행동경제학으로 부동산 해석하기

부동산 행동경제학 - 숫자로 움직이는 부동산, 심리로 해석하다
최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025년 8월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

저자는 부동산 시장을 단순히 경제적 수치로만 바라보는 기존 접근법에서 벗어나, 인간의 심리와 행동 패턴을 통해 부동산 시장의 움직임을 해석하고자 한다. 이 책은 행동경제학의 핵심 개념을 부동산 투자와 결합해, 왜 투자자들이 종종 비합리적인 선택을 하는지 설명하며, 실전에서 활용할 수 있는 방안을 전달한다.

노벨경제학상에서 주목받은 행동경제학은 인간은 완벽한 합리적 존재가 아니라는 사실을 전제하에 이를 부동산 투자 시장에 적용해 보면 소위 "영끌족"과 "벼락거지" 같은 극단적 현상부터 "풍선효과"와 "앵커링 효과"까지 다양한 사례를 분석한다. 예를 들어, 정부의 규제가 강화될수록 투자자들이 규제가 덜한 지역으로 이동하는 "풍선효과"나, 초기 정보(앵커링)에 지나치게 의존해 판단이 왜곡되는 현상은 행동경제학의 렌즈로 보면 당연한 결과다. 이처럼 책은 이론과 현실을 연결하며 독자로 하여금 시장의 흐름을 심리적으로 이해하도록 이끈다.

특히 실전투자에 많이 활용내지는 인용되고 있는  부동산 가격 변동의 신호로 작용하는 군집행동, 과도한 낙관주의, 손실회피 심리 등을 체계적으로 정리해, 독자가 스스로 시장 상황을 판단할 수 있도록 돕는다. 또한 금리, 물가, 고용 등 거시경제 변수와 시장 지표를 해석하는 방법을 알려주며, 매수·매도 시점을 결정하는 데 필요한 실질적인 도구를 제공한다. 이는 단순히 이론을 배우는 것을 넘어, 실제 투자 결정에 바로 적용할 수 있다는 점에서 높게 평가하고 싶다. 사실 부동산 투자는 우리나라의 경우 경제학적 논리로만 설명하기 어려운 부분이 많다. 이미 과도하게 고평가되어 있다고 말하여지는 지역이나 건물의 시세가 더 오르고, 본질적 가치보다 현저하게 낮게 시세가 매겨지는 지역은 관심조차 없는 경우도 많은데, 이는 사람들의 합리적인 판단과 행동으로는 이해하기 어려운 부분인바, 위에서 업급한 여러가지 심리적인 요인이 크게 작용한다. 

이 책은 자칫 조금은 복잡하고 어렵게 설명해야 하는 내용을 쉽게 설명하는데 노력을 둔것같다. 복잡한 개념을 직접적으로 언급하지 않고 실제 부동산 사례와 연결해 단계별로 풀어나가기 때문에, 경제학에 익숙하지 않은 독자도 쉽게 이해할 수 있다. 동시에 각종 지표와 데이터를 활용한 분석은 경험 많은 투자자들에게도 새로운 관점을 제공한다. 특히 "무엇이 가격을 결정하는가?"라는 질문을 통해 거시경제 변수와 개별 투자 심리의 상호작용을 탐구하는 부분은, 단기적 변동과 장기적 추세를 구분하는 데 도움을 준다. 경제학이라는 것이 실생활에서 바로 작용될수 있어 쉬운 학문이라고 할수 있겠지만 깊이를 가지고 들어가면 한도 끝도 없는 학문이다. 예외적인 상황이 너무 많이 발생하는 것이 현실이디. 경제학자들이 투자를 하면 다 성공해야하는 데 현실은 그렇지 않다는 것에서부터 알수 있다. 

책은 부동산 투자를 단순히 경제학 논리에 입각한 수익 계산이 아닌 인간의 심리와 행동의 과학으로 접근한 점에서 주목할 만한다.  시장의 거품이나 투기 현상을 설명할 때 흔히 사용되는 "군중심리"나 "후광효과" 같은 개념을 구체적으로 적용해, 독자가 자신의 투자 패턴을 객관적으로 진단할 수 있게 한다. 또한 정책 변화나 경제 환경 변화에 따른 리스크 관리 방법까지 다루며, 이론과 실천의 균형을 잘 잡았다. 부동산 시장에 관심 있는 사람이라면 특히 사람들의 행동에 따라서 반응하는 부동산 시장을 보는 시각을 기르고 싶다면 추천하고 싶다.

오십줄에 들어선 당신에게

오십의 심리 처방전
김은미 지음 / 믹스커피 / 2025년 8월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

오십이라는 나이가 멀게만 느껴지던 시절이 있었다. 그런데 어느새 나도 그런 나이가 되었다. 나의 아버지 어머니를 볼 때면 나이 오십은 진짜 어른처럼 느껴졌는데 막상 내가 그 나이대가 되고 보니 어른이라는 느낌이 들지 않는다. 그냥 세월만 50년이 흐른 것 같고, 아직도 마음은 30-40대에 머물고 있는 것 같다. 여전히 만화책이나 SF 영화 장르를 좋아하는 것을 보면 아직도 어린 마음에 육체만 나이를 든 거 같은 허탈함이 든다. 이 책은 책의 제목이 너무 많이 들어서 읽어 보게 되었다.

일부 기관에서는 연령대 구분을 50대는 중년이 아니라 청년에 속하게 된다고 말하고는 있지만, 예전보다 급속도로 변화하는 세상의 흐름으로 인해서 50대는 대부분의 직장인들은 퇴직을 하거나 당하게 된다. 장기간 일한 일터에서 벗어나서 새로운 일터로 가거나 아니면 전혀 다른 상황을 맞이해야 하는 것이 일반적인데, 육체적으로 감당하기 힘든 부분보다 정신적으로 스트레스를 많이 받는 것이 현실이다. 조직을 위해서 또는 가족을 위해서 20년 30년을 헌신했는데, 돌아보면 아무것도 아닌 것처럼 느껴진다. 품 안에 자식이라고 했던가, 이미 장성한 자식들은 부모의 말들을 잘 안 듣고 요즘 시대를 잘 이해 못한다고 타박하기에 이른다. 노화가 진행되면서 근력, 심폐력, 탄력성 등이 감소하니 자연스럽게 의기소침해진다. 이제는 체력적으로도 뭐하나 내 마음대로 되는 것이 없구나?

탄식만 늘어나는 사람들에게 위로를 전하는 책이며, 이 모든 과정과 현상이 자연스러운 것이며, 세상이 끝난 것처럼 큰일 나는 상황이 아니라고 여러 번 이야기한다. 어쩌면 100년을 살아야 하는 세상이 왔는데, 이미 지나간 50년의 지식, 경력, 생활습관 등에 매여서 나머지 50년을 포기 아닌 포기하고 살아야 할 필요는 없다고 계속 이야기한다. 우리는 아직도 새로운 것을 받아들일 수 있으며, 어쩌면 우리가 10대에 그러했듯이 세상을 새롭게 받아들이고 해석해야 하는 것이 당연한다고 생각된다.

반드시 그러해야 하고, 절대로 실수하지 않아야 하고, 이렇게 생각하고 행동하는 것이 당연하다고 여겨왔다. 하지만 그러지 않다고 해서 큰 문제가 되지 않는다는 것도 배워야 할 때이다. 실수도 할 수 있으며, 완벽하지 않아도 괜찮다는 것을 이제는 조금씩 알게 된다.

이 책은 지금 50대가 느끼거나 앞으로 느끼게 될 상황에 대하여 아주 담담하게 이야기하고 있다. 이야기의 큰 줄기는 심리적으로 흔들리는 것은 당연한 것이며 지금껏 50년 잘 살아왔다는 것이고, 앞으로 조금 다르게 50년을 살아가게 될 것이며, 그 과정에서 지난 50년 동안의 나와 많이 상충하게 될 것이라는 것이다. 그러한 부딪힘 조차도 당연한 것이며, 스트레스를 받는 것도 당연한바 너무 고민 걱정하지 말고 천천히 앞으로 가면 된다고 작가는 말하고 있다.

50이라는 숫자가 주는 의미가 너무 크게 느껴지는 요즘 세상에 작은 쉼표를 하나 찍어보고, 우리가 아닌 나 자신을 중심으로 돌아보는 의미를 가지게 해주는 책이라고 생각된다.

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[100자평] 오십의 심리 처방전

오십의 심리 처방전
김은미 지음 / 믹스커피 / 2025년 8월

백세시대에 오십이라는 나이는 이제 겨우 절반입니다.

[100자평] 돈으로 읽는 세계사

돈으로 읽는 세계사 - 역사를 뒤흔든 25가지 경제사건들
강영운 지음 / 교보문고(단행본) / 2025년 8월

돈을 벌어서 부자가 되고 풍요로운 삶을 살고자 하는 순수한 욕망은 역사발전의 원동력이다. 이 책은 그에 대한 기룩이다.

돈이 되어야지 역사가 된다

돈으로 읽는 세계사 - 역사를 뒤흔든 25가지 경제사건들
강영운 지음 / 교보문고(단행본) / 2025년 8월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

역사는 평화와 전쟁에 관한 기록이라고 생각된다. 상대적으로 전쟁이 더 강하게 기억되고 자세한 기록이 남는 것은 인간의 욕망이 극단적으로 표출되어서 그렇다고 생각된다. 이러한 인간의 욕망이 인류의 문화를 발전시켰고, 경제를 발전시켜 세상을 더욱 풍요롭게 만들었고, 경제를 발전시키는 자는 곧 권력을 지니게 되었다. 경제를 발전시키고, 부를 축적하였음에도 불구하고 권력을 잡지 못하는 상황이 발생하면 세상을 바꿀 대변혁이 일어나게 된다.

책은 십자군원정으로 부터 시작된다. 우리가 많이 들어본 십자군 원정은 처음에는 순수한(?) 목적을 가지고 12-14세기 중세의 십자군 전쟁은 성지 예루살렘을 탈환하기 위한 종교적인 전쟁이었지만, 수차례에 걸친 원정은 곧 타락의 길로 들어서게 된다. 지금도 그러하지만 성지순례의 목적을 가지고, 순례자들이 장거리 여행을 하는 경우 그 여정은 매우 험란하다. 장거리 이동중에 많은 비용이 들며, 그러한 비용을 항상 현현물이나 귀중품을 지니고 여행하는 것은 더욱 위험했다. 치안의 개념도 부족한 시절럽인지라 강도를 당하기 일쑤였고, 목숨까지 잃게 되는 경우가 많았다. 템플 기사단은 이러한 순례객들을 위하여 오늘날의 은행 입출금 시스템을 만들었다. 출발지에서 입금을 하고, 입금 증서를 가져가는 경우 도착지에서 출금이 가능한 서비스. 이른바 오늘날 수표에 해당하는 것을 도입했고, 그에 따른 수수료나 부수입을 많이 가져갔으리라 생각된다. 인간의 욕망은 늘 해결책을 만들어 내기 마련인 것이다.

책에는 대부분 서양 경제사에 대한 이야기로 가득 차 있다. 동양의 경우 경제사에 대한 기록이 상대적으로 부족하고, 특히 유교 문화권의 경우 경제, 상업의 가치를 좀 낮게 보는 경향이 강했다고 본다. 이러한 점은 기술의 발달에도 큰 영향을 주었는데, 책에도 등장하는 금속활자 이야기다. 우리나라의 금속활자 기술이 역사적으로는 세계최초였다고는 하지만, 고려의 금속활자는 역사발전에 큰 이바지를 하지 못한 단순하게 "기술"로 끝이 났다. 하지만 서양의 금속활자의 경우, 비록 발명은 늦었지만 상업, 즉 돈벌이와 결합하여 급격하게 그 기술이 널리 보급되었으며, 지식을 보급 전파하는데 많은 기여를 했다. 그러나 우리역사의 고려시대의 직지심체요절에 사용된 금속활자는 출판을 나라에서 독점하여 그러한 신기술은 지배층에서 철저하게 필요한 곳에만 사용되었다. 민간에서 함부로 사용을 할 수 없는 기술이었으며, 지배층은 이른바 백성들이 지식을 많이 알게되는 것을 경계하여, 여전히 필사에 의존한 제한적인 전파가 전부였다. 심지어 조선시대 세종이 한글을 창제 반포하여였음에도 여전히 활자에 의한 지식의 전파는 제한적이었다. 만일 우리의 경우도 유럽처럼 이러한 신기술을 돈벌이에 이용할 수 있었다면 세계의 역사는 바뀌지 않았을까? 어쩌면 유럽보다 먼저 르네상스, 산업혁명 같은 일이 일어났을지 모른다. 그런데 그러한 변화를 지배층에서는 바라지 않았겠지만서도. 이러한 일은 현대에서도 계속되는 바, 대한민국의 MP3 플레이어를 먼저 개발하고, PDA, 휴대폰 기술도 세계최고였지만, 각 제품의 시장을 유지하기를 바랬던 우리 제조사들의 의도적인 판단이, 아이폰으로 대표되는 통합기술에 역전되어버리는 것이 대표적이다. 시장에 바라는 인간의 욕망을 애써 무시한 결과로 휴대전화 문외한이었던 애플에 선수를 빼앗겨 버린 것이다. 애플은 신기술 보다는 사람들의 욕구를 철저히 분석해서 새로운 리더가 되었고, 그 격차는 자꾸만 벌어지고 있다.

2차대전을 승리로 이끈 윈스턴 처칠의 집안 이야기는 당시의 영국과 미국의 관계를 극단적으로 보여주는 예라고 말하고 싶다. 몰락한 영국 귀족과 신대륙에서 막대한 부를 이룬 평민출신의 만남. 현실적인 각자의 욕망을 충족하고자 탄생한 달러 공주의 이야기는 아주 재밌는 이야기였다. 처칠가문의 이야기는 요즘으로치면 막장 드라마에 가까울 수도 있지 않을까? 남편과 자식의 출세를 위해서 어마어마한 내조를 한 내조의 여왕이라고 해야하나?

앞서 말한바와 같이 역사는 인간의 욕망을 충족시키는 쪽으로 발전되어 갔다. 아무리 이성의 힘이 강하여도 욕망을 이기기는 어렵다. 보다 풍요로울 삶이 원하는 인간의 욕망, 돈을 쫓고자 하는 욕망이 곧 인류사의 발자취이며, 역사의 기록이다. 이 책은 조금은 딱딱한 전개로 재미가 도망가려고 할 때, 각 장마다 '네줄요약' 이라는 형식으로 각 장에서 말하고자 한 중요한 사건, 인물, 영향, 결과 등을 요약하여 표현했다. 즉 우리에게 익숙한 요점 정리.

경제와 역사를 다 함꼐 볼수 있는 책으로 잛은 드라마처럼 잘 편집되어 있어 재미있게 읽을 수 있는 좋은 책이다.

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