력과 투자기법이 없다면, 그런 것을 가진 주체들과의 경쟁에서 이기기 힘든 곳이 주식시장이라는 것을 여러 번 강조하고 있다.

부동산의 경우는 저자는 어떤 정권이 들어와도 집값을 잡을 수 없다고 말합니다.

공약으로는 집값 하락과 안정을 외치고 있지만, 집권 정치인이 국민에게 복지 혜택을 주려면 돈이 필요합니다. 집값이 올라야 재산세, 양도세, 건보료 등 각종 세수가 늘어난다. 집값이 내리고, 사람들이 집을 보유하지 않으려 한다면 부족한 세수를 매울 방법이 요원하다. 세금을 내는 사람들에게서 돈을 걷어서 세금을 내지 않는 사람들을 도와줘야 하는 아이러니한 상황인데, 아무도 세금을 안내는 상황이 벌어지면 어떻게 될까? 이는 경제 시스템 붕괴를 부를 수 있다. 즉 집값은 지속적으로 상승을 해야 경제 시스템이 유지되는 구조이다. 다만 속도를 조절해야 하는 것이다. 집값이 폭락한다? 경제의 역성장을 원한다면 그렇게 해야 하고, 불황을 원한다면 그렇게 해야 하는데, 어느 정권도 불황을 원하지 않는다.

​심지어 미국 같은 나라도, 경제 위기의 조짐이 오면, 돈을 풀어서 인플레이션을 조장하고, 주택 가격을 상승시키려고 한다. 주택 가격의 상승은 소비의 촉진을 가져오며, 이는 경제 활성화를 이끄는 가장 큰 힘이다.

다시 말하자면 경제를 부흥하고 싶다면, 부동산의 우상향 기조를 유지해야 하는 것이다. 일시적으로 가격적인 조정이 있을 수는 있겠지만 다양한 경제 위기 속에서도 시간이 흐를수록 지나며 집값은 계속 오른다.

앞서 말한 바와 같이 이 책은 철학적인 내용으로 가득하며, 특히 정서적, 심리적 안정과 지속적인 분석과 성찰을 강조하고 있는 책이다. 저자의 책 "부의 인문학"을 읽어본 독자라면 요즘 같은 불경기를 헤쳐나가는 또 하나의 위안과 조언을 찾을 수 있을 것으로 본다.

[100자평] 완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자

완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 - 당신의 투자에 꺾이지 않는 힘을 실어줄 반등의 철학
우석(브라운스톤) 지음 / 오픈마인드 / 2023년 9월

자신만의 투자철학과 기법이 없다면 이미 투자를 잘못하고 있는 것이다.

매도보다 매수가 중요하다

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 - 옥동자의 청개구리 투자법
옥동자(강대성) 지음 / 아라크네 / 2023년 9월

부동산 경기가 다시 살아난다, 아니다 일시적으로 잠시 반등할 뿐 아직 하락세가 꺾이지 않았다. 미디어에서는 상반된 내용이 보도되는 걸 보니 아직 확실하게 반등했다고 하기는 힘들지만, 하락세가 줄어들고, 정체 상태에 온 것 같다는 것이 개인적인 생각이다.

부동산, 주식 등 투자 관련 책을 참 많이도 나왔고, 많이도 읽어봤는데, 내용이 대부분 비슷한 경향이 있다. 특히 부동산 활황기에 발간되는 책들의 내용은 거의 비슷하다. 투자금을 줄이고 레버리지를 최대한 이용해서 상승세에 있는 서울의 대단지 아파트를 사라.... 그리고 적당히 오르면 팔고, 더 좋은 것으로 갈아타라.... 아파트는 오늘이 제일 싸다, 어차피 돈의 가치가 지속적으로 하락하고 있으니 실물 자산으로 빨리 바꿔서 종이돈이 아닌 실물 자산으로 재산을 증식해라... 아니면 기술적인 투자 방식을 가져오거나 경매 기법 등을 소개하는 식의 내용으로 몇몇 지역들(이미 많이 오른 지역들이나, 누구나 다 알고 있는 개발호재가 나온 지역들)을 추천하는 경우가 많다.

물론 저금리 부동산 호황기에는 위에서 말한 투자기법들로 만 하면 단기간에 많은 자산증식을 가져올 수 있다. 문제는 지금처럼 저금리가 아니거나 부동산 호황기가 아닐 때에 대한 방어전략 등에 대한 설명은 없는 경우가 대부분이다. 위와 같은 책을 쓴 사람들은 대부분 이른바 갭투자로 전세금을 바탕으로 최소한의 투자금으로 대세 상승 시 잦은 매매로 투자금을 회수하는 방식인데, 경제 상황이 바뀌면 전혀 해결책을 제시하지 못한다는 단점이 있다. 즉 해당 자산의 가치가 아닌 가격과 가격 변동의 추세를 중점으로 투자를 결정하여, 가격 변동의 정체가 발생하거나 하락장에는 전혀 대응이 안된다.

그런데 저자(필명: 옥동자)는 남들과는 다른 자기 자신만의 투자기법을 만들라고 강조한다. 특히 남들과 반대로 해야 안정적으로 수익을 확보할 수 있다고 한다. 소위 남들처럼 따라 사고, 따라 팔다가는 잘못하다가 한번 물리면 빠져나오기 힘들고, 원하지 않는 장기투자자가 되어야 하는 상황에 맞닥뜨릴 수 있다고 경고한다. 그런 일이 발생하면 일상이 힘들어지는 것은 명확하다. 이른바 시세는 정체, 하락인데, 이자만 나간다던가, 역전세를 맞아서 목돈을 급하게 구해야 하는 상황이 온다면 생각만 해도 답답하다.

다른 책과는 다르게 매수를 잘 하는 게 중요하다고 강조한다. 대부분의 다른 책들은 투자금을 최소로 하고 수익률을 강조하기 마련이다. 전세가와 매매가의 차이가 극히 작은 물건을 집중적으로 매입하며, 전세가가 매매가를 밀어 올릴 것이라는 식의 논리를 펴고 있으며, 1년 정도만 지나면 큰 수익을 볼 수 있다고 한다.

저자는 대부분 매도의 타이밍을 강조하는 다른 전문가(?)와 다르게, 중요한 것은 매수의 타이밍이라고 한다. 특히 타이밍보다는 절대 가격. 갭의 크기도 좋지만 매매 가격이 고점 대비 얼마나 낮은지에 중점을 두라고 한다... 충분히 저렴할 때 매수했다면, 일시적인 가격 조정이나, 정체 하락장에도 상대적으로 쉽게 방어가 가능하다는 것이다. 내가 전적으로 동의하는 부분이다. 주식으로 치자면 삼성전자를 지난해에 5만 원대에 산 사람은 현재가가 6만 원이던지 7만 원이던지 크게 문제가 되지 않는다. 문제는 삼성전자를 6/7만 원에 산사람들이다. 이들은 10%의 등락에도 손해와 수익의 사이를 왔다 갔다 하는 것이고, 이로 인한 스트레스가 만만치 않다.... 하물며 거래금액이 억대인 부동산의 경우는 더욱 그러하다... 심지어 부동산의 특성상 주식과 다르게 손해를 감수하면서도 물러서는 손절매도 쉽지가 않다.

수익은 매수에서 결정 난다는 말이 더욱 가슴에 와닿는 요즘이다. 최고점에서 판다는 것은 애초에 불가능 한 것이며, 최고점에서 내 물건을 사는 사람은 바보가 아닌 다음에야 더 오른 가격에 팔려고 할 것이다. 따라서 내가 파는 가격은 최고점이 되어서는 안 된다. 뒷사람도 먹을 게 있어야 거래가 가능한 것이다.

저자가 강조하는 것을 요약하자면, 조급함을 버리고, 충분히 저렴한 물건을 사야 한다는 것이다. 그러기 위해서는 늘 시장을 관찰하고 있어야 하며, 현장의 조력자들과 소통하며, 자신만의 투자기법을 확정하고, 다른 사람의 의견은 참고만 하되, 본인의 결정과 책임으로 거래를 해야 한다는 것이다. 그 과정에 소소한 비용의 추가는 대수롭지 않게 받아 들여야 한다는 것..... 잘 사는 게 중요한 것이다. 잘 파는 것은 생각보다 쉽지 않다. 정상적인 시장이라면 대부분은 매수자 우위의 시장이다. 매도자 우위의 시장이 벌어지는 짧은 순간에 내정된 가격으로 팔면 되는 것이며, 더 비싸게 팔지 못했다고 자책할 필요 없다고.

자신의 투자 방식과 기준의 일부를 구체적으로 설명하고 있어, 요즘처럼 잠잠한 부동산 시장에서 처음 공부를 하려는 사람들에게 매우 도움이 된다고 생각됩니다. 부동산 호황기에는 투자는 누구나 쉽게 합니다. 시장이 미쳐서 돌아가니까.... 수요와 공급의 법칙이 적용되지 않고, 확증편향의 생각으로 이미 많이 오른 물건을 덥석덥석 사버리는 순간 이 호황기를 끝나지 않기를 기도해야 하는 상황이 발생합니다. 하락장을 겪어보지 않은 투자자는 큰 사고를 치기 마련이죠....

책이 두껍지도 어렵지도 않아서 참 좋고, 구체적으로 시장을 분석하는 방법을 예시를 들어서 설명하고 있어 부동산 투자를 정상적으로 해보고자 하는 분들에게 추천하고 싶은 책입니다. 저자가 제시한 기준을 100% 따라서 할 필요는 없겠지요. 독자들도 저자처럼 자신만의 기준을 세우고, 시장을 분석하고, 투자하면 된다고 봅니다.