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평생 월급만 받을래, 월세도 받을래? - 불황을 모르는 개인 맞춤형 부동산 투자 실전전략
김기덕 지음 / 썬더버드미디어 / 2016년 12월

평생 월급만 받을래, 월세도 받을래?

불황을 모르는 개인 맞춤형 부동산 투자 실전전략

김기덕

저성장 시대에 돌입할 수록 월급은 그대로고 물가만 오르는 경우를 볼 수 있다. 

지금의 우리나라가 그런 시대가 되었다. 이제 저성장 시대가 아닌 제로성장의 시대로 돌입하고 있는 것이다. 

그저 월급을 받기만 해서는 노후를 기대하기 어렵게 되었다. 

인구는 점점 줄고 이제 부동산으로 눈을 돌려야 한다. 내가 살집도 필요하지만 나에게 돈을 벌어다줄 집도 필요하다. 

예전에는 오피스텔이나 도시형 생활주택을 구매 했지만 

이제는 소규모 토지나 단독주택, 다가주주택을 활용하는 것이 좋다고 조언한다. 

예전에는 강남으로 투자가 몰렸지만 이제는 마포구 홍대의 상권이 각광받는다고 한다. 

유동인구가 점점 늘어나고 점포의 수가 부족해지자 기존의 단독주택을 리모델링하면서도 특수를 누리고 있다고 한다. 

집을 구매하기 위해서는 자본이 많아야지만 한다고 생각이 들지만 적은 자본으로도 얼마든지 노후를 대비할 수 있다. 

자본이 적으면 적은대로 그 자본을 가지고 투자할 만한 틈새시장을 찾아야 한다. 틈새시장에서도 그런 물건을 고르는 안목은 한순간에 결정되는 것이 아니기 때문에 부동산 시장에서 지속적으로 공부에 신경 써야 한다는 말은 아무리 강조해도 지나치지 않는다고 생각한다.   

-89p

성공적인 투자 전략을 배우는 것도 좋지만 실패 사례로 배우는 성공 전략도 중요하다. 

무조건 땅 값이나 건물값이 오른다고 좋은 것이 아니다. 건물을 팔때의 양도소득세도 계산해봐야 한다. 

양도소득세가 너무 많아지면 결국은 한푼도 건지지 못할 수도 있으니 말이다. 

부동산에 투자한다고 해서 모두 돈을 버는 것은 아니다. 부동산 세금은 취득세, 등록세, 보유세, 종합부동산세, 양도소득세 등

어마어마한 세금을 내야 한다. 이런 세금을 부담하다보면 손해를 볼 수도 으니 부동산을 많이 공부해야 한다는 것을 알게 되었다. 

저자는 미래 시장은 단독주택과 소형 시장이 좋아질 것이라고 생각하고 있다. 

어느 시장이나 투자의 흐름을 읽어내기는 쉽지 않지만 가급적 40대에서 시작해서 60대 초반까지가 적당하다고 한다. 

사회적으로 안정되고 미래 노후를 설계할 시기이기 때문이다. 

투자자들에게 당부하고 싶은 것은 물권 분석이 올바르고 추후 활용 가치와 수익 가치에 대한 판단이 섰다면 약간의 프리미엄을 주고 투자하는 것을 두려워하지 말라는 것이다. 물론 투기를 조장하기 위해 돈을 지불하라는 것은 절대 아니다. 그 가치가 반영된다고 해도 안정적인 수익이 생길 것으로 판단되었을 때의 이야기다. 

-182p

부동산에 관한 책을 읽어보면 뭔가 뜬구름 잡는 형식의 책들도 있지만 이 책은 실제 투자의 사례를 보면서 어떻게 하면 성공하고 어떻게 하면 실패하는지 보여줌으로써 좀 더 부동산 투자에 대한 민낯을 볼 수 있었던 책이라는 생각이 들었다. 

나만의 부동산 전략을 세워 부동산 투자를 할 수 있는 방안을 생각해보는 것이 좋을 것 같다.