더 크래시 The Crash

더 크래시 The Crash - 급락 시장에서 내 자산을 지키는 최강의 부동산 수업 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 13
한문도 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

미국이 금리를 올리기 전까지만 해도 레버리지를 통한 투자가 가능했습니다. 투자에 관심이 없었던 이들조차 레버리지를 활용한 부동산투자에 관심을 가지게되었고 부동산시장은 호황기를 맞이하였습니다. 하지만 러시아/우크라이나전쟁, 미국 금리인상 등 누구도 예상하지 못한 변수들로 인해 호황기에는 미쳐 깨닫지 못했던 또는 간과했던 문제점들이 하나둘씩 수면 위로 올라오기 시작했고 그 결과 부동산시장은 심한 몸살을 앓고 있습니다. 누군가는 기회가 왔다고 말하고, 또 다른 누군가는 아직은 아니라고 말할 정도로 현재 부동산시장은 몹시 혼란한 가운데 있습니다. 따라서 올바른 판단을 내리기 위해서는 현재 시장이 어떻게 흘러가고 있는지 알고 현명하게 대처해나갈 수 있는 지혜가 필요합니다. [더 크래시]의 저자 한문도님은 (사)한국부동산경제협회 및 한국주택신문 전문가협회 회장, 국제부동산정책학회 사무총장 등을 역임했고, 임대주택연구소를 운영했으며 현재 각종 유튜브채널에서 부동산전문가로서 활발히 활동하고 있는 분으로, 현재 부동산시장이 어떻게 흘러가고 있는지 그 흐름을 파악하고 있을 거라는 생각에 [더크래시]를 읽게 되었습니다.

저금리에서 고금리로 전환되는 것은 물가안정을 달성하기 위한 경제의 근본적인 진행 프로세스임을 알아야 한다. 금리 인상이 시작되는 시기에는 자산 가격의 하락, 즉 부동산 가격의 하락이 시작되고 있다는 사실을 명심해야 한다. 금리 인상, 특히 고금리로의 정책 방향 선회는 자삭 가격의 하락이 오고 있다는 선행적 신호이므로 정말 투자에 조심해야 하는 시기이다_[더 크래시]., 116page

금리와 환율에 대해 반드시 공부하고 현대의 금융자본주의 시스템의 목적이 채무자를 늘리는 것이라는 사실을 알고 있어야 한다. 또한 부동산 정책의 시행 여부를 판단할 수 있어야 한다. 그다음으로 주택의 수요와 공급을 알아야 한다_[더 크래시]., 230page​

[더 크래시]는 금융 관점에서 분석한 부동산시장에 대해 이야기하고 있었습니다. 구체적인 예시를 통해 이자와 실질적인 수익률을 따져볼 수 있었고, 현재 부동산시장의 문제점들이 어떤 요인들에 의해 발발하게 되었는지 그 배경에 대해서도 알 수 있었습니다. 무주택자와 1주택자 및 다주택자들이 각자 처해있는 상황에 따라 어떻게 대응해야 나가야 할지에 대해서도 구체적인 가이드라인이 제시되어 있었습니다. 각종 미디어매체에서 쏟아지는 정보들 속에서 사실과 거짓을 거르는 방법에 대해서 알 수 있었습니다. 또한 부동산가격이 하락하게 된 배경과 현재 부동산시장의 흐름을 파악할 수 있었고, 향후 3년, 5년, 10년의 부동산시장 전망에 대해서도 가늠해 볼 수 있었습니다. 이외에도 정부의 정책에 따른 부동산시장의 변화, 폭락장에서 부동산의 상승과 하락을 예측해 보고 매매타이밍과 그에 따른 발생할 수 있는 리스크를 관리하는 방법 등에 대해서도 심층적으로 서술되어있었습니다. 앞으로 부동산시장이 어떻게 흘러갈지에 대한 인사이트를 얻고자 하는 분들께 추천드리고 싶은 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.