-
-
부동산 우상향 사이클의 법칙 - 2022-2027 앞으로 5년 대한민국
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 10월
평점 : 
제목이 좀 너무 직설적인 면이 없지 않지만, 대표적인 부동산 상승론, 낙관론을 펼치고 있는 책입니다.
대한민국 부동산이 우상항 즉 가격 상승곡선을 그릴 수 밖에 없다고 보는 나름의 근거를 조목 조목 설명해 놓은 글이다. 지난해부터 올해까지 부동산 열풍이 부는 한해였고, TV뉴스는 거의 매주단위로 부동산 가격동향을 정기적으로 보도하며 어느 지역이 얼마나 올랐고, 몇주 연속으로 상승이다라는 글이 도배되었다. 영끌 부동산 투자라는 신조어까지 탄생했다. 2-3년 전 정부의 아니 정확하게 말하며 정권의 발표를 믿고 내집마련을 미루거나 아파트를 매도한 사람들은 작년 올해까지 탄식을 금할 수 없다. 지금이라도 추격 매수를 하려고 하니, 시중은행 대출이 안된다는 이야기가 들리고, 이와 함게 집값 고점이라는 기사와 더불어, 집이 안팔린다는 뉴스도 나온다. 그러나 한편으로는 유동성이 넘쳐나는 시기에 일부 정부 부처의 내년(2022)도 예상치를 보면 여전히 부동산 상승을 기반으로 계획을 세웠다는 이야기도 들리고, 연일 신고가 행진을 벌이는 아파트 단지의 소식도 들린다. 이에 많은 사람들이 혼란스러워 한다 지금 집을 사야 되는가 아니면 좀 더 상황을 보고 보수적으로 접근해야 하는가로 말이다. 흔히 똥손의 법칙처럼 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르는 일이 벌어지는 건 아닐까하고 망설이는 사람도 많다
1장에서는 앞으로 5년, 대한민국 부동산이 우상향할 수밖에 없는 이유를 구체적인 근거를 통해 설명해주고 있다.
목차에서 나와 있듯이 코로나로 인해 많이 풀려버린 유동성으로 인해 자산 가격이 올라갔는데(어찌보면 화폐의 가치가 하락한 것인데), 다시 유동성을 회수하기가 현실적으로 녹녹하지 않다는 것이죠. 함부로 고금리 정책을 썼다가는 스테그플레이션같은 덫에 빠져들기 쉬우니까. 저금리 시대가 아직 끝나지 않았고, 설사 금리가 상승한다고 한들 5% 10% 까지 올라갈 일은 만무하니까(사실 5% 금리시절에도 아파트 산 사람이 자산은 더 많이 불어났다). 또한 하락론자의 주된 하락의 근거인 인구감소로 인한 수요의 감소로 인한 하락은 도시 집중화로 반박하고 있다. 인구가 감소하여도 도시로 집중하고 있고, 이른바 살만한 주거환경이 좋은 집은 부족하다는 것이다. 그리고 GTX라는 획기적인 교통망의 등장, 정부 정책적인 판단, 부의 양극화에 따른 실질적 심리적 요인으로 좋은 부동산은 앞으로도 계속 상승할것이라 한다.
2장에서는 우상향 사이클 부동산의 7가지 조건을 제시해 주고 있다. 부동산 시장에 대한 낙관론과 함께, 이제까지 부동산 투자시 가격상승에 큰영향을 주는 요인들도 같이 제시하여, 투자에 대한 이해를 돕는다. 주거환경, 직장, 교육, 교통, 재개발 가능성 등등, 부동산 투자를 할 때, 꼭 고려해야할 부분들에 대해서도 친철하게 한번 더 요약하여 제시하고 있으며, 정부에서 발표한 3기 신도시 지역도 자세하게 소개하고 있다.
특히, GTX라는 수도권 광역 급행 철도의 파급력에 반신반의하는 면이 없지 않지만, 현재 GTX의 역사 근처의 경우 실질적으로 착공도 하지 않았는데, 가격이 날로 뛰고 있다. A노선은 그나마 다행인데, B, C노선은 완공하려면 앞으로 10년이상이 걸릴것인데, 앞으로도 모니터링 해볼 가치가 있다고 본다.
3장에서는 서울과 경기권 지역의 앞으로 발전 가능성 있는 기대되는 지역을 자료와 함께 분석하여 설명해 주고 있다. 한마디로 서울 수도권는 가격방어가 잘되는 살기좋은 동네.
저자는 가격이 저렴하다고 좋은것이 아니며, 입지가 좋은 곳의 경우 국민평형 100억대의 아파트도 가능하다고 한다. (좀 심한거 아닌가 싶다.)
주식이든, 부동산든 간에 막여한 하락론 보다는 긍정적인 사고를 바탕으로한 상승론이 도움 되는것 같다. 이번 은 틀렸다는 식으로 세상을 접근한다면 내일을 준비하는 이 모든 짓이 부질없는 것이다. 부동산 시장 또한 인구감소, 정부정책이라는 막연한 불안감으로 부동산 가격 폭락을 우려하기 보다는, 최소 내가살 집 한채(1주택)은 마련하자. 자기집없는 부자가 없다는 말이 있다. 1주택도 없으면서 향후 부자가 되겠다는 것은 좀 안타깝다는 생각이 든다. 10년 20년전 과거를 돌아볼때면 그때도 집값은 미쳤다고 했고, 구조적으로 더 오를 수 없다고 열변을 토하는 하락론자들이 있었다. 그들의 의견에 동조를 하며 세상을 염세적, 비관적으로 보신 분들은 요즘 어떤 심정일까 ? 가깝게는 김현미 국토부장관의 방송에서 공개적으로 부동산가격이 내릴것이니 집을 팔라고 압박했었다. 그들의 말을 믿었던 분들은 자신의 선택이, 아니 신념이 옳은 것이라고 생각 할까?
TV, 신문에 종합부동산세에 대한 이야기 뉴스에 계속 나온다. 현재 다주택자에게는 세제상 불리한점이 매우 많다. 그러나 1주택자에게는 그다지 심각하지 않는거 같다. 최소한 1주택은 보유하는 편이 맞는거 같다. 유동성의 바다에서 가장 안전한 자산인 부동산으로 화폐가치 하락을 대비하는 것이 현명한 길이라고 본다.