주거공간으로본 아파트

아파트 속 과학 - 과학의 시선으로 주거공간을 해부하다
김홍재 지음 / 어바웃어북 / 2023년 7월

아파트 공화국... 대한민국의 주택에 관한 가장 직설적인 표현을 할 때 자주 등장하는 단어다... 부동산 문제로 전국이 들썩들썩할 때 항상 등장하는 표현이 어느 지역의 아파트 가격이 얼마나 상승/하락했다는 것이다. 대한민국의 여러 종류의 집(주택)이 있지만 항상 전면에 등장하는 것은 아파트에 대한 이야기다. 인구의 절반 이상이 아파트에 거주하고 있으니 사실상 대한민국을 대표하는 주택은 아파트라고 말해도 무방할 정도다.

이런 아파트를 과학적으로 접근한 책이 나온 거 같다. 그동안 아파트는 똘똘한 한 채를 사라는 둥, 무조건 수도권 강남을 사라는 둥 교통이 편리하고, 마트가 가까우며, 평지, 대단지, 초품아를 사라는 둥, 대부분 부동산 투자(어떤 아파트를 사면 돈을 번다)에 관한 책 들만 많이 있었다. 그리고 건축 분야 쪽에 관련된 전문 서적들이었는데, 아파트를 과학의 시선으로 다양한 각도로 조명한 책이 나온 거 같다.

책은 분양면적, 전용면적, 서비스 면적, 아파트 분양광고에 등장하는 복잡하지만 간단하게 내용부터 설명하고, 이른바 국평(국민주택규모평형: 전용면적 84m2=약 34평형)의 기원부터 설명하고 있다. 다른 신문기사나 뉴스에서 국평명의 유래에서 대하여 간단하게 언급한 것은 봤으나, 정확한 유래를 알게 된 것은 처음이다. 그리고 생활패턴, 가구 구성원 수 등의 변동에 따른 아파트 구조의 변화, 아파트의 동서남북 방향에 따른 차이점, 일조와 조망, 단열 특히 유리창(새시)에 대한 일반인들이 궁금해하는 정보, 개념들이 1장에 잔뜩 들어 있다.

2장은 아파트 자체, 객체에 대한 이야기다. 통상적인 아파트의 건설 방식부터, 건설 기간, 아파트의 구조, 열공학, 철근콘크리트, 엘리베이터 등 실물 아파트의 하드웨어적인 설명들이다. 요즘 방송에서 자주 거론되는 층간 소음, 부실공사 등 구조적인 정보들로 가득하다. 라멘구조, 벽식구조, 무량판구조... 한 번씩은 들어 본 것 같은 정보들을 구체적으로 설명하고 있으며, 외국에서 100년 간다는 콘크리트 구조물이 우리나라에서는 30년도 안되어서 재건축 이야기가 나오는 이유를 알 수 있다.

3장은 아파트를 구성하고 있는 소프트웨어에 대한 이야기다. 예전과 다르게 아파트 1개의 단지가 큰 동네로 대변될 만큼의 인구수가 존재한다. 그런데, 공동주택의 구조적인 문제이면서, 현대인의 문제인 여러가지 공동체 문화와 개인주의가 충돌하는 상황이 벌어지는 데, 이러한 현상이 발생하는 원인과, 실태, 해결책 등을 제시하고 있다. 단순히 비싼 아파트가 아닌 좋은 아파트가 되기 위한 여러가지 조건과 관리, 운영의 노하우 등을 소개하고 있다.

나도 아파트 형태의 주거시설에 살고 있는 게 어느덧 30년이 넘은 거 같다. 인생의 절반 이상을 공동주택에서 살고 있지만 공동주택 그 자체에 대한 고찰은 별로 가져본 적이 없다. 아파트는 원래 그런 거 아닌가 싶지만, 그 이면을 살펴보면 재미있는, 좀 슬프기도 한 많은 것들이 있다. 이 책은 아파트 자체에 대한 공학적인 시선에서 다양한 이야기를 펼치고 있으며 그 자체로도 재미있는 이야기 거리들로 가득하다.

아파트에 살고 있거나, 살아야 하거나, 아파트라는 것에 관심이 있는 사람들이라면 한 번쯤 읽어보는 것도 좋을 것 같다.

[100자평] 아파트 속 과학

아파트 속 과학 - 과학의 시선으로 주거공간을 해부하다
김홍재 지음 / 어바웃어북 / 2023년 7월

아파트를 부동산 투자의 대상인 아닌 주거공간의 개념에서 과학적으로 분석한 책

다가구주택 투자고 월세 부자되기

나의 꿈 월천족 - 나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다
정일교 지음 / 메이트북스 / 2023년 6월

부동산 투자 관련한 많은 도서들이 반복적인 매매를 통해서 차익을 실현하여 부를 축적하는 방식을 권하고 있다. 또는 전세 끼고 투자하는 갭투자 방식으로 이른바 10채 20채씩 소자본으로 매매가와 전세가의 차이만을 가지고 투자하고 적당한 시기를 봐서 매도하여 차액을 남기는 방식을 권하고 있다. 개인적으로 이러한 방법은 대세 상승기에, 저금리로 인하여 시중의 유동자금이 넘쳐나서 5%미만의 투자처에도 많은 사람들이 몰리는 경우에 적합한 방법이라고 본다. 2019년 후기부터 넘쳐나는 저금리의 유동자금으로 인해 대한민국은 아니 전세계적으로 주택가격의 폭등을 가져왔다. 옆에서는 모두 부동산 투자(투기)에 나서라고 부추겼다. 생각해 보면 부동산 투기를 하면서 투자를 한다고 착각을 가져오는 시기였다.

그런데 2022년부터 코로나 위세가 사그라들고 각국의 중앙은행들이 금리를 인하하면서 시중의 유동자금이 줄어들게 되자 이러한 차익형 부동산 투자자 대부분은 이른바 멘붕에 빠지게 되었다. 내 물건을 받아줄 사람은 없고, 매월 대출이자만 늘어나는 판국에, 전세입자가 계약을 종료하면서 연장을 하지 않게 되면 당장 전세금을 돌려주기 어렵게 되었다. 전세사기라는 말까지 등장했다. 이는 부동산 투기를 하면서 투자하고 있다고 착각했다고 밖에 볼 수 없다. 더 비싸기게 사줄 누군가가 나타나 내가 산가격보다 비싸게 팔기만을 바라는 전형적인 투기 형태이다.

이 책의 저자는 주택을 사고팔고 하면서 차익을 벌어들이는 방식이 아닌 꾸준한 보유를 하면서 진정한 투자를 하는 방법을 권하고 있다. 주택을 매매하여 꾸준하게 보유한다는 것은 주식으로 보면 배당투자에 해당되는데, 진정한 장기투자라고 하며, 주택의 시세에 일희일비하지 않고, 매월 임대료를 꾸준하게 받으며 경제적 자유를 얻을 수 있다고 한다.

이러한 수익형 부동산은 대부분 완성된 구축을 매입하는 것이 일반적인데, 저자는 구축을 사서 상대적으로 편리하게 투자하는 방법보다 약간은 더 손이 많이 가는 부지 매입 후 신축하는 방식을 권하고 있다. 건축이라는 것, 흔히 집 지으면 10년 늙는다는 말이 있는데, 그 스트레스만큼 나의 수익으로(특히 비용 절감으로) 돌아온다고 본다. 다른 일반적인 저자들과 다르게 주택의 신축에 대한 내용이 절반 이상이다. 특히 LH에서 택지를 분양받아서 신축하는 방식은 상대적으로 투자금이 적게 드는 바 초보자들에게 유용한 방법이라고 한다. 개인이 건축을 하는 방법을 비교적 상세하게 설명하고 있는 특이한 부동산 투자이다. 앞서 말한 바와 같이 대부분 아파트 사라고 권하는 도서들이 대부분인 상황에 눈여겨볼 만한 부동산 투자서이다.

흔히 부동산 투자 전문가라는 사람들 재산이 100억 대라는 둥 아파트가 20채라는 식으로 매매를 권유하고 있던데, 그런 사람들의 순재산은 얼마인지 묻고 싶다. 부채를 제외한 자산이 순자산이 100억 대라면 뭐 하러 열심히 강연을 하면서, 자기가 지은 도서를 광고하는가? 그냥 가지고 있는 재산만 잘 지켜도 노후까지 편하게 살수 있는데 말이다. 갭투자 1~2천만 짜리 아파트 20채를 가지고 있다고 부동산 전문투자가가 아니라, 그 자산에서 얼마나 많은 현금이 주기적으로 나오는지, 즉 현금흐름이 중요하다.... 특히 나이가 들수록 전체 자산규모보다 현금흐름에 더 주목해야 한다고 본다.

이 책은 수익형 부동산 중에 특히 다가구주택, 상가주택에 투자에 관심을 두고 있는 사람에게 권하고 싶다. 수익형 부동산의 대표인 상가(특히, 구분상가)도 있으나 상가라는 게 잘못하면 상갓집 된다는 농담이 있듯이 함부로 접근하기 쉽지 않은 영역이다. 특히 분양상가는 워낙에 거품이 많고, 사기성이 높은 경우가 너무 많으니 주의할 필요가 있다. 일반 개인이 상대적으로 안전하고 접근하기 쉬운 다가구주택 신축을 통해서 현금흐름을 창출하는 방법이 궁금하다면 이 책을 읽어보기 바란다.

[100자평] 나의 꿈 월천족

나의 꿈 월천족 - 나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다
정일교 지음 / 메이트북스 / 2023년 6월

다가구주택 투자를 통해서 꾸준한 현금흐름을 창출하는 것이 진짜 부동산 투자다

캔바(CANVA) 입문서

Start up 누구나 쉽게 디자인으로 돈 벌게 해주는 캔바(Canva) - 디지털 노마드, N잡러들의 필독서 ㅣ Start up 시리즈
이은희(노마드에셀) 지음 / 아티오 / 2023년 6월

PC 와 스마트폰의 보급으로 촉발된 SNS(서양에서는 Social Media라고하죠)는 일반인들도 자기만의 연락창구를 가지게 되었지요. 미디어가 촉발한 화려한 그래픽의 경쟁은 수많은 그래픽 전문 프로그램들을 탄생시켰습니다. 다들 아시시다시피 뽀썁으로 대표되는 Adobe 사의 Photoshop 이 선두주자로 관련 업계를 이끌고 있지요. 포토샵을 전문적으로 가르쳐 주는 학원들도 많이 탄생하였는데, 이 포토샵이라는 게 유료이며, 전문가를 위한 프로그램이다 보니, 사용법이 생각보다 많이 어렵다. 독학으로 공부하는 것도 전혀 불가능하지는 않지만, 혼자서 책을 보고 하기에는 쉽지 않다. 게다가 포토샵을 공부하다 보면 뭔가 좀 이렇게 어렵게 해서 활용성이 높을까 하는 생각이 좀 드는 게 현실이다.

포토샵만을 가지고 어떤 사이트를 구성한다던가 아니면 프레젠테이션을 준비한다는 게 불가능하다는 것이다. 포토샵의 기능이 강력하다는 것은 누구도 부정하지 않을 것이다. 하지만 이것은 기술적인 문제를 보완해 주는 보조 프로그램이다. 인물, 동물 등의 피사체 위주의 화보집을 만드는 데는 포토샵이 최적화되어 있다고 본다. 만약 내가 홈페이지를 꾸민다면 차라리 PPT를 이용할 것이다.

며칠 사용해 본 바로는 캔다(Canva)는 포토샵보다 훨씬 쉽게 그래픽을 다루는 느낌이다. 포토샵보다 세밀한 부분과 기능에서는 떨어지겠지만, 캔다는 포토샵 + 일러스트레이터 + PPT + multimedia(동영상, 음악, 움직이는 영상)의 기능을 아우르는 프로그램이다. 본 도서는 CANVA의 탄생 역사부터 설치하는 법을 알려주면 시작된다. 그 이후 기본적인 사용법을 모두 컬러플한 화면을 캡처하여 보여주고 있다. 화면을 보면서 천천히 따라 하면 된다고 본다. 특히 PPT 나 Photoshop 등을 다루어본 사람이라면 훨씬 더 빠른 속도로 그 기능을 익힐 수 있다. 또한 Cloud 기반의 프로그램인바 여러 사람과 수많은 자료가 공유된다. 유료 templete 등의 아이템들도 많이 있지만, 그런 것을 참고하여 아이디어를 얻는 것으로도 쉽게 자극을 받을 것으로 본다.

300페이지가 되지 않는 두껍지 않은 책이지만 입문서로는 충분하다고 본다. 포토샵의 입문서 등은 대부분 400페이지 이상이다. 기능이 그만큼 많은 대신 복잡하고 고려해야 할 것도 많은 게 사실이다. 하루, 이틀, 날 잡고 쭉 읽어볼 수도 있는 책이지만, 매일 틈날 때마다 시간 쪼개어서 한두 단원씩만 머지않아서 기본적인 페이지 구성을 하는데 어려움은 없을 것으로 본다. 특히 다른 사용자들이 올려놓은 수많은 자료를 참고만 해도 너무나 많은 아이디어를 얻을 수 있다고 본다.

부디 쉽게 익혀야 자주 사용하게 되고 잊어먹지 않게 된다. 어려운 프로그램 배운 후에도 써먹지 못하고 잊어버리게 되는 경우가 너무 많다. 자주 쉽게 써야 훌륭한 프로그램이라고 본다. 이 책은 CANVA에 쉽게 다가갈수록 해주는 책이다.