新 명품토지 중개실무

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

기존에 출간되었던 부동산중개실무에 관련된 서적들은 주로 부동산중개에 있어서 예측할수 없는 일들을 맞이할때 어떻게 대처하여야 할지 일러주는 글들이 상당수 있었다.

정작 부동산중개사무소를 개설하기까지 착실히 공인중개사 자격증공부를 하고 직간접적으로 실무경험을 익히더라도 단독으로 중개실무에 들어가면 당황하는 경우가 종종 있는 것이 사실이다.

중개업법령과 실무가 실제 부동산중개에 쉽사리 적용하기 어렵다는 현직 공인중개사들의 한결같은 말들이다.

마침 아시아중개TV,서울경제TV,부동산RNT등 여러 전문방송에 출연하시며 다양한 세미나를 개최하고 계시는 정연수님과 김민성소장은 "新 명품토지 중개실무"라는 저서를 통하여 토지중개하는데 대표적으로 떠올릴수있는 의문점 100가지를 들어 알기쉽도록 풀어주고 있었다.

단순한 이론이 아닌 사례를 통한 실무로 쌓여있는 노하우를 민법,중개업법령및 실무,그리고 부동산공법과 세법에 이르기까지 사례해설을 뒷받침해주는 법조문과 그에 적절한 그림을 함께 읽어나가게끔 하므로써 전문적인 지식을 갖추지 않은 일반인들도 자신들이 궁금해하였던 의문점들을 해결할수 있게 되어 있었다.

중개실무에서 제일 중요한것은 현장탐문조사 정도이나 이론강의에서 배우지 않은 공장부지거래때 폐기물도 염두에 두어야 한다든지, 용적율,건폐율에 미칠수 있는 효과와 연결시켜서 커다란 땅을 쪼개서 팔게 된다면 용도지역이 바뀔수 있다는것 또한 의미있게 봤던 부분이었다.

흔히들 땅값이 오르길 선호하기 마련이기에 면에서 읍으로 승격된다면 마냥 좋아할수 있는데 이또한 좋아할 부분만은 아니라는것도 의외의 부분이었다.

이부분은 중개하는입장보다는 토지를 사려는 사람에게 중요한 부분인데 건축하려면 지역이 달라지면서 면이하에서 건축허가가 가능하던것도 읍으로 승격되면 읍에 맞는 건축법이 적용을 철저히 받아야 되기 때문이므로 부동산거래의 상식적으로 알아야 될부분에 안목을 넓혀주고 있었다.

이와 같이 이책은 총 12장에 걸쳐서 편제 되어있는데 그중 4,5,6,8,11장은 중개하는 사람뿐만 아니라 비전문가인 일반인들도 유익하도록 구성되어 있었다.